Договор купли-продажи недвижимости в долевую собственность
Подборка наиболее важных документов по запросу Договор купли-продажи недвижимости в долевую собственность (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Письменная форма договора (приложения к нему)
(КонсультантПлюс, 2025)Форма договора купли-продажи недвижимости (доли в праве собственности на нее) признается несоблюденной, даже если покупатель оплатил объект на основании письменной оферты продавца, но сделка не оформлена единым документом
(КонсультантПлюс, 2025)Форма договора купли-продажи недвижимости (доли в праве собственности на нее) признается несоблюденной, даже если покупатель оплатил объект на основании письменной оферты продавца, но сделка не оформлена единым документом
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Конклюдентные действия
(КонсультантПлюс, 2025)Не допускается заключение договора купли-продажи недвижимости (доли в праве собственности на нее) путем исполнения условий, содержащихся в оферте
(КонсультантПлюс, 2025)Не допускается заключение договора купли-продажи недвижимости (доли в праве собственности на нее) путем исполнения условий, содержащихся в оферте
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Продажа недвижимости6.5. Можно ли заключить договор купли-продажи доли в праве собственности на земельный участок без заявления всех собственников
Готовое решение: Как отчуждается доля в праве общей долевой собственности на недвижимость
(КонсультантПлюс, 2025)В большинстве случаев долю в праве общей долевой собственности на недвижимость отчуждают по договору купли-продажи. Такой договор следует оформить в виде одного документа, подписанного сторонами. В нем обязательно нужно указать цену доли. Это требование для любых договоров продажи недвижимости (ст. 550, п. 1 ст. 555 ГК РФ). В виде одного документа, подписанного сторонами, рекомендуем оформлять и договор мены, поскольку к нему по общему правилу применяются правила о купле-продаже (ст. 550, п. 2 ст. 567 ГК РФ). Если вы собираетесь безвозмездно передать долю другой организации, учитывайте порядок, в котором передается в собственность и сам объект недвижимости.
(КонсультантПлюс, 2025)В большинстве случаев долю в праве общей долевой собственности на недвижимость отчуждают по договору купли-продажи. Такой договор следует оформить в виде одного документа, подписанного сторонами. В нем обязательно нужно указать цену доли. Это требование для любых договоров продажи недвижимости (ст. 550, п. 1 ст. 555 ГК РФ). В виде одного документа, подписанного сторонами, рекомендуем оформлять и договор мены, поскольку к нему по общему правилу применяются правила о купле-продаже (ст. 550, п. 2 ст. 567 ГК РФ). Если вы собираетесь безвозмездно передать долю другой организации, учитывайте порядок, в котором передается в собственность и сам объект недвижимости.
Статья: Заключение брачного договора как потенциально общая норма при расторжении брака и разделе имущества
(Квачадзе М.Д.)
("Право и экономика", 2024, N 8)<10> Гарбар А.В. К вопросу об элементах брачного договора в договоре купли-продажи недвижимости в общую долевую собственность / А.В. Гарбар // Актуальные проблемы права. 2022. N 9. С. 38.
(Квачадзе М.Д.)
("Право и экономика", 2024, N 8)<10> Гарбар А.В. К вопросу об элементах брачного договора в договоре купли-продажи недвижимости в общую долевую собственность / А.В. Гарбар // Актуальные проблемы права. 2022. N 9. С. 38.
Вопрос: Заключен договор купли-продажи недвижимого имущества с двумя покупателями в общую долевую собственность. Один покупатель деньги не заплатил. Можно ли расторгнуть договор только с одним покупателем?
(Консультация эксперта, 2023)Вопрос: Заключен договор купли-продажи недвижимого имущества с двумя покупателями в общую долевую собственность. Один покупатель деньги не заплатил. Можно ли расторгнуть договор только с одним покупателем?
(Консультация эксперта, 2023)Вопрос: Заключен договор купли-продажи недвижимого имущества с двумя покупателями в общую долевую собственность. Один покупатель деньги не заплатил. Можно ли расторгнуть договор только с одним покупателем?
