Договор мены приравнивается к договору купли-продажи
Подборка наиболее важных документов по запросу Договор мены приравнивается к договору купли-продажи (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Информация о деле
Действующее законодательство не позволяет местным представительным органам власти приравнивать с точки зрения налогообложения договоры мены между предприятиями и фирмами к договорам купли - продажи - такое решение принял суд по заявлению одного из районных прокуроров.В январе этого года Дума Томской области приняла решение, которое отнесло к объектам налогообложения не только сделки перепродажи автомобилей, вычислительной техники и персональных компьютеров, но и сделки мены этими предметами. Понятно, что тем самым депутаты намеревались узаконить дополнительный источник поступления денег в местную казну. Прокурор области счел это решение незаконным и обратился в гражданский суд с заявлением о его отмене. Он посчитал, что договор мены не является договором купли - продажи (перепродажи) и сумма подобной сделки не может облагаться налогом. Представитель Думы в суде требования прокурора категорически не признал, пояснив, что термин "перепродажа", применяемый в законодательстве, есть не что иное, как реализация какого-либо имущества. А "обмен" - это форма реализации (например, бартерный обмен). Значит, решение Думы вполне законно.
Действующее законодательство не позволяет местным представительным органам власти приравнивать с точки зрения налогообложения договоры мены между предприятиями и фирмами к договорам купли - продажи - такое решение принял суд по заявлению одного из районных прокуроров.В январе этого года Дума Томской области приняла решение, которое отнесло к объектам налогообложения не только сделки перепродажи автомобилей, вычислительной техники и персональных компьютеров, но и сделки мены этими предметами. Понятно, что тем самым депутаты намеревались узаконить дополнительный источник поступления денег в местную казну. Прокурор области счел это решение незаконным и обратился в гражданский суд с заявлением о его отмене. Он посчитал, что договор мены не является договором купли - продажи (перепродажи) и сумма подобной сделки не может облагаться налогом. Представитель Думы в суде требования прокурора категорически не признал, пояснив, что термин "перепродажа", применяемый в законодательстве, есть не что иное, как реализация какого-либо имущества. А "обмен" - это форма реализации (например, бартерный обмен). Значит, решение Думы вполне законно.
Решение МКАС при ТПП РФ от 17.03.1999 по делу N 272/1997
МКАС частично удовлетворил требования о взыскании задолженности, вызванной непоставкой товара, и отказал во взыскании процентов годовых и в возмещении упущенной выгоды в связи с необоснованностью этих требований.В доктрине также имеются высказывания на этот счет. В частности, К. Шмиттгофф считает, что к бартерному договору мены можно применять положения английского Закона о поставке товаров и предоставлении услуг 1982 г.: "Согласно этому Закону договор бартера приравнивается к договору купли - продажи постольку, поскольку предусмотренные для договоров купли - продажи правила применимы к договору бартера" (Шмиттгофф К. Экспорт: право и практика международной торговли. М.: Юридическая литература, 1993. С. 92).
МКАС частично удовлетворил требования о взыскании задолженности, вызванной непоставкой товара, и отказал во взыскании процентов годовых и в возмещении упущенной выгоды в связи с необоснованностью этих требований.В доктрине также имеются высказывания на этот счет. В частности, К. Шмиттгофф считает, что к бартерному договору мены можно применять положения английского Закона о поставке товаров и предоставлении услуг 1982 г.: "Согласно этому Закону договор бартера приравнивается к договору купли - продажи постольку, поскольку предусмотренные для договоров купли - продажи правила применимы к договору бартера" (Шмиттгофф К. Экспорт: право и практика международной торговли. М.: Юридическая литература, 1993. С. 92).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Обход преимущественного права покупки
(Громов А.А.)
