Договор купли продажи квартиры с задатком
Подборка наиболее важных документов по запросу Договор купли продажи квартиры с задатком (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Как продать квартиру с долгами за коммунальные услуги?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Обратите внимание! Если в дальнейшем покупатель откажется от заключения договора купли-продажи квартиры, то задаток остается у продавца, если откажется продавец, то он обязан будет уплатить покупателю двойную сумму задатка. Сверх того сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное (ст. 381 ГК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Обратите внимание! Если в дальнейшем покупатель откажется от заключения договора купли-продажи квартиры, то задаток остается у продавца, если откажется продавец, то он обязан будет уплатить покупателю двойную сумму задатка. Сверх того сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное (ст. 381 ГК РФ).
Статья: Взыскание неосновательного обогащения по судебному приказу
(Бортникова Н.А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)В связи с этим в судебной практике встречаются примеры рассмотрения в исковом производстве требований о взыскании неосновательного обогащения, до заявления которых истцы предварительно обращались с аналогичными требованиями в приказном производстве, однако судебный приказ отменялся по возражениям должника. Уже в исковом производстве суды признавали договоры недействительными или незаключенными в качестве резолютивного вывода или факта, установленного в судебном разбирательстве и послужившего основанием для резолютивного вывода. Например, после отмены судебного приказа о взыскании в пользу покупателя с продавца задатка по предварительному договору купли-продажи квартиры, покупатель обратился с аналогичными требованиями в исковом производстве, в ходе которого было выявлено, что предварительный договор не был заключен, поскольку не был подписан одним из продавцов и не содержал в себе обязательств сторон заключить основной договор в будущем и срок, в течение которого он должен быть заключен. Основной договор также не был заключен. Ссылаясь на незаключенность предварительного договора, апелляционный суд пришел к выводу о том, что обязательства между сторонами не возникли, применил положения ст. 1109 ГК РФ, квалифицировал спорные правоотношения как вытекающие из неосновательного обогащения ответчика (Определение Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от 28.04.2021 N 88-5725/2021 по делу N 2-338/2020).
(Бортникова Н.А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)В связи с этим в судебной практике встречаются примеры рассмотрения в исковом производстве требований о взыскании неосновательного обогащения, до заявления которых истцы предварительно обращались с аналогичными требованиями в приказном производстве, однако судебный приказ отменялся по возражениям должника. Уже в исковом производстве суды признавали договоры недействительными или незаключенными в качестве резолютивного вывода или факта, установленного в судебном разбирательстве и послужившего основанием для резолютивного вывода. Например, после отмены судебного приказа о взыскании в пользу покупателя с продавца задатка по предварительному договору купли-продажи квартиры, покупатель обратился с аналогичными требованиями в исковом производстве, в ходе которого было выявлено, что предварительный договор не был заключен, поскольку не был подписан одним из продавцов и не содержал в себе обязательств сторон заключить основной договор в будущем и срок, в течение которого он должен быть заключен. Основной договор также не был заключен. Ссылаясь на незаключенность предварительного договора, апелляционный суд пришел к выводу о том, что обязательства между сторонами не возникли, применил положения ст. 1109 ГК РФ, квалифицировал спорные правоотношения как вытекающие из неосновательного обогащения ответчика (Определение Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от 28.04.2021 N 88-5725/2021 по делу N 2-338/2020).
Статья: Теоретические положения о некоторых способах обеспечения исполнения обязательств в частном праве России и Германии
(Захаренко К.О.)
("Современное право", 2024, N 6)Справедливости ради стоит также отметить, что в Германии правовая конструкция задатка как способа обеспечения обязательств используется довольно редко, преимущественно в сельскохозяйственных отношениях, в то время как в России конструкция задатка хорошо прижилась. В особенности задаток используют при покупке недвижимого имущества: обязательства сторон по договору купли-продажи квартиры или земельного участка, как правило, обеспечиваются задатком, который вносится покупателем.
(Захаренко К.О.)
("Современное право", 2024, N 6)Справедливости ради стоит также отметить, что в Германии правовая конструкция задатка как способа обеспечения обязательств используется довольно редко, преимущественно в сельскохозяйственных отношениях, в то время как в России конструкция задатка хорошо прижилась. В особенности задаток используют при покупке недвижимого имущества: обязательства сторон по договору купли-продажи квартиры или земельного участка, как правило, обеспечиваются задатком, который вносится покупателем.
Статья: Задаток в российском гражданском праве
(Монастырский Ю.Э.)
("Вестник гражданского права", 2021, N 5)<74> Отметим, что суды не всегда признают расписку о получении (выдаче) задатка письменной формой соглашения о нем (см. об этом подробнее: Журавлева А.А. Задаток: некоторые проблемы, возникающие при заключении договора купли-продажи жилого помещения // Законодательство. 2013. N 10. С. 57 - 62).
(Монастырский Ю.Э.)
("Вестник гражданского права", 2021, N 5)<74> Отметим, что суды не всегда признают расписку о получении (выдаче) задатка письменной формой соглашения о нем (см. об этом подробнее: Журавлева А.А. Задаток: некоторые проблемы, возникающие при заключении договора купли-продажи жилого помещения // Законодательство. 2013. N 10. С. 57 - 62).