Договор купли-продажи с расчетом через банковскую ячейку
Подборка наиболее важных документов по запросу Договор купли-продажи с расчетом через банковскую ячейку (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Апелляционное определение Московского областного суда от 10.06.2024 по делу N 33-16463/2024 (УИД 50RS0002-01-2022-000860-42)
Категория спора: 1) Продажа недвижимости; 2) Право собственности; 3) Ипотека.
Требования: 1) О признании сделки по погашению обременения недействительной; 2) О восстановлении записи об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости; 3) О признании сделки по погашению обременения недействительной.
Требования: 4) О признании обременения в виде ипотеки прекращенным; 5) О признании добросовестным приобретателем.
Обстоятельства: Отмена обременения права собственности на квартиру в пользу истца была совершена в установленной законом форме уполномоченным лицом.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано; 3) Отказано; 4) Удовлетворено; 5) Удовлетворено.Расчет по договору купли-продажи между З. и Ж.Д.СА. производился через индивидуальный банковский сейф в АО "Фора-Банк". Ж.Д.СА. собственноручно написал расписку о получении денежных средств в размере 5500000 рублей, переход права собственности был зарегистрирован в установленном порядке.
Категория спора: 1) Продажа недвижимости; 2) Право собственности; 3) Ипотека.
Требования: 1) О признании сделки по погашению обременения недействительной; 2) О восстановлении записи об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости; 3) О признании сделки по погашению обременения недействительной.
Требования: 4) О признании обременения в виде ипотеки прекращенным; 5) О признании добросовестным приобретателем.
Обстоятельства: Отмена обременения права собственности на квартиру в пользу истца была совершена в установленной законом форме уполномоченным лицом.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано; 3) Отказано; 4) Удовлетворено; 5) Удовлетворено.Расчет по договору купли-продажи между З. и Ж.Д.СА. производился через индивидуальный банковский сейф в АО "Фора-Банк". Ж.Д.СА. собственноручно написал расписку о получении денежных средств в размере 5500000 рублей, переход права собственности был зарегистрирован в установленном порядке.
Апелляционное определение Московского городского суда от 20.12.2023 N 33-47326/2023 (УИД 77RS0014-02-2020-002182-18)
Категория: Семейные споры.
Требования: 1) О разделе совместно нажитого имущества.
Требования: 2) О разделе совместно нажитого имущества.
Обстоятельства: Истец указал, что стороны состояли в зарегистрированном браке. Судебным актом брак между сторонами расторгнут. В период брака стороны приобрели спорное имущество.
Решение: 1) Удовлетворено в части; 2) Удовлетворено в части.
Процессуальные вопросы: О возмещении расходов по уплате государственной пошлины - удовлетворено в части.Показаний допрошенных в судебном заседании свидетелей, часть из которых являются близкими родственниками истца (матерью и сестрой), то есть лицами, заинтересованными в исходе дела, недостаточно для достоверного вывода о том, что спорные объекты недвижимого имущества были приобретены на денежные средства, полученные П.М. от родителей. Представленный в материалы дела заключенный фио 20.03.2008 договор аренды индивидуального банковского сейфа также с достоверностью не свидетельствует о том, что денежные средства за земельный участок были внесены фио, из договора купли-продажи земельного участка от 20.03.2008 следует, что расчеты между сторонами произведены до подписания договора, кроме того договор купли-продажи подписан от покупателей фио и П.М. их представителем по доверенности фио При таких обстоятельствах оснований для отнесения данных объектов недвижимости к личному имуществу П.М. у суда первой инстанции не имелось.
Категория: Семейные споры.
Требования: 1) О разделе совместно нажитого имущества.
Требования: 2) О разделе совместно нажитого имущества.
Обстоятельства: Истец указал, что стороны состояли в зарегистрированном браке. Судебным актом брак между сторонами расторгнут. В период брака стороны приобрели спорное имущество.
Решение: 1) Удовлетворено в части; 2) Удовлетворено в части.
