Договор купли-продажи недвижимости без земельного участка
Подборка наиболее важных документов по запросу Договор купли-продажи недвижимости без земельного участка (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2021 год: Статья 8 "Купля-продажа земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения" Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения""Принимая решение о частичном удовлетворении встречных исковых требований ООО "ЛЭНДОНЭР" о признании недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества от 12.05.2017 в отношении земельного участка КН 50:18:0090602:108 и об обязании ответчика возвратить Банку данный земельный участок, суды первой и апелляционной инстанции, руководствуясь положениями статей 166, 168, 180 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 3, 5, 8 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", исходили из того, что доказательства извещения Правительства Московской области, Министерства имущественных отношений Московской области о намерении продать земельный участок КН 50:18:0090602:108 в материалы дела не представлены, при этом не имеется оснований полагать, что договор купли-продажи недвижимого имущества от 12.05.2017 не был бы совершен без включения в него земельного участка КН 50:18:0090602:108, на котором отсутствуют какие-либо строения, а остальные земельные участки, приобретенные ответчиком, имеют иной вид разрешенного использования и категорию."
Определение Верховного Суда РФ от 25.05.2021 N 305-ЭС21-6191 по делу N А41-96049/2019
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по требованию о взыскании процентов, задолженности и встречному требованию о признании договора недействительным, применении последствий недействительности сделки.
Обжалуемый результат спора: Первоначальный иск удовлетворен в части, так как установлено несвоевременное исполнение ответчиком своих обязательств по оплате стоимости переданного имущества. Встречный иск удовлетворен в части, так как суды исходили из того, что доказательства извещения третьих лиц о намерении продать один из спорных земельных участков в материалы дела не представлены.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Частично удовлетворяя встречные исковые требования, суд руководствовался положениями статей 166, 168, 180 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 3, 5, 8 Закона N 101-ФЗ и исходил из того, что одним из объектов, проданных обществу, является земельный участок с кадастровым номером 50:18:0090602:108, относящийся к землям сельскохозяйственного назначения, 100% участником общества является иностранное юридическое лицо, доказательства извещения банком Правительства Московской области, Министерства имущественных отношений Московской области о намерении продать указанный земельный участок в материалы дела не представлены, при этом не имеется оснований полагать, что договор купли-продажи недвижимого имущества от 12.05.2017 не был бы совершен без включения в него данного земельного участка, на котором отсутствуют какие-либо строения, а остальные земельные участки, приобретенные ответчиком, имеют иной вид разрешенного использования и категорию.
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по требованию о взыскании процентов, задолженности и встречному требованию о признании договора недействительным, применении последствий недействительности сделки.
Обжалуемый результат спора: Первоначальный иск удовлетворен в части, так как установлено несвоевременное исполнение ответчиком своих обязательств по оплате стоимости переданного имущества. Встречный иск удовлетворен в части, так как суды исходили из того, что доказательства извещения третьих лиц о намерении продать один из спорных земельных участков в материалы дела не представлены.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Частично удовлетворяя встречные исковые требования, суд руководствовался положениями статей 166, 168, 180 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 3, 5, 8 Закона N 101-ФЗ и исходил из того, что одним из объектов, проданных обществу, является земельный участок с кадастровым номером 50:18:0090602:108, относящийся к землям сельскохозяйственного назначения, 100% участником общества является иностранное юридическое лицо, доказательства извещения банком Правительства Московской области, Министерства имущественных отношений Московской области о намерении продать указанный земельный участок в материалы дела не представлены, при этом не имеется оснований полагать, что договор купли-продажи недвижимого имущества от 12.05.2017 не был бы совершен без включения в него данного земельного участка, на котором отсутствуют какие-либо строения, а остальные земельные участки, приобретенные ответчиком, имеют иной вид разрешенного использования и категорию.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Нормативные акты
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ
(ред. от 24.07.2023)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2023)1. Собственник здания или сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, пользуется данным земельным участком на условиях и в объеме, которые предусмотрены законом или договором с собственником данного земельного участка.
(ред. от 24.07.2023)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2023)1. Собственник здания или сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, пользуется данным земельным участком на условиях и в объеме, которые предусмотрены законом или договором с собственником данного земельного участка.
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ
(ред. от 24.07.2023)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 12.09.2023)Статья 552. Права на земельный участок при продаже здания, сооружения или другой находящейся на нем недвижимости
(ред. от 24.07.2023)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 12.09.2023)Статья 552. Права на земельный участок при продаже здания, сооружения или другой находящейся на нем недвижимости