Договор купли-продажи квартиры кто платит госпошлину
Подборка наиболее важных документов по запросу Договор купли-продажи квартиры кто платит госпошлину (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Седьмого кассационного суда общей юрисдикции от 25.04.2024 N 88-7528/2024 (УИД 59RS0006-02-2022-003486-19)
Категория спора: Продажа недвижимости.
Требования покупателя: 1) О взыскании денежных средств; 2) О взыскании убытков.
Обстоятельства: Ответчиком на реализацию было выставлено имущество, которое не было свободным от прав третьих лиц, вследствие чего истец лишился приобретенного на торгах имущества и понес в результате этого убытки.
Решение: 1) Удовлетворено в части; 2) Удовлетворено в части.Установив данные обстоятельства, суд первой инстанции пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска в части взыскания денежных средств, уплаченных по договору купли-продажи (1 519 201 руб. 60 коп.), и понесенных истцом судебных расходов (35 000 руб. + 17 500 руб.) и на уплату государственной пошлины при регистрации права собственности на квартиру (2000 руб.).
Категория спора: Продажа недвижимости.
Требования покупателя: 1) О взыскании денежных средств; 2) О взыскании убытков.
Обстоятельства: Ответчиком на реализацию было выставлено имущество, которое не было свободным от прав третьих лиц, вследствие чего истец лишился приобретенного на торгах имущества и понес в результате этого убытки.
Решение: 1) Удовлетворено в части; 2) Удовлетворено в части.Установив данные обстоятельства, суд первой инстанции пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска в части взыскания денежных средств, уплаченных по договору купли-продажи (1 519 201 руб. 60 коп.), и понесенных истцом судебных расходов (35 000 руб. + 17 500 руб.) и на уплату государственной пошлины при регистрации права собственности на квартиру (2000 руб.).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Спор о расторжении договора купли-продажи жилого помещения (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Согласно п. 2 ч. 1 ст. 91 ГПК РФ цена иска по искам об истребовании имущества определяется исходя из стоимости истребуемого имущества - жилого помещения. В случае если покупатель требует расторгнуть договор купли-продажи жилого помещения и взыскать уплаченные по договору купли-продажи денежные средства, государственная пошлина по требованию о взыскании денежных средств определяется в соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Согласно п. 2 ч. 1 ст. 91 ГПК РФ цена иска по искам об истребовании имущества определяется исходя из стоимости истребуемого имущества - жилого помещения. В случае если покупатель требует расторгнуть договор купли-продажи жилого помещения и взыскать уплаченные по договору купли-продажи денежные средства, государственная пошлина по требованию о взыскании денежных средств определяется в соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ.
Ситуация: Как получить имущественный вычет по НДФЛ при продаже недвижимости, находящейся в долевой собственности?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Вместо получения рассмотренных имущественных вычетов вы вправе уменьшить облагаемый доход на сумму фактически произведенных и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением продаваемой недвижимости. Помимо расходов, связанных непосредственно с оплатой по договору купли-продажи, вы вправе учесть расходы на уплату процентов по целевому кредиту на приобретение жилья, уплату госпошлины за регистрацию прав на недвижимость и др. (пп. 2 п. 2 ст. 220 НК РФ; Определение Конституционного Суда РФ от 16.07.2013 N 1220-О).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Вместо получения рассмотренных имущественных вычетов вы вправе уменьшить облагаемый доход на сумму фактически произведенных и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением продаваемой недвижимости. Помимо расходов, связанных непосредственно с оплатой по договору купли-продажи, вы вправе учесть расходы на уплату процентов по целевому кредиту на приобретение жилья, уплату госпошлины за регистрацию прав на недвижимость и др. (пп. 2 п. 2 ст. 220 НК РФ; Определение Конституционного Суда РФ от 16.07.2013 N 1220-О).
Нормативные акты
Решение Верховного Суда РФ от 31.03.2008 N ГКПИ08-548
<Об отказе в удовлетворении заявления о признании недействующим пункта 3 Инструкции о порядке государственной регистрации договоров купли-продажи и перехода права собственности на жилые помещения, утв. приказом Минюста РФ от 06.08.2001 N 233>Г. обратился в Верховный Суд Российской Федерации с заявлением о признании этого пункта недействующим, фактически оспаривая его лишь в части, устанавливающей государственную регистрацию договора продажи доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение. По мнению заявителя, оспариваемая норма противоречит требованиям статей 131, 223, 246, 251 Гражданского кодекса РФ, поскольку возлагает на граждан, в том числе на него, не предусмотренную этими статьями Кодекса обязанность по государственной регистрации договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение и, как следствие, обязанность по уплате государственной пошлины за совершение регистрационного действия.
