Судебная практика ипотека
Подборка наиболее важных документов по запросу Судебная практика ипотека (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Кредитные обязательства и ипотечное жилье как общее имущество супругов, один из которых находится в процедуре банкротства
(Карагулян Д.Ю.)
("Современное право", 2025, N 7)Судебная практика по банкротству с ипотекой продолжает развиваться, что повысит защиту прав должников в подобной ситуации.
(Карагулян Д.Ю.)
("Современное право", 2025, N 7)Судебная практика по банкротству с ипотекой продолжает развиваться, что повысит защиту прав должников в подобной ситуации.
"Мораторные проценты в делах о банкротстве граждан: правовая природа, особенность начисления и уплаты: монография"
(Фролов И.В.)
("Юстицинформ", 2025) Договор об ипотеке считается заключенным с момента, когда стороны достигли соглашения по всем существенным условиям в надлежащей форме (п. 1 ст. 432 ГК РФ, ст. 8 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", п. 4 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2019) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25.12.2019). При рассмотрении споров, связанных с моментом заключения данного вида договора, необходимо четко установить этот момент. Для определения момента заключения договора необходимо установить, когда лицо, которое направило оферту, получило ее акцепт (п. 1 ст. 433 ГК РФ). Например, если представители сторон одновременно подписали договор ипотеки, договор считается заключенным в данный момент. Если сторона направила подписанный проект договора по почте, договор считается заключенным в день, когда она получила подписанный контрагентом экземпляр.
(Фролов И.В.)
("Юстицинформ", 2025) Договор об ипотеке считается заключенным с момента, когда стороны достигли соглашения по всем существенным условиям в надлежащей форме (п. 1 ст. 432 ГК РФ, ст. 8 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", п. 4 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2019) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25.12.2019). При рассмотрении споров, связанных с моментом заключения данного вида договора, необходимо четко установить этот момент. Для определения момента заключения договора необходимо установить, когда лицо, которое направило оферту, получило ее акцепт (п. 1 ст. 433 ГК РФ). Например, если представители сторон одновременно подписали договор ипотеки, договор считается заключенным в данный момент. Если сторона направила подписанный проект договора по почте, договор считается заключенным в день, когда она получила подписанный контрагентом экземпляр.
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Прекращение договора аренды (права аренды)
(КонсультантПлюс, 2026)Прекращение права аренды и внесение соответствующей регистрационной записи в ЕГРН не зависит от волеизъявления сторон договора ипотеки
(КонсультантПлюс, 2026)Прекращение права аренды и внесение соответствующей регистрационной записи в ЕГРН не зависит от волеизъявления сторон договора ипотеки
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Предварительный договор купли-продажи земельного участка
(КонсультантПлюс, 2026)Уплаченную по предварительному договору купли-продажи земельного участка сумму задатка взыскивают с продавца в двойном размере, если основной договор не заключен им по причине непогашения третьим лицом записи об ипотеке
(КонсультантПлюс, 2026)Уплаченную по предварительному договору купли-продажи земельного участка сумму задатка взыскивают с продавца в двойном размере, если основной договор не заключен им по причине непогашения третьим лицом записи об ипотеке
Нормативные акты
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 28.01.2005 N 90
<Обзор практики рассмотрения арбитражными судами споров, связанных с договором об ипотеке>ПРЕЗИДИУМ ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
<Обзор практики рассмотрения арбитражными судами споров, связанных с договором об ипотеке>ПРЕЗИДИУМ ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Статья: Отказы в регистрации ипотеки
(Наумова Л.Н.)
("Закон", 2023, N 2)В статье автор приводит основные причины, по которым регистрирующий орган отказывает в регистрации ипотеки или без достаточных оснований погашает запись об ипотеке в реестре, приводит примеры из судебной практики и собственного опыта, рассматривает тенденции правоприменения и дает рекомендации для минимизации рисков отказа в регистрации ипотечных сделок.
(Наумова Л.Н.)
("Закон", 2023, N 2)В статье автор приводит основные причины, по которым регистрирующий орган отказывает в регистрации ипотеки или без достаточных оснований погашает запись об ипотеке в реестре, приводит примеры из судебной практики и собственного опыта, рассматривает тенденции правоприменения и дает рекомендации для минимизации рисков отказа в регистрации ипотечных сделок.
"Комментарий к Федеральному закону от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Судебная практика по ипотеке содержится в информационном письме ВАС РФ от 09.09.1998 N С5-7/УЗ-694 "О Федеральном законе "Об ипотеке (залоге недвижимости)".
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Судебная практика по ипотеке содержится в информационном письме ВАС РФ от 09.09.1998 N С5-7/УЗ-694 "О Федеральном законе "Об ипотеке (залоге недвижимости)".
Готовое решение: Особенности договора об ипотеке
(КонсультантПлюс, 2026)Особая ситуация - если регистрируется дополнительное соглашение, которое предусматривает введение в зарегистрированный договор нового предмета ипотеки. В судебной практике встречается позиция, что такое соглашение порождает новое обременение прав, а значит, подлежит уплате и госпошлина за государственную регистрацию ипотеки (Определение Верховного Суда РФ от 27.07.2017 по делу N 310-КГ17-2471).
(КонсультантПлюс, 2026)Особая ситуация - если регистрируется дополнительное соглашение, которое предусматривает введение в зарегистрированный договор нового предмета ипотеки. В судебной практике встречается позиция, что такое соглашение порождает новое обременение прав, а значит, подлежит уплате и госпошлина за государственную регистрацию ипотеки (Определение Верховного Суда РФ от 27.07.2017 по делу N 310-КГ17-2471).
Готовое решение: Как передать в залог долю в праве на недвижимое имущество
(КонсультантПлюс, 2026)От других участников долевой собственности получать согласия не нужно. Вы вправе передать свою долю в залог по своему усмотрению. Но если дело дойдет до обращения взыскания на нее, то придется соблюсти права сособственников, в том числе их преимущественное право покупки (п. 2 ст. 246 ГК РФ, п. 2 ст. 7 Закона об ипотеке, п. 20 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2025) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25.04.2025)).
(КонсультантПлюс, 2026)От других участников долевой собственности получать согласия не нужно. Вы вправе передать свою долю в залог по своему усмотрению. Но если дело дойдет до обращения взыскания на нее, то придется соблюсти права сособственников, в том числе их преимущественное право покупки (п. 2 ст. 246 ГК РФ, п. 2 ст. 7 Закона об ипотеке, п. 20 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2025) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25.04.2025)).