Договор ипотеки не подлежит государственной регистрации
Подборка наиболее важных документов по запросу Договор ипотеки не подлежит государственной регистрации (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Заключение договора ипотеки и ее возникновение
(КонсультантПлюс, 2025)...Статья 9 Закона об ипотеке устанавливает объем сведений, содержащихся в договоре ипотеки, в случае отсутствия которых договор ипотеки не подлежит государственной регистрации в качестве договора об ипотеке (ст. 10 Закона об ипотеке). Сведения о дате начала ипотеки не являются обязательными для отражения в договоре ипотеки...
(КонсультантПлюс, 2025)...Статья 9 Закона об ипотеке устанавливает объем сведений, содержащихся в договоре ипотеки, в случае отсутствия которых договор ипотеки не подлежит государственной регистрации в качестве договора об ипотеке (ст. 10 Закона об ипотеке). Сведения о дате начала ипотеки не являются обязательными для отражения в договоре ипотеки...
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 164 "Государственная регистрация сделок" ГК РФ"Таким образом, апелляционный суд обоснованно заключил, что если дополнительное соглашение заключено к договору ипотеки, подписанному до 01.07.2014 включительно, то оно подлежит обязательной государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, в то время как дополнительное соглашение к договору ипотеки, заключенному после 01.07.2014, государственной регистрации не подлежит и вступает в силу с момента его подписания сторонами, но при этом на основании такого соглашения должны быть внесены соответствующие изменения в регистрационную запись об ипотеке, в случае если данным соглашением изменяются существенные условия договора ипотеки.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Регистрация незаконных сделок с недвижимым имуществом (ст. 170 УК Российской Федерации): актуальное толкование и пути совершенствования
(Шишко И.В., Богданова И.С.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2025, N 4)Аналогичным образом с 1 июля 2014 г. <19> не подлежат применению правила о государственной регистрации договора ипотеки, содержащиеся в ст. 10 Федерального закона "Об ипотеке" от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ <20>. По этой причине "к договорам ипотеки, заключенным после 1 июля 2014 г., применяются общие положения о залоге, содержащиеся в ГК РФ и закрепляющие требования к государственной регистрации ипотеки в виде обременения путем внесения записи об ограничении права в виде ипотеки в ЕГРН. Сам договор ипотеки регистрации не подлежит и считается заключенным с момента достижения сторонами соглашения по всем существенным условиям договора" (п. 4 Обзора судебной практики ВС РФ N 4 (2019)) <21>.
(Шишко И.В., Богданова И.С.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2025, N 4)Аналогичным образом с 1 июля 2014 г. <19> не подлежат применению правила о государственной регистрации договора ипотеки, содержащиеся в ст. 10 Федерального закона "Об ипотеке" от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ <20>. По этой причине "к договорам ипотеки, заключенным после 1 июля 2014 г., применяются общие положения о залоге, содержащиеся в ГК РФ и закрепляющие требования к государственной регистрации ипотеки в виде обременения путем внесения записи об ограничении права в виде ипотеки в ЕГРН. Сам договор ипотеки регистрации не подлежит и считается заключенным с момента достижения сторонами соглашения по всем существенным условиям договора" (п. 4 Обзора судебной практики ВС РФ N 4 (2019)) <21>.
"Комментарий к Федеральному закону от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Следует учитывать, что договоры ипотеки, заключаемые после 01.07.2014, не подлежат государственной регистрации и вступают в силу с момента их подписания сторонами, в то время как в отношении договоров, заключенных до 01.07.2014 включительно, действовало правило об их обязательной государственной регистрации, с момента которой такие договоры считались заключенными. Таким образом, в данном случае речь идет о государственной регистрации ипотеки только как обременения.
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Следует учитывать, что договоры ипотеки, заключаемые после 01.07.2014, не подлежат государственной регистрации и вступают в силу с момента их подписания сторонами, в то время как в отношении договоров, заключенных до 01.07.2014 включительно, действовало правило об их обязательной государственной регистрации, с момента которой такие договоры считались заключенными. Таким образом, в данном случае речь идет о государственной регистрации ипотеки только как обременения.
Нормативные акты
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 28.01.2005 N 90
<Обзор практики рассмотрения арбитражными судами споров, связанных с договором об ипотеке>Таким образом, права арендатора, вытекающие из договора аренды недвижимого имущества, не подлежащего государственной регистрации, не могут являться предметом договора об ипотеке. Поэтому договор о залоге прав арендатора, вытекающих из такого договора аренды недвижимого имущества, не является договором об ипотеке и не подлежит государственной регистрации.
<Обзор практики рассмотрения арбитражными судами споров, связанных с договором об ипотеке>Таким образом, права арендатора, вытекающие из договора аренды недвижимого имущества, не подлежащего государственной регистрации, не могут являться предметом договора об ипотеке. Поэтому договор о залоге прав арендатора, вытекающих из такого договора аренды недвижимого имущества, не является договором об ипотеке и не подлежит государственной регистрации.
Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
"Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2025)Договор, в котором отсутствуют какие-либо данные, указанные в статье 9 настоящего Федерального закона, или нарушены правила пункта 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, не подлежит государственной регистрации (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) в качестве договора об ипотеке.
(ред. от 31.07.2025)
"Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2025)Договор, в котором отсутствуют какие-либо данные, указанные в статье 9 настоящего Федерального закона, или нарушены правила пункта 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, не подлежит государственной регистрации (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) в качестве договора об ипотеке.