Договор купли продажи квартиры с неотделимыми улучшениями
Подборка наиболее важных документов по запросу Договор купли продажи квартиры с неотделимыми улучшениями (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Определение Второго кассационного суда общей юрисдикции от 14.11.2023 по делу N 88-28753/2023, 2-1210/2022
Категория спора: 1) Агентирование; 2) Причинение морального вреда, защита чести, достоинства и деловой репутации.
Требования принципала: 1) О взыскании денежных средств (в т.ч. оплаченных по договору); 2) О расторжении договора; 3) О взыскании штрафа; 4) О компенсации морального вреда.
Обстоятельства: Истец указала на ненадлежащее оказание ей ответчиком услуг по заключенному между ними агентскому договору, введение ее в заблуждение относительно юридической чистоты приобретаемого объекта недвижимости.
Решение: Отказано.
Процессуальные вопросы: О возмещении расходов на оплату услуг представителя - отказано.Доводы кассационной жалобы об отсутствии государственной регистрации перехода права собственности на приобретаемую квартиру, последующем расторжении договора купли-продажи данного объекта и договора на неотделимые улучшения квартиры по адресу: <адрес>, не свидетельствуют о том, что агент не совершил обязанностей, установленных договором от 18 декабря 2019 г., и не подтверждают ненадлежащее качество оказанных агентом услуг по поиску и подбору недвижимости.
Категория спора: 1) Агентирование; 2) Причинение морального вреда, защита чести, достоинства и деловой репутации.
Требования принципала: 1) О взыскании денежных средств (в т.ч. оплаченных по договору); 2) О расторжении договора; 3) О взыскании штрафа; 4) О компенсации морального вреда.
Обстоятельства: Истец указала на ненадлежащее оказание ей ответчиком услуг по заключенному между ними агентскому договору, введение ее в заблуждение относительно юридической чистоты приобретаемого объекта недвижимости.
Решение: Отказано.
Процессуальные вопросы: О возмещении расходов на оплату услуг представителя - отказано.Доводы кассационной жалобы об отсутствии государственной регистрации перехода права собственности на приобретаемую квартиру, последующем расторжении договора купли-продажи данного объекта и договора на неотделимые улучшения квартиры по адресу: <адрес>, не свидетельствуют о том, что агент не совершил обязанностей, установленных договором от 18 декабря 2019 г., и не подтверждают ненадлежащее качество оказанных агентом услуг по поиску и подбору недвижимости.
Перспективы и риски спора в суде общей юрисдикции: Споры, связанные с коммерческим наймом жилых помещений: Перечень всех ситуаций
(КонсультантПлюс, 2024)2.7. Наниматель считает, что в период действия договора найма с согласия Наймодателя он произвел неотделимые улучшения жилого помещения
(КонсультантПлюс, 2024)2.7. Наниматель считает, что в период действия договора найма с согласия Наймодателя он произвел неотделимые улучшения жилого помещения
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Как оформить продажу неотделимых улучшений при купле-продаже квартиры?
("Электронный журнал "Азбука права", 2024)Заключение договора купли-продажи квартиры с неотделимыми улучшениями
("Электронный журнал "Азбука права", 2024)Заключение договора купли-продажи квартиры с неотделимыми улучшениями
"Защита прав гражданина при обращении взыскания на заложенное жилое помещение"
(Галкин Г.П.)
("Статут", 2019)В другом похожем деле было обращено взыскание на квартиру, заложенную в обеспечение кредита, предоставленного на потребительские нужды (См.: решение Хорошевского районного суда г. Москвы от 25.11.2011 по гражданскому делу N 2-2123/10). Впоследствии судом было удовлетворено требование о выселении бывших собственников квартиры. Отклоняя довод ответчика о том, что кредит был предоставлен не в целях, указанных в п. 1 ст. 78 Закона об ипотеке, суд отметил, что положения ст. 446 ГПК РФ о невозможности обращения взыскания на единственное пригодное для постоянного проживания помещение, в их взаимосвязи с п. 1 ст. 78 Закона об ипотеке, не исключают обращение взыскания на заложенную квартиру при условии, что такая квартира была заложена по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита на приобретение такой квартиры и что в данном случае имеется вступившее в законную силу решение суда, которым обращено взыскание на указанное жилое помещение, право собственности истца на квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке (см.: Апелляционное определение Московского городского суда от 08.10.2014 N 33-30547). Последняя попытка бывших собственников сохранить право пользования квартирой - путем предъявления иска о признании заключенного на торгах договора купли-продажи квартиры незаключенным - также осталась тщетной. Оставляя в силе решение суда, которым в иске было отказано, суд апелляционной инстанции отметил: "Из материалов дела усматривается, что взыскание на заложенное имущество, которым является объект недвижимости, произведено по решению суда, вступившему в законную силу, поэтому доводы истца о том, что кредит был предоставлен ему на потребительские нужды и не связан с приобретением спорного объекта недвижимости либо внесения в него неотделимых улучшений, не имеют правового значения для разрешения спора, основаны на ошибочном толковании норм материального права" (См.: Апелляционное определение Московского городского суда от 10.03.2015 N 33-7072).
(Галкин Г.П.)
("Статут", 2019)В другом похожем деле было обращено взыскание на квартиру, заложенную в обеспечение кредита, предоставленного на потребительские нужды (См.: решение Хорошевского районного суда г. Москвы от 25.11.2011 по гражданскому делу N 2-2123/10). Впоследствии судом было удовлетворено требование о выселении бывших собственников квартиры. Отклоняя довод ответчика о том, что кредит был предоставлен не в целях, указанных в п. 1 ст. 78 Закона об ипотеке, суд отметил, что положения ст. 446 ГПК РФ о невозможности обращения взыскания на единственное пригодное для постоянного проживания помещение, в их взаимосвязи с п. 1 ст. 78 Закона об ипотеке, не исключают обращение взыскания на заложенную квартиру при условии, что такая квартира была заложена по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита на приобретение такой квартиры и что в данном случае имеется вступившее в законную силу решение суда, которым обращено взыскание на указанное жилое помещение, право собственности истца на квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке (см.: Апелляционное определение Московского городского суда от 08.10.2014 N 33-30547). Последняя попытка бывших собственников сохранить право пользования квартирой - путем предъявления иска о признании заключенного на торгах договора купли-продажи квартиры незаключенным - также осталась тщетной. Оставляя в силе решение суда, которым в иске было отказано, суд апелляционной инстанции отметил: "Из материалов дела усматривается, что взыскание на заложенное имущество, которым является объект недвижимости, произведено по решению суда, вступившему в законную силу, поэтому доводы истца о том, что кредит был предоставлен ему на потребительские нужды и не связан с приобретением спорного объекта недвижимости либо внесения в него неотделимых улучшений, не имеют правового значения для разрешения спора, основаны на ошибочном толковании норм материального права" (См.: Апелляционное определение Московского городского суда от 10.03.2015 N 33-7072).