Договор строительного подряда с физическим лицом
Подборка наиболее важных документов по запросу Договор строительного подряда с физическим лицом (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 28 "Компетенция арбитражных судов по экономическим спорам и иным делам, возникающим из гражданских правоотношений" АПК РФ"Иными словами, поскольку договор строительного подряда истцом заключен с ответчиком как с физическим лицом, при таких обстоятельствах суд апелляционной инстанции считает, что по субъектному составу, данное дело не относится к компетенции арбитражного суда."
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 52 "Осуществление строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства" Градостроительного кодекса РФ"Так, на основании совокупности исследованных в судебном заседании доказательств судом первой инстанции установлено, что Портнов Д.А., являясь директором ООО "<...>", в нарушение требования ст. 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации, в соответствии с которыми работы по договорам строительного подряда должны выполняться только индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами, незаконно заключил договор субподряда от 9 октября 2019 года с физическим лицом М. на осуществление капитального ремонта кровли пятиэтажного многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Чебоксары, ул. Привокзальная, д. 6, и допустил последнего к выполнению указанных работ (в дальнейшем решением суда эти отношения между указанной организацией и М. признаны трудовыми), не потребовав при этом от М. прохождения обязательного медицинского осмотра, психиатрического освидетельствования."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Вопрос: Об НДС в отношении работ по строительству жилых домов, выполняемых подрядчиком после 01.04.2025 по договорам строительного подряда, заключенным с физлицами до (после) 01.04.2025.
(Письмо Минфина России от 24.06.2025 N 03-07-10/61431)Вопрос: Об НДС в отношении работ по строительству жилых домов, выполняемых подрядчиком после 01.04.2025 по договорам строительного подряда, заключенным с физлицами до (после) 01.04.2025.
(Письмо Минфина России от 24.06.2025 N 03-07-10/61431)Вопрос: Об НДС в отношении работ по строительству жилых домов, выполняемых подрядчиком после 01.04.2025 по договорам строительного подряда, заключенным с физлицами до (после) 01.04.2025.
Формы
Готовое решение: Как облагается НДС строительство жилых домов
(КонсультантПлюс, 2025)Работы подрядчика по строительству жилых домов на основании заключенного с физлицом договора строительного подряда, который предполагает использование счетов эскроу, также освобождены от НДС. Важное условие - такой договор заключен не ранее 1 марта 2025 г. (пп. 23.2 п. 3 ст. 149 НК РФ, Письмо Минфина России от 10.04.2025 N 03-07-07/35556).
(КонсультантПлюс, 2025)Работы подрядчика по строительству жилых домов на основании заключенного с физлицом договора строительного подряда, который предполагает использование счетов эскроу, также освобождены от НДС. Важное условие - такой договор заключен не ранее 1 марта 2025 г. (пп. 23.2 п. 3 ст. 149 НК РФ, Письмо Минфина России от 10.04.2025 N 03-07-07/35556).
Статья: Обзор правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации по вопросам частного права за апрель 2021 г.
(Автонова Е.Д., Карапетов А.Г., Матвиенко С.В., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2021, N 6)Если между физическим лицом и индивидуальным предпринимателем заключен договор строительного подряда на осуществление ремонта в апартаментах, при этом апартаменты приобретались физическим лицом для постоянного проживания и не установлено, что лицо планировало использовать апартаменты для осуществления предпринимательской деятельности, то к отношениям между сторонами применимы положения Закона о защите прав потребителей.
(Автонова Е.Д., Карапетов А.Г., Матвиенко С.В., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2021, N 6)Если между физическим лицом и индивидуальным предпринимателем заключен договор строительного подряда на осуществление ремонта в апартаментах, при этом апартаменты приобретались физическим лицом для постоянного проживания и не установлено, что лицо планировало использовать апартаменты для осуществления предпринимательской деятельности, то к отношениям между сторонами применимы положения Закона о защите прав потребителей.
Вопрос: Об НДС при реализации подрядчиком, применяющим УСН, работ по строительству жилых домов, выполняемых после 01.04.2025 по договорам строительного подряда, заключенным с физлицами в декабре 2024 г.
(Письмо Минфина России от 24.06.2025 N 03-07-10/61259)Вопрос: ИП, применяющим УСН, в декабре 2024 г. были заключены договоры с физическими лицами о строительстве жилых домов в соответствии с договором строительного подряда, при этом денежные средства в счет уплаты по такому договору были размещены заказчиками на эскроу-счетах. Данные договоры были заключены в соответствии с Федеральным законом от 22.07.2024 N 186-ФЗ.
(Письмо Минфина России от 24.06.2025 N 03-07-10/61259)Вопрос: ИП, применяющим УСН, в декабре 2024 г. были заключены договоры с физическими лицами о строительстве жилых домов в соответствии с договором строительного подряда, при этом денежные средства в счет уплаты по такому договору были размещены заказчиками на эскроу-счетах. Данные договоры были заключены в соответствии с Федеральным законом от 22.07.2024 N 186-ФЗ.
Вопрос: Об НДС в отношении работ по строительству жилых домов, выполняемых по договору строительного подряда, заключенному с физлицом до 01.03.2025.
(Письмо Минфина России от 11.04.2025 N 03-07-07/36548)Вопрос: Об НДС в отношении работ по строительству жилых домов, выполняемых по договору строительного подряда, заключенному с физлицом до 01.03.2025.
(Письмо Минфина России от 11.04.2025 N 03-07-07/36548)Вопрос: Об НДС в отношении работ по строительству жилых домов, выполняемых по договору строительного подряда, заключенному с физлицом до 01.03.2025.
Вопрос: Об НДС в отношении работ по строительству жилых домов, выполняемых подрядчиком на основании договора строительного подряда, заключенного с физлицом до 01.03.2025.
