Документы для продажи дачи
Подборка наиболее важных документов по запросу Документы для продажи дачи (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Вопрос: Об НДФЛ в отношении доходов от продажи (мены) нежилого помещения, которое использовалось в предпринимательской деятельности.
(Письмо Минфина России от 22.08.2024 N 03-04-05/79554)При этом абзацем четвертым пункта 17.1 статьи 217 Кодекса установлено, что положения указанного пункта не распространяются на доходы, получаемые физическими лицами от продажи имущества (за исключением жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, садовых домов или доли (долей) в них, а также транспортных средств), непосредственно используемого в предпринимательской деятельности.
(Письмо Минфина России от 22.08.2024 N 03-04-05/79554)При этом абзацем четвертым пункта 17.1 статьи 217 Кодекса установлено, что положения указанного пункта не распространяются на доходы, получаемые физическими лицами от продажи имущества (за исключением жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, садовых домов или доли (долей) в них, а также транспортных средств), непосредственно используемого в предпринимательской деятельности.
Статья: Некоторые проблемы применения института заверений об обстоятельствах в сделках M&A по российскому праву
(Макаренков М.С.)
("Правовое регулирование экономической деятельности. ПРЭД", 2025, N 1)Механизм заверений об обстоятельствах используется в подавляющем большинстве договоров купли-продажи долей/акций. Цель его применения - зафиксировать значимые для покупателя факты о покупаемом активе и гарантировать их реальность. В рамках статьи была рассмотрена возможность дачи заверений на будущее время, проанализирована возможность возникновения заверений при осведомленности реципиента об их недостоверности, а также поставлен вопрос о добросовестности продавца в таких ситуациях. Поднят вопрос предоставления покупателю документации (посредством предоставления доступа к data room) и вопрос влияния факта получения документации на осведомленность покупателя о недостоверности заверений. Намечены перспективы дальнейших исследований: совместное применение ст. ст. 406.1, 431.2 ГК РФ, выработка критериев должной осмотрительности покупателя и т.д.
(Макаренков М.С.)
("Правовое регулирование экономической деятельности. ПРЭД", 2025, N 1)Механизм заверений об обстоятельствах используется в подавляющем большинстве договоров купли-продажи долей/акций. Цель его применения - зафиксировать значимые для покупателя факты о покупаемом активе и гарантировать их реальность. В рамках статьи была рассмотрена возможность дачи заверений на будущее время, проанализирована возможность возникновения заверений при осведомленности реципиента об их недостоверности, а также поставлен вопрос о добросовестности продавца в таких ситуациях. Поднят вопрос предоставления покупателю документации (посредством предоставления доступа к data room) и вопрос влияния факта получения документации на осведомленность покупателя о недостоверности заверений. Намечены перспективы дальнейших исследований: совместное применение ст. ст. 406.1, 431.2 ГК РФ, выработка критериев должной осмотрительности покупателя и т.д.
Нормативные акты
"Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 05.08.2000 N 117-ФЗ
(ред. от 04.07.2026, с изм. от 21.07.2026)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 26.07.2026)Для освобождения от налогообложения доходов, указанных в абзаце первом настоящего пункта, налогоплательщик представляет документ, выданный соответствующим органом местного самоуправления, правлением товарищества собственников недвижимости, подтверждающий, что продаваемая продукция произведена налогоплательщиком на принадлежащем (принадлежащих) ему или членам его семьи земельном участке (участках), используемом (используемых) для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства и огородничества, с указанием сведений о размере общей площади земельного участка (участков);
(ред. от 04.07.2026, с изм. от 21.07.2026)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 26.07.2026)Для освобождения от налогообложения доходов, указанных в абзаце первом настоящего пункта, налогоплательщик представляет документ, выданный соответствующим органом местного самоуправления, правлением товарищества собственников недвижимости, подтверждающий, что продаваемая продукция произведена налогоплательщиком на принадлежащем (принадлежащих) ему или членам его семьи земельном участке (участках), используемом (используемых) для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства и огородничества, с указанием сведений о размере общей площади земельного участка (участков);
Приказ Минэкономразвития России от 05.08.2015 N 530
"Об утверждении форм документов, представляемых гражданином при обращении в суд с заявлением о признании его банкротом"
(Зарегистрировано в Минюсте России 26.08.2015 N 38699)<3> Указывается при наличии документов, содержащих сведения о стоимости имущества (например, отчет о стоимости имущества, подготовленный оценщиком, договор купли-продажи, иной документ об оплате (приобретении) имущества).
