Счет застройщика
Подборка наиболее важных документов по запросу Счет застройщика (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Комментарий к Федеральному закону от 22 июля 2024 г. N 186-ФЗ "О строительстве жилых домов по договорам строительного подряда с использованием счетов эскроу"
(постатейный)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2025)Данные положения закреплены по аналогии с положениями ч. 6 указанной выше ст. 15.5 Закона 2004 г. о долевом строительстве (в ред. Федерального закона от 13 июля 2020 г. N 202-ФЗ <66>), которыми установлено следующее: внесенные на счет эскроу денежные средства не позднее десяти рабочих дней после представления застройщиком способом, предусмотренным договором эскроу, уполномоченному банку разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или сведений о размещении в единой информационной системе жилищного строительства этой информации перечисляются эскроу-агентом застройщику либо направляются на оплату обязательств застройщика по кредитному договору (договору займа), если кредитный договор (договор займа) содержит поручение застройщика уполномоченному банку об использовании таких средств (части таких средств) для оплаты обязательств застройщика по кредитному договору (договору займа), или на открытый в уполномоченном банке залоговый счет застройщика, права по которому переданы в залог уполномоченному банку, предоставившему денежные средства застройщику, в случае, если это предусмотрено кредитным договором (договором займа).
(постатейный)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2025)Данные положения закреплены по аналогии с положениями ч. 6 указанной выше ст. 15.5 Закона 2004 г. о долевом строительстве (в ред. Федерального закона от 13 июля 2020 г. N 202-ФЗ <66>), которыми установлено следующее: внесенные на счет эскроу денежные средства не позднее десяти рабочих дней после представления застройщиком способом, предусмотренным договором эскроу, уполномоченному банку разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или сведений о размещении в единой информационной системе жилищного строительства этой информации перечисляются эскроу-агентом застройщику либо направляются на оплату обязательств застройщика по кредитному договору (договору займа), если кредитный договор (договор займа) содержит поручение застройщика уполномоченному банку об использовании таких средств (части таких средств) для оплаты обязательств застройщика по кредитному договору (договору займа), или на открытый в уполномоченном банке залоговый счет застройщика, права по которому переданы в залог уполномоченному банку, предоставившему денежные средства застройщику, в случае, если это предусмотрено кредитным договором (договором займа).
Ситуация: Какова ответственность застройщика по договору участия в долевом строительстве?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Также в части неустойки (штрафа, пеней), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику, предусмотренных ч. 9 ст. 4, ч. 2 ст. 6, ст. 10 Закона N 214-ФЗ, требования о которых были предъявлены к исполнению до 22.03.2024, предоставляется отсрочка до 01.01.2027. Требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению с 22.03.2024, в период отсрочки не исполняются банками (иными кредитными организациями), обслуживающими счета застройщика (абз. 10 п. 1, п. 4 Постановления Правительства РФ N 326).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Также в части неустойки (штрафа, пеней), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику, предусмотренных ч. 9 ст. 4, ч. 2 ст. 6, ст. 10 Закона N 214-ФЗ, требования о которых были предъявлены к исполнению до 22.03.2024, предоставляется отсрочка до 01.01.2027. Требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению с 22.03.2024, в период отсрочки не исполняются банками (иными кредитными организациями), обслуживающими счета застройщика (абз. 10 п. 1, п. 4 Постановления Правительства РФ N 326).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 172 "Порядок применения налоговых вычетов" главы 21 "Налог на добавленную стоимость" НК РФ
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Отказывая в возмещении НДС, налоговый орган указал на завышение налогоплательщиком налоговых вычетов. Налоговый орган указал, что в случае, когда строительство объектов капитального строительства финансируется полностью или частично за счет бюджетных средств, застройщик для реализации своего права на принятие к вычету НДС обязан выполнять требования Постановления Правительства РФ от 16.02.2008 N 87. Налоговый орган указал, что сметная документация должна содержать сводку затрат, сводный сметный расчет стоимости строительства, объектные и локальные сметные расчеты (сметы), сметные расчеты на отдельные виды затрат. Налоговый орган указал на искусственное наращивание стоимости строительно-монтажных работ путем необоснованного формирования с участием генподрядчика актов КС-2 за предоставление услуг по сопровождению проекта. По мнению налогового органа, затраты, связанные с таким сопровождением (услуги по сопровождению проекта), изначально заложены в сметной стоимости строительства. Суд признал неправомерным отказ в возмещении НДС. Суд указал, что отсутствие полной себестоимости строящегося объекта не является нарушением действующего законодательства РФ. Предоставление налогоплательщику кредита на строительство коммерческим банком по льготной ставке, субсидируемой Минсельхозом России, не может рассматриваться как бюджетное финансирование строительства. В данном случае субсидии из бюджета получает кредитная организация, а не налогоплательщик. Поскольку финансирование, а также любые иные формы государственной поддержки в отношении строительства объекта не производились, строительство осуществлялось за счет собственных средств, а также кредитных средств банка как коммерческой организации, формирование общего сметного расчета не требовалось. Принимая во внимание, что факт оказания услуг по сопровождению проекта генподрядчиком не опровергнут, на несформированность источника возмещения НДС из бюджета налоговый орган не ссылается, генподрядчик уплатил в бюджет НДС с полученного вознаграждения за услуги по сопровождению проекта, суд пришел к выводу, что само по себе отсутствие локально-сметного расчета и предоставление льготной ставки по кредиту, выданному банком, не может являться основанием для отказа в налоговых вычетах по НДС в соответствии с положениями ст. ст. 169, 171, 172 НК РФ.
