Договор участия в долевом строительстве договор присоединения
Подборка наиболее важных документов по запросу Договор участия в долевом строительстве договор присоединения (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Апелляционное определение Московского городского суда от 22.06.2023 N 33-28359/2023 (УИД 77RS0030-02-2023-001090-69)
Процессуальные вопросы: Принято определение об отказе в передаче дела по подсудности.
Решение: Определение оставлено без изменения.Из приведенной нормы следует, что стороны вправе изменить соглашением между собой установленную законом территориальную подсудность дела до принятия судом заявления к своему производству; стороны не вправе изменить исключительную и родовую (предметную) подсудность, которая определена законом. Соглашение о подсудности может быть включено в гражданско-правовой договор, в том числе и договор присоединения. Иск застройщиком предъявлен в суд по месту его нахождения на основании п. 6.6 договора участия в долевом строительстве.
Процессуальные вопросы: Принято определение об отказе в передаче дела по подсудности.
Решение: Определение оставлено без изменения.Из приведенной нормы следует, что стороны вправе изменить соглашением между собой установленную законом территориальную подсудность дела до принятия судом заявления к своему производству; стороны не вправе изменить исключительную и родовую (предметную) подсудность, которая определена законом. Соглашение о подсудности может быть включено в гражданско-правовой договор, в том числе и договор присоединения. Иск застройщиком предъявлен в суд по месту его нахождения на основании п. 6.6 договора участия в долевом строительстве.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Гражданско-правовая характеристика публичности в договоре участия в долевом строительстве
(Бова Д.А.)
("Гражданское право", 2023, N 4)Ключевые слова: публичный договор, договор присоединения, договор участия в долевом строительстве, объект долевого строительства, участник долевого строительства (дольщик), застройщик.
(Бова Д.А.)
("Гражданское право", 2023, N 4)Ключевые слова: публичный договор, договор присоединения, договор участия в долевом строительстве, объект долевого строительства, участник долевого строительства (дольщик), застройщик.
Статья: Актуальные особенности договорной формы долевого строительства объектов коммерческой недвижимости
(Иванов А.А.)
("Хозяйство и право", 2024, N 9)Следовательно, представляется логичным относить договор долевого участия в категорию публичных договоров присоединения дольщика к совместным правам, законным интересам других дольщиков некоммерческого характера, что указывает на невозможность применения в полном объеме условий договора долевого участия для реализации инвестиционных проектов долевого коммерческого строительства.
(Иванов А.А.)
("Хозяйство и право", 2024, N 9)Следовательно, представляется логичным относить договор долевого участия в категорию публичных договоров присоединения дольщика к совместным правам, законным интересам других дольщиков некоммерческого характера, что указывает на невозможность применения в полном объеме условий договора долевого участия для реализации инвестиционных проектов долевого коммерческого строительства.
Нормативные акты
Федеральный закон от 13.07.2020 N 202-ФЗ
(ред. от 30.12.2021)
"О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации"2) подача участником долевого строительства заявления о государственной регистрации права собственности на объект долевого строительства не требуется и данный участник после проведения государственной регистрации его права собственности на объект долевого строительства вправе представить в орган регистрации прав указанный в пункте 2 части 11 статьи 48 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" подлинный экземпляр договора участия в долевом строительстве или договора об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве для совершения на нем специальной регистрационной надписи.";
(ред. от 30.12.2021)
"О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации"2) подача участником долевого строительства заявления о государственной регистрации права собственности на объект долевого строительства не требуется и данный участник после проведения государственной регистрации его права собственности на объект долевого строительства вправе представить в орган регистрации прав указанный в пункте 2 части 11 статьи 48 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" подлинный экземпляр договора участия в долевом строительстве или договора об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве для совершения на нем специальной регистрационной надписи.";
"Методические рекомендации по внедрению электронного документооборота в целях обеспечения популяризации использования электронного документооборота среди граждан и организаций Российской Федерации"
(утв. ФНС России)Физические лица могут использовать приложение "Госключ" для покупки недвижимости по договорам долевого участия, поступления в вуз, заключения договоров технологического присоединения к сетям тепло-, газо- и энергоснабжения, оформления путевок в рамках социального туризма, заключения договоров на оказание услуг связи и в других взаимодействиях с организациями.
