Реализация земельного участка, находящегося в пожизненно наследуемом владении
Подборка наиболее важных документов по запросу Реализация земельного участка, находящегося в пожизненно наследуемом владении (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2022 год: Статья 39.3 "Случаи продажи земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на торгах и без проведения торгов" ЗК РФ"Условиями реализации права на приобретение земельного участка земель сельскохозяйственного назначения, ранее предоставленного в пожизненное наследуемое владения, исходя из вышеприведенных требований п. 2 ст. 39.3 ЗК РФ, ст. 10 Закона N 101-ФЗ являются: особый статус субъекта, который вправе претендовать на льготное предоставление земельного участка - сельскохозяйственная организация или крестьянское (фермерское) хозяйство, осуществляющие соответствующую деятельность; использование земельного участка по назначению."
Определение Первого кассационного суда общей юрисдикции от 28.07.2022 N 88-18042/2022, 2-3562/2021
Категория спора: Защита прав на землю.
Требования правообладателя: О признании права собственности на земельный участок.
Обстоятельства: Истец указал, что после смерти матери принял в свое владение и управление наследственное имущество - домовладение, расположенное на спорном земельном участке, несет расходы по его содержанию, однако свидетельство о праве собственности на землю, как и сведения ЕГРН о ранее учтенном объекте недвижимости найти не удалось. Истцу отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на земельный участок, поскольку земельный участок надлежащим образом не зарегистрирован, документы на земельный участок отсутствуют.
Решение: Отказано.Суд апелляционной инстанции, оставляя решение суда первой инстанции без изменения, указал, что доказательств, отвечающих принципам относимости и допустимости, подтверждающих факт предоставления наследодателю истца земельного участка на условиях пожизненного наследуемого владения или в собственность, равно как и подтверждающих факт обращения наследодателя в установленном порядке в целях реализации предусмотренного абз. 2 п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" права зарегистрировать право собственности на земельный участок, истцом в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, суду при рассмотрении дела представлено не было.
Категория спора: Защита прав на землю.
Требования правообладателя: О признании права собственности на земельный участок.
Обстоятельства: Истец указал, что после смерти матери принял в свое владение и управление наследственное имущество - домовладение, расположенное на спорном земельном участке, несет расходы по его содержанию, однако свидетельство о праве собственности на землю, как и сведения ЕГРН о ранее учтенном объекте недвижимости найти не удалось. Истцу отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на земельный участок, поскольку земельный участок надлежащим образом не зарегистрирован, документы на земельный участок отсутствуют.
Решение: Отказано.Суд апелляционной инстанции, оставляя решение суда первой инстанции без изменения, указал, что доказательств, отвечающих принципам относимости и допустимости, подтверждающих факт предоставления наследодателю истца земельного участка на условиях пожизненного наследуемого владения или в собственность, равно как и подтверждающих факт обращения наследодателя в установленном порядке в целях реализации предусмотренного абз. 2 п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" права зарегистрировать право собственности на земельный участок, истцом в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, суду при рассмотрении дела представлено не было.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Право наследования в гражданском праве России: монография"
(Ходырева Е.А.)
("Статут", 2022)В современной литературе случаи перехода к наследникам несколько иных по содержанию прав, чем при жизни наследодателя, некоторые авторы именуют модификацией (напр., С.П. Гришаев, А.А. Рубанов, О.Г. Курноскина), считая ее или нет видом правопреемства. А.А. Рубанов говорит о модификации как об отступлении от принципа неизменности переходящих имущественных прав и обязанностей, которая приобретает, по мнению ученого, разные формы проявления: либо это выплата наследнику "компенсации за стоимость переходящего права", либо изменение срока существования имущественного права, либо трансформация права пожизненного наследуемого владения земельным участком "в право собственности юридического лица" <1>. Причем модификацией не признаются случаи реализации наследниками прав, функционально связанных с наследованием ввиду отсутствия факта их принадлежности умершему гражданину при жизни. Это, например, право требовать отмены дарения или пожертвования, право на признание договора личного страхования недействительным, право требовать защиты личных неимущественных прав <2>. С.П. Гришаев также говорит о некоторых исключениях "из общего положения о неизменности универсального наследственного правопреемства", которые можно рассматривать "как правопреемство, сопряженное с модификацией переходящего права" <3>.
(Ходырева Е.А.)
("Статут", 2022)В современной литературе случаи перехода к наследникам несколько иных по содержанию прав, чем при жизни наследодателя, некоторые авторы именуют модификацией (напр., С.П. Гришаев, А.А. Рубанов, О.Г. Курноскина), считая ее или нет видом правопреемства. А.А. Рубанов говорит о модификации как об отступлении от принципа неизменности переходящих имущественных прав и обязанностей, которая приобретает, по мнению ученого, разные формы проявления: либо это выплата наследнику "компенсации за стоимость переходящего права", либо изменение срока существования имущественного права, либо трансформация права пожизненного наследуемого владения земельным участком "в право собственности юридического лица" <1>. Причем модификацией не признаются случаи реализации наследниками прав, функционально связанных с наследованием ввиду отсутствия факта их принадлежности умершему гражданину при жизни. Это, например, право требовать отмены дарения или пожертвования, право на признание договора личного страхования недействительным, право требовать защиты личных неимущественных прав <2>. С.П. Гришаев также говорит о некоторых исключениях "из общего положения о неизменности универсального наследственного правопреемства", которые можно рассматривать "как правопреемство, сопряженное с модификацией переходящего права" <3>.