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Отказывая в возмещении НДС, налоговый орган указал на завышение налогоплательщиком налоговых вычетов. Налоговый орган указал, что в случае, когда строительство объектов капитального строительства финансируется полностью или частично за счет бюджетных средств, застройщик для реализации своего права на принятие к вычету НДС обязан выполнять требования Постановления Правительства РФ от 16.02.2008 N 87. Налоговый орган указал, что сметная документация должна содержать сводку затрат, сводный сметный расчет стоимости строительства, объектные и локальные сметные расчеты (сметы), сметные расчеты на отдельные виды затрат. Налоговый орган указал на искусственное наращивание стоимости строительно-монтажных работ путем необоснованного формирования с участием генподрядчика актов КС-2 за предоставление услуг по сопровождению проекта. По мнению налогового органа, затраты, связанные с таким сопровождением (услуги по сопровождению проекта), изначально заложены в сметной стоимости строительства. Суд признал неправомерным отказ в возмещении НДС. Суд указал, что отсутствие полной себестоимости строящегося объекта не является нарушением действующего законодательства РФ. Предоставление налогоплательщику кредита на строительство коммерческим банком по льготной ставке, субсидируемой Минсельхозом России, не может рассматриваться как бюджетное финансирование строительства. В данном случае субсидии из бюджета получает кредитная организация, а не налогоплательщик. Поскольку финансирование, а также любые иные формы государственной поддержки в отношении строительства объекта не производились, строительство осуществлялось за счет собственных средств, а также кредитных средств банка как коммерческой организации, формирование общего сметного расчета не требовалось. Принимая во внимание, что факт оказания услуг по сопровождению проекта генподрядчиком не опровергнут, на несформированность источника возмещения НДС из бюджета налоговый орган не ссылается, генподрядчик уплатил в бюджет НДС с полученного вознаграждения за услуги по сопровождению проекта, суд пришел к выводу, что само по себе отсутствие локально-сметного расчета и предоставление льготной ставки по кредиту, выданному банком, не может являться основанием для отказа в налоговых вычетах по НДС в соответствии с положениями ст. ст. 169, 171, 172 НК РФ.
Перспективы и риски арбитражного спора: Споры, возникающие при купле-продаже недвижимости для государственных или муниципальных нужд: Продавец (Застройщик, Поставщик) хочет взыскать неустойку (пени, штраф) за нарушение срока оплаты переданных Покупателю (Заказчику) объектов недвижимости по контракту на приобретение недвижимости для государственных или муниципальных нужд
(КонсультантПлюс, 2026)Продавцом (Застройщиком, Поставщиком) не доказано нарушение Покупателем (Заказчиком) установленного срока оплаты: в соответствии с условиями контракта оплата должна осуществляться после представления Продавцом (Застройщиком, Поставщиком) счетов на оплату, а не после государственной регистрации перехода права собственности к Покупателю (Заказчику)
(КонсультантПлюс, 2026)Продавцом (Застройщиком, Поставщиком) не доказано нарушение Покупателем (Заказчиком) установленного срока оплаты: в соответствии с условиями контракта оплата должна осуществляться после представления Продавцом (Застройщиком, Поставщиком) счетов на оплату, а не после государственной регистрации перехода права собственности к Покупателю (Заказчику)
Нормативные акты
Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ
(ред. от 09.04.2026)
"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"Статья 18.2. Порядок совершения операций по расчетному счету застройщика
(ред. от 09.04.2026)
"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"Статья 18.2. Порядок совершения операций по расчетному счету застройщика
"Обзор практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013)
(ред. от 04.03.2015)29. В случае расторжения договора участия в долевом строительстве по основаниям, связанным с неисполнением застройщиком обязательств по передаче объекта долевого строительства в установленный срок, которые предусмотрены пунктом 1 части 1 и пунктом 1 части 1.1 статьи 9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", помимо возврата участнику долевого строительства денежных средств, уплаченных им в счет цены договора, застройщик также уплачивает проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в соответствии с частью 2 статьи 9 названного Закона, а в соответствующих случаях - также частью 6 этой статьи.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013)
(ред. от 04.03.2015)29. В случае расторжения договора участия в долевом строительстве по основаниям, связанным с неисполнением застройщиком обязательств по передаче объекта долевого строительства в установленный срок, которые предусмотрены пунктом 1 части 1 и пунктом 1 части 1.1 статьи 9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", помимо возврата участнику долевого строительства денежных средств, уплаченных им в счет цены договора, застройщик также уплачивает проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в соответствии с частью 2 статьи 9 названного Закона, а в соответствующих случаях - также частью 6 этой статьи.
