Договор купли-продажи вещи которая будет создана в будущем
Подборка наиболее важных документов по запросу Договор купли-продажи вещи которая будет создана в будущем (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Договор купли-продажи будущей вещи
(КонсультантПлюс, 2025)Обычно по договору купли-продажи будущей вещи эта вещь создается вне зависимости от заключения договора с конкретным покупателем (например, серийное производство автомобилей, деталей и т.п.) в отличие от договора подряда, когда вещь создается в связи с поступившим заказом от контрагента
(КонсультантПлюс, 2025)Обычно по договору купли-продажи будущей вещи эта вещь создается вне зависимости от заключения договора с конкретным покупателем (например, серийное производство автомобилей, деталей и т.п.) в отличие от договора подряда, когда вещь создается в связи с поступившим заказом от контрагента
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 19 "Сроки предъявления потребителем требований в отношении недостатков товара" Закона РФ "О защите прав потребителей""Доводы апелляционной жалобы о том, что гарантийный срок, составляющий 5 лет для объектов недвижимости, установлен специальными нормативными актами - пунктом 1 статьи 737 ГК РФ и пунктом 3 статьи 29 Закона о защите прав потребителей, отклоняются коллегией, поскольку в данном случае, вопреки позиции апеллянта, подлежат применению положения пункта 6 статьи 19 Закона о защите прав потребителей о двухлетнем гарантийной сроке предъявления требований в отношении недостатков проданного товара. Положения статьи 737 ГК РФ и пункта 3 статьи 29 Закона о защите прав потребителей регулируют правоотношения сторон при заключении договоров подряда, выполнения работ, оказания услуг, в то время как в рамках настоящего дела судом установлено заключение договора купли-продажи вещи, которая будет создана в будущем."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Особенности договора купли-продажи будущей недвижимой вещи
(КонсультантПлюс, 2025)Можно ли заключить договор купли-продажи будущей недвижимой вещи, которая будет создана в результате реконструкции
(КонсультантПлюс, 2025)Можно ли заключить договор купли-продажи будущей недвижимой вещи, которая будет создана в результате реконструкции
Готовое решение: Особенности договора купли-продажи будущей движимой вещи
(КонсультантПлюс, 2025)Это договор купли-продажи вещи, которую продавец создаст или приобретет в будущем. Такой договор можно заключить, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара (п. 2 ст. 455 ГК РФ). Например, можно купить автомобиль, который продавец еще только сам собирается приобрести.
(КонсультантПлюс, 2025)Это договор купли-продажи вещи, которую продавец создаст или приобретет в будущем. Такой договор можно заключить, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара (п. 2 ст. 455 ГК РФ). Например, можно купить автомобиль, который продавец еще только сам собирается приобрести.
Готовое решение: Что такое задаток, как его отличить от другого обеспечения, платы за отказ от договора и аванса
(КонсультантПлюс, 2025)Если вы все же включите аванс в ваш предварительный договор, его могут переквалифицировать в основной. Например, если вы предусмотрели обязанность покупателя до заключения основного договора уплатить цену имущества или ее существенную часть, договор могут признать договором купли-продажи с условием о предоплате. А если продавец еще не создал или не приобрел вещь - договором купли-продажи будущей вещи с подобным условием (п. 23 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49, п. 8 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54). Это значит, что покупатель уже по этому договору сможет требовать передать ему вещь в собственность.
(КонсультантПлюс, 2025)Если вы все же включите аванс в ваш предварительный договор, его могут переквалифицировать в основной. Например, если вы предусмотрели обязанность покупателя до заключения основного договора уплатить цену имущества или ее существенную часть, договор могут признать договором купли-продажи с условием о предоплате. А если продавец еще не создал или не приобрел вещь - договором купли-продажи будущей вещи с подобным условием (п. 23 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49, п. 8 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54). Это значит, что покупатель уже по этому договору сможет требовать передать ему вещь в собственность.
Готовое решение: Как составить договор купли-продажи нежилого помещения
(КонсультантПлюс, 2025)Предметом договора купли-продажи недвижимости может быть только недвижимая вещь в понимании ст. 130 ГК РФ (п. 1 ст. 549 ГК РФ). Статья 130 ГК РФ в качестве недвижимых вещей не называет части нежилого помещения, исключение делается лишь для машино-места как части здания или сооружения (п. 1 ст. 130, п. 1 ст. 549 ГК РФ). Закон не запрещает заключить договор купли-продажи в отношении недвижимой вещи, которая будет создана в будущем. Возможность заключения такого договора вытекает из п. 5 ст. 454, п. 2 ст. 455 ГК РФ, п. 1 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54. Но объект недвижимости тем не менее потребуется создать к моменту передачи его покупателю. Иначе это повлечет ряд требований со стороны покупателя (п. 5 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54).
(КонсультантПлюс, 2025)Предметом договора купли-продажи недвижимости может быть только недвижимая вещь в понимании ст. 130 ГК РФ (п. 1 ст. 549 ГК РФ). Статья 130 ГК РФ в качестве недвижимых вещей не называет части нежилого помещения, исключение делается лишь для машино-места как части здания или сооружения (п. 1 ст. 130, п. 1 ст. 549 ГК РФ). Закон не запрещает заключить договор купли-продажи в отношении недвижимой вещи, которая будет создана в будущем. Возможность заключения такого договора вытекает из п. 5 ст. 454, п. 2 ст. 455 ГК РФ, п. 1 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54. Но объект недвижимости тем не менее потребуется создать к моменту передачи его покупателю. Иначе это повлечет ряд требований со стороны покупателя (п. 5 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54).