Досрочное погашение ипотеки
Подборка наиболее важных документов по запросу Досрочное погашение ипотеки (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Каковы особенности страхования при ипотеке?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)При нарушении обязанностей по страхованию заложенного имущества кредитор-залогодержатель также вправе потребовать досрочного погашения кредита, обеспеченного ипотекой. Если это требование заемщик не выполнил в предусмотренный договором срок либо в течение месяца (если указанный срок не предусмотрен договором), залогодержатель вправе обратить взыскание на заложенное имущество (ст. 35 Закона N 102-ФЗ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)При нарушении обязанностей по страхованию заложенного имущества кредитор-залогодержатель также вправе потребовать досрочного погашения кредита, обеспеченного ипотекой. Если это требование заемщик не выполнил в предусмотренный договором срок либо в течение месяца (если указанный срок не предусмотрен договором), залогодержатель вправе обратить взыскание на заложенное имущество (ст. 35 Закона N 102-ФЗ).
"Комментарий к Федеральному закону от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Вышеуказанные положения законодательства обосновывают необходимость включения в закладную всех существенных условий исполнения обязательства, обеспеченного ипотекой. В частности, такими условиями являются сумма долга, порядок начисления процентов на сумму долга, периодичность платежей, условия и порядок досрочного погашения долга, штрафные санкции за неисполнение обеспеченного ипотекой обязательства и т.д. Данные сведения являются обязательными для включения в закладную в связи с тем, что также обеспечиваются ипотекой с целью исполнения должником условий возникшего обязательства.
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Вышеуказанные положения законодательства обосновывают необходимость включения в закладную всех существенных условий исполнения обязательства, обеспеченного ипотекой. В частности, такими условиями являются сумма долга, порядок начисления процентов на сумму долга, периодичность платежей, условия и порядок досрочного погашения долга, штрафные санкции за неисполнение обеспеченного ипотекой обязательства и т.д. Данные сведения являются обязательными для включения в закладную в связи с тем, что также обеспечиваются ипотекой с целью исполнения должником условий возникшего обязательства.
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2026 год: Статья 11 "Право заемщика на отказ от получения потребительского кредита (займа) и досрочный возврат потребительского кредита (займа)" Федерального закона "О потребительском кредите (займе)""При толковании условий договора (статья 431 ГК РФ) и с учетом системной связи всех соглашений суды правомерно пришли к выводу, что данный договор страхования заключен именно в целях обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору. Это подтверждается следующими обстоятельствами: предметом страхования является квартира, выступающая предметом залога по кредитному договору и договору ипотеки; x срок действия договора страхования (с 14.10.2024 по 13.10.2039) совпадает со сроком кредита; размер страховой суммы (2 522 500 руб.) идентичен сумме кредита; в кредитном договоре (пункт 4) прямо указано на снижение процентной ставки (дисконт) при оформлении страхования имущества; пункт 10 индивидуальных условий кредитного договора обязывает заемщика заключить договор страхования имущества с определенными рисками, что корреспондирует условиям спорного полиса; пункт 9.1.5 Правил страхования, на которые прямо ссылается договор, предусматривает прекращение договора страхования и возврат части премии при полном досрочном погашении ипотечного кредита.
Нормативные акты
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ
(ред. от 24.06.2025, с изм. от 09.06.2026)Сумма займа, предоставленного под проценты заемщику-гражданину для личного, семейного, домашнего или иного использования, не связанного с предпринимательской деятельностью, может быть возвращена заемщиком-гражданином досрочно полностью или по частям при условии уведомления об этом займодавца не менее чем за тридцать дней до дня такого возврата. Договором займа может быть установлен более короткий срок уведомления займодавца о намерении заемщика возвратить денежные средства досрочно.
(ред. от 24.06.2025, с изм. от 09.06.2026)Сумма займа, предоставленного под проценты заемщику-гражданину для личного, семейного, домашнего или иного использования, не связанного с предпринимательской деятельностью, может быть возвращена заемщиком-гражданином досрочно полностью или по частям при условии уведомления об этом займодавца не менее чем за тридцать дней до дня такого возврата. Договором займа может быть установлен более короткий срок уведомления займодавца о намерении заемщика возвратить денежные средства досрочно.
