Доля в праве общей долевой собственности пропорциональна размеру общей площади
Подборка наиболее важных документов по запросу Доля в праве общей долевой собственности пропорциональна размеру общей площади (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 166 "Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме" ЖК РФПри рассмотрении дела судами установлено, что предыдущим собственником спорного имущества - обществом "Свердловскагропромснаб", возмещение истцу расходов на капитальный ремонт общего имущества здания в размере, соответствующем его доле в праве общей долевой собственности (пропорционально площади принадлежащих ему помещений) не произвело; оснований для освобождения нового собственника этого имущества - общества "Партнер" от расходов на капитальный ремонт общего имущества здания отсутствуют."
Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 25.10.2023 N 09АП-50552/2023-ГК по делу N А40-108756/2022
Категория спора: Управление многоквартирным домом, зданием, сооружением.
Требования собственников помещений: О признании помещений общим имуществом, о признании права общей долевой собственности, обязании предоставить доступ.
Обстоятельства: Спорные помещения, с учетом технических характеристик, отвечают требованиям, указанным в ст. 290 ГК РФ, входят в состав общего имущества всего здания, не имеют самостоятельного назначения, в помещения требуется постоянный беспрепятственный доступ собственников помещений, помещения непосредственно связаны с обслуживанием и эксплуатацией здания.
Решение: Удовлетворено.Приказом Минэкономразвития России от 16.12.2015 N 943 установлен порядок ведения Единого государственного реестра недвижимости, в соответствии с п. 157 которого допускается в отсутствие в представленных на государственную регистрацию документах сведений о размере доли, указание в реестре как "доля в праве общей долевой собственности пропорциональная размеру общей площади".
Категория спора: Управление многоквартирным домом, зданием, сооружением.
Требования собственников помещений: О признании помещений общим имуществом, о признании права общей долевой собственности, обязании предоставить доступ.
Обстоятельства: Спорные помещения, с учетом технических характеристик, отвечают требованиям, указанным в ст. 290 ГК РФ, входят в состав общего имущества всего здания, не имеют самостоятельного назначения, в помещения требуется постоянный беспрепятственный доступ собственников помещений, помещения непосредственно связаны с обслуживанием и эксплуатацией здания.
Решение: Удовлетворено.Приказом Минэкономразвития России от 16.12.2015 N 943 установлен порядок ведения Единого государственного реестра недвижимости, в соответствии с п. 157 которого допускается в отсутствие в представленных на государственную регистрацию документах сведений о размере доли, указание в реестре как "доля в праве общей долевой собственности пропорциональная размеру общей площади".
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Об особенностях законодательства о "дачной амнистии" с 9 ноября 2024 г. по настоящее время
(Ефимова Е.И.)
("Хозяйство и право", 2025, N 2)Вместе с тем включение в ст. 70 218-ФЗ ч. 38, безусловно, большой плюс для граждан. Наконец-то перестанет тормозиться государственная регистрация права общей долевой собственности на земли общего пользования по причине неверного расчета долей, а также по причине умерших членов дачных, садовых и огороднических некоммерческих объединений граждан. Требуемая формулировка записи в ЕГРН, к примеру, может быть такой: "Общая долевая собственность, доля в праве общей долевой собственности пропорциональна размеру общей площади принадлежащего собственнику земельного участка". Примечательно, что те же нормы распространяют свое действие на придомовые территории при многоквартирных жилых домах. В этом случае формулировка будет следующей: "Общая долевая собственность, доля в праве общей долевой собственности пропорциональна размеру общей площади принадлежащего собственнику помещения, машино-места". Такой записи с 9 ноября 2024 г. будет достаточно для подтверждения прав на любой общий объект недвижимости.
(Ефимова Е.И.)
