Договор аренды здания на неопределенный срок
Подборка наиболее важных документов по запросу Договор аренды здания на неопределенный срок (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиция ВАС РФ: Возобновленный на неопределенный срок договор аренды недвижимого имущества не подлежит госрегистрации
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 N 59
Применимые нормы: п. 2 ст. 609, п. 2 ст. 621, п. 2 ст. 651 ГК РФДоговор аренды здания, возобновленный на неопределенный срок, не подлежит государственной регистрации, так как согласно п. 2 ст. 651 ГК РФ государственная регистрация требуется для договора аренды здания, заключенного только на срок не менее одного года.
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 N 59
Применимые нормы: п. 2 ст. 609, п. 2 ст. 621, п. 2 ст. 651 ГК РФДоговор аренды здания, возобновленный на неопределенный срок, не подлежит государственной регистрации, так как согласно п. 2 ст. 651 ГК РФ государственная регистрация требуется для договора аренды здания, заключенного только на срок не менее одного года.
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 388 "Налогоплательщики" главы 31 "Земельный налог" НК РФ"Поскольку Горошников В.В. применительно к земельному участку кадастровым номером 77:01:0003025:9, государственная собственность на который не разграничена, не относится к категории налогоплательщиков по смыслу положений статьи 388 Налогового кодекса Российской Федерации, так как ответчик не обладает данным участком на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения, при этом договор аренды земельного участка, на котором расположено здание с кадастровым номером 77:01:0003025:1083, в котором ответчику на праве собственности с 20.08.2018 принадлежит нежилое помещение с кадастровым номером 77:01:0003025:3055, Горошниковым В.В. не заключался, учитывая фактическое использование ответчиком земельного участка, на котором расположено здание с нежилым помещением, принадлежащим Горошникову В.В., суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу, что на стороне ответчика возникло неосновательное обогащение.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по договорной работе. Аренда зданий и сооружений. Рекомендации по заключению договора5.1.1.2. Государственная регистрация договора
Нормативные акты
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 N 59
"Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"11. Договор аренды здания, возобновленный на неопределенный срок, не нуждается в государственной регистрации, так как согласно пункту 2 статьи 651 ГК государственной регистрации подлежит договор аренды здания, заключенный только на срок не менее одного года.
"Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"11. Договор аренды здания, возобновленный на неопределенный срок, не нуждается в государственной регистрации, так как согласно пункту 2 статьи 651 ГК государственной регистрации подлежит договор аренды здания, заключенный только на срок не менее одного года.
Формы
Путеводитель по судебной практике. Аренда зданий и сооружений7.1. Подлежит ли госрегистрации договор аренды здания (сооружения) или нежилых помещений, если он заключен (возобновлен) на неопределенный срок
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положенияНа практике нередко возникают споры, связанные с государственной регистрацией договоров аренды зданий или сооружений, заключенных на неопределенный срок. Фактически такой договор может действовать год и более, в связи с чем встает вопрос о необходимости его государственной регистрации.
Путеводитель по договорной работе. Аренда зданий и сооружений. Риски арендатора при заключении договораДоговор в этом случае будет считаться заключенным на неопределенный срок (ст. 610 ГК РФ), и согласно п. 2 ст. 610 ГК РФ арендодатель будет вправе отказаться от договора в любое время, предупредив об этом арендатора за три месяца. Арендатор будет обязан вернуть объект аренды (п. 4 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66, Постановление ФАС Московского округа от 01.12.2010 N КГ-А40/14395-10, Постановление ФАС Северо-Западного округа от 17.07.2009 по делу N А13-10727/2008, Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.04.2009 N 17АП-2181/2009-АК, Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.03.2007 по делу N А08-9427/05-22, Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.10.2010 по делу N А08-1788/2010-3).
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)1. Помимо вещных прав на недвижимое имущество государственной регистрации подлежат отдельные виды сделок с ним, которые упомянуты в комментируемой статье. Так, договор аренды недвижимого имущества независимо от суммы сделки, срока и состава участников подлежит государственной регистрации (п. 2 ст. 609 ГК РФ). Исключение составляет договор аренды зданий и сооружений, когда государственная регистрация требуется только в том случае, если он заключен на срок не менее года (п. 2 ст. 651 ГК РФ). В п. 11 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 N 59 "Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" было особо подчеркнуто, что договор аренды здания, возобновленный на неопределенный срок, не нуждается в государственной регистрации, так как согласно п. 2 ст. 651 ГК государственной регистрации подлежит договор аренды здания, заключенный только на срок не менее одного года.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)1. Помимо вещных прав на недвижимое имущество государственной регистрации подлежат отдельные виды сделок с ним, которые упомянуты в комментируемой статье. Так, договор аренды недвижимого имущества независимо от суммы сделки, срока и состава участников подлежит государственной регистрации (п. 2 ст. 609 ГК РФ). Исключение составляет договор аренды зданий и сооружений, когда государственная регистрация требуется только в том случае, если он заключен на срок не менее года (п. 2 ст. 651 ГК РФ). В п. 11 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 N 59 "Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" было особо подчеркнуто, что договор аренды здания, возобновленный на неопределенный срок, не нуждается в государственной регистрации, так как согласно п. 2 ст. 651 ГК государственной регистрации подлежит договор аренды здания, заключенный только на срок не менее одного года.