Документ о праве собственности на объект недвижимости
Подборка наиболее важных документов по запросу Документ о праве собственности на объект недвижимости (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Доказательства и доказывание в арбитражном суде: Споры, связанные с куплей-продажей земли: Покупатель хочет признать незаконным отказ Продавца - уполномоченного органа в предоставлении в собственность земельного участка, на котором расположены объекты недвижимости Покупателя
(КонсультантПлюс, 2025)Документами, подтверждающими право собственности на объект недвижимости, например:
(КонсультантПлюс, 2025)Документами, подтверждающими право собственности на объект недвижимости, например:
Доказательства и доказывание в арбитражном суде: Технологическое присоединение к электрическим сетям: Заказчик хочет обязать Исполнителя, отказывающегося от заключения договора технологического присоединения, заключить договор
(КонсультантПлюс, 2025)документами, подтверждающими право собственности Заказчика на объект недвижимости, в т.ч. выпиской из ЕГРН, договором купли-продажи, свидетельством о государственной регистрации права >>>
(КонсультантПлюс, 2025)документами, подтверждающими право собственности Заказчика на объект недвижимости, в т.ч. выпиской из ЕГРН, договором купли-продажи, свидетельством о государственной регистрации права >>>
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Статья 36.2. Правила внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возможности представления заявления о государственной регистрации перехода, прекращения права собственности на объект недвижимости, принадлежащий физическому лицу, и прилагаемых к нему документов в форме электронных документов и (или) электронных образов документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Статья 36.2. Правила внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возможности представления заявления о государственной регистрации перехода, прекращения права собственности на объект недвижимости, принадлежащий физическому лицу, и прилагаемых к нему документов в форме электронных документов и (или) электронных образов документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью
Вопрос: Регистрирующим органом отказано в госрегистрации перехода права собственности на помещение в здании, не являющееся самостоятельным объектом недвижимости, ввиду отсутствия документов на госрегистрацию земельного участка под этим зданием. Правомерен ли отказ? Требуется ли регистрация права на долю земельного участка?
(Консультация эксперта, 2025)Вопрос: Регистрирующим органом отказано в государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи на объект недвижимого имущества - помещение в здании, не являющееся самостоятельным объектом недвижимости (отсутствует возможность выдела), ввиду отсутствия документов на государственную регистрацию земельного участка под зданием, где находится это помещение. Правомерен ли такой отказ? Требуется ли отдельная регистрация права покупателя на долю земельного участка в случае приобретения им помещения в здании на этом участке?
(Консультация эксперта, 2025)Вопрос: Регистрирующим органом отказано в государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи на объект недвижимого имущества - помещение в здании, не являющееся самостоятельным объектом недвижимости (отсутствует возможность выдела), ввиду отсутствия документов на государственную регистрацию земельного участка под зданием, где находится это помещение. Правомерен ли такой отказ? Требуется ли отдельная регистрация права покупателя на долю земельного участка в случае приобретения им помещения в здании на этом участке?
Нормативные акты
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
"О государственной регистрации недвижимости"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)Статья 36.2. Правила внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возможности представления заявления о государственной регистрации перехода, прекращения права собственности на объект недвижимости, принадлежащий физическому лицу, и прилагаемых к нему документов в форме электронных документов и (или) электронных образов документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью
(ред. от 31.07.2025)
"О государственной регистрации недвижимости"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)Статья 36.2. Правила внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возможности представления заявления о государственной регистрации перехода, прекращения права собственности на объект недвижимости, принадлежащий физическому лицу, и прилагаемых к нему документов в форме электронных документов и (или) электронных образов документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью
Федеральный закон от 10.01.2006 N 16-ФЗ
(ред. от 24.06.2025)
"Об Особой экономической зоне в Калининградской области и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"12. Документом, подтверждающим право собственности резидента на объект недвижимости, при создании которого были израсходованы (потреблены) товары, помещенные под таможенную процедуру свободной таможенной зоны, и (или) товары, изготовленные (полученные) из товаров, помещенных под таможенную процедуру свободной таможенной зоны, является выписка из Единого государственного реестра недвижимости.
