Долевое строительство практика
Подборка наиболее важных документов по запросу Долевое строительство практика (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Методика ведения раздельного учета по НДС в учетной политике
(КонсультантПлюс, 2026)Следует отметить, что сложилась особая практика расчета пропорции в долевом строительстве и при заключении инвестиционных договоров с последующей передачей соинвесторам объектов недвижимости, построенных силами подрядных организаций. Как правило, суммы "входного" НДС распределяются застройщиками пропорционально площади помещений (Письмо ФНС России от 14.10.2019 N СА-4-7/21065, Определение КС РФ от 18.07.2019 N 2117-О, Определение ВС РФ от 29.03.2019 N 305-ЭС19-2713 по делу N А40-244530/2017).
(КонсультантПлюс, 2026)Следует отметить, что сложилась особая практика расчета пропорции в долевом строительстве и при заключении инвестиционных договоров с последующей передачей соинвесторам объектов недвижимости, построенных силами подрядных организаций. Как правило, суммы "входного" НДС распределяются застройщиками пропорционально площади помещений (Письмо ФНС России от 14.10.2019 N СА-4-7/21065, Определение КС РФ от 18.07.2019 N 2117-О, Определение ВС РФ от 29.03.2019 N 305-ЭС19-2713 по делу N А40-244530/2017).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Расторжение договора аренды по соглашению сторон или из-за существенного изменения обстоятельств
(КонсультантПлюс, 2026)Соглашение о расторжении договора аренды земельного участка для строительства МКД подлежит регистрации независимо от даты его заключения, если на момент обращения с заявлением МКД введен в эксплуатацию и зарегистрировано право собственности на недвижимость участников долевого строительства
(КонсультантПлюс, 2026)Соглашение о расторжении договора аренды земельного участка для строительства МКД подлежит регистрации независимо от даты его заключения, если на момент обращения с заявлением МКД введен в эксплуатацию и зарегистрировано право собственности на недвижимость участников долевого строительства
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного суда Российской Федерации N 2 (2022)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 12.10.2022)Действие Федерального закона N 214-ФЗ распространяется также на отношения, возникшие при совершении начиная с 1 апреля 2005 г. сделок по привлечению денежных средств граждан иными способами (заключении предварительных договоров купли-продажи жилых помещений в объекте строительства, договоров об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости, договоров займа, обязательства по которым в части возврата займа прекращаются с передачей жилого помещения в многоквартирном доме или ином объекте недвижимости после завершения его строительства в собственность, договоров о совместной деятельности в целях осуществления строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости и т.д.) в случаях, если судом с учетом существа фактически сложившихся отношений установлено, что сторонами действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве (вопрос 2 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за IV квартал 2012 года, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 10 апреля 2013 г.).
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 12.10.2022)Действие Федерального закона N 214-ФЗ распространяется также на отношения, возникшие при совершении начиная с 1 апреля 2005 г. сделок по привлечению денежных средств граждан иными способами (заключении предварительных договоров купли-продажи жилых помещений в объекте строительства, договоров об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости, договоров займа, обязательства по которым в части возврата займа прекращаются с передачей жилого помещения в многоквартирном доме или ином объекте недвижимости после завершения его строительства в собственность, договоров о совместной деятельности в целях осуществления строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости и т.д.) в случаях, если судом с учетом существа фактически сложившихся отношений установлено, что сторонами действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве (вопрос 2 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за IV квартал 2012 года, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 10 апреля 2013 г.).
Статья: Налогообложение доходов физических лиц от продажи недвижимости: практика и возможные изменения
(Разгулин С.В., Разгулина Е.С.)
("Финансы", 2025, N 8)НК РФ прямо разрешает включать в срок владения период, начавшийся со дня оплаты жилого помещения по договору участия в долевом строительстве. Эта форма на практике нередко выступает примером приобретения квартиры в инвестиционных целях на начальном этапе строительства. К моменту окончания строительства стоимость квартиры возрастает, что позволяет получить значительный доход от продажи, льготируемый в связи с истечением 5-летнего срока ее владения.
(Разгулин С.В., Разгулина Е.С.)
("Финансы", 2025, N 8)НК РФ прямо разрешает включать в срок владения период, начавшийся со дня оплаты жилого помещения по договору участия в долевом строительстве. Эта форма на практике нередко выступает примером приобретения квартиры в инвестиционных целях на начальном этапе строительства. К моменту окончания строительства стоимость квартиры возрастает, что позволяет получить значительный доход от продажи, льготируемый в связи с истечением 5-летнего срока ее владения.
"Правовые аспекты разработки и коммерциализации программного обеспечения"
(Савельев А.И.)
("Статут", 2024)<2> Стремление защитить слабую сторону посредством создания специальной договорной конструкции повлекло ситуацию, при которой вне зависимости от наименования договор, направленный на привлечение средств физических лиц должников в строительство многообъектной недвижимости, является договором долевого участия в строительстве (см.: Обзор практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утв. Президиумом ВС РФ 4 декабря 2013 г.).
(Савельев А.И.)
("Статут", 2024)<2> Стремление защитить слабую сторону посредством создания специальной договорной конструкции повлекло ситуацию, при которой вне зависимости от наименования договор, направленный на привлечение средств физических лиц должников в строительство многообъектной недвижимости, является договором долевого участия в строительстве (см.: Обзор практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утв. Президиумом ВС РФ 4 декабря 2013 г.).
Статья: Налоговый учет в условиях диверсификации деятельности строительной организации
(Серебрякова Т.Ю., Иванов Е.А., Антонова М.В.)
("Международный бухгалтерский учет", 2026, N 3)3. Панасюк Ю.В. Особенности бухгалтерского учета участников процесса инвестиций в долевое строительство // Учет, анализ и аудит: проблемы теории и практики. 2012. N 9. С. 117 - 121. EDN: TAQVDF.
(Серебрякова Т.Ю., Иванов Е.А., Антонова М.В.)
("Международный бухгалтерский учет", 2026, N 3)3. Панасюк Ю.В. Особенности бухгалтерского учета участников процесса инвестиций в долевое строительство // Учет, анализ и аудит: проблемы теории и практики. 2012. N 9. С. 117 - 121. EDN: TAQVDF.