Процессуальные вопросы: О возмещении расходов по уплате государственной пошлины - удовлетворено в части.Показаний допрошенных в судебном заседании свидетелей, часть из которых являются близкими родственниками истца (матерью и сестрой), то есть лицами, заинтересованными в исходе дела, недостаточно для достоверного вывода о том, что спорные объекты недвижимого имущества были приобретены на денежные средства, полученные П.М. от родителей. Представленный в материалы дела заключенный фио 20.03.2008 договор аренды индивидуального банковского сейфа также с достоверностью не свидетельствует о том, что денежные средства за земельный участок были внесены фио, из договора купли-продажи земельного участка от 20.03.2008 следует, что расчеты между сторонами произведены до подписания договора, кроме того договор купли-продажи подписан от покупателей фио и П.М. их представителем по доверенности фио При таких обстоятельствах оснований для отнесения данных объектов недвижимости к личному имуществу П.М. у суда первой инстанции не имелось.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Банковская ячейка, аккредитив и депозит нотариуса как правовые механизмы минимизации рисков в электронных сделках
(Артамонникова С.В.)
("Нотариальный вестник", 2024, N 5)Банковская ячейка является одним из традиционных способов расчетов в договорах купли-продажи недвижимого имущества. Особенность использования банковской ячейки для электронных сделок заключается в обеспечении определенного уровня защиты и безопасности, что важно при хранении конфиденциальной информации или денежных средств. Такие ячейки обычно имеют степени защиты от несанкционированного доступа, включая ключевые, кодовые и биометрические системы контроля доступа, камеры видеонаблюдения и физическую охрану.
(Артамонникова С.В.)
("Нотариальный вестник", 2024, N 5)Банковская ячейка является одним из традиционных способов расчетов в договорах купли-продажи недвижимого имущества. Особенность использования банковской ячейки для электронных сделок заключается в обеспечении определенного уровня защиты и безопасности, что важно при хранении конфиденциальной информации или денежных средств. Такие ячейки обычно имеют степени защиты от несанкционированного доступа, включая ключевые, кодовые и биометрические системы контроля доступа, камеры видеонаблюдения и физическую охрану.
Готовое решение: Как согласовать в договоре купли-продажи недвижимости условие об авансе
(КонсультантПлюс, 2025)Если вы хотите использовать банковскую ячейку для передачи денег в счет аванса по договору купли-продажи недвижимого имущества, то необходимо учитывать следующее.
(КонсультантПлюс, 2025)Если вы хотите использовать банковскую ячейку для передачи денег в счет аванса по договору купли-продажи недвижимого имущества, то необходимо учитывать следующее.
Статья: Обзор правовых позиций Федеральной нотариальной палаты по отдельным вопросам, возникшим в нотариальной практике в 2023 году
(Буштец Н.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Соответственно, расчеты по сделкам, заключенным между гражданином Российской Федерации - резидентом и гражданином иностранного государства - нерезидентом, могут осуществляться только путем перечисления безналичных денежных средств через банковские счета. Проведение расчетов по таким сделкам путем передачи наличных денежных средств, в том числе с использованием банковских ячеек, Федеральным законом N 173-ФЗ не предусмотрено.
(Буштец Н.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Соответственно, расчеты по сделкам, заключенным между гражданином Российской Федерации - резидентом и гражданином иностранного государства - нерезидентом, могут осуществляться только путем перечисления безналичных денежных средств через банковские счета. Проведение расчетов по таким сделкам путем передачи наличных денежных средств, в том числе с использованием банковских ячеек, Федеральным законом N 173-ФЗ не предусмотрено.
Статья: Двойная продажа недвижимости: проблемы правоприменения
(Кирина А.)
("Жилищное право", 2021, N 1)Перед подписанием договора купли-продажи необходимо осмотреть приобретаемый объект недвижимости. Если продавец отказывает в осмотре - это повод задуматься, стоит ли покупать кота в мешке. Практика показывает, что пренебрежение осмотром на этапе подготовки к сделке часто оборачивается проблемами после ее совершения.
(Кирина А.)
("Жилищное право", 2021, N 1)Перед подписанием договора купли-продажи необходимо осмотреть приобретаемый объект недвижимости. Если продавец отказывает в осмотре - это повод задуматься, стоит ли покупать кота в мешке. Практика показывает, что пренебрежение осмотром на этапе подготовки к сделке часто оборачивается проблемами после ее совершения.
Статья: Актуальные вопросы противодействия мошенническим схемам при купле-продаже земельных участков
(Артемьев А.А., Демичева М.Ю., Лепехин И.А., Матвеева А.А.)