(ред. от 24.06.2025)
"Об Особой экономической зоне в Калининградской области и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"12. Документом, подтверждающим право собственности резидента на объект недвижимости, при создании которого были израсходованы (потреблены) товары, помещенные под таможенную процедуру свободной таможенной зоны, и (или) товары, изготовленные (полученные) из товаров, помещенных под таможенную процедуру свободной таможенной зоны, является выписка из Единого государственного реестра недвижимости.
Ситуация: Как признать право собственности на земельный участок (в том числе с находящимся на нем жилым домом) в силу приобретательной давности?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Такими доказательствами, в частности, могут являться свидетельские показания, документы о расходах истца на содержание объекта недвижимости (например, квитанции об оплате коммунальных услуг, об уплате членских взносов в СНТ), документы, подтверждающие право собственности на спорный объект недвижимости ответчика, документы, подтверждающие постановку объекта недвижимости на кадастровый учет (выписка из ЕГРН) и т.д.
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Такими доказательствами, в частности, могут являться свидетельские показания, документы о расходах истца на содержание объекта недвижимости (например, квитанции об оплате коммунальных услуг, об уплате членских взносов в СНТ), документы, подтверждающие право собственности на спорный объект недвижимости ответчика, документы, подтверждающие постановку объекта недвижимости на кадастровый учет (выписка из ЕГРН) и т.д.
Статья: Вокруг выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН)
(Новикова Т.)
("Жилищное право", 2022, N 12)Выписка из ЕГРН - документ, подтверждающий право собственности на объект недвижимости. От содержания сведений выписки зависит возможность доступа к ним. Так, сведения о характеристиках объекта недвижимости, зарегистрированных правах на него и сведения о переходе прав на объект может получить любое лицо, а вот доступ к сведениям о содержании правоустанавливающих документов ограничен.
(Новикова Т.)
("Жилищное право", 2022, N 12)Выписка из ЕГРН - документ, подтверждающий право собственности на объект недвижимости. От содержания сведений выписки зависит возможность доступа к ним. Так, сведения о характеристиках объекта недвижимости, зарегистрированных правах на него и сведения о переходе прав на объект может получить любое лицо, а вот доступ к сведениям о содержании правоустанавливающих документов ограничен.
Готовое решение: Как провести инвентаризацию основных средств и прав пользования активами
(КонсультантПлюс, 2025)документов, подтверждающих право собственности на основные средства - объекты недвижимости;
(КонсультантПлюс, 2025)документов, подтверждающих право собственности на основные средства - объекты недвижимости;
"Комментарий практики рассмотрения экономических споров (судебно-арбитражной практики). Выпуск 31"
(отв. ред. О.В. Гутников, С.А. Синицын)
("Инфотропик Медиа", 2025)Право собственности на объект капитального строительства (объект недвижимости) подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН). Сети газопотребления, расположенные в границах территории садоводства, являются объектом капитального строительства и объектом недвижимости. В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в ЕГРН органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами. Таким образом, право собственности на сеть газопотребления подлежит регистрации в ЕГРН и возникает с момента такой регистрации. Порядок регистрации сети газопотребления как недвижимого имущества на момент ее строительства регулировался Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (утратил силу). В настоящее время государственная регистрация прав на недвижимое имущество осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о регистрации недвижимости). Таким образом, СНТ должно было представить выписку из ЕГРН, подтверждающую право собственности СНТ на сеть газопотребления. Акт приемки сети газопотребления не является документом, удостоверяющим право собственности на данный объект недвижимости.