<Об отказе в удовлетворении заявления о признании недействующим пункта 3 Инструкции о порядке государственной регистрации договоров купли-продажи и перехода права собственности на жилые помещения, утв. приказом Минюста РФ от 06.08.2001 N 233>Г. обратился в Верховный Суд Российской Федерации с заявлением о признании этого пункта недействующим, фактически оспаривая его лишь в части, устанавливающей государственную регистрацию договора продажи доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение. По мнению заявителя, оспариваемая норма противоречит требованиям статей 131, 223, 246, 251 Гражданского кодекса РФ, поскольку возлагает на граждан, в том числе на него, не предусмотренную этими статьями Кодекса обязанность по государственной регистрации договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение и, как следствие, обязанность по уплате государственной пошлины за совершение регистрационного действия.
Статья: Спор о признании недействительным договора купли-продажи жилого помещения (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)При подаче искового заявления о признании договора купли-продажи жилого помещения недействительным и о возврате жилого помещения в собственность продавца/о признании права собственности на квартиру за истцом - наследником продавца необходимо уплатить госпошлину, размер которой зависит от цены иска (стоимости имущества, подлежащего возврату) (пп. 1 п. 1 ст. 333.19, пп. 15 п. 1 ст. 333.20 НК РФ). В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 91 ГПК РФ цена иска по искам об истребовании имущества определяется исходя из стоимости истребуемого имущества. Согласно п. 9 ч. 1 ст. 91 ГПК РФ цена иска по искам о праве собственности на объект недвижимого имущества, принадлежащий гражданину на праве собственности, определяется исходя из стоимости объекта, но не ниже его инвентаризационной оценки или при отсутствии ее - не ниже оценки стоимости объекта по договору страхования, на объект недвижимого имущества, принадлежащего организации, - не ниже балансовой оценки объекта.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)При подаче искового заявления о признании договора купли-продажи жилого помещения недействительным и о возврате жилого помещения в собственность продавца/о признании права собственности на квартиру за истцом - наследником продавца необходимо уплатить госпошлину, размер которой зависит от цены иска (стоимости имущества, подлежащего возврату) (пп. 1 п. 1 ст. 333.19, пп. 15 п. 1 ст. 333.20 НК РФ). В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 91 ГПК РФ цена иска по искам об истребовании имущества определяется исходя из стоимости истребуемого имущества. Согласно п. 9 ч. 1 ст. 91 ГПК РФ цена иска по искам о праве собственности на объект недвижимого имущества, принадлежащий гражданину на праве собственности, определяется исходя из стоимости объекта, но не ниже его инвентаризационной оценки или при отсутствии ее - не ниже оценки стоимости объекта по договору страхования, на объект недвижимого имущества, принадлежащего организации, - не ниже балансовой оценки объекта.
Статья: К вопросу об упрощенной форме передачи права собственности между близкими родственниками
(Ананьева Е.О.)
("Наследственное право", 2021, N 1)В другом варианте, договоре дарения, можно немного сэкономить, но совершенно бесплатно передача собственности тоже не пройдет. На сегодняшний день для оформления договора дарения следует знать следующие факты. Для начала осуществить сбор информации о недвижимости, которую мы хотим при жизни передать близкому родственнику. Это справки: о праве владения жильем, в которой указываются основания приобретения дарителем данного объекта недвижимости; выписка из ЕГРН с указанием данных о владельцах и обременениях, справка о наличии или отсутствии задолженности по коммунальным платежам, справка о составе семьи и согласие всех членов на дарение, технический паспорт на жилье. Следующим действием станет оформление соглашения, которое содержит ряд особенностей, и направление документов в Росреестр, что можно сделать с помощью услуг МФЦ. Госпошлина в таком случае составит две тысячи рублей. Однако если дарится доля в квартире, то кроме этого придется платить нотариальную пошлину. Стоимость такой оплаты регламентирована налоговым законодательством и составляет 0,5 процента от суммы договора, но не менее 300 рублей и не более 20 тысяч рублей.
