Договор на неопределенный срок не подлежит регистрации
Подборка наиболее важных документов по запросу Договор на неопределенный срок не подлежит регистрации (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиция ВАС РФ: Возобновленный на неопределенный срок договор аренды недвижимого имущества не подлежит госрегистрации
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 N 59
Применимые нормы: п. 2 ст. 609, п. 2 ст. 621, п. 2 ст. 651 ГК РФДоговор аренды здания, возобновленный на неопределенный срок, не подлежит государственной регистрации, так как согласно п. 2 ст. 651 ГК РФ государственная регистрация требуется для договора аренды здания, заключенного только на срок не менее одного года.
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 N 59
Применимые нормы: п. 2 ст. 609, п. 2 ст. 621, п. 2 ст. 651 ГК РФДоговор аренды здания, возобновленный на неопределенный срок, не подлежит государственной регистрации, так как согласно п. 2 ст. 651 ГК РФ государственная регистрация требуется для договора аренды здания, заключенного только на срок не менее одного года.
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 26 "Документы о правах на земельные участки" ЗК РФВ настоящем случае, неопределенность срока не предполагает распространения на соответствующие правоотношения норм, регулирующих последствия, вытекающие из договора с определенным сроком. Следовательно, в связи с тем, что договор был продлен сторонами на неопределенный срок, он не подлежит регистрации."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Нужно ли регистрировать договор аренды, возобновленный на неопределенный срок
(КонсультантПлюс, 2025)Вывод из судебной практики: возобновленный на неопределенный срок договор аренды недвижимого имущества не подлежит государственной регистрации.
Нужно ли регистрировать договор аренды, возобновленный на неопределенный срок
(КонсультантПлюс, 2025)Вывод из судебной практики: возобновленный на неопределенный срок договор аренды недвижимого имущества не подлежит государственной регистрации.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Нужно ли регистрировать договор аренды недвижимости, заключенный на неопределенный срок
(КонсультантПлюс, 2025)Вывод из судебной практики: договор аренды недвижимого имущества, заключенный на неопределенный срок, не подлежит государственной регистрации.
Нужно ли регистрировать договор аренды недвижимости, заключенный на неопределенный срок
(КонсультантПлюс, 2025)Вывод из судебной практики: договор аренды недвижимого имущества, заключенный на неопределенный срок, не подлежит государственной регистрации.
Нормативные акты
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 N 59
"Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"Арбитражный суд первой инстанции, рассмотрев иск, пришел к следующим выводам. Договор аренды здания был заключен на определенный срок, равный 11 месяцам, т.е. менее одного года. В соответствии с условиями договора продление осуществлялось автоматически по окончании срока аренды при отсутствии заявления одной из сторон об отказе от продления. Таким образом, фактически по окончании первоначального срока действия договора между сторонами начал действовать новый договор аренды, условия которого были идентичны условиям окончившегося договора. На этом основании арбитражный суд признал, что при продлении договор аренды не подлежал государственной регистрации, так как срок продления (срок аренды по новому договору) был менее одного года.
"Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"Арбитражный суд первой инстанции, рассмотрев иск, пришел к следующим выводам. Договор аренды здания был заключен на определенный срок, равный 11 месяцам, т.е. менее одного года. В соответствии с условиями договора продление осуществлялось автоматически по окончании срока аренды при отсутствии заявления одной из сторон об отказе от продления. Таким образом, фактически по окончании первоначального срока действия договора между сторонами начал действовать новый договор аренды, условия которого были идентичны условиям окончившегося договора. На этом основании арбитражный суд признал, что при продлении договор аренды не подлежал государственной регистрации, так как срок продления (срок аренды по новому договору) был менее одного года.
"Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)1. Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)1. Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".
Вопрос: Нужна ли государственная регистрация договора безвозмездного пользования нежилым помещением?
(Консультация эксперта, 2025)Таким образом, из приведенных правовых норм следует, что договор безвозмездного пользования нежилым помещением независимо от того, является договор бессрочным или заключен на определенный срок, не подлежит государственной регистрации, кроме случаев, когда объектом договора является объект культурного наследия и договор заключен на срок не менее года либо объектом договора является объект недвижимого имущества, требование о государственной регистрации безвозмездного пользования которым предусмотрено федеральным законом.