Готовое решение: Какие банковские услуги облагаются НДС, а какие нет
(КонсультантПлюс, 2026)открытие и ведение банковских счетов клиентов, в том числе предоставление сведений об операциях и остатках по счетам (Письма Минфина России от 24.12.2025 N 03-07-05/126006, от 27.01.2026 N 03-07-15/5563 (направлено для использования в работе Письмом ФНС России от 30.01.2026 N СД-36-3/674@)). Если банк при ведении счетов либо при переводе денег по поручению клиента по его счетам осуществляет в рамках требований законодательства или по инициативе клиентов банковское сопровождение, которое предусматривает контроль за целевым использованием денежных средств, к подобным действиям также может применяться освобождение от НДС по пп. 3 п. 3 ст. 149 НК РФ (Письмо Минфина России от 06.02.2024 N 03-07-05/9484). Это касается, например, случаев, когда банк ведет расчетные счета застройщиков и в составе данной услуги контролирует целевое расходование средств на этих счетах (Письма Минфина России от 13.03.2023 N 03-07-05/20580, от 30.01.2019 N 03-07-05/5134);
(КонсультантПлюс, 2026)открытие и ведение банковских счетов клиентов, в том числе предоставление сведений об операциях и остатках по счетам (Письма Минфина России от 24.12.2025 N 03-07-05/126006, от 27.01.2026 N 03-07-15/5563 (направлено для использования в работе Письмом ФНС России от 30.01.2026 N СД-36-3/674@)). Если банк при ведении счетов либо при переводе денег по поручению клиента по его счетам осуществляет в рамках требований законодательства или по инициативе клиентов банковское сопровождение, которое предусматривает контроль за целевым использованием денежных средств, к подобным действиям также может применяться освобождение от НДС по пп. 3 п. 3 ст. 149 НК РФ (Письмо Минфина России от 06.02.2024 N 03-07-05/9484). Это касается, например, случаев, когда банк ведет расчетные счета застройщиков и в составе данной услуги контролирует целевое расходование средств на этих счетах (Письма Минфина России от 13.03.2023 N 03-07-05/20580, от 30.01.2019 N 03-07-05/5134);
Готовое решение: Как отразить УПД в книге покупок, книге продаж, журнале учета счетов-фактур
(КонсультантПлюс, 2026)В книге продаж продавец регистрирует УПД в том квартале, в котором начисляет НДС по операции. Покупатель регистрирует УПД в книге покупок в квартале, когда применяет вычет по нему. При этом в графе 8 книги покупок отражается дата получения (приемки), указанная в УПД. В журнале учета счетов-фактур УПД регистрируют только посредники и застройщики.
(КонсультантПлюс, 2026)В книге продаж продавец регистрирует УПД в том квартале, в котором начисляет НДС по операции. Покупатель регистрирует УПД в книге покупок в квартале, когда применяет вычет по нему. При этом в графе 8 книги покупок отражается дата получения (приемки), указанная в УПД. В журнале учета счетов-фактур УПД регистрируют только посредники и застройщики.
Ситуация: Каков порядок взыскания неустойки с застройщика по договору участия в долевом строительстве?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Так, в период начисления указанной выше неустойки не включался период с 22.03.2024 до 01.01.2026. Также в части неустойки, требования об уплате которой были предъявлены к исполнению до 22.03.2024, предоставляется отсрочка до 01.01.2027. Требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению с 22.03.2024, в период отсрочки не исполняются банками (иными кредитными организациями), обслуживающими счета застройщика. Отсрочка, предоставленная до 01.01.2026, может быть продлена до 01.01.2027 (абз. 2, 10 п. 1 Постановления N 326).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Так, в период начисления указанной выше неустойки не включался период с 22.03.2024 до 01.01.2026. Также в части неустойки, требования об уплате которой были предъявлены к исполнению до 22.03.2024, предоставляется отсрочка до 01.01.2027. Требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению с 22.03.2024, в период отсрочки не исполняются банками (иными кредитными организациями), обслуживающими счета застройщика. Отсрочка, предоставленная до 01.01.2026, может быть продлена до 01.01.2027 (абз. 2, 10 п. 1 Постановления N 326).