("Вестник гражданского права", 2021, N 1)В этой связи предлагается более сбалансированный подход, основанный в первую очередь на предпосылке о том, что закон и (или) договор ограничивает сферу действия преимущественного права куплей-продажей. Авторы данной концепции исходят из функции купли-продажи как сделки, направленной на отчуждение объекта <52>. Купля-продажа - это с позиции продавца во многом обезличенный договор. Продавцу, по сути, все равно, кто заплатит ему деньги, - главное, чтобы они были уплачены в установленный договором срок в полном объеме. Деньги не подвержены эвикции, у них нет скрытых недостатков, а значит, продавец не будет предъявлять покупателю какие-либо требования в дальнейшем (даже гипотетически). Итак, купля-продажа для продавца - это во многом обезличенный договор как с точки зрения контрагента, так и с точки зрения встречного предоставления. Значит, объективно договорный тип не может быть приравнен к купле-продаже, если в рамках него объективно или личность приобретателя, или встречное предоставление имеет значение для отчуждателя <53>. В этой связи не допускается распространение действия преимущественного права на случаи мены, дарения, смешанного дарения или внесения вклада в уставный капитал. Другое дело - отступное или отчуждение объекта посредством договора пожизненной ренты.
(Громов А.А.)
("Вестник гражданского права", 2021, N 1)В этой связи предлагается более сбалансированный подход, основанный в первую очередь на предпосылке о том, что закон и (или) договор ограничивает сферу действия преимущественного права куплей-продажей. Авторы данной концепции исходят из функции купли-продажи как сделки, направленной на отчуждение объекта <52>. Купля-продажа - это с позиции продавца во многом обезличенный договор. Продавцу, по сути, все равно, кто заплатит ему деньги, - главное, чтобы они были уплачены в установленный договором срок в полном объеме. Деньги не подвержены эвикции, у них нет скрытых недостатков, а значит, продавец не будет предъявлять покупателю какие-либо требования в дальнейшем (даже гипотетически). Итак, купля-продажа для продавца - это во многом обезличенный договор как с точки зрения контрагента, так и с точки зрения встречного предоставления. Значит, объективно договорный тип не может быть приравнен к купле-продаже, если в рамках него объективно или личность приобретателя, или встречное предоставление имеет значение для отчуждателя <53>. В этой связи не допускается распространение действия преимущественного права на случаи мены, дарения, смешанного дарения или внесения вклада в уставный капитал. Другое дело - отступное или отчуждение объекта посредством договора пожизненной ренты.
Нормативные акты
Распоряжение Департамента муниципального жилья г. Москвы от 09.04.1996 N 74
(ред. от 08.07.1997)
"Об утверждении Временного положения о порядке обмена и (или) мены жилых помещений в г. Москве"Основанием, подтверждающим право собственности на жилое помещение, является надлежаще удостоверенный и зарегистрированный договор отчуждения (купли - продажи, мены, дарения и т.д.), свидетельство о праве на наследство по закону или по завещанию, а также свидетельство о право собственности, неотъемлемым приложением которого является договор передачи, зарегистрированный в установленном порядке.
(ред. от 08.07.1997)
"Об утверждении Временного положения о порядке обмена и (или) мены жилых помещений в г. Москве"Основанием, подтверждающим право собственности на жилое помещение, является надлежаще удостоверенный и зарегистрированный договор отчуждения (купли - продажи, мены, дарения и т.д.), свидетельство о праве на наследство по закону или по завещанию, а также свидетельство о право собственности, неотъемлемым приложением которого является договор передачи, зарегистрированный в установленном порядке.
Проект Федерального закона N 128154-3
"О жилищных субсидиях гражданам, выезжающим из районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей"
(окончательная ред., принятая ГД ФС РФ 27.09.2002)Гражданам, продавшим жилье, принадлежавшее им на праве собственности, размер жилищной субсидии уменьшается на сумму, полученную по договору купли - продажи.
"О жилищных субсидиях гражданам, выезжающим из районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей"
(окончательная ред., принятая ГД ФС РФ 27.09.2002)Гражданам, продавшим жилье, принадлежавшее им на праве собственности, размер жилищной субсидии уменьшается на сумму, полученную по договору купли - продажи.
Административная практика
Решение Тамбовского УФАС РФ от 24.11.2010 N 10/04
<О нарушении антимонопольного законодательства>Пункт 4 части 1 статьи 14 Закона о защите конкуренции запрещает недобросовестную конкуренцию, выраженную в форме продажи, обмена или иного введения в оборот товара, если при этом незаконно использовались результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации юридического лица, средства индивидуализации продукции работ и услуг.