Готовое решение: Как составить договор купли-продажи недвижимости с рассрочкой платежа
(КонсультантПлюс, 2025)Как отразить в договоре купли-продажи недвижимости с рассрочкой платежа продажу в долевую собственность
(КонсультантПлюс, 2025)Как отразить в договоре купли-продажи недвижимости с рассрочкой платежа продажу в долевую собственность
Ситуация: Могут ли супруги купить недвижимость (квартиру, земельный участок и др.) в общую долевую собственность?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)В этом случае при приобретении недвижимости в договоре купли-продажи следует указать на приобретение имущества супругами в долевую собственность и определить доли каждого из супругов в праве общей собственности. При этом такой договор должен быть заключен в письменной форме и нотариально удостоверен, поскольку он по сути является смешанным договором и содержит элементы брачного договора (соглашения об определении долей) (п. 2 ст. 38, п. 2 ст. 41 СК РФ; ст. 421 ГК РФ; п. 6 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ N 1 (2024), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 29.05.2024).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)В этом случае при приобретении недвижимости в договоре купли-продажи следует указать на приобретение имущества супругами в долевую собственность и определить доли каждого из супругов в праве общей собственности. При этом такой договор должен быть заключен в письменной форме и нотариально удостоверен, поскольку он по сути является смешанным договором и содержит элементы брачного договора (соглашения об определении долей) (п. 2 ст. 38, п. 2 ст. 41 СК РФ; ст. 421 ГК РФ; п. 6 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ N 1 (2024), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 29.05.2024).
Статья: О последствиях определения супругами разных долей в праве собственности на недвижимое имущество в нотариально удостоверенном договоре
(Арсланов К.М.)
("Нотариус", 2022, N 3)Но насколько подобный подход является правильным? Отметим в этой связи разъяснение Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан от 22 сентября 2020 г.: "...заключая договор купли-продажи недвижимости и приобретая имущество в общую долевую, а не в совместную собственность, супруги изменяют законный режим имущества с совместной собственности на долевую, т.е. заключают смешанный договор с элементами брачного договора. Поскольку для брачного договора закон установил обязательную нотариальную форму, то договор купли-продажи с элементами брачного договора (смешанный договор) будет также подлежать обязательному нотариальному удостоверению" <12>. В этом разъяснении далее говорится следующее: "Однако если супругами был заключен брачный договор, предусматривающий изменение режима совместной собственности на все или отдельные виды имущества супругов, то в этом случае договор купли-продажи недвижимости в общую долевую собственность супругов или в общую долевую собственность супругов и других членов семьи не требует обязательного нотариального удостоверения, так как законный режим имущества супругов был изменен брачным договором". Данное положение, очевидно, должно быть откорректировано с учетом введенной Федеральным законом от 30 апреля 2021 г. N 120-ФЗ <13> (ред. от 30.12.2021) "О внесении изменений в Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" и отдельные законодательные акты Российской Федерации" части 1.1 ст. 42 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Кроме того, возникает вопрос, насколько государственный орган вправе давать такие разъяснения не просто той или иной правовой нормы, но смысла юридической конструкции. Можно предположить, что здесь имеет место выход за пределы соответствующей компетенции <14>.
(Арсланов К.М.)
("Нотариус", 2022, N 3)Но насколько подобный подход является правильным? Отметим в этой связи разъяснение Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан от 22 сентября 2020 г.: "...заключая договор купли-продажи недвижимости и приобретая имущество в общую долевую, а не в совместную собственность, супруги изменяют законный режим имущества с совместной собственности на долевую, т.е. заключают смешанный договор с элементами брачного договора. Поскольку для брачного договора закон установил обязательную нотариальную форму, то договор купли-продажи с элементами брачного договора (смешанный договор) будет также подлежать обязательному нотариальному удостоверению" <12>. В этом разъяснении далее говорится следующее: "Однако если супругами был заключен брачный договор, предусматривающий изменение режима совместной собственности на все или отдельные виды имущества супругов, то в этом случае договор купли-продажи недвижимости в общую долевую собственность супругов или в общую долевую собственность супругов и других членов семьи не требует обязательного нотариального удостоверения, так как законный режим имущества супругов был изменен брачным договором". Данное положение, очевидно, должно быть откорректировано с учетом введенной Федеральным законом от 30 апреля 2021 г. N 120-ФЗ <13> (ред. от 30.12.2021) "О внесении изменений в Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" и отдельные законодательные акты Российской Федерации" части 1.1 ст. 42 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Кроме того, возникает вопрос, насколько государственный орган вправе давать такие разъяснения не просто той или иной правовой нормы, но смысла юридической конструкции. Можно предположить, что здесь имеет место выход за пределы соответствующей компетенции <14>.