Договор найма с выкупом
Подборка наиболее важных документов по запросу Договор найма с выкупом (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Аренда с правом выкупа: terra incognita российской цивилистики
(Марасанов М.В., Гренадерский Р.Д.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2024, N 8)<3> См.: Сергеев А., Терещенко Т. Договор аренды имущества с правом выкупа // Корпоративный юрист. 2007. N. 1; Бычков А.И. Договоры найма-продажи и аренды с правом выкупа // ЭЖ-Юрист. 2011. N 33; Иванова Н. Аренда недвижимости с правом выкупа // Жилищное право. 2018. N 8.
(Марасанов М.В., Гренадерский Р.Д.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2024, N 8)<3> См.: Сергеев А., Терещенко Т. Договор аренды имущества с правом выкупа // Корпоративный юрист. 2007. N. 1; Бычков А.И. Договоры найма-продажи и аренды с правом выкупа // ЭЖ-Юрист. 2011. N 33; Иванова Н. Аренда недвижимости с правом выкупа // Жилищное право. 2018. N 8.
Тематический выпуск: Налогообложение доходов физических лиц и страховые взносы: сложные вопросы исчисления и уплаты
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2023, N 9)Описание ситуации: АО согласно действующей на предприятии программе приобретает квартиры и заключает с работниками договоры имущественного найма с правом выкупа. После погашения всей выкупной стоимости право собственности на квартиру переходит к работнику завода.
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2023, N 9)Описание ситуации: АО согласно действующей на предприятии программе приобретает квартиры и заключает с работниками договоры имущественного найма с правом выкупа. После погашения всей выкупной стоимости право собственности на квартиру переходит к работнику завода.
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 32 "Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд" ЖК РФВыполнение застройщиком обязательств по договору, в том числе по передаче в муниципальную собственность жилых помещений для предоставления гражданам, выселяемым из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, а также уплате выкупной цены за изымаемые жилые помещения у собственников, поставлены в зависимость от исполнения Администрацией встречных обязательств по принятию указанных правовых актов."
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 85 "Выселение граждан из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма" ЖК РФВыполнение застройщиком обязательств по договору, в том числе по передаче в муниципальную собственность жилых помещений для предоставления гражданам, выселяемым из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, а также уплате выкупной цены за изымаемые жилые помещения у собственников, поставлены в зависимость от исполнения Администрацией встречных обязательств по принятию указанных правовых актов."
Вопрос: В каком порядке можно получить имущественный налоговый вычет по НДФЛ на приобретение жилья, приобретенного по договору найма жилого помещения с правом последующего выкупа (ежемесячная выплата за наем и отдельно выкупная стоимость в пропорции 30/70)? Что является расходами на приобретение и как они подтверждаются?
(Консультация эксперта, УФНС России по Курганской обл., 2026)Вопрос: В каком порядке можно получить имущественный налоговый вычет по НДФЛ на приобретение жилья, если основание приобретения - долгосрочный договор найма жилого помещения с правом последующего выкупа, если в договоре предусмотрена итоговая сумма, подлежащая выплате, а ежемесячная выплата подразделяется на плату за наем 30% и выкупную стоимость 70%? Что в таком случае является расходами на приобретение и как они подтверждаются?
(Консультация эксперта, УФНС России по Курганской обл., 2026)Вопрос: В каком порядке можно получить имущественный налоговый вычет по НДФЛ на приобретение жилья, если основание приобретения - долгосрочный договор найма жилого помещения с правом последующего выкупа, если в договоре предусмотрена итоговая сумма, подлежащая выплате, а ежемесячная выплата подразделяется на плату за наем 30% и выкупную стоимость 70%? Что в таком случае является расходами на приобретение и как они подтверждаются?
Вопрос: Физлицом заключен договор найма жилого помещения с правом последующего выкупа (ежемесячная выплата за наем и выкупная стоимость в пропорции 30/70). Как отражать доход при уплате НДФЛ и НПД? Если договор расторгнут досрочно и возвращены выкупные платежи, нужно ли пересчитывать налоговые обязательства за прошлые периоды?
(Консультация эксперта, УФНС России по Курганской обл., 2026)Вопрос: Самозанятым (не ИП) заключен долгосрочный договор найма жилого помещения с правом последующего выкупа. В договоре предусмотрена итоговая сумма, подлежащая выплате, а ежемесячная выплата подразделяется на плату за наем 30% и выкупную стоимость 70%. При выкупе оснований для уплаты НДФЛ не возникает (предельный срок нахождения в собственности соблюден). Учитывается ли получаемый ежемесячно доход в рамках НПД или облагается НДФЛ (в каком порядке и размере)? Если договор будет расторгнут досрочно и возвращены только все выкупные платежи, нужно ли пересчитывать налоговые обязательства за прошлые периоды?
(Консультация эксперта, УФНС России по Курганской обл., 2026)Вопрос: Самозанятым (не ИП) заключен долгосрочный договор найма жилого помещения с правом последующего выкупа. В договоре предусмотрена итоговая сумма, подлежащая выплате, а ежемесячная выплата подразделяется на плату за наем 30% и выкупную стоимость 70%. При выкупе оснований для уплаты НДФЛ не возникает (предельный срок нахождения в собственности соблюден). Учитывается ли получаемый ежемесячно доход в рамках НПД или облагается НДФЛ (в каком порядке и размере)? Если договор будет расторгнут досрочно и возвращены только все выкупные платежи, нужно ли пересчитывать налоговые обязательства за прошлые периоды?
Ситуация: Как выкупить государственную или муниципальную квартиру, предоставленную по договору найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Шаг 1. Определите, соблюдены ли условия выкупа квартиры, предоставленной по договору коммерческого найма
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Шаг 1. Определите, соблюдены ли условия выкупа квартиры, предоставленной по договору коммерческого найма