("Нотариус", 2021, N 5)7. Не передавать наличные денежные средства за покупаемый участок в руки продавцу в день подписания договора купли-продажи. Ведь право собственности на земельный участок еще не зарегистрировано, а в Росреестре возможны приостановки регистрации перехода прав собственности на земельный участок, в том числе по обстоятельствам, не известным покупателю. В такой ситуации покупатель рискует остаться и без денег, и без участка. Гораздо безопаснее заложить деньги в банковскую ячейку, воспользоваться схемой расчетов по аккредитиву или внести их на депозит нотариуса и т.п., например, условия аренды банковской ячейки могут предусматривать, что денежные средства выдаются продавцу только после того, как будет зарегистрировано право собственности на соответствующий объект недвижимости, например на конкретный земельный участок.
(Артемьев А.А., Демичева М.Ю., Лепехин И.А., Матвеева А.А.)
("Нотариус", 2021, N 5)7. Не передавать наличные денежные средства за покупаемый участок в руки продавцу в день подписания договора купли-продажи. Ведь право собственности на земельный участок еще не зарегистрировано, а в Росреестре возможны приостановки регистрации перехода прав собственности на земельный участок, в том числе по обстоятельствам, не известным покупателю. В такой ситуации покупатель рискует остаться и без денег, и без участка. Гораздо безопаснее заложить деньги в банковскую ячейку, воспользоваться схемой расчетов по аккредитиву или внести их на депозит нотариуса и т.п., например, условия аренды банковской ячейки могут предусматривать, что денежные средства выдаются продавцу только после того, как будет зарегистрировано право собственности на соответствующий объект недвижимости, например на конкретный земельный участок.
Ситуация: Какие существуют способы расчета при совершении сделки купли-продажи квартиры?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Кроме того, вместо денег в ячейку может закладываться банковский вексель. Смысл данного способа расчетов состоит в том, что на обусловленную договором купли-продажи сумму покупатель приобретает банковский вексель, который в присутствии сторон закладывается в ячейку. По окончании сделки и представлении необходимых документов продавец получает доступ к банковской ячейке, изымает вексель и при необходимости погашает его в этом же банке.
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Кроме того, вместо денег в ячейку может закладываться банковский вексель. Смысл данного способа расчетов состоит в том, что на обусловленную договором купли-продажи сумму покупатель приобретает банковский вексель, который в присутствии сторон закладывается в ячейку. По окончании сделки и представлении необходимых документов продавец получает доступ к банковской ячейке, изымает вексель и при необходимости погашает его в этом же банке.
Статья: Сделки с недвижимостью: проблема выбора безопасного способа расчетов
(Глеба О.В.)
("Вестник арбитражной практики", 2023, N 1)Кроме того, к преимуществам аккредитива следует отнести то, что его раскрытие происходит в строгом соответствии с перечнем документов, указанным в условиях по обоюдному согласию между продавцом и покупателем. Как правило, это договор купли-продажи недвижимости, с отметками о регистрации перехода права собственности на недвижимость к покупателю. Получение денег продавцом не зависит от доброй воли покупателя, а только от исполнения условий аккредитива. Нет проблем с получением ключа от депозитарной ячейки продавцом у покупателя.
(Глеба О.В.)
("Вестник арбитражной практики", 2023, N 1)Кроме того, к преимуществам аккредитива следует отнести то, что его раскрытие происходит в строгом соответствии с перечнем документов, указанным в условиях по обоюдному согласию между продавцом и покупателем. Как правило, это договор купли-продажи недвижимости, с отметками о регистрации перехода права собственности на недвижимость к покупателю. Получение денег продавцом не зависит от доброй воли покупателя, а только от исполнения условий аккредитива. Нет проблем с получением ключа от депозитарной ячейки продавцом у покупателя.
Статья: Спор о признании недействительным договора купли-продажи жилого помещения (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)- В день подписания Договора, "___" ________ _____ г. Истец и Ответчик подписали Соглашение от "___" ________ _____ г. N _____, по которому Ответчик обязался продать Квартиру обратно Истцу, а Истец обязался в период действия этого Соглашения и до заключения договора купли-продажи Квартиры выплачивать Ответчику денежную сумму в размере ________ равными долями ежемесячно. О расчетах Истца с Ответчиком по Соглашению от "___" ________ _____ г. N _____ свидетельствуют договор аренды сейфовой ячейки/квитанции/расписки/другие документы.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)- В день подписания Договора, "___" ________ _____ г. Истец и Ответчик подписали Соглашение от "___" ________ _____ г. N _____, по которому Ответчик обязался продать Квартиру обратно Истцу, а Истец обязался в период действия этого Соглашения и до заключения договора купли-продажи Квартиры выплачивать Ответчику денежную сумму в размере ________ равными долями ежемесячно. О расчетах Истца с Ответчиком по Соглашению от "___" ________ _____ г. N _____ свидетельствуют договор аренды сейфовой ячейки/квитанции/расписки/другие документы.