(отв. ред. О.В. Гутников, С.А. Синицын)
("Инфотропик Медиа", 2025)Право собственности на объект капитального строительства (объект недвижимости) подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН). Сети газопотребления, расположенные в границах территории садоводства, являются объектом капитального строительства и объектом недвижимости. В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в ЕГРН органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами. Таким образом, право собственности на сеть газопотребления подлежит регистрации в ЕГРН и возникает с момента такой регистрации. Порядок регистрации сети газопотребления как недвижимого имущества на момент ее строительства регулировался Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (утратил силу). В настоящее время государственная регистрация прав на недвижимое имущество осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о регистрации недвижимости). Таким образом, СНТ должно было представить выписку из ЕГРН, подтверждающую право собственности СНТ на сеть газопотребления. Акт приемки сети газопотребления не является документом, удостоверяющим право собственности на данный объект недвижимости.
Статья: Почему отменили свидетельство о государственной регистрации права?
(Овчинникова М., Ростов А.)
("Делопроизводство", 2025, N 1)После указанных изменений возникло множество дискуссий относительно новой выписки. Некоторые юристы считали ее небезопасной ввиду простоты формы документа, которую легко подделать. Свидетельство, напротив, было напечатано на гербовой бумаге с разными градиентами, что вызывало определенную сложность в подделывании. Стоит отметить, что выписка имеет одинаковую юридическую силу со свидетельством. Оба документа подтверждают право собственности на объект недвижимости. Кроме этого, в выписке из ЕГРН имеется информация (номер кадастрового квартала, дата присвоения кадастрового номера, план/схема объекта недвижимости), которая ранее не содержалась в свидетельстве. Это позволяет потенциальному покупателю обезопасить себя при совершении сделки с недвижимостью. Между тем с 1 марта 2023 г. Росреестр прекратил прописывать сведения о собственниках в выписках из ЕГРН, которые заказаны третьими лицами. Для получения нужной информации необходимо обращаться к нотариусу или собственнику объекта недвижимости. Данная мера позволяет покупателю еще раз убедиться в добросовестности агента, так как несобственник не сможет предоставить выписку с указанием настоящего собственника.
(Овчинникова М., Ростов А.)
("Делопроизводство", 2025, N 1)После указанных изменений возникло множество дискуссий относительно новой выписки. Некоторые юристы считали ее небезопасной ввиду простоты формы документа, которую легко подделать. Свидетельство, напротив, было напечатано на гербовой бумаге с разными градиентами, что вызывало определенную сложность в подделывании. Стоит отметить, что выписка имеет одинаковую юридическую силу со свидетельством. Оба документа подтверждают право собственности на объект недвижимости. Кроме этого, в выписке из ЕГРН имеется информация (номер кадастрового квартала, дата присвоения кадастрового номера, план/схема объекта недвижимости), которая ранее не содержалась в свидетельстве. Это позволяет потенциальному покупателю обезопасить себя при совершении сделки с недвижимостью. Между тем с 1 марта 2023 г. Росреестр прекратил прописывать сведения о собственниках в выписках из ЕГРН, которые заказаны третьими лицами. Для получения нужной информации необходимо обращаться к нотариусу или собственнику объекта недвижимости. Данная мера позволяет покупателю еще раз убедиться в добросовестности агента, так как несобственник не сможет предоставить выписку с указанием настоящего собственника.
Ситуация: Что предусмотреть в предварительном договоре купли-продажи (квартиры, жилого дома)?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)В предварительном договоре рекомендуется указать документы, которые подтверждают право собственности продавца на объект недвижимости (например, договор купли-продажи, дарения, свидетельство о праве на наследство), их даты и номера. Также следует привести данные свидетельства о государственной регистрации права собственности (выдавалось до 15.07.2016) или выписки из ЕГРН (ч. 1 ст. 28 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ; ч. 1, 7 ст. 21 Закона от 03.07.2016 N 360-ФЗ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)В предварительном договоре рекомендуется указать документы, которые подтверждают право собственности продавца на объект недвижимости (например, договор купли-продажи, дарения, свидетельство о праве на наследство), их даты и номера. Также следует привести данные свидетельства о государственной регистрации права собственности (выдавалось до 15.07.2016) или выписки из ЕГРН (ч. 1 ст. 28 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ; ч. 1, 7 ст. 21 Закона от 03.07.2016 N 360-ФЗ).