"Об утверждении форм документов, представляемых гражданином при обращении в суд с заявлением о признании его банкротом"
(Зарегистрировано в Минюсте России 26.08.2015 N 38699)<3> Указывается при наличии документов, содержащих сведения о стоимости имущества (например, отчет о стоимости имущества, подготовленный оценщиком, договор купли-продажи, иной документ об оплате (приобретении) имущества).
Статья: Ответственность за незаконную рубку лесных насаждений
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Не имеет значения, высажены ли лесные насаждения или не отнесенные к лесным насаждениям деревья, кустарники, лианы человеком либо они произросли без его целенаправленных усилий. Не относятся к предмету указанных преступлений, в частности, деревья, кустарники и лианы, произрастающие на землях сельскохозяйственного назначения, используемых для ведения сельскохозяйственного производства и связанных с ним целей (за исключением мелиоративных защитных лесных насаждений), произрастающие на приусадебных земельных участках, на земельных участках, предоставленных для индивидуального жилищного, гаражного строительства, ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства, животноводства и огородничества, в лесных питомниках, питомниках плодовых, ягодных, декоративных и иных культур, если иное не предусмотрено специальными нормативными правовыми актами. Также не относятся к предмету преступлений, предусмотренных ст. ст. 260 и 261 УК РФ, лесные насаждения, определенные для рубки в соответствии с договором купли-продажи лесных насаждений, договором аренды лесного участка, проектом освоения лесов, если их рубка произведена лицом, у которого отсутствуют необходимые для этого документы. Рубка указанных насаждений, а равно их уничтожение или повреждение при наличии к тому предусмотренных законом оснований могут быть квалифицированы как хищение либо уничтожение или повреждение чужого имущества (п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 18.10.2012 N 21 "О применении судами законодательства об ответственности за нарушения в области охраны окружающей среды и природопользования", далее - Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 18.10.2012 N 21).
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Не имеет значения, высажены ли лесные насаждения или не отнесенные к лесным насаждениям деревья, кустарники, лианы человеком либо они произросли без его целенаправленных усилий. Не относятся к предмету указанных преступлений, в частности, деревья, кустарники и лианы, произрастающие на землях сельскохозяйственного назначения, используемых для ведения сельскохозяйственного производства и связанных с ним целей (за исключением мелиоративных защитных лесных насаждений), произрастающие на приусадебных земельных участках, на земельных участках, предоставленных для индивидуального жилищного, гаражного строительства, ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства, животноводства и огородничества, в лесных питомниках, питомниках плодовых, ягодных, декоративных и иных культур, если иное не предусмотрено специальными нормативными правовыми актами. Также не относятся к предмету преступлений, предусмотренных ст. ст. 260 и 261 УК РФ, лесные насаждения, определенные для рубки в соответствии с договором купли-продажи лесных насаждений, договором аренды лесного участка, проектом освоения лесов, если их рубка произведена лицом, у которого отсутствуют необходимые для этого документы. Рубка указанных насаждений, а равно их уничтожение или повреждение при наличии к тому предусмотренных законом оснований могут быть квалифицированы как хищение либо уничтожение или повреждение чужого имущества (п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 18.10.2012 N 21 "О применении судами законодательства об ответственности за нарушения в области охраны окружающей среды и природопользования", далее - Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 18.10.2012 N 21).
Ситуация: В чем суть дачной амнистии?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Оформить права на жилой дом, возведенный до 14.05.1998, и земельный участок под ним (при соблюдении необходимых условий) можно в том числе в случае, если в градостроительном регламенте отсутствует вид разрешенного использования земельного участка, предусматривающий строительство жилого дома, или если площадь земельного участка не соответствует требованиям градостроительного регламента (Методические рекомендации о реализации "дачной амнистии 2.0" (подготовлены Росреестром)).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Оформить права на жилой дом, возведенный до 14.05.1998, и земельный участок под ним (при соблюдении необходимых условий) можно в том числе в случае, если в градостроительном регламенте отсутствует вид разрешенного использования земельного участка, предусматривающий строительство жилого дома, или если площадь земельного участка не соответствует требованиям градостроительного регламента (Методические рекомендации о реализации "дачной амнистии 2.0" (подготовлены Росреестром)).
Статья: Новости от 24.05.2024
("Главная книга", 2024, N 11)За гражданином сохраняется право на дачу пояснений и представление дополнительных документов. Если же в ходе камералки он не представит сведения о реальных условиях сделки по продаже недвижимости, то ИФНС составит акт проверки. По ее результатам начислят не только НДФЛ, но также пени и штраф.
("Главная книга", 2024, N 11)За гражданином сохраняется право на дачу пояснений и представление дополнительных документов. Если же в ходе камералки он не представит сведения о реальных условиях сделки по продаже недвижимости, то ИФНС составит акт проверки. По ее результатам начислят не только НДФЛ, но также пени и штраф.
