Договор купли-продажи вещи которая будет создана в будущем
Подборка наиболее важных документов по запросу Договор купли-продажи вещи которая будет создана в будущем (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Позиция ВАС РФ: Покупатель вправе требовать понуждения продавца исполнить обязательства по договору купли-продажи будущей недвижимой вещи
Постановление Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54 и другие акты высших судов
Применимые нормы: ст. 398 ГК РФПри рассмотрении споров, связанных с неисполнением договора купли-продажи будущей недвижимой вещи, судам надлежит исходить из следующего. Продавца в судебном порядке нельзя понудить совершить действия по приобретению или созданию вещи, подлежащей передаче в будущем. В то же время покупатель вправе требовать понуждения продавца исполнить обязательства по передаче объекта, являющегося предметом договора. Такой иск подлежит удовлетворению, если имущество имеется в натуре и им владеет продавец, чье право собственности зарегистрировано в ЕГРП.
Постановление Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54 и другие акты высших судов
Применимые нормы: ст. 398 ГК РФПри рассмотрении споров, связанных с неисполнением договора купли-продажи будущей недвижимой вещи, судам надлежит исходить из следующего. Продавца в судебном порядке нельзя понудить совершить действия по приобретению или созданию вещи, подлежащей передаче в будущем. В то же время покупатель вправе требовать понуждения продавца исполнить обязательства по передаче объекта, являющегося предметом договора. Такой иск подлежит удовлетворению, если имущество имеется в натуре и им владеет продавец, чье право собственности зарегистрировано в ЕГРП.
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 252 "Расходы. Группировка расходов" главы 25 "Налог на прибыль организаций" НК РФ
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")Таким образом, заключение договора купли-продажи будущей вещи не имело конечной цели (покупка строящихся квартир), совершено для вывода денежных средств из одного банка в другой аффилированный банк, с применением схемы покупки и передачи между взаимозависимыми лицами векселей. Данное бизнес-решение не свойственно предпринимательскому обороту предприятия и не может быть обосновано с точки зрения предпринимательского риска. Создана искусственная схема по необоснованной минимизации налоговых обязательств по налогу на прибыль организаций.
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")Таким образом, заключение договора купли-продажи будущей вещи не имело конечной цели (покупка строящихся квартир), совершено для вывода денежных средств из одного банка в другой аффилированный банк, с применением схемы покупки и передачи между взаимозависимыми лицами векселей. Данное бизнес-решение не свойственно предпринимательскому обороту предприятия и не может быть обосновано с точки зрения предпринимательского риска. Создана искусственная схема по необоснованной минимизации налоговых обязательств по налогу на прибыль организаций.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Особенности договора купли-продажи будущей движимой вещи
(КонсультантПлюс, 2024)Это договор купли-продажи вещи, которую продавец создаст или приобретет в будущем. Такой договор можно заключить, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара (п. 2 ст. 455 ГК РФ). Например, можно купить автомобиль, который продавец еще только сам собирается приобрести.
(КонсультантПлюс, 2024)Это договор купли-продажи вещи, которую продавец создаст или приобретет в будущем. Такой договор можно заключить, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара (п. 2 ст. 455 ГК РФ). Например, можно купить автомобиль, который продавец еще только сам собирается приобрести.
Готовое решение: Что такое задаток, как его отличить от другого обеспечения, платы за отказ от договора и аванса
(КонсультантПлюс, 2024)Если вы все же включите аванс в ваш предварительный договор, его могут переквалифицировать в основной. Например, если вы предусмотрели обязанность покупателя до заключения основного договора уплатить цену имущества или ее существенную часть, договор могут признать договором купли-продажи с условием о предоплате. А если продавец еще не создал или не приобрел вещь - договором купли-продажи будущей вещи с подобным условием (п. 23 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49, п. 8 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54). Это значит, что покупатель уже по этому договору сможет требовать передать ему вещь в собственность.
(КонсультантПлюс, 2024)Если вы все же включите аванс в ваш предварительный договор, его могут переквалифицировать в основной. Например, если вы предусмотрели обязанность покупателя до заключения основного договора уплатить цену имущества или ее существенную часть, договор могут признать договором купли-продажи с условием о предоплате. А если продавец еще не создал или не приобрел вещь - договором купли-продажи будущей вещи с подобным условием (п. 23 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49, п. 8 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54). Это значит, что покупатель уже по этому договору сможет требовать передать ему вещь в собственность.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2017)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 16.02.2017)
(ред. от 26.04.2017)Обществом (продавец) и физическим лицом (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка, который будет создан в будущем путем раздела земельного участка, принадлежащего обществу (договор купли-продажи будущей вещи). Покупатель уплатил покупную цену обществу.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 16.02.2017)
(ред. от 26.04.2017)Обществом (продавец) и физическим лицом (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка, который будет создан в будущем путем раздела земельного участка, принадлежащего обществу (договор купли-продажи будущей вещи). Покупатель уплатил покупную цену обществу.
Постановление Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54
"О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем"1. В соответствии с пунктом 2 статьи 455 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ, Кодекс) предметом договора купли-продажи может быть как товар, имеющийся в наличии у продавца в момент заключения договора, так и товар, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара (договор купли-продажи будущей вещи).
"О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем"1. В соответствии с пунктом 2 статьи 455 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ, Кодекс) предметом договора купли-продажи может быть как товар, имеющийся в наличии у продавца в момент заключения договора, так и товар, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара (договор купли-продажи будущей вещи).