<О нарушении антимонопольного законодательства>Пункт 4 части 1 статьи 14 Закона о защите конкуренции запрещает недобросовестную конкуренцию, выраженную в форме продажи, обмена или иного введения в оборот товара, если при этом незаконно использовались результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации юридического лица, средства индивидуализации продукции работ и услуг.
Корреспонденция счетов: Организация оптовой торговли по договору купли - продажи продает партию товара, находящегося на товарном складе. Передача товара производится путем передачи покупателю простого складского свидетельства. Бухгалтерский учет ведется по новому Плану счетов...
(Консультация эксперта, 2001)На основании п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи (п.1 ст.223 ГК РФ). К передаче вещи приравнивается передача товарораспорядительного документа на нее (п.3 ст.224 ГК РФ). Следовательно, при передаче складского свидетельства покупателю по заключенному договору купли - продажи товар считается переданным.
(Консультация эксперта, 2001)На основании п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи (п.1 ст.223 ГК РФ). К передаче вещи приравнивается передача товарораспорядительного документа на нее (п.3 ст.224 ГК РФ). Следовательно, при передаче складского свидетельства покупателю по заключенному договору купли - продажи товар считается переданным.
"Инвестирование: способы, риски, субъекты: монография"
(Майфат А.В.)
("Статут", 2020)Так, по мнению В.В. Долинской, процесс обмена товара (акция) на деньги (вклад в денежной форме) опосредуется договором купли-продажи; процесс обмена товара (акция) на другой товар (вклад в неденежной форме) - договором мены <281>. Л.Р. Юлдашбаева оговаривается, что "указанная характеристика в полной мере применима лишь к эмиссионным ценным бумагам, имеющим документарную форму", в случае же с бездокументарной формой "законодатель лишь приравнивает их к купле-продаже товаров (вещей)" <282>. Ю.А. Тарасенко, в свою очередь, делает акцент, если так можно сказать, на разной направленности действий участника и общества: "Внесение имущества в уставный капитал - процесс, никак не коррелирующий с процессом получения акций. Эти процессы направлены на достижение разных целей и находятся в разных правовых плоскостях. Учредитель вносит вклад не потому, что это связано с получением им акций, а для того, чтобы сформировать имущественную основу деятельности созданного общества" <283>. В свою очередь, В.В. Гриб отмечает, что характеристика договора может зависеть от цели заключения договора: "Когда подписчик приобретает размещаемые акции с целью дальнейшего извлечения прибыли в виде получения дивидендов, а также с целью управления компанией-эмитентом, можно сделать вывод о том, что в данном случае публичное размещение акций представляет собой договор инвестирования. С другой стороны, если подписчик приобретает эмитируемые акции с целью дальнейшей перепродажи, то очевидно, что в данном случае публичное размещение акций представляет собой договор купли-продажи" <284>.
(Майфат А.В.)
("Статут", 2020)Так, по мнению В.В. Долинской, процесс обмена товара (акция) на деньги (вклад в денежной форме) опосредуется договором купли-продажи; процесс обмена товара (акция) на другой товар (вклад в неденежной форме) - договором мены <281>. Л.Р. Юлдашбаева оговаривается, что "указанная характеристика в полной мере применима лишь к эмиссионным ценным бумагам, имеющим документарную форму", в случае же с бездокументарной формой "законодатель лишь приравнивает их к купле-продаже товаров (вещей)" <282>. Ю.А. Тарасенко, в свою очередь, делает акцент, если так можно сказать, на разной направленности действий участника и общества: "Внесение имущества в уставный капитал - процесс, никак не коррелирующий с процессом получения акций. Эти процессы направлены на достижение разных целей и находятся в разных правовых плоскостях. Учредитель вносит вклад не потому, что это связано с получением им акций, а для того, чтобы сформировать имущественную основу деятельности созданного общества" <283>. В свою очередь, В.В. Гриб отмечает, что характеристика договора может зависеть от цели заключения договора: "Когда подписчик приобретает размещаемые акции с целью дальнейшего извлечения прибыли в виде получения дивидендов, а также с целью управления компанией-эмитентом, можно сделать вывод о том, что в данном случае публичное размещение акций представляет собой договор инвестирования. С другой стороны, если подписчик приобретает эмитируемые акции с целью дальнейшей перепродажи, то очевидно, что в данном случае публичное размещение акций представляет собой договор купли-продажи" <284>.