Ситуация: Каковы особенности договора об ипотеке?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)В случае полного досрочного погашения ипотечного кредита, в обеспечение обязательств по которому был заключен договор добровольного страхования, по заявлению заемщика ему в течение семи рабочих дней обязаны возвратить уплаченную страховую премию по такому договору, за вычетом части страховой премии, исчисляемой пропорционально времени, в течение которого действовало страхование (ст. 9.1 Закона N 102-ФЗ; ч. 10, 12, 13 ст. 11 Закона N 353-ФЗ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)В случае полного досрочного погашения ипотечного кредита, в обеспечение обязательств по которому был заключен договор добровольного страхования, по заявлению заемщика ему в течение семи рабочих дней обязаны возвратить уплаченную страховую премию по такому договору, за вычетом части страховой премии, исчисляемой пропорционально времени, в течение которого действовало страхование (ст. 9.1 Закона N 102-ФЗ; ч. 10, 12, 13 ст. 11 Закона N 353-ФЗ).
Статья: Федеральные стратегии, концепции и государственные программы как эффективные инструменты реализации национальных целей развития РФ
(Яковлев Д.И.)
("Актуальные проблемы российского права", 2026, N 3)Комплекс мер, направленных на улучшение жилищных условий семей с детьми, включая частичную компенсацию расходов на аренду жилых помещений, предоставление целевых выплат в счет погашения ипотечных обязательств, льготное кредитование по сниженным процентным ставкам, введен и систематизирован в ряде федеральных нормативных актов. Правовые основы таких мер содержатся в Федеральном законе от 29.12.2006 N 256-ФЗ (ред. от 31.07.2025) "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" <8>, регулирующем использование материнского (семейного) капитала, в частности, в целях улучшения жилищных условий; Федеральном законе от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 26.12.2024) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости..." <9>, обеспечивающем правовые гарантии приобретения жилья на этапе строительства; Федеральном законе от 03.07.2019 N 157-ФЗ (ред. от 31.07.2025) "О мерах государственной поддержки семей, имеющих детей, в части погашения обязательств по ипотечным жилищным кредитам (займам)..." <10>, устанавливающем специальный механизм досрочного погашения ипотеки за счет средств федерального бюджета.
(Яковлев Д.И.)
("Актуальные проблемы российского права", 2026, N 3)Комплекс мер, направленных на улучшение жилищных условий семей с детьми, включая частичную компенсацию расходов на аренду жилых помещений, предоставление целевых выплат в счет погашения ипотечных обязательств, льготное кредитование по сниженным процентным ставкам, введен и систематизирован в ряде федеральных нормативных актов. Правовые основы таких мер содержатся в Федеральном законе от 29.12.2006 N 256-ФЗ (ред. от 31.07.2025) "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" <8>, регулирующем использование материнского (семейного) капитала, в частности, в целях улучшения жилищных условий; Федеральном законе от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 26.12.2024) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости..." <9>, обеспечивающем правовые гарантии приобретения жилья на этапе строительства; Федеральном законе от 03.07.2019 N 157-ФЗ (ред. от 31.07.2025) "О мерах государственной поддержки семей, имеющих детей, в части погашения обязательств по ипотечным жилищным кредитам (займам)..." <10>, устанавливающем специальный механизм досрочного погашения ипотеки за счет средств федерального бюджета.
Готовое решение: Какие гарантии и льготы положены работникам из числа мобилизованных, добровольцев или контрактников, а также членам их семей
(КонсультантПлюс, 2026)не могут начислить неустойку (штраф, пени) по кредитному договору, предъявить требования о досрочном погашении кредита или обратить взыскание на предмет ипотеки (ч. 14 ст. 6 Федерального закона от 03.04.2020 N 106-ФЗ);
(КонсультантПлюс, 2026)не могут начислить неустойку (штраф, пени) по кредитному договору, предъявить требования о досрочном погашении кредита или обратить взыскание на предмет ипотеки (ч. 14 ст. 6 Федерального закона от 03.04.2020 N 106-ФЗ);
Статья: Признание арбитражным судом недействительными сделок граждан, влекущих за собой оказание предпочтения одному из кредиторов перед другими кредиторами
(Быков В.П., Черникова Е.В., Звездова И.В.)