(Консультация эксперта, 2025)Таким образом, из приведенных правовых норм следует, что договор безвозмездного пользования нежилым помещением независимо от того, является договор бессрочным или заключен на определенный срок, не подлежит государственной регистрации, кроме случаев, когда объектом договора является объект культурного наследия и договор заключен на срок не менее года либо объектом договора является объект недвижимого имущества, требование о государственной регистрации безвозмездного пользования которым предусмотрено федеральным законом.
Готовое решение: Как организации зарегистрировать дополнительное соглашение к договору аренды недвижимости
(КонсультантПлюс, 2025)если срок договора аренды продлен соглашением на неопределенный срок или срок менее года после истечения срока договора, то регистрировать его не нужно. В этих случаях речь идет о заключении нового договора аренды, не подлежащего регистрации. Это следует из п. п. 10, 11 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 N 59.
(КонсультантПлюс, 2025)если срок договора аренды продлен соглашением на неопределенный срок или срок менее года после истечения срока договора, то регистрировать его не нужно. В этих случаях речь идет о заключении нового договора аренды, не подлежащего регистрации. Это следует из п. п. 10, 11 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 N 59.
Статья: О конкуренции кредиторов по обязательствам передать индивидуально-определенную вещь в случае двойной продажи или аренды
(Церковников М.А.)
("Закон", 2023, N 5)Но в действительности третье лицо увидит запись об аренде в пообъектной выписке так же, как если бы оно увидело запись о праве, обычно признаваемом вещным (например, о сервитуте). Как уже было показано, для решения вопроса о конкуренции не столь важно, регистрацию права или акта мы обсуждаем. Другое дело, что существуют противопоставимые третьим лицам аренды недвижимости, не подлежащие государственной регистрации (аренда на неопределенный срок, аренда на срок менее года). Конечно, арендатор, получивший вещь по краткосрочной аренде, не потеряет ее при появлении в последующем конкурирующей зарегистрированной аренды. Кроме того, допустимо множество регистраций разных аренд на одну и ту же вещь, тем более если арендаторы осуществляют пользование по-разному и не мешают друг другу <21>.
(Церковников М.А.)
("Закон", 2023, N 5)Но в действительности третье лицо увидит запись об аренде в пообъектной выписке так же, как если бы оно увидело запись о праве, обычно признаваемом вещным (например, о сервитуте). Как уже было показано, для решения вопроса о конкуренции не столь важно, регистрацию права или акта мы обсуждаем. Другое дело, что существуют противопоставимые третьим лицам аренды недвижимости, не подлежащие государственной регистрации (аренда на неопределенный срок, аренда на срок менее года). Конечно, арендатор, получивший вещь по краткосрочной аренде, не потеряет ее при появлении в последующем конкурирующей зарегистрированной аренды. Кроме того, допустимо множество регистраций разных аренд на одну и ту же вещь, тем более если арендаторы осуществляют пользование по-разному и не мешают друг другу <21>.
Вопрос: Можно ли для продления на тех же условиях договора аренды нежилого помещения сроком менее года заключить дополнительное соглашение? Требуется ли государственная регистрация?
(Консультация эксперта, 2025)Следовательно, не подлежит государственной регистрации договор аренды нежилого помещения, заключенный на срок менее года.
(Консультация эксперта, 2025)Следовательно, не подлежит государственной регистрации договор аренды нежилого помещения, заключенный на срок менее года.
Энциклопедия спорных ситуаций по налогу на прибыль.
Можно ли учесть расходы по договору аренды, заключенному на неопределенный срок, если договор не прошел госрегистрацию
(КонсультантПлюс, 2025)Признавая правомерным учет в расходах арендной платы, суд указал, что договоры аренды помещения, заключенные на неопределенный срок, не подлежат государственной регистрации.
Можно ли учесть расходы по договору аренды, заключенному на неопределенный срок, если договор не прошел госрегистрацию
(КонсультантПлюс, 2025)Признавая правомерным учет в расходах арендной платы, суд указал, что договоры аренды помещения, заключенные на неопределенный срок, не подлежат государственной регистрации.
Путеводитель по договорной работе. Аренда зданий и сооружений. Рекомендации по заключению договора- Судебную практику, подтверждающую, что договор, заключенный (возобновленный) на неопределенный срок, не подлежит государственной регистрации, см. в Путеводителе по судебной практике.
Статья: Сложные вопросы применения ФСБУ 25/2018 "Бухгалтерский учет аренды"
(Лисовская И.А., Трапезникова Н.Г.)