Вопрос: ...В августе 2009 г. заключен договор мены, согласно которому одна квартира стоимостью 1 000 000 руб., находящаяся в долевой собственности трех человек, и вторая квартира стоимостью 1 500 000 руб., находящаяся в долевой собственности двух человек, обменяны на квартиру стоимостью 2 500 000 руб. без доплаты. Можно ли в данной ситуации воспользоваться имущественным налоговым вычетом по НДФЛ при продаже двух квартир и при покупке квартиры, если договор мены приравнивается к договору купли-продажи?
(Письмо Минфина РФ от 01.09.2010 N 03-04-05/9-515)Вопрос: В августе 2009 г. заключен договор мены, согласно которому одна квартира стоимостью 1 000 000 руб., находящаяся в долевой собственности трех человек, и вторая квартира стоимостью 1 500 000 руб., находящаяся в долевой собственности двух человек, были обменяны на квартиру стоимостью 2 500 000 руб. без доплаты.
(Письмо Минфина РФ от 01.09.2010 N 03-04-05/9-515)Вопрос: В августе 2009 г. заключен договор мены, согласно которому одна квартира стоимостью 1 000 000 руб., находящаяся в долевой собственности трех человек, и вторая квартира стоимостью 1 500 000 руб., находящаяся в долевой собственности двух человек, были обменяны на квартиру стоимостью 2 500 000 руб. без доплаты.
"Эмиссия корпоративных ценных бумаг: правовое регулирование, теория и практика"
(Синенко А.Ю.)
("Статут", 2002)Л.Р. Юлдашбаева отмечает правомерность употребления понятия "договор купли-продажи ценных бумаг" только в отношении документарных ценных бумаг. По ее мнению, бездокументарная ценная бумага, представляющая совокупность имущественных прав, может являться предметом договора купли-продажи весьма условно. Законодатель лишь приравнивает куплю-продажу бездокументарных ценных бумаг к купле-продаже товаров (вещей) <1>.
(Синенко А.Ю.)
("Статут", 2002)Л.Р. Юлдашбаева отмечает правомерность употребления понятия "договор купли-продажи ценных бумаг" только в отношении документарных ценных бумаг. По ее мнению, бездокументарная ценная бумага, представляющая совокупность имущественных прав, может являться предметом договора купли-продажи весьма условно. Законодатель лишь приравнивает куплю-продажу бездокументарных ценных бумаг к купле-продаже товаров (вещей) <1>.
Статья: Мена имущественных прав
(Булыгина М.А.)
("Российский юридический журнал", 2016, N 3)Вместе с тем, на наш взгляд, если участник общества с ограниченной ответственностью, акционерного общества, не являющегося публичным, или производственного кооператива заключил договор мены части доли в уставном капитале (акций, пая) с третьим лицом, чтобы в последующем продать ему по договору купли-продажи оставшуюся часть в обход правил о преимущественном праве других участников на приобретение права участия, то заключенные договор мены и последующий договор купли-продажи могут быть квалифицированы судом по правилам о притворных сделках (п. 2 ст. 170 ГК РФ) как единый договор купли-продажи, совершенный с нарушением правил о преимущественном приобретении. Следовательно, в таком случае права участников подлежат защите посредством иска о переводе на них прав и обязанностей покупателя.
(Булыгина М.А.)
("Российский юридический журнал", 2016, N 3)Вместе с тем, на наш взгляд, если участник общества с ограниченной ответственностью, акционерного общества, не являющегося публичным, или производственного кооператива заключил договор мены части доли в уставном капитале (акций, пая) с третьим лицом, чтобы в последующем продать ему по договору купли-продажи оставшуюся часть в обход правил о преимущественном праве других участников на приобретение права участия, то заключенные договор мены и последующий договор купли-продажи могут быть квалифицированы судом по правилам о притворных сделках (п. 2 ст. 170 ГК РФ) как единый договор купли-продажи, совершенный с нарушением правил о преимущественном приобретении. Следовательно, в таком случае права участников подлежат защите посредством иска о переводе на них прав и обязанностей покупателя.
