Договор аренды вступает в силу с момента государственной регистрации
Подборка наиболее важных документов по запросу Договор аренды вступает в силу с момента государственной регистрации (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перечень позиций высших судов к ст. 10 ГК РФ "Пределы осуществления гражданских прав"1.2.2.2. Заявление приобретателя недвижимости о выселении арендатора в связи с отсутствием госрегистрации договора аренды, о существовании которого заявитель знал в момент приобретения, является злоупотреблением правом (позиция ВАС РФ) >>>
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Отдельные вопросы регистрации договора аренды
(КонсультантПлюс, 2025)...распорядившись правом собственности на земельные доли в исходном земельном участке с кадастровым номером ...16, участники общей долевой собственности... заключили договор аренды земельного участка от 21.10.2014 со множественностью лиц на стороне арендодателя, выразив тем самым свою волю на передачу земельного участка с кадастровым номером ...16 в аренду обществу. Дополнительным соглашением... арендные отношения продлены на 5 лет (с 11.11.2019 по 10.11.2024). На общем собрании участников долевой собственности при заключении первоначального договора аренды и разрешении вопроса о продлении срока договора от 21.10.2014 участники долевой собственности... не голосовали против заключения договора аренды и его продления. На момент государственной регистрации права собственности указанных лиц на выделенные земельные участки управление имело возможность осведомиться о наличии обременения на исходный земельный участок ...16. Так как регистрирующий орган не осуществил государственную регистрацию обременения одновременно с государственной регистрацией права собственности на вновь образованные участки, суды обоснованно признали оспариваемое бездействие незаконным и нарушающим права общества как арендатора исходного земельного участка..."
(КонсультантПлюс, 2025)...распорядившись правом собственности на земельные доли в исходном земельном участке с кадастровым номером ...16, участники общей долевой собственности... заключили договор аренды земельного участка от 21.10.2014 со множественностью лиц на стороне арендодателя, выразив тем самым свою волю на передачу земельного участка с кадастровым номером ...16 в аренду обществу. Дополнительным соглашением... арендные отношения продлены на 5 лет (с 11.11.2019 по 10.11.2024). На общем собрании участников долевой собственности при заключении первоначального договора аренды и разрешении вопроса о продлении срока договора от 21.10.2014 участники долевой собственности... не голосовали против заключения договора аренды и его продления. На момент государственной регистрации права собственности указанных лиц на выделенные земельные участки управление имело возможность осведомиться о наличии обременения на исходный земельный участок ...16. Так как регистрирующий орган не осуществил государственную регистрацию обременения одновременно с государственной регистрацией права собственности на вновь образованные участки, суды обоснованно признали оспариваемое бездействие незаконным и нарушающим права общества как арендатора исходного земельного участка..."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Нормативные акты
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ
(ред. от 24.06.2025)2. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
(ред. от 24.06.2025)2. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 25.02.2014 N 165
<Обзор судебной практики по спорам, связанным с признанием договоров незаключенными>Пункт 2 статьи 651 ГК РФ определяет, что договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
<Обзор судебной практики по спорам, связанным с признанием договоров незаключенными>Пункт 2 статьи 651 ГК РФ определяет, что договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Путеводитель по судебной практике. Аренда зданий и сооружений10. Передача арендодателем объекта аренды третьему лицу по другому договору в период с момента подписания до государственной регистрации договора аренды здания (сооружения)
Статья: Спор об оплате плохо оказанных юридических услуг: позиции СКЭС ВС РФ
(Тимонина И.И.)
("Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 6)Договор предусматривал также, что исполнитель обязан направить заказчику акт сдачи-приемки услуг и предоставить заказчику в течение 6 - 8 месяцев с момента государственной регистрации договора аренды документ, подтверждающий, что ставка арендной платы установлена в размере 1 руб. за 1 кв. м.
(Тимонина И.И.)
("Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 6)Договор предусматривал также, что исполнитель обязан направить заказчику акт сдачи-приемки услуг и предоставить заказчику в течение 6 - 8 месяцев с момента государственной регистрации договора аренды документ, подтверждающий, что ставка арендной платы установлена в размере 1 руб. за 1 кв. м.