("Хозяйство и право", 2025, N 2)Вместе с тем включение в ст. 70 218-ФЗ ч. 38, безусловно, большой плюс для граждан. Наконец-то перестанет тормозиться государственная регистрация права общей долевой собственности на земли общего пользования по причине неверного расчета долей, а также по причине умерших членов дачных, садовых и огороднических некоммерческих объединений граждан. Требуемая формулировка записи в ЕГРН, к примеру, может быть такой: "Общая долевая собственность, доля в праве общей долевой собственности пропорциональна размеру общей площади принадлежащего собственнику земельного участка". Примечательно, что те же нормы распространяют свое действие на придомовые территории при многоквартирных жилых домах. В этом случае формулировка будет следующей: "Общая долевая собственность, доля в праве общей долевой собственности пропорциональна размеру общей площади принадлежащего собственнику помещения, машино-места". Такой записи с 9 ноября 2024 г. будет достаточно для подтверждения прав на любой общий объект недвижимости.
Статья: Новые требования ЦБ к порядку составления и представления форм отчетности 0409303, 0409310, 0409316
(Озкан А.)
("Налогообложение, учет и отчетность в коммерческом банке", 2024, N 11)С 01.01.2025 в случае, если в залог передана доля в праве общей долевой собственности на общее имущество (здание, помещение, земельный участок, иное недвижимое имущество), в графах 8 и 9 подраздела 4.2 указывается информация о размере доли (числитель и знаменатель дроби соответственно). Если в ЕГРН содержатся сведения о том, что доля в праве общей долевой собственности пропорциональна размеру общей площади объекта недвижимости, принадлежащего собственнику (участнику долевой собственности), в графах 8 и 9 подраздела 4.2 указывается 999. В иных случаях графы 8 и 9 подраздела 4.2 не заполняются.
(Озкан А.)
("Налогообложение, учет и отчетность в коммерческом банке", 2024, N 11)С 01.01.2025 в случае, если в залог передана доля в праве общей долевой собственности на общее имущество (здание, помещение, земельный участок, иное недвижимое имущество), в графах 8 и 9 подраздела 4.2 указывается информация о размере доли (числитель и знаменатель дроби соответственно). Если в ЕГРН содержатся сведения о том, что доля в праве общей долевой собственности пропорциональна размеру общей площади объекта недвижимости, принадлежащего собственнику (участнику долевой собственности), в графах 8 и 9 подраздела 4.2 указывается 999. В иных случаях графы 8 и 9 подраздела 4.2 не заполняются.
Нормативные акты
Указание Банка России от 10.04.2023 N 6406-У
(ред. от 17.04.2025)
"О формах, сроках, порядке составления и представления отчетности кредитных организаций (банковских групп) в Центральный банк Российской Федерации, а также о перечне информации о деятельности кредитных организаций (банковских групп)"
(Зарегистрировано в Минюсте России 16.08.2023 N 74823)5.2.7. В случае если в залог передана доля в праве общей долевой собственности на общее имущество (здание, помещение, земельный участок, иное недвижимое имущество), в графах 8 и 9 подраздела 4.2 указывается информация о размере доли в виде дроби (числитель и знаменатель дроби соответственно). В случае если в ЕГРН содержатся сведения о том, что доля в праве общей долевой собственности пропорциональна размеру общей площади объекта недвижимости, принадлежащего собственнику (участнику долевой собственности), в графах 8 и 9 подраздела 4.2 указывается код "999". В иных случаях графы 8 и 9 подраздела 4.2 не заполняются.
(ред. от 17.04.2025)
"О формах, сроках, порядке составления и представления отчетности кредитных организаций (банковских групп) в Центральный банк Российской Федерации, а также о перечне информации о деятельности кредитных организаций (банковских групп)"
(Зарегистрировано в Минюсте России 16.08.2023 N 74823)5.2.7. В случае если в залог передана доля в праве общей долевой собственности на общее имущество (здание, помещение, земельный участок, иное недвижимое имущество), в графах 8 и 9 подраздела 4.2 указывается информация о размере доли в виде дроби (числитель и знаменатель дроби соответственно). В случае если в ЕГРН содержатся сведения о том, что доля в праве общей долевой собственности пропорциональна размеру общей площади объекта недвижимости, принадлежащего собственнику (участнику долевой собственности), в графах 8 и 9 подраздела 4.2 указывается код "999". В иных случаях графы 8 и 9 подраздела 4.2 не заполняются.