Вопрос: Подлежит ли уплате НДФЛ при обмене квартиры, находившейся в собственности физического лица менее трех лет, на другую квартиру?
(Консультация эксперта, ФНС РФ, 2008)Ответ: Согласно п. 2 ст. 567 Гражданского кодекса РФ договор мены приравнивается к договору купли-продажи. При совершении любых сделок с недвижимостью в договоре должна быть указана цена этой недвижимости, в данном случае - обмениваемых жилых объектов. В налоговой декларации физическому лицу следует указать сумму дохода от продажи старой квартиры в виде стоимости приобретаемой по договору мены новой квартиры и возможной суммы доплаты. При этом в соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 220 Налогового кодекса РФ физическое лицо вправе заявить имущественный налоговый вычет в размере 1 млн руб. (поскольку квартира находилась в собственности менее 3 лет) либо в сумме расходов по приобретению старой квартиры.
(Консультация эксперта, ФНС РФ, 2008)Ответ: Согласно п. 2 ст. 567 Гражданского кодекса РФ договор мены приравнивается к договору купли-продажи. При совершении любых сделок с недвижимостью в договоре должна быть указана цена этой недвижимости, в данном случае - обмениваемых жилых объектов. В налоговой декларации физическому лицу следует указать сумму дохода от продажи старой квартиры в виде стоимости приобретаемой по договору мены новой квартиры и возможной суммы доплаты. При этом в соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 220 Налогового кодекса РФ физическое лицо вправе заявить имущественный налоговый вычет в размере 1 млн руб. (поскольку квартира находилась в собственности менее 3 лет) либо в сумме расходов по приобретению старой квартиры.
Статья: Экономическое отличие операций мены от операций купли-продажи
(Парамонов А.В.)
("Законодательство и экономика", 2010, N 5)В связи с этим сделку (договор) мены нельзя приравнивать к сделке (договору) купли-продажи, а уж тем более к двум договорам купли-продажи;
(Парамонов А.В.)
("Законодательство и экономика", 2010, N 5)В связи с этим сделку (договор) мены нельзя приравнивать к сделке (договору) купли-продажи, а уж тем более к двум договорам купли-продажи;
"Российское гражданское право: В 2 т. Обязательственное право: Учебник"
(том 2)
(2-е издание, стереотипное)
(отв. ред. Е.А. Суханов)
("Статут", 2011)Поскольку объектами договора купли-продажи могут быть некоторые имущественные права (п. 4 ст. 454 ГК), возникает вопрос о возможности для них стать предметом договора мены. В этом качестве могут выступать корпоративные права, в том числе выраженные "бездокументарными ценными бумагами" (акциями), которые законодательство о ценных бумагах, по сути, приравняло к вещам (в частности, при обмене акций или долей участия в хозяйственных обществах, который иногда используют и публично-правовые образования <1>), а также безналичные деньги (по существу, являющиеся правами требования клиента к банку). Последние, например, в качестве товара (а не платежного средства) обмениваются на иностранную валюту (другой товар). Нет препятствий и для обмена корпоративными правами (паенакоплениями), например, между членами жилищных и иных потребительских кооперативов. В форме договора мены возможна и уступка корпоративного права в обмен на вещь (например, отчуждение акционером своих акций в обмен на недвижимость).
(том 2)
(2-е издание, стереотипное)
(отв. ред. Е.А. Суханов)
("Статут", 2011)Поскольку объектами договора купли-продажи могут быть некоторые имущественные права (п. 4 ст. 454 ГК), возникает вопрос о возможности для них стать предметом договора мены. В этом качестве могут выступать корпоративные права, в том числе выраженные "бездокументарными ценными бумагами" (акциями), которые законодательство о ценных бумагах, по сути, приравняло к вещам (в частности, при обмене акций или долей участия в хозяйственных обществах, который иногда используют и публично-правовые образования <1>), а также безналичные деньги (по существу, являющиеся правами требования клиента к банку). Последние, например, в качестве товара (а не платежного средства) обмениваются на иностранную валюту (другой товар). Нет препятствий и для обмена корпоративными правами (паенакоплениями), например, между членами жилищных и иных потребительских кооперативов. В форме договора мены возможна и уступка корпоративного права в обмен на вещь (например, отчуждение акционером своих акций в обмен на недвижимость).