Статья: Эластичность как характеристика права собственности
(Леонова А.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 12)В частности, ст. 40 ЗК РФ закрепляет четыре права собственника земельного участка, каждое из которых в тексте самой нормы сопряжено со всевозможными препятствиями и ограничениями. Аналогично в п. 2 этой статьи сказано, что собственник земельного участка имеет собственность на "посевы и посадки сельскохозяйственных культур, полученную сельскохозяйственную продукцию и доходы от ее реализации, за исключением случаев, если он передает земельный участок в аренду, постоянное (бессрочное) пользование или пожизненное наследуемое владение либо безвозмездное пользование".
(Леонова А.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 12)В частности, ст. 40 ЗК РФ закрепляет четыре права собственника земельного участка, каждое из которых в тексте самой нормы сопряжено со всевозможными препятствиями и ограничениями. Аналогично в п. 2 этой статьи сказано, что собственник земельного участка имеет собственность на "посевы и посадки сельскохозяйственных культур, полученную сельскохозяйственную продукцию и доходы от ее реализации, за исключением случаев, если он передает земельный участок в аренду, постоянное (бессрочное) пользование или пожизненное наследуемое владение либо безвозмездное пользование".
Нормативные акты
Постановление Конституционного Суда РФ от 13.12.2001 N 16-П
"По делу о проверке конституционности части второй статьи 16 Закона города Москвы "Об основах платного землепользования в городе Москве" в связи с жалобой гражданки Т.В. Близинской"Такая линия развития земельной реформы последовательно выдерживалась в федеральном законодательстве, регулирующем правила переоформления прав на земельные участки. Согласно Закону Российской Федерации от 23 декабря 1992 года "О праве граждан Российской Федерации на получение в частную собственность и на продажу земельных участков для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства и индивидуального жилищного строительства" граждане, имевшие на момент вступления данного Закона в силу земельные участки, размеры которых превышали предельные нормы, во всех случаях сохраняли право пожизненного наследуемого владения или пользования частью земельного участка, превышающей установленные предельные нормы. Указом Президента Российской Федерации от 7 марта 1996 года "О реализации конституционных прав граждан на землю" было установлено, что земельные участки, полученные гражданами до 1 января 1991 года и находящиеся в их пожизненном наследуемом владении и пользовании, в том числе сверх установленных предельных размеров, и используемые ими для ведения личного подсобного хозяйства, коллективного садоводства, жилищного либо дачного строительства, сохраняются за гражданами в полном размере; запрещалось обязывать граждан, имеющих указанные земельные участки, выкупать их или брать в аренду. Таким образом, независимо от того, была использована гражданами возможность переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком на право пожизненного наследуемого владения или нет, - за ними сохранялись их прежние земельные участки (что в полной мере распространялось и на заявительницу).
"По делу о проверке конституционности части второй статьи 16 Закона города Москвы "Об основах платного землепользования в городе Москве" в связи с жалобой гражданки Т.В. Близинской"Такая линия развития земельной реформы последовательно выдерживалась в федеральном законодательстве, регулирующем правила переоформления прав на земельные участки. Согласно Закону Российской Федерации от 23 декабря 1992 года "О праве граждан Российской Федерации на получение в частную собственность и на продажу земельных участков для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства и индивидуального жилищного строительства" граждане, имевшие на момент вступления данного Закона в силу земельные участки, размеры которых превышали предельные нормы, во всех случаях сохраняли право пожизненного наследуемого владения или пользования частью земельного участка, превышающей установленные предельные нормы. Указом Президента Российской Федерации от 7 марта 1996 года "О реализации конституционных прав граждан на землю" было установлено, что земельные участки, полученные гражданами до 1 января 1991 года и находящиеся в их пожизненном наследуемом владении и пользовании, в том числе сверх установленных предельных размеров, и используемые ими для ведения личного подсобного хозяйства, коллективного садоводства, жилищного либо дачного строительства, сохраняются за гражданами в полном размере; запрещалось обязывать граждан, имеющих указанные земельные участки, выкупать их или брать в аренду. Таким образом, независимо от того, была использована гражданами возможность переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком на право пожизненного наследуемого владения или нет, - за ними сохранялись их прежние земельные участки (что в полной мере распространялось и на заявительницу).
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть третья)" от 26.11.2001 N 146-ФЗ
(ред. от 24.07.2023)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 04.08.2023)Статья 1181. Наследование земельных участков
(ред. от 24.07.2023)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 04.08.2023)Статья 1181. Наследование земельных участков