("Современное право", 2023, N 7)Помимо данного обстоятельства, свидетельствующего об отсутствии на стороне ответчика предпочтения в отношении удовлетворения его требования, суды признали недоказанным факт совершения указанной сделки за счет имущества должника, установив, что соответствующие средства для досрочного погашения ипотеки были предоставлены Ш.А.А. При этом судами проверены и отклонены возражения финансового управляющего о недоказанности происхождения данных денег, поскольку согласно банковской выписке по счету указанного лица 14.10.2019 он снял спорную сумму со своего счета для перечисления на счет заемщика, материальное положение Ш.А.А. позволяло ему соответствующей суммой распорядиться.
(Быков В.П., Черникова Е.В., Звездова И.В.)
("Современное право", 2023, N 7)Помимо данного обстоятельства, свидетельствующего об отсутствии на стороне ответчика предпочтения в отношении удовлетворения его требования, суды признали недоказанным факт совершения указанной сделки за счет имущества должника, установив, что соответствующие средства для досрочного погашения ипотеки были предоставлены Ш.А.А. При этом судами проверены и отклонены возражения финансового управляющего о недоказанности происхождения данных денег, поскольку согласно банковской выписке по счету указанного лица 14.10.2019 он снял спорную сумму со своего счета для перечисления на счет заемщика, материальное положение Ш.А.А. позволяло ему соответствующей суммой распорядиться.
Ситуация: Может ли заемщик после получения кредита отказаться от страховки и вернуть страховую премию?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)При нарушении обязанностей по страхованию заложенного имущества кредитор вправе потребовать досрочного погашения кредита, обеспеченного ипотекой. Если это требование заемщик не выполнил в предусмотренный договором срок либо в течение месяца (если указанный срок не предусмотрен договором), залогодержатель вправе обратить взыскание на заложенное имущество (ст. 35 Закона N 102-ФЗ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)При нарушении обязанностей по страхованию заложенного имущества кредитор вправе потребовать досрочного погашения кредита, обеспеченного ипотекой. Если это требование заемщик не выполнил в предусмотренный договором срок либо в течение месяца (если указанный срок не предусмотрен договором), залогодержатель вправе обратить взыскание на заложенное имущество (ст. 35 Закона N 102-ФЗ).
Ситуация: Можно ли отказаться от страховки при оформлении кредитного договора?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)При нарушении обязанностей по страхованию заложенного имущества кредитор-залогодержатель также вправе потребовать досрочного погашения кредита, обеспеченного ипотекой. Если это требование заемщик не выполнил в предусмотренный договором срок либо в течение месяца (если указанный срок не предусмотрен договором), залогодержатель вправе обратить взыскание на заложенное имущество (ст. 35 Закона N 102-ФЗ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)При нарушении обязанностей по страхованию заложенного имущества кредитор-залогодержатель также вправе потребовать досрочного погашения кредита, обеспеченного ипотекой. Если это требование заемщик не выполнил в предусмотренный договором срок либо в течение месяца (если указанный срок не предусмотрен договором), залогодержатель вправе обратить взыскание на заложенное имущество (ст. 35 Закона N 102-ФЗ).
Статья: Международный опыт противодействия коррупционным правонарушениям, совершаемым с использованием цифровой валюты
(Безенков И.А.)
("Законность", 2024, N 4)Например, региональной прокуратурой с привлечением сотрудников ФСБ России установлен факт приобретения должностным лицом правоохранительного органа на криптовалютной бирже Binance цифровой валюты на сумму свыше 28 млн руб. Наряду с этим им были понесены расходы на досрочное погашение ипотечных обязательств и покупку автомобиля на общую сумму более 9 млн руб. Выявить эти обстоятельства позволили в том числе возможности информационной системы межведомственного электронного взаимодействия, а также полученные сведения от криптовалютной биржи.
(Безенков И.А.)
("Законность", 2024, N 4)Например, региональной прокуратурой с привлечением сотрудников ФСБ России установлен факт приобретения должностным лицом правоохранительного органа на криптовалютной бирже Binance цифровой валюты на сумму свыше 28 млн руб. Наряду с этим им были понесены расходы на досрочное погашение ипотечных обязательств и покупку автомобиля на общую сумму более 9 млн руб. Выявить эти обстоятельства позволили в том числе возможности информационной системы межведомственного электронного взаимодействия, а также полученные сведения от криптовалютной биржи.