Договор купли-продажи недвижимости с использованием кредитных средств
Подборка наиболее важных документов по запросу Договор купли-продажи недвижимости с использованием кредитных средств (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Апелляционное определение Московского городского суда от 20.05.2024 N 33-16833/2024 (УИД 77RS0034-02-2022-009612-77)
Категория спора: 1) Продажа недвижимости; 2) Право собственности; 3) Ипотека; 4) Защита прав на жилое помещение.
Требования продавца: 1) О расторжении договора; 2) О признании права собственности на помещение; 3) О прекращении залога.
Требования физического лица: 4) О признании прекратившей право пользования жилым помещением, выселении.
Обстоятельства: Истица указала, что после регистрации перехода права собственности ответчица уклоняется от обязанностей освободить квартиру, передать ее покупателю и продолжает пользоваться квартирой.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано; 3) Отказано; 4) Удовлетворено.
Процессуальные вопросы: О возмещении расходов по уплате государственной пошлины - удовлетворено.Следует отметить, что договор купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств от 29 марта 2021 года заключен сторонами в Банке ВТБ (ПАО) на бланке этого Банка. В деле имеется копия договора N 2225290321017320094 пользования индивидуальным банковским сейфом при ипотечных кредитных сделках, заключенного 29 марта 2021 года между Банком ВТБ (ПАО), К. и О., а также копия Акта о вскрытии (открытии) индивидуального банковского сейфа (ИБС) N 94.
Категория спора: 1) Продажа недвижимости; 2) Право собственности; 3) Ипотека; 4) Защита прав на жилое помещение.
Требования продавца: 1) О расторжении договора; 2) О признании права собственности на помещение; 3) О прекращении залога.
Требования физического лица: 4) О признании прекратившей право пользования жилым помещением, выселении.
Обстоятельства: Истица указала, что после регистрации перехода права собственности ответчица уклоняется от обязанностей освободить квартиру, передать ее покупателю и продолжает пользоваться квартирой.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано; 3) Отказано; 4) Удовлетворено.
Процессуальные вопросы: О возмещении расходов по уплате государственной пошлины - удовлетворено.Следует отметить, что договор купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств от 29 марта 2021 года заключен сторонами в Банке ВТБ (ПАО) на бланке этого Банка. В деле имеется копия договора N 2225290321017320094 пользования индивидуальным банковским сейфом при ипотечных кредитных сделках, заключенного 29 марта 2021 года между Банком ВТБ (ПАО), К. и О., а также копия Акта о вскрытии (открытии) индивидуального банковского сейфа (ИБС) N 94.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Каковы особенности приобретения жилья в ипотеку?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)При этом заключаются два самостоятельных договора - кредитный договор с банком и договор купли-продажи с использованием кредитных средств между продавцом и покупателем недвижимости, в которых содержится условие об ипотеке приобретаемого объекта (далее также - договор об ипотеке).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)При этом заключаются два самостоятельных договора - кредитный договор с банком и договор купли-продажи с использованием кредитных средств между продавцом и покупателем недвижимости, в которых содержится условие об ипотеке приобретаемого объекта (далее также - договор об ипотеке).
"Комментарий к Федеральному закону от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)При приобретении жилого помещения за счет кредитных средств в отношении этого жилого помещения возникает залог в силу закона, к которому применяются все правила об ипотеке в силу договора, если иное не предусмотрено письменным соглашением между залогодателем (заемщиком) и залогодержателем (банком) (п. 2 ст. 1, п. 1 ст. 77 Закона N 102-ФЗ). При этом заключаются два самостоятельных договора - кредитный договор с банком и договор купли-продажи с использованием кредитных средств между продавцом и покупателем недвижимости, в которых содержится условие об ипотеке приобретаемого объекта.
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)При приобретении жилого помещения за счет кредитных средств в отношении этого жилого помещения возникает залог в силу закона, к которому применяются все правила об ипотеке в силу договора, если иное не предусмотрено письменным соглашением между залогодателем (заемщиком) и залогодержателем (банком) (п. 2 ст. 1, п. 1 ст. 77 Закона N 102-ФЗ). При этом заключаются два самостоятельных договора - кредитный договор с банком и договор купли-продажи с использованием кредитных средств между продавцом и покупателем недвижимости, в которых содержится условие об ипотеке приобретаемого объекта.