Договор купли-продажи с расчетом через банковскую ячейку
Подборка наиболее важных документов по запросу Договор купли-продажи с расчетом через банковскую ячейку (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Апелляционное определение Московского городского суда от 17.02.2022 N 2-1352/2021, 33-773/2022
Категория спора: Продажа недвижимости.
Требования покупателя: 1) О взыскании неустойки; 2) О взыскании денежных средств.
Обстоятельства: Истец указал, что договор купли-продажи квартиры признан недействительным, применены последствия недействительности сделки, квартира возвращена в собственность ответчика, однако ответчик не вернул полученные денежные средства.
Решение: 1) Отказано; 2) Удовлетворено.При таких данных, поскольку факт написания ответчиком расписки о получении денежных средств от истца в размере сумма, ответчиком не опровергнут, доводы ответчика, изложенные в апелляционной жалобе, о том, что согласно условий договора купли-продажи квартиры, расчеты должны производиться посредством банковской ячейки, в то время как банковской ячейки арендовано не было, основанием для отмены постановленного решения служить не могут, поскольку согласование сторонами договора способа передачи денежных средств по договору посредством аренды банковской ячейки не исключает факт передачи денежных средств по договору по расписке.
Категория спора: Продажа недвижимости.
Требования покупателя: 1) О взыскании неустойки; 2) О взыскании денежных средств.
Обстоятельства: Истец указал, что договор купли-продажи квартиры признан недействительным, применены последствия недействительности сделки, квартира возвращена в собственность ответчика, однако ответчик не вернул полученные денежные средства.
Решение: 1) Отказано; 2) Удовлетворено.При таких данных, поскольку факт написания ответчиком расписки о получении денежных средств от истца в размере сумма, ответчиком не опровергнут, доводы ответчика, изложенные в апелляционной жалобе, о том, что согласно условий договора купли-продажи квартиры, расчеты должны производиться посредством банковской ячейки, в то время как банковской ячейки арендовано не было, основанием для отмены постановленного решения служить не могут, поскольку согласование сторонами договора способа передачи денежных средств по договору посредством аренды банковской ячейки не исключает факт передачи денежных средств по договору по расписке.
Определение Второго кассационного суда общей юрисдикции от 11.01.2022 по делу N 88-495/2022
Категория спора: Неосновательное обогащение.
Требования: 1) О взыскании процентов; 2) О взыскании неосновательного обогащения, возникшего в связи с неправомерным пользованием чужим имуществом.
Обстоятельства: Истец указал, что ответчик, предъявив банку подтверждение регистрации перехода права собственности, из банковской ячейки получил стоимость квартиры в полном объеме, однако истец свою часть стоимости квартиры и долю как наследник не получил, сестра пользуется деньгами истца в качестве неосновательного обогащения.
Решение: 1) Дело направлено на новое рассмотрение; 2) Дело направлено на новое рассмотрение.
Процессуальные вопросы: О возмещении расходов по уплате государственной пошлины - дело направлено на новое рассмотрение.Суд первой инстанции согласился с доводами истца о том, что указанная расписка продавцов без даты, фактически была написана ДД.ММ.ГГГГ в день оформления договора купли-продажи квартиры, в подтверждение факта, что покупатель квартиры закладывает сумму 7 519 000 руб. в банковскую ячейку, что подтверждается п. 4.3. договора купли-продажи, из которого следует, что расчеты по договору производятся с использованием банковской ячейки, доступ к которой после оформления сделки в Росреестре имел только ответчик. При этом ответчиком не представлено каких-либо доказательств, подтверждающих факт проведения расчета с остальными продавцами после изъятия ответчиком денежных средств из сейфа банка.
Категория спора: Неосновательное обогащение.
Требования: 1) О взыскании процентов; 2) О взыскании неосновательного обогащения, возникшего в связи с неправомерным пользованием чужим имуществом.
Обстоятельства: Истец указал, что ответчик, предъявив банку подтверждение регистрации перехода права собственности, из банковской ячейки получил стоимость квартиры в полном объеме, однако истец свою часть стоимости квартиры и долю как наследник не получил, сестра пользуется деньгами истца в качестве неосновательного обогащения.
Решение: 1) Дело направлено на новое рассмотрение; 2) Дело направлено на новое рассмотрение.
Процессуальные вопросы: О возмещении расходов по уплате государственной пошлины - дело направлено на новое рассмотрение.Суд первой инстанции согласился с доводами истца о том, что указанная расписка продавцов без даты, фактически была написана ДД.ММ.ГГГГ в день оформления договора купли-продажи квартиры, в подтверждение факта, что покупатель квартиры закладывает сумму 7 519 000 руб. в банковскую ячейку, что подтверждается п. 4.3. договора купли-продажи, из которого следует, что расчеты по договору производятся с использованием банковской ячейки, доступ к которой после оформления сделки в Росреестре имел только ответчик. При этом ответчиком не представлено каких-либо доказательств, подтверждающих факт проведения расчета с остальными продавцами после изъятия ответчиком денежных средств из сейфа банка.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Банковская ячейка для расчетов за недвижимость
(Головенко Ю.)
("Жилищное право", 2020, N 11)Одним из самых безопасных способов расчетов по договорам купли-продажи недвижимости считается передача денег через банковскую ячейку. Так ли это на самом деле и какие существуют правовые риски, разберем в настоящей статье на примерах из судебной практики.
(Головенко Ю.)
("Жилищное право", 2020, N 11)Одним из самых безопасных способов расчетов по договорам купли-продажи недвижимости считается передача денег через банковскую ячейку. Так ли это на самом деле и какие существуют правовые риски, разберем в настоящей статье на примерах из судебной практики.
Ситуация: Какие существуют способы расчета при совершении сделки купли-продажи квартиры?
("Электронный журнал "Азбука права", 2024)Кроме того, вместо денег в ячейку может закладываться банковский вексель. Смысл данного способа расчетов состоит в том, что на обусловленную договором купли-продажи сумму покупатель приобретает банковский вексель, который в присутствии сторон закладывается в ячейку. По окончании сделки и представлении необходимых документов продавец получает доступ к банковской ячейке, изымает вексель и при необходимости погашает его в этом же банке.
("Электронный журнал "Азбука права", 2024)Кроме того, вместо денег в ячейку может закладываться банковский вексель. Смысл данного способа расчетов состоит в том, что на обусловленную договором купли-продажи сумму покупатель приобретает банковский вексель, который в присутствии сторон закладывается в ячейку. По окончании сделки и представлении необходимых документов продавец получает доступ к банковской ячейке, изымает вексель и при необходимости погашает его в этом же банке.