Приказ Росреестра от 07.12.2023 N П/0514
(ред. от 24.07.2025)
"Об установлении порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости"
(Зарегистрировано в Минюсте России 31.01.2024 N 77083)доля: слова "доля в праве общей долевой собственности пропорциональна размеру общей площади принадлежащего собственнику помещения, машино-места". Если в представленных на государственную регистрацию прав документах указаны размеры долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, указываются слова "Размеры долей в праве общей долевой собственности установлены", сведения о документе, которым установлены размеры долей в праве общей долевой собственности;
(ред. от 24.07.2025)
"Об установлении порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости"
(Зарегистрировано в Минюсте России 31.01.2024 N 77083)доля: слова "доля в праве общей долевой собственности пропорциональна размеру общей площади принадлежащего собственнику помещения, машино-места". Если в представленных на государственную регистрацию прав документах указаны размеры долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, указываются слова "Размеры долей в праве общей долевой собственности установлены", сведения о документе, которым установлены размеры долей в праве общей долевой собственности;
Статья: Комплексы недвижимости, объединенные общим имуществом
(Алексеев В.А.)
("Закон", 2023, N 7)Несмотря на то что земельный участок под домом не входит в состав МЖК (скорее всего, это ошибка законодателя), тем не менее в соответствии с ч. 9 ст. 23.6 Закона N 214-ФЗ размер доли в праве общей долевой собственности на общее имущество определяется пропорционально доле общей площади именно земельного участка, на котором планируется строительство (создание) индивидуального жилого дома в соответствии с договором.
(Алексеев В.А.)
("Закон", 2023, N 7)Несмотря на то что земельный участок под домом не входит в состав МЖК (скорее всего, это ошибка законодателя), тем не менее в соответствии с ч. 9 ст. 23.6 Закона N 214-ФЗ размер доли в праве общей долевой собственности на общее имущество определяется пропорционально доле общей площади именно земельного участка, на котором планируется строительство (создание) индивидуального жилого дома в соответствии с договором.
Статья: Некоторые проблемы, связанные с нахождением имущества в долевой собственности
(Филина Д.Л.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2021, N 2)В соответствии с Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 16 декабря 2015 года N 943 "Об установлении порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости..." доля в праве общей долевой собственности должна быть выражена в виде правильной простой дроби, например: 1/2, 4/5, 48/100 и т.д. Выражение долей в виде процентов, дробных чисел (0,5, 0,75, 0,125) не допускается. Исключением являются случаи регистрации права общей долевой собственности на объекты недвижимого имущества, входящие в состав общего имущества в многоквартирном доме (далее также - МКД), когда в представленных на регистрацию документах не указан размер доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в таком доме. В этом случае в Единый государственный реестр недвижимости вносятся слова "доля в праве общей долевой собственности пропорциональна размеру общей площади" (п. 157 ст. 6.15 Порядка ведения ЕГРН, указанного в Приказе N 943).
(Филина Д.Л.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2021, N 2)В соответствии с Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 16 декабря 2015 года N 943 "Об установлении порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости..." доля в праве общей долевой собственности должна быть выражена в виде правильной простой дроби, например: 1/2, 4/5, 48/100 и т.д. Выражение долей в виде процентов, дробных чисел (0,5, 0,75, 0,125) не допускается. Исключением являются случаи регистрации права общей долевой собственности на объекты недвижимого имущества, входящие в состав общего имущества в многоквартирном доме (далее также - МКД), когда в представленных на регистрацию документах не указан размер доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в таком доме. В этом случае в Единый государственный реестр недвижимости вносятся слова "доля в праве общей долевой собственности пропорциональна размеру общей площади" (п. 157 ст. 6.15 Порядка ведения ЕГРН, указанного в Приказе N 943).