Как отразить в учете продажу квартиры
Подборка наиболее важных документов по запросу Как отразить в учете продажу квартиры (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 14.02.2022 N 06АП-7514/2021 по делу N А73-2322/2019
Требование: Об отмене определения о признании сделок должника недействительными, применении последствий недействительности сделок.
Решение: Определение оставлено без изменения.Так, представленные Назаревичем А.В. выписки по счетам содержат информацию о снятии денежных средств в существенно меньшем размере (24.09.2015: 900 000 руб. + 600 000 руб. + 400 000 руб. со счетов в ВТБ (ПАО)). Иные выписки отражают переводы денежных средств на иные счета, либо снятие средств в иной период. Ссылку на договор купли-продажи автомобиля в июле 2014 года суд признает несостоятельной, с учетом указания в нем цены сделки - 10 000 руб. В свою очередь, продажа квартиры в мае 2013 года, сама по себе (в отсутствие соответствующих сведений о расходах) не свидетельствует о наличии финансовой возможности ответчика приобрести, спустя более, чем 2 года, нежилое помещение по цене 4 000 000 руб. При этом сведения по форме 2-НДФЛ за 2014 - 2015 гг., полученные по запросу суда в отношении Назаревича А.В., подтверждают, что его доход за указанный период не превышал величину прожиточного минимума, установленную в регионе.
Требование: Об отмене определения о признании сделок должника недействительными, применении последствий недействительности сделок.
Решение: Определение оставлено без изменения.Так, представленные Назаревичем А.В. выписки по счетам содержат информацию о снятии денежных средств в существенно меньшем размере (24.09.2015: 900 000 руб. + 600 000 руб. + 400 000 руб. со счетов в ВТБ (ПАО)). Иные выписки отражают переводы денежных средств на иные счета, либо снятие средств в иной период. Ссылку на договор купли-продажи автомобиля в июле 2014 года суд признает несостоятельной, с учетом указания в нем цены сделки - 10 000 руб. В свою очередь, продажа квартиры в мае 2013 года, сама по себе (в отсутствие соответствующих сведений о расходах) не свидетельствует о наличии финансовой возможности ответчика приобрести, спустя более, чем 2 года, нежилое помещение по цене 4 000 000 руб. При этом сведения по форме 2-НДФЛ за 2014 - 2015 гг., полученные по запросу суда в отношении Назаревича А.В., подтверждают, что его доход за указанный период не превышал величину прожиточного минимума, установленную в регионе.
Постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.08.2021 N 16АП-3021/2020 по делу N А63-21900/2019
Требование: Об отмене определения об отказе во включении требований в реестр требований кредиторов должника.
Решение: Определение оставлено без изменения.Судом первой инстанции правомерно не приняты в качестве доказательств наличия финансовой возможности для выдачи займа на основании договора купли-продажи квартиры от 23.06.2014, поскольку договор займа от 27.10.2017 составлен по прошествии более трех лет после продажи квартиры, доказательств получения, отражения в отчетной документации и расходования денежных средств не предоставлено. При отсутствии в материалах дела доказательств оприходования должником заемных денежных средств, учитывая наличие у Никольского С.В. иных обязательств, суд не признал договор купли-продажи от 23.06.2014 бесспорным доказательством получения от продажи квартиры денежных средств и направления их в счет заемных обязательств. Доказательств фактической передачи денежных средств Авруцкому А.А. в течение одного календарного дня после государственной регистрации перехода права собственности к покупателю, как это предусмотрено в пункте 7 договора, не предоставлено.
Требование: Об отмене определения об отказе во включении требований в реестр требований кредиторов должника.
Решение: Определение оставлено без изменения.Судом первой инстанции правомерно не приняты в качестве доказательств наличия финансовой возможности для выдачи займа на основании договора купли-продажи квартиры от 23.06.2014, поскольку договор займа от 27.10.2017 составлен по прошествии более трех лет после продажи квартиры, доказательств получения, отражения в отчетной документации и расходования денежных средств не предоставлено. При отсутствии в материалах дела доказательств оприходования должником заемных денежных средств, учитывая наличие у Никольского С.В. иных обязательств, суд не признал договор купли-продажи от 23.06.2014 бесспорным доказательством получения от продажи квартиры денежных средств и направления их в счет заемных обязательств. Доказательств фактической передачи денежных средств Авруцкому А.А. в течение одного календарного дня после государственной регистрации перехода права собственности к покупателю, как это предусмотрено в пункте 7 договора, не предоставлено.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2021)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.06.2021)Анализ вышеназванных положений законодательства позволяет сделать вывод о том, что для организаций-застройщиков установлены специальные правила налогообложения, предполагающие отражение в регистрах налогового учета не доходов и расходов от реализации помещений (квартир), а определение налоговой базы исходя из итоговой величины финансового результата (прибыли или убытка). При этом критерием определения финансового результата является использование полученных от дольщиков средств по целевому назначению.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.06.2021)Анализ вышеназванных положений законодательства позволяет сделать вывод о том, что для организаций-застройщиков установлены специальные правила налогообложения, предполагающие отражение в регистрах налогового учета не доходов и расходов от реализации помещений (квартир), а определение налоговой базы исходя из итоговой величины финансового результата (прибыли или убытка). При этом критерием определения финансового результата является использование полученных от дольщиков средств по целевому назначению.
Приказ Росстата от 23.01.2023 N 14
"Об утверждении Указаний по заполнению формы федерального статистического наблюдения N 5-З "Сведения о затратах на производство и продажу продукции (товаров, работ, услуг)"Строительные организации, совмещающие функции заказчика (застройщика) и подрядчика, осуществляющие собственными силами строительство жилых домов и других объектов недвижимости с целью их дальнейшей продажи и учитывающие их на счете 41, непроданные объекты (в том числе квартиры) также отражают по строкам 04 и 05.
"Об утверждении Указаний по заполнению формы федерального статистического наблюдения N 5-З "Сведения о затратах на производство и продажу продукции (товаров, работ, услуг)"Строительные организации, совмещающие функции заказчика (застройщика) и подрядчика, осуществляющие собственными силами строительство жилых домов и других объектов недвижимости с целью их дальнейшей продажи и учитывающие их на счете 41, непроданные объекты (в том числе квартиры) также отражают по строкам 04 и 05.