"Способы обеспечения исполнения договорных обязательств в предпринимательских отношениях: учебное пособие"
(Астапова Т.Ю.)
("Проспект", 2022)В предпринимательских отношениях альтернативой обеспечения исполнения денежного обязательства путем расчетов по аккредитиву является договор хранения ценностей в банке. Расчеты с использованием такого договора осуществляются посредством помещения в банковскую ячейку наличных денежных средств и выдачи их при предъявлении определенных документов. Например, по договору купли-продажи квартиры продавец получит односторонний доступ к банковской ячейке, в которую заложена денежная сумма, эквивалентная стоимости недвижимого имущества, при предъявлении документов о переходе права собственности на квартиру к покупателю, по договору поставки - товарно-транспортных накладных, а по договору о выполнении работ - акта приемки-передачи, удостоверяющего исполнение обязательства.
(Астапова Т.Ю.)
("Проспект", 2022)В предпринимательских отношениях альтернативой обеспечения исполнения денежного обязательства путем расчетов по аккредитиву является договор хранения ценностей в банке. Расчеты с использованием такого договора осуществляются посредством помещения в банковскую ячейку наличных денежных средств и выдачи их при предъявлении определенных документов. Например, по договору купли-продажи квартиры продавец получит односторонний доступ к банковской ячейке, в которую заложена денежная сумма, эквивалентная стоимости недвижимого имущества, при предъявлении документов о переходе права собственности на квартиру к покупателю, по договору поставки - товарно-транспортных накладных, а по договору о выполнении работ - акта приемки-передачи, удостоверяющего исполнение обязательства.
Ситуация: Как приобрести квартиру в ипотеку на вторичном рынке?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Условием открытия сейфовой ячейки будет являться представление в банк договора купли-продажи квартиры с отметкой о регистрации права собственности или выписки из ЕГРН, в которой в качестве собственника недвижимости указан покупатель, а в качестве обременения установлена ипотека.
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Условием открытия сейфовой ячейки будет являться представление в банк договора купли-продажи квартиры с отметкой о регистрации права собственности или выписки из ЕГРН, в которой в качестве собственника недвижимости указан покупатель, а в качестве обременения установлена ипотека.
Статья: Спор о расторжении договора купли-продажи жилого помещения (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)- Ответчик полностью уплатил стоимость Квартиры после заключения Договора/после заключения Договора, но до подписания акта передачи Квартиры/после государственной регистрации перехода права собственности на Квартиру к Ответчику, что подтверждается: актом о передаче денежных средств от Ответчика к Истцу/актом приема-передачи Квартиры от "___" ________ _____ г., в котором указано на полную уплату Ответчиком стоимости Квартиры, а также на отсутствие претензий сторон друг к другу/передаточным актом, согласно которому расчеты между сторонами произведены полностью, Истец получил все причитающиеся ему денежные средства за Квартиру/распиской Истца от "___" ________ _____ г., подтверждающей получение им от Ответчика денежной суммы за Квартиру/вступившим в законную силу судебным актом, которым установлен факт оплаты по договору купли-продажи/соглашением об авансе/уведомлением кредитной организации об осуществлении платежей и закрытии аккредитива/журналом регистрации посещений индивидуального банковского сейфа, актом приема-передачи индивидуального банковского сейфа, предоставленным банком/другими документами.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)- Ответчик полностью уплатил стоимость Квартиры после заключения Договора/после заключения Договора, но до подписания акта передачи Квартиры/после государственной регистрации перехода права собственности на Квартиру к Ответчику, что подтверждается: актом о передаче денежных средств от Ответчика к Истцу/актом приема-передачи Квартиры от "___" ________ _____ г., в котором указано на полную уплату Ответчиком стоимости Квартиры, а также на отсутствие претензий сторон друг к другу/передаточным актом, согласно которому расчеты между сторонами произведены полностью, Истец получил все причитающиеся ему денежные средства за Квартиру/распиской Истца от "___" ________ _____ г., подтверждающей получение им от Ответчика денежной суммы за Квартиру/вступившим в законную силу судебным актом, которым установлен факт оплаты по договору купли-продажи/соглашением об авансе/уведомлением кредитной организации об осуществлении платежей и закрытии аккредитива/журналом регистрации посещений индивидуального банковского сейфа, актом приема-передачи индивидуального банковского сейфа, предоставленным банком/другими документами.