Договор купли продажи квартиры с задатком
Подборка наиболее важных документов по запросу Договор купли продажи квартиры с задатком (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Определение Третьего кассационного суда общей юрисдикции от 24.07.2023 N 88-12958/2023
Категория спора: Неосновательное обогащение.
Требования: 1) О взыскании процентов; 2) О взыскании неосновательного обогащения, возникшего в связи с неправомерным пользованием чужим имуществом.
Обстоятельства: Истцом спорные денежные средства перечислены на банковскую карту ответчика добровольно по предварительному договору купли-продажи, заключенному между истцом и третьим лицом, подлежали зачету в счет исполнения обязательства по оплате квартиры.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано.Из пояснений третьего лица ФИО9 судами установлено, что с его согласия и по его поручению З. занималась вопросами продажи принадлежащей ему квартиры, и что он заключил ДД.ММ.ГГГГ с истцом предварительный договор купли-продажи квартиры, с задатком 50000 рублей, который был переведен З. ДД.ММ.ГГГГ на банковскую карту, при этом ДД.ММ.ГГГГ У.Е.В. отказался оплатить стоимость квартиры наличными денежными средствами, что было предусмотрено предварительным договором купли-продажи. Последнее обстоятельство подтверждает наличие отказа от заключения договора купли-продажи квартиры, в связи с чем он полагает, что им не подлежат возврату истцу внесенные в качестве задатка денежные средства.
Категория спора: Неосновательное обогащение.
Требования: 1) О взыскании процентов; 2) О взыскании неосновательного обогащения, возникшего в связи с неправомерным пользованием чужим имуществом.
Обстоятельства: Истцом спорные денежные средства перечислены на банковскую карту ответчика добровольно по предварительному договору купли-продажи, заключенному между истцом и третьим лицом, подлежали зачету в счет исполнения обязательства по оплате квартиры.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано.Из пояснений третьего лица ФИО9 судами установлено, что с его согласия и по его поручению З. занималась вопросами продажи принадлежащей ему квартиры, и что он заключил ДД.ММ.ГГГГ с истцом предварительный договор купли-продажи квартиры, с задатком 50000 рублей, который был переведен З. ДД.ММ.ГГГГ на банковскую карту, при этом ДД.ММ.ГГГГ У.Е.В. отказался оплатить стоимость квартиры наличными денежными средствами, что было предусмотрено предварительным договором купли-продажи. Последнее обстоятельство подтверждает наличие отказа от заключения договора купли-продажи квартиры, в связи с чем он полагает, что им не подлежат возврату истцу внесенные в качестве задатка денежные средства.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Как продать квартиру с долгами за коммунальные услуги?
("Электронный журнал "Азбука права", 2024)Обратите внимание! Если в дальнейшем покупатель откажется от заключения договора купли-продажи квартиры, то задаток остается у продавца, если откажется продавец, то он обязан будет уплатить покупателю двойную сумму задатка. Сверх того сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное (ст. 381 ГК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2024)Обратите внимание! Если в дальнейшем покупатель откажется от заключения договора купли-продажи квартиры, то задаток остается у продавца, если откажется продавец, то он обязан будет уплатить покупателю двойную сумму задатка. Сверх того сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное (ст. 381 ГК РФ).
Статья: Правильный задаток
(Пластинина Н.)
("Жилищное право", 2020, NN 9, 10)Пример. Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задатка в двойном размере по предварительному договору, в обоснование исковых требований указал, что 28.01.2019 между истцом и ответчиком было заключено соглашение о задатке, в тексте которого стороны согласовали условия будущего договора купли-продажи квартиры. Задаток в размере 800 (восьмисот) тысяч рублей был уплачен истцом при подписании указанного соглашения, что подтверждается распиской. В соответствии с условиями подписанного сторонами соглашения срок выхода на сделку был определен сторонами - не позднее 11 февраля 2019 года. Однако 28.02.2019 ответчик сообщил истцу о том, что он решил продавать квартиру другим людям и в данный момент сделка уже осуществляется. В этот же день представитель истца связалась с представителем ответчика и предложила возвратить полученную сумму задатка, на что ответа не получила. Покупатель 01.03.2019 направил ответчику телеграмму с предложением возвратить сумму задатка в двойном размере в связи с тем, что ответчик в нарушение соглашения о задатке отказался от заключения договора с истцом и уже заключает сделку с другим покупателем, насколько известно истцу, на сумму большую, чем была согласована с истцом, в связи с чем просил взыскать 1 600 000 рублей.
(Пластинина Н.)
("Жилищное право", 2020, NN 9, 10)Пример. Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задатка в двойном размере по предварительному договору, в обоснование исковых требований указал, что 28.01.2019 между истцом и ответчиком было заключено соглашение о задатке, в тексте которого стороны согласовали условия будущего договора купли-продажи квартиры. Задаток в размере 800 (восьмисот) тысяч рублей был уплачен истцом при подписании указанного соглашения, что подтверждается распиской. В соответствии с условиями подписанного сторонами соглашения срок выхода на сделку был определен сторонами - не позднее 11 февраля 2019 года. Однако 28.02.2019 ответчик сообщил истцу о том, что он решил продавать квартиру другим людям и в данный момент сделка уже осуществляется. В этот же день представитель истца связалась с представителем ответчика и предложила возвратить полученную сумму задатка, на что ответа не получила. Покупатель 01.03.2019 направил ответчику телеграмму с предложением возвратить сумму задатка в двойном размере в связи с тем, что ответчик в нарушение соглашения о задатке отказался от заключения договора с истцом и уже заключает сделку с другим покупателем, насколько известно истцу, на сумму большую, чем была согласована с истцом, в связи с чем просил взыскать 1 600 000 рублей.