("Международный бухгалтерский учет", 2019, N 11; "Бухгалтерский учет в бюджетных и некоммерческих организациях", 2022, N 24)Как известно, обширная практика применения договоров аренды недвижимости, заключенных на срок 11 месяцев, определена отсутствием необходимости их государственной регистрации, имеющей принципиальное значение для признания расходов на аренду для целей налогообложения. "Договор аренды, заключенный на срок менее года и продленный на тот же срок, не подлежит государственной регистрации в силу п. 2 ст. 651 ГК РФ (п. 10 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 N 59)" <18>.
(Лисовская И.А., Трапезникова Н.Г.)
("Международный бухгалтерский учет", 2019, N 11; "Бухгалтерский учет в бюджетных и некоммерческих организациях", 2022, N 24)Как известно, обширная практика применения договоров аренды недвижимости, заключенных на срок 11 месяцев, определена отсутствием необходимости их государственной регистрации, имеющей принципиальное значение для признания расходов на аренду для целей налогообложения. "Договор аренды, заключенный на срок менее года и продленный на тот же срок, не подлежит государственной регистрации в силу п. 2 ст. 651 ГК РФ (п. 10 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 N 59)" <18>.
"Комментарий к Федеральному закону от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Но в договоре аренды или в федеральном законе может быть предусмотрено правило, по которому ипотека права аренды не допускается. Если договор аренды недвижимого имущества заключен на срок менее года или на неопределенный срок, необходимо иметь в виду следующее. В соответствии с п. 10 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 28.01.2005 N 90 "Обзор практики рассмотрения арбитражными судами споров, связанных с договором об ипотеке" права по договору аренды нежилого помещения, заключенному на срок до одного года, могут быть предметом залога. Однако, поскольку договор аренды нежилого помещения, заключенный на срок до одного года, не подлежит государственной регистрации, договор о залоге прав по такому договору аренды не является договором ипотеки.
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Но в договоре аренды или в федеральном законе может быть предусмотрено правило, по которому ипотека права аренды не допускается. Если договор аренды недвижимого имущества заключен на срок менее года или на неопределенный срок, необходимо иметь в виду следующее. В соответствии с п. 10 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 28.01.2005 N 90 "Обзор практики рассмотрения арбитражными судами споров, связанных с договором об ипотеке" права по договору аренды нежилого помещения, заключенному на срок до одного года, могут быть предметом залога. Однако, поскольку договор аренды нежилого помещения, заключенный на срок до одного года, не подлежит государственной регистрации, договор о залоге прав по такому договору аренды не является договором ипотеки.
Вопрос: Подлежит ли регистрации договор безвозмездного пользования земельным участком (срочный (на срок от года или менее года) и бессрочный), заключенный между организациями?
(Консультация эксперта, 2025)Договор безвозмездного пользования земельным участком, заключенный организациями на год и более, подлежит государственной регистрации. Если срок менее года, договор регистрации не подлежит. Не подлежит регистрации и бессрочный договор, так как законодательство прямо предусматривает обязанность регистрировать только срочные договоры, заключенные не менее чем на год.
(Консультация эксперта, 2025)Договор безвозмездного пользования земельным участком, заключенный организациями на год и более, подлежит государственной регистрации. Если срок менее года, договор регистрации не подлежит. Не подлежит регистрации и бессрочный договор, так как законодательство прямо предусматривает обязанность регистрировать только срочные договоры, заключенные не менее чем на год.
Путеводитель по судебной практике: Аренда зданий и сооружений.
Подлежит ли госрегистрации договор аренды здания (сооружения) или нежилых помещений, если он заключен (возобновлен) на неопределенный срок
(КонсультантПлюс, 2025)Из смысла приведенной нормы следует, что подлежит государственной регистрации только договор аренды здания и сооружения, заключенный на срок не менее одного года; договор, заключенный на меньший срок или на неопределенный срок, регистрации не подлежит.
Подлежит ли госрегистрации договор аренды здания (сооружения) или нежилых помещений, если он заключен (возобновлен) на неопределенный срок
(КонсультантПлюс, 2025)Из смысла приведенной нормы следует, что подлежит государственной регистрации только договор аренды здания и сооружения, заключенный на срок не менее одного года; договор, заключенный на меньший срок или на неопределенный срок, регистрации не подлежит.