"Комментарий к Федеральному закону от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)Статья 36.2. Правила внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возможности представления заявления о государственной регистрации перехода, прекращения права собственности на объект недвижимости, принадлежащий физическому лицу, и прилагаемых к нему документов в форме электронных документов и (или) электронных образов документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)Статья 36.2. Правила внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возможности представления заявления о государственной регистрации перехода, прекращения права собственности на объект недвижимости, принадлежащий физическому лицу, и прилагаемых к нему документов в форме электронных документов и (или) электронных образов документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью
"Жилищный кодекс Российской Федерации: постатейный научно-практический комментарий: учебное пособие"
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)К правоустанавливающим относятся документы, которые подтверждают право собственности на такой объект недвижимости, как жилое помещение (например, договор купли-продажи, дарения, свидетельство о праве на наследство), их даты и номера. Сюда же относятся свидетельства о государственной регистрации права собственности.
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)К правоустанавливающим относятся документы, которые подтверждают право собственности на такой объект недвижимости, как жилое помещение (например, договор купли-продажи, дарения, свидетельство о праве на наследство), их даты и номера. Сюда же относятся свидетельства о государственной регистрации права собственности.
Путеводитель по судебной практике. Продажа недвижимостиВ судебной практике возникают споры о возможности изменения цены имущества, первоначально согласованной в договоре купли-продажи недвижимости, в отдельном документе после регистрации перехода права собственности.
Статья: Почему отменили свидетельство о государственной регистрации права?
(Овчинникова М., Ростов А.)
("Жилищное право", 2025, N 2)После указанных изменений возникло множество дискуссий относительно новой выписки. Некоторые юристы считали ее небезопасной ввиду простоты формы документа, которую легко подделать. Свидетельство, напротив, было напечатано на гербовой бумаге с разными градиентами, что вызывало определенную сложность в подделывании. Стоит отметить, что выписка имеет одинаковую юридическую силу со свидетельством. Оба документа подтверждают право собственности на объект недвижимости. Кроме этого, в выписке из ЕГРН имеется информация (номер кадастрового квартала, дата присвоения кадастрового номера, план/схема объекта недвижимости), которая ранее не содержалась в свидетельстве. Это позволяет потенциальному покупателю обезопасить себя при совершении сделки с недвижимостью. Между тем с 1 марта 2023 г. Росреестр прекратил прописывать сведения о собственниках в выписках из ЕГРН, которые заказаны третьими лицами. Для получения нужной информации необходимо обращаться к нотариусу или собственнику объекта недвижимости. Данная мера позволяет покупателю еще раз убедиться в добросовестности агента, так как несобственник не сможет представить выписку с указанием настоящего собственника.
(Овчинникова М., Ростов А.)
("Жилищное право", 2025, N 2)После указанных изменений возникло множество дискуссий относительно новой выписки. Некоторые юристы считали ее небезопасной ввиду простоты формы документа, которую легко подделать. Свидетельство, напротив, было напечатано на гербовой бумаге с разными градиентами, что вызывало определенную сложность в подделывании. Стоит отметить, что выписка имеет одинаковую юридическую силу со свидетельством. Оба документа подтверждают право собственности на объект недвижимости. Кроме этого, в выписке из ЕГРН имеется информация (номер кадастрового квартала, дата присвоения кадастрового номера, план/схема объекта недвижимости), которая ранее не содержалась в свидетельстве. Это позволяет потенциальному покупателю обезопасить себя при совершении сделки с недвижимостью. Между тем с 1 марта 2023 г. Росреестр прекратил прописывать сведения о собственниках в выписках из ЕГРН, которые заказаны третьими лицами. Для получения нужной информации необходимо обращаться к нотариусу или собственнику объекта недвижимости. Данная мера позволяет покупателю еще раз убедиться в добросовестности агента, так как несобственник не сможет представить выписку с указанием настоящего собственника.