(Письмо Минфина России от 10.04.2025 N 03-07-07/35782)Вопрос: Об НДС в отношении работ по строительству жилых домов, выполняемых подрядчиком на основании договора строительного подряда, заключенного с физлицом до 01.03.2025.
(Письмо Минфина России от 10.04.2025 N 03-07-07/35782)Вопрос: Об НДС в отношении работ по строительству жилых домов, выполняемых подрядчиком на основании договора строительного подряда, заключенного с физлицом до 01.03.2025.
Вопрос: Об НДС в отношении работ по строительству жилого дома, выполняемых по договору строительного подряда, заключенному с физлицом в январе 2025 г.
(Письмо Минфина России от 10.04.2025 N 03-07-07/35556)Вопрос: Организация является плательщиком НДС. Каков порядок уплаты НДС, если срок завершения подрядных работ с использованием счета эскроу наступает в мае 2025 г., то есть позднее даты вступления в силу Федерального закона от 22.07.2024 N 186-ФЗ (01.03.2025) и позднее даты вступления в силу Федерального закона от 08.08.2024 N 283-ФЗ (01.04.2025)? Договор подряда на строительство жилого дома с физическим лицом с использованием счета эскроу и привлечением кредитной организации заключен в январе 2025 г. При этом выполнены все требования к подрядчику исходя из Федерального закона от 22.07.2024 N 186-ФЗ.
(Письмо Минфина России от 10.04.2025 N 03-07-07/35556)Вопрос: Организация является плательщиком НДС. Каков порядок уплаты НДС, если срок завершения подрядных работ с использованием счета эскроу наступает в мае 2025 г., то есть позднее даты вступления в силу Федерального закона от 22.07.2024 N 186-ФЗ (01.03.2025) и позднее даты вступления в силу Федерального закона от 08.08.2024 N 283-ФЗ (01.04.2025)? Договор подряда на строительство жилого дома с физическим лицом с использованием счета эскроу и привлечением кредитной организации заключен в январе 2025 г. При этом выполнены все требования к подрядчику исходя из Федерального закона от 22.07.2024 N 186-ФЗ.
Статья: Ключевые выводы Судебной коллегии по гражданским спорам Верховного Суда РФ в сфере потребительского права за 2021 год
(Белов В.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 5)Если между физическим лицом и индивидуальным предпринимателем заключен договор строительного подряда на осуществление ремонта в апартаментах, при этом апартаменты приобретались физическим лицом для постоянного проживания, не установлено, что лицо планировало использовать апартаменты для осуществления предпринимательской деятельности, то к отношениям между сторонами применимы положения Закона о защите прав потребителей.
(Белов В.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 5)Если между физическим лицом и индивидуальным предпринимателем заключен договор строительного подряда на осуществление ремонта в апартаментах, при этом апартаменты приобретались физическим лицом для постоянного проживания, не установлено, что лицо планировало использовать апартаменты для осуществления предпринимательской деятельности, то к отношениям между сторонами применимы положения Закона о защите прав потребителей.
"Строительство: бухгалтерский и налоговый учет"
(6-е издание, переработанное и дополненное)
(Митюкова Э.С.)
("АйСи Групп", 2025)23.2) работы подрядчика, выполняемые на основании договора строительного подряда, заключенного с физическим лицом в соответствии с Федеральным законом от 22 июля 2024 года N 186-ФЗ "О строительстве жилых домов по договорам строительного подряда с использованием счетов эскроу";
(6-е издание, переработанное и дополненное)
(Митюкова Э.С.)
("АйСи Групп", 2025)23.2) работы подрядчика, выполняемые на основании договора строительного подряда, заключенного с физическим лицом в соответствии с Федеральным законом от 22 июля 2024 года N 186-ФЗ "О строительстве жилых домов по договорам строительного подряда с использованием счетов эскроу";
Вопрос: Об НДС в отношении работ по строительству жилых домов, выполняемых подрядчиком на основании договора строительного подряда, заключенного с физлицом до (после) 1 марта 2025 г.
(Письмо Минфина России от 10.04.2025 N 03-07-07/35741)Вопрос: Об НДС в отношении работ по строительству жилых домов, выполняемых подрядчиком на основании договора строительного подряда, заключенного с физлицом до (после) 1 марта 2025 г.
(Письмо Минфина России от 10.04.2025 N 03-07-07/35741)Вопрос: Об НДС в отношении работ по строительству жилых домов, выполняемых подрядчиком на основании договора строительного подряда, заключенного с физлицом до (после) 1 марта 2025 г.
"Комментарий к Федеральному закону от 22 июля 2024 г. N 186-ФЗ "О строительстве жилых домов по договорам строительного подряда с использованием счетов эскроу"
(постатейный)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2025)Законом 2024 г. N 283-ФЗ в связи с принятием комментируемого Закона п. 3 ст. 149 гл. 21 "Налог на добавленную стоимость" части второй НК РФ дополнен подп. 23.2, устанавливающим, что не подлежат налогообложению НДС (освобождаются от налогообложения НДС) на территории России такие операции, как работы подрядчика, выполняемые на основании договора строительного подряда, заключенного с физическим лицом в соответствии с комментируемым Законом.
(постатейный)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2025)Законом 2024 г. N 283-ФЗ в связи с принятием комментируемого Закона п. 3 ст. 149 гл. 21 "Налог на добавленную стоимость" части второй НК РФ дополнен подп. 23.2, устанавливающим, что не подлежат налогообложению НДС (освобождаются от налогообложения НДС) на территории России такие операции, как работы подрядчика, выполняемые на основании договора строительного подряда, заключенного с физическим лицом в соответствии с комментируемым Законом.