Статья: Допрос свидетеля нотариусом: анализ правовых основ и судебной практики
(Беккерт Ж.Б., Сафин Р.М.)
("Нотариус", 2026, N 2)В судебном процессе был исследован протокол допроса свидетеля, составленный нотариусом. Согласно данному документу свидетель был предупрежден нотариусом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний. В протоколе было зафиксировано, что цена квартиры по договору купли-продажи составила 3 650 000 руб. Однако в квартире оставались мебель и бытовая техника, которые по договоренности с покупателем были проданы за дополнительную плату в размере 100 000 руб., без учета цены квартиры по договору.
(Беккерт Ж.Б., Сафин Р.М.)
("Нотариус", 2026, N 2)В судебном процессе был исследован протокол допроса свидетеля, составленный нотариусом. Согласно данному документу свидетель был предупрежден нотариусом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний. В протоколе было зафиксировано, что цена квартиры по договору купли-продажи составила 3 650 000 руб. Однако в квартире оставались мебель и бытовая техника, которые по договоренности с покупателем были проданы за дополнительную плату в размере 100 000 руб., без учета цены квартиры по договору.
Статья: О пределах разрешенного использования земельных участков
(Седова Н.А.)
("Власть Закона", 2025, N 4)Закреплено понятие "хозяйственные постройки": к ним отнесены объекты капитального строительства и (или) некапитальные строения, сооружения, расположенные на садовых земельных участках или огородных земельных участках, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, в том числе сараи, бани, теплицы, навесы, погреба, летние кухни, колодцы. Не отнесены к хозяйственным постройкам погреба и другие сооружения, являющиеся частями жилых домов, садовых домов.
(Седова Н.А.)
("Власть Закона", 2025, N 4)Закреплено понятие "хозяйственные постройки": к ним отнесены объекты капитального строительства и (или) некапитальные строения, сооружения, расположенные на садовых земельных участках или огородных земельных участках, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, в том числе сараи, бани, теплицы, навесы, погреба, летние кухни, колодцы. Не отнесены к хозяйственным постройкам погреба и другие сооружения, являющиеся частями жилых домов, садовых домов.
"Уголовно-правовая охрана финансово-бюджетной сферы: научно-практическое пособие"
(отв. ред. И.И. Кучеров, О.А. Зайцев, С.Л. Нудель)
("ИЗиСП", "КОНТРАКТ", 2021)Некоторые авторы предлагают рассматривать сбыт поддельных кредитных либо расчетных карт, а также иных платежных документов, не являющихся ценными бумагами, по аналогии со ст. 186 УК РФ, т.е. под сбытом они понимают использование их в качестве средства платежа при оплате товаров и услуг, размене, дарении, даче взаймы, продаже и т.п. В обоснование этого они ссылаются на Постановление Пленума ВС РФ N 2 <1>.
(отв. ред. И.И. Кучеров, О.А. Зайцев, С.Л. Нудель)
("ИЗиСП", "КОНТРАКТ", 2021)Некоторые авторы предлагают рассматривать сбыт поддельных кредитных либо расчетных карт, а также иных платежных документов, не являющихся ценными бумагами, по аналогии со ст. 186 УК РФ, т.е. под сбытом они понимают использование их в качестве средства платежа при оплате товаров и услуг, размене, дарении, даче взаймы, продаже и т.п. В обоснование этого они ссылаются на Постановление Пленума ВС РФ N 2 <1>.
Вопрос: Об освобождении от НДФЛ дохода от продажи нежилых зданий, которые находились в собственности в течение минимального предельного срока владения и не использовались в предпринимательской деятельности.
(Письмо Минфина России от 27.09.2024 N 03-04-05/93498)При этом абзацем четвертым пункта 17.1 статьи 217 Кодекса установлено, что положения указанного пункта не распространяются на доходы, получаемые физическими лицами от продажи имущества (за исключением жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, садовых домов или доли (долей) в них, а также транспортных средств), непосредственно используемого в предпринимательской деятельности.
(Письмо Минфина России от 27.09.2024 N 03-04-05/93498)При этом абзацем четвертым пункта 17.1 статьи 217 Кодекса установлено, что положения указанного пункта не распространяются на доходы, получаемые физическими лицами от продажи имущества (за исключением жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, садовых домов или доли (долей) в них, а также транспортных средств), непосредственно используемого в предпринимательской деятельности.