(утв. ФНС России)Физические лица могут использовать приложение "Госключ" для покупки недвижимости по договорам долевого участия, поступления в вуз, заключения договоров технологического присоединения к сетям тепло-, газо- и энергоснабжения, оформления путевок в рамках социального туризма, заключения договоров на оказание услуг связи и в других взаимодействиях с организациями.
Статья: Спор о понуждении к заключению договора (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Поскольку договор бронирования не является предварительным договором участия в долевом строительстве и буквальное содержание его условий не предусматривает обязанности застройщика заключить договор участия в долевом строительстве с истцом, иск о понуждении заключить договор участия в долевом строительстве не подлежит удовлетворению (Апелляционное определение Московского городского суда от 26.10.2023 по делу N 33-43308/2023 (УИД 77RS0007-02-2022-007385-41)).
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Поскольку договор бронирования не является предварительным договором участия в долевом строительстве и буквальное содержание его условий не предусматривает обязанности застройщика заключить договор участия в долевом строительстве с истцом, иск о понуждении заключить договор участия в долевом строительстве не подлежит удовлетворению (Апелляционное определение Московского городского суда от 26.10.2023 по делу N 33-43308/2023 (УИД 77RS0007-02-2022-007385-41)).
Статья: Обзор правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации по вопросам частного права за июнь 2021 г.
(Автонова Е.Д., Карапетов А.Г., Матвиенко С.В., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2021, N 8)Если между застройщиком и обществом был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома, а затем общество уступило гражданину права требования, принадлежащие участнику долевого строительства на поименованную квартиру, то неустойка за просрочку сдачи квартиры должна рассчитываться от стоимости квартиры, определенной путем деления цены договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома на проектную площадь всех объектов долевого строительства и умножения на площадь не переданной гражданину квартиры, а не от цены договора уступки.
(Автонова Е.Д., Карапетов А.Г., Матвиенко С.В., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2021, N 8)Если между застройщиком и обществом был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома, а затем общество уступило гражданину права требования, принадлежащие участнику долевого строительства на поименованную квартиру, то неустойка за просрочку сдачи квартиры должна рассчитываться от стоимости квартиры, определенной путем деления цены договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома на проектную площадь всех объектов долевого строительства и умножения на площадь не переданной гражданину квартиры, а не от цены договора уступки.
Статья: Проблемы снижения неустойки российскими судами
(Осипов М.Ю.)
("Актуальные проблемы российского права", 2022, N 1)Практика показывает, что договоры с участием гражданина-потребителя по большей части являются договорами присоединения <9>. В договоре потребителю было обещано, что в случае просрочки исполнения со стороны лица, осуществляющего предпринимательскую деятельность, будет уплачена определенная неустойка. Когда обязательства по договору с участием потребителя, в частности по договору долевого строительства жилья, нарушаются, в том числе в случае просрочки исполнения, то заявленная в договоре неустойка может частично компенсировать расходы потребителя на проживание, оплату процентов по кредитному договору в случае, если оплата по договору долевого строительства жилья была осуществлена за счет заемных средств.
(Осипов М.Ю.)
("Актуальные проблемы российского права", 2022, N 1)Практика показывает, что договоры с участием гражданина-потребителя по большей части являются договорами присоединения <9>. В договоре потребителю было обещано, что в случае просрочки исполнения со стороны лица, осуществляющего предпринимательскую деятельность, будет уплачена определенная неустойка. Когда обязательства по договору с участием потребителя, в частности по договору долевого строительства жилья, нарушаются, в том числе в случае просрочки исполнения, то заявленная в договоре неустойка может частично компенсировать расходы потребителя на проживание, оплату процентов по кредитному договору в случае, если оплата по договору долевого строительства жилья была осуществлена за счет заемных средств.