Договор управления мкд с застройщиком

Подборка наиболее важных документов по запросу Договор управления мкд с застройщиком (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Формы документов: Договор управления мкд с застройщиком

Судебная практика: Договор управления мкд с застройщиком

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2019 год: Статья 198 "Порядок размещения лицензиатом сведений о многоквартирных домах, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат. Основания и порядок внесения сведений о многоквартирном доме в реестр лицензий субъекта Российской Федерации, исключения сведений о многоквартирном доме из указанного реестра" ЖК РФ
(ООО "Центр методологии бухгалтерского учета и налогообложения")
Реестры лицензий субъектов Российской Федерации предусмотрены в ЖК РФ в целях установления правовой основы для начала управления многоквартирными домами. Иными словами, согласно части 4 статьи 198 ЖК РФ внесение изменений в реестр лицензий любого субъекта Российской Федерации является юридическим фактом, дающим лицензиату право на реализацию решения общего собрания собственников по выбору его в качестве управляющей организации. Сам по себе факт наличия договора управления многоквартирным домом, заключенного обществом с застройщиком многоквартирного дома, не определяет право управления многоквартирным домом.
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2021 год: Статья 4 "Договор участия в долевом строительстве" Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации""Суд апелляционной инстанции, принимая во внимание, что в роли собственников помещений МКД в решении, оформленным протоколом от 21.12.2019 N 1 общего собрания собственников жилых помещений в МКД, и заключенного в связи с этим решением договора управления МКД от 20.12.2019 N АЭ/1 выступило ООО "Градъ Сервис" (застройщик), которое не являлось и не является собственником помещений, что следует из положений статей 4, 16 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", статей 131, 219, 299 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), статьи 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", а также буквального толкования документов, представленных ООО "Сириус" в Управление ЖКХ письмом от 08.01.2020 N 08/01, пришел к верному выводу о том, что протокол от 21.12.2019 N 1 и договор от 20.12.2019 N АЭ/1 имеют признаки ничтожности в силу статей 168, 169, 181.3, 181.5 ГК РФ, в связи с чем обоснованно признало действия (бездействие) Управления ЖКХ незаконными и отменило решение УФАС по Хабаровскому краю от 13.03.2020 по делу N 8-01/73 (027/01/18.1-320/2020)."

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Договор управления мкд с застройщиком

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Статья: Договор управления многоквартирным домом
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2019)
Так, если договор заключался по результатам открытого конкурса и при этом в течение года до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано при заключении договоров управления многоквартирным домом лицами, принявшими от застройщика помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, то он должен заключаться на срок не менее чем один год, но не более чем три года (части 4 и 13 статьи 161 ЖК РФ).
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
"Годовой отчет. Жилищно-коммунальное хозяйство - 2021"
(под общ. ред. д. э. н. Ю.А. Васильева)
("БиТуБи", 2021)
Решение также направляется собственниками помещений в МКД в течение 5 рабочих дней со дня принятия. Если выбор УК связан с отсутствием договора управления МКД, который должен был заключить застройщик в соответствии с ч. 14 ст. 161 ЖК РФ, решение направляется лицам, принявшим от застройщика (лица, обеспечивающего строительство дома) помещения в доме по передаточному акту или иному документу о передаче.

Нормативные акты: Договор управления мкд с застройщиком

"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ
(ред. от 07.10.2022)
14. До заключения договора управления многоквартирным домом между лицом, указанным в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, и управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, управление многоквартирным домом осуществляется управляющей организацией, с которой застройщиком должен быть заключен договор управления многоквартирным домом не позднее чем через пять дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.
Постановление Правительства РФ от 21.12.2018 N 1616
"Об утверждении Правил определения управляющей организации для управления многоквартирным домом, в отношении которого собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая организация, и о внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации"
б) в течение 5 рабочих дней со дня принятия решения об определении управляющей организации направляет его собственникам помещений в многоквартирном доме, а в случае определения управляющей организации решением об определении управляющей организации в связи с отсутствием договора управления многоквартирным домом, подлежащего заключению застройщиком с управляющей организацией в соответствии с частью 14 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, - лицам, принявшим от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в этом доме по передаточному акту или иному документу о передаче.