(Ананьева Е.О.)
("Наследственное право", 2021, N 1)В другом варианте, договоре дарения, можно немного сэкономить, но совершенно бесплатно передача собственности тоже не пройдет. На сегодняшний день для оформления договора дарения следует знать следующие факты. Для начала осуществить сбор информации о недвижимости, которую мы хотим при жизни передать близкому родственнику. Это справки: о праве владения жильем, в которой указываются основания приобретения дарителем данного объекта недвижимости; выписка из ЕГРН с указанием данных о владельцах и обременениях, справка о наличии или отсутствии задолженности по коммунальным платежам, справка о составе семьи и согласие всех членов на дарение, технический паспорт на жилье. Следующим действием станет оформление соглашения, которое содержит ряд особенностей, и направление документов в Росреестр, что можно сделать с помощью услуг МФЦ. Госпошлина в таком случае составит две тысячи рублей. Однако если дарится доля в квартире, то кроме этого придется платить нотариальную пошлину. Стоимость такой оплаты регламентирована налоговым законодательством и составляет 0,5 процента от суммы договора, но не менее 300 рублей и не более 20 тысяч рублей.
Ситуация: Как приобрести квартиру в ипотеку на вторичном рынке?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)договор купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств;
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)договор купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств;
Путеводитель по судебной практике: Продажа недвижимости.
Вправе ли продавец по договору купли-продажи истребовать у покупателя неоплаченную недвижимость
(КонсультантПлюс, 2025)"...Зайцева Т.В. обратилась в суд с иском к Горгиняну А.Г. о расторжении договора купли-продажи квартиры, прекращении у ответчика и признании за истцом права собственности на квартиру, о взыскании расходов на уплату государственной пошлины и юридических услуг.
Вправе ли продавец по договору купли-продажи истребовать у покупателя неоплаченную недвижимость
(КонсультантПлюс, 2025)"...Зайцева Т.В. обратилась в суд с иском к Горгиняну А.Г. о расторжении договора купли-продажи квартиры, прекращении у ответчика и признании за истцом права собственности на квартиру, о взыскании расходов на уплату государственной пошлины и юридических услуг.
Корреспонденция счетов: Как отразить в учете организации продажу квартиры, полученной по договору участия в долевом строительстве? Договор участия в долевом строительстве заключен организацией в рамках основной деятельности в целях продажи указанной квартиры...
(Консультация эксперта, 2025)По договору участия в долевом строительстве, заключенному и зарегистрированному в установленном порядке в феврале, организацией в этом же месяце перечислено на счет застройщика 3 000 000 руб., что соответствует цене договора (НДС в договорной цене не выделен и организации не предъявлен). Кадастровая стоимость квартиры не превышает 20 000 000 руб. Квартира получена организацией от застройщика в ноябре, в этом же месяце уплачена государственная пошлина и зарегистрировано право собственности на нее. В декабре квартира передана организацией согласно договору купли-продажи покупателю. В январе зарегистрирован переход права собственности на квартиру к покупателю, в этом же месяце от покупателя получены денежные средства на расчетный счет организации. Государственную пошлину за регистрацию перехода права собственности уплачивает покупатель. Стоимость квартиры, в соответствии с договором купли-продажи, составила 4 000 000 руб. Организация применяет метод начисления в налоговом учете. Бухгалтерская отчетность составляется на конец каждого календарного месяца.
(Консультация эксперта, 2025)По договору участия в долевом строительстве, заключенному и зарегистрированному в установленном порядке в феврале, организацией в этом же месяце перечислено на счет застройщика 3 000 000 руб., что соответствует цене договора (НДС в договорной цене не выделен и организации не предъявлен). Кадастровая стоимость квартиры не превышает 20 000 000 руб. Квартира получена организацией от застройщика в ноябре, в этом же месяце уплачена государственная пошлина и зарегистрировано право собственности на нее. В декабре квартира передана организацией согласно договору купли-продажи покупателю. В январе зарегистрирован переход права собственности на квартиру к покупателю, в этом же месяце от покупателя получены денежные средства на расчетный счет организации. Государственную пошлину за регистрацию перехода права собственности уплачивает покупатель. Стоимость квартиры, в соответствии с договором купли-продажи, составила 4 000 000 руб. Организация применяет метод начисления в налоговом учете. Бухгалтерская отчетность составляется на конец каждого календарного месяца.