"Комментарий практики рассмотрения экономических споров (судебно-арбитражной практики). Выпуск 31"
(отв. ред. О.В. Гутников, С.А. Синицын)
("Инфотропик Медиа", 2025)При рассмотрении дела в апелляционной инстанции арбитражный суд указал: "...указанным Соглашением сторонами были согласованы условия о распределении расходов на строительство объекта - за счет Застройщика и (или) за счет привлеченных средств (пункт 2.2.1), а также исполнение иных обязательств, связанных со строительством (пункт 2.2.5). Сведений о том, что расходы, связанные со строительством объекта, будут распределяться иным образом, в том числе в равных долях, в Соглашении не содержится. Напротив, Соглашением установлены безвозмездная передача объекта строительства в пользу Администрации и строительство за счет ООО "Химкинское СМУ МОИС-1" (с. 11).
(отв. ред. О.В. Гутников, С.А. Синицын)
("Инфотропик Медиа", 2025)При рассмотрении дела в апелляционной инстанции арбитражный суд указал: "...указанным Соглашением сторонами были согласованы условия о распределении расходов на строительство объекта - за счет Застройщика и (или) за счет привлеченных средств (пункт 2.2.1), а также исполнение иных обязательств, связанных со строительством (пункт 2.2.5). Сведений о том, что расходы, связанные со строительством объекта, будут распределяться иным образом, в том числе в равных долях, в Соглашении не содержится. Напротив, Соглашением установлены безвозмездная передача объекта строительства в пользу Администрации и строительство за счет ООО "Химкинское СМУ МОИС-1" (с. 11).
Готовое решение: Метод начисления по налогу на прибыль
(КонсультантПлюс, 2026)Средства целевого финансирования, в частности средства дольщиков (инвесторов), которые аккумулируются на счетах застройщика, а также средства, размещенные на счетах эскроу, при соблюдении условий в доходах не учитываются. Речь идет в том числе о средствах, перечисленных застройщику со счетов эскроу, если есть не сданные в эксплуатацию иные объекты, создание которых предусмотрено по договору участия в долевом строительстве (пп. 14 п. 1 ст. 251 НК РФ). Если указанные условия не соблюдены, то полученные средства нужно признать в составе доходов. Например, средства, использованные не по назначению, нужно признать на дату, когда они были использованы таким образом, либо на дату, когда нарушены условия, на которых эти средства предоставлялись (п. 14 ст. 250, пп. 9 п. 4 ст. 271 НК РФ).
(КонсультантПлюс, 2026)Средства целевого финансирования, в частности средства дольщиков (инвесторов), которые аккумулируются на счетах застройщика, а также средства, размещенные на счетах эскроу, при соблюдении условий в доходах не учитываются. Речь идет в том числе о средствах, перечисленных застройщику со счетов эскроу, если есть не сданные в эксплуатацию иные объекты, создание которых предусмотрено по договору участия в долевом строительстве (пп. 14 п. 1 ст. 251 НК РФ). Если указанные условия не соблюдены, то полученные средства нужно признать в составе доходов. Например, средства, использованные не по назначению, нужно признать на дату, когда они были использованы таким образом, либо на дату, когда нарушены условия, на которых эти средства предоставлялись (п. 14 ст. 250, пп. 9 п. 4 ст. 271 НК РФ).
Путеводитель по судебной практике. Расчеты7.1. Можно ли включать в договор долевого участия в строительстве условие о том, что дольщики при расчетах с застройщиком должны вносить средства на его расчетный счет
Вопрос: Об учете в целях налога на прибыль доходов и расходов застройщика, полученных и понесенных за счет средств дольщиков, и определении финансового результата от использования целевых средств.
(Письмо Минфина России от 25.09.2024 N 03-03-06/1/92407)Вопрос: Об учете в целях налога на прибыль доходов и расходов застройщика, полученных и понесенных за счет средств дольщиков, и определении финансового результата от использования целевых средств.
(Письмо Минфина России от 25.09.2024 N 03-03-06/1/92407)Вопрос: Об учете в целях налога на прибыль доходов и расходов застройщика, полученных и понесенных за счет средств дольщиков, и определении финансового результата от использования целевых средств.