Статья: Спор о признании права собственности на земельный участок (на основании судебной практики Московского областного суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)2. Доказательства, подтверждающие предоставление Земельного участка прежнему собственнику здания/строения/сооружения для ведения личного подсобного хозяйства/для ведения дачного хозяйства/для ведения огородничества/для ведения садоводства/для индивидуального гаражного строительства/для индивидуального жилищного строительства: свидетельство о праве на наследство по завещанию/по закону на жилой дом/часть жилого дома/документы, подтверждающие получение прежним собственником части домовладения в порядке наследования/договор купли-продажи/дарения прежнему собственнику жилого дома/доли жилого дома/доли в праве на жилой дом/части домовладения/выписка из ЕГРН/вступивший в законную силу судебный акт, которым за Истцом признано право собственности на жилой дом/часть жилого дома/Земельный участок, в том числе в порядке наследования по закону/архивная выписка из похозяйственной книги/постановление главы администрации об изменении права пользования Земельным участком на право собственности/планы Земельного участка/письмо администрации/план экспликации, в котором определена площадь Земельного участка/другие документы, устанавливающие или удостоверяющие право собственности Истца на здание/строение/сооружение, расположенное на Земельном участке/другие документы, перечисленные в ч. 1 ст. 49 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ, устанавливающие или удостоверяющие право прежнего собственника здания/строения/сооружения на Земельный участок.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)2. Доказательства, подтверждающие предоставление Земельного участка прежнему собственнику здания/строения/сооружения для ведения личного подсобного хозяйства/для ведения дачного хозяйства/для ведения огородничества/для ведения садоводства/для индивидуального гаражного строительства/для индивидуального жилищного строительства: свидетельство о праве на наследство по завещанию/по закону на жилой дом/часть жилого дома/документы, подтверждающие получение прежним собственником части домовладения в порядке наследования/договор купли-продажи/дарения прежнему собственнику жилого дома/доли жилого дома/доли в праве на жилой дом/части домовладения/выписка из ЕГРН/вступивший в законную силу судебный акт, которым за Истцом признано право собственности на жилой дом/часть жилого дома/Земельный участок, в том числе в порядке наследования по закону/архивная выписка из похозяйственной книги/постановление главы администрации об изменении права пользования Земельным участком на право собственности/планы Земельного участка/письмо администрации/план экспликации, в котором определена площадь Земельного участка/другие документы, устанавливающие или удостоверяющие право собственности Истца на здание/строение/сооружение, расположенное на Земельном участке/другие документы, перечисленные в ч. 1 ст. 49 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ, устанавливающие или удостоверяющие право прежнего собственника здания/строения/сооружения на Земельный участок.
Статья: Особенности правового режима использования и застройки земельных участков в зонах затопления и подтопления
(Винницкий А.В., Харинов И.Н.)
("Российский юридический журнал", 2023, N 6)В условиях отсутствия обязательных требований к подготовке (оформлению) проектной документации на возведение индивидуальных жилых домов, садовых домов трудно ожидать проектной проработки застройщиками мероприятий по инженерной защите возводимых объектов. Ведь такая документация вторична, и при ее составлении следует ориентироваться на параметры запланированного к строительству объекта (пятно застройки, высотные отметки, используемые материалы и пр.). А значит, проблема соблюдения установленных ограничений, достаточности принятых мер инженерной защиты становится "вечным спутником" возведенного объекта и может напоминать о себе при вводе дома в эксплуатацию, государственной регистрации прав на него, продаже объекта, страховании дома и, конечно, при произошедшем паводке или наводнении, риск которого был застройщиком недооценен.
(Винницкий А.В., Харинов И.Н.)
("Российский юридический журнал", 2023, N 6)В условиях отсутствия обязательных требований к подготовке (оформлению) проектной документации на возведение индивидуальных жилых домов, садовых домов трудно ожидать проектной проработки застройщиками мероприятий по инженерной защите возводимых объектов. Ведь такая документация вторична, и при ее составлении следует ориентироваться на параметры запланированного к строительству объекта (пятно застройки, высотные отметки, используемые материалы и пр.). А значит, проблема соблюдения установленных ограничений, достаточности принятых мер инженерной защиты становится "вечным спутником" возведенного объекта и может напоминать о себе при вводе дома в эксплуатацию, государственной регистрации прав на него, продаже объекта, страховании дома и, конечно, при произошедшем паводке или наводнении, риск которого был застройщиком недооценен.
Ситуация: Как определяется срок нахождения имущества в собственности наследника при исчислении НДФЛ с доходов от продажи унаследованного имущества?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)1 млн руб. - при продаже жилых домов, квартир, комнат, садовых домов, земельных участков и долей в них;
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)1 млн руб. - при продаже жилых домов, квартир, комнат, садовых домов, земельных участков и долей в них;