"Расходы в бухгалтерском и налоговом учете"
(5-е издание, переработанное и дополненное)
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2025)Причем, отказывая арендаторам в праве учесть арендные платежи в составе расходов с момента получения недвижимого имущества в пользование, Минфин России указывает, что расходы на оплату аренды учитываются только с момента государственной регистрации договора аренды.
(5-е издание, переработанное и дополненное)
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2025)Причем, отказывая арендаторам в праве учесть арендные платежи в составе расходов с момента получения недвижимого имущества в пользование, Минфин России указывает, что расходы на оплату аренды учитываются только с момента государственной регистрации договора аренды.
Статья: Особенности оборота земельных участков в зависимости от их целевого назначения и разрешенного использования
(Абанина Е.Н., Сухова Е.А.)
("Закон", 2023, N 10)Вызывает сложность вопрос: срок начинает истекать с момента подписания сторонами договора лесного участка или с момента государственной регистрации договора аренды лесного участка?
(Абанина Е.Н., Сухова Е.А.)
("Закон", 2023, N 10)Вызывает сложность вопрос: срок начинает истекать с момента подписания сторонами договора лесного участка или с момента государственной регистрации договора аренды лесного участка?
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положения13. Пользование арендованным государственным или муниципальным имуществом с момента его передачи до государственной регистрации договора аренды
Путеводитель по договорной работе. Аренда. Общие положения. Рекомендации по заключению, изменению, расторжению договораПоследний подход согласуется с п. 3 ст. 433 ГК РФ. Из указанной нормы следует, что государственная регистрация определяет момент заключения договора в отношении третьих лиц, если иное не предусмотрено законом. Соответственно, по смыслу п. 1 ст. 425, абз. 1 п. 1 ст. 432 ГК РФ для сторон договор становится обязательным с момента, когда достигнуто согласие по всем его существенным условиям при соблюдении установленной формы. В п. 2 ст. 651 ГК РФ изменения по аналогии с п. 3 ст. 433 ГК РФ не внесены. Представляется, что суды будут придерживаться сформированной судебной практики по указанному вопросу. Подробнее об этом см. п. 4.2 Рекомендаций по заключению договора аренды зданий и сооружений.
Статья: Аренда с правом выкупа: terra incognita российской цивилистики
(Марасанов М.В., Гренадерский Р.Д.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2024, N 8)Специальную норму судебная практика разработала для регулирования отношений, возникающих при выкупе земельных участков, находящихся в собственности публично-правовых образований. В силу абз. 3 п. 7 Постановления N 73 в этом случае договор аренды прекращается лишь в момент государственной регистрации права собственности на земельный участок. Существование этой нормы объясняется не преимуществами подхода, связывающего прекращение аренды с государственной регистрацией права собственности <147>, а принципом платности землепользования, утвердившимся в российском земельном праве.
(Марасанов М.В., Гренадерский Р.Д.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2024, N 8)Специальную норму судебная практика разработала для регулирования отношений, возникающих при выкупе земельных участков, находящихся в собственности публично-правовых образований. В силу абз. 3 п. 7 Постановления N 73 в этом случае договор аренды прекращается лишь в момент государственной регистрации права собственности на земельный участок. Существование этой нормы объясняется не преимуществами подхода, связывающего прекращение аренды с государственной регистрацией права собственности <147>, а принципом платности землепользования, утвердившимся в российском земельном праве.
"Справочник по доказыванию в арбитражном процессе"
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(под ред. И.В. Решетниковой)
("НОРМА", "ИНФРА-М", 2022)2. Аналогичный подход применяется и в том случае, когда арендатор выкупает арендованный объект недвижимости у публично-правового образования: с момента заключения договора купли-продажи и до государственной регистрации перехода права собственности на него обязательство по внесению арендной платы из ранее заключенного между сторонами договора аренды сохраняется, с момента государственной регистрации возникает право собственности на этот объект и подлежат начислению налоги <1>.
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(под ред. И.В. Решетниковой)
("НОРМА", "ИНФРА-М", 2022)2. Аналогичный подход применяется и в том случае, когда арендатор выкупает арендованный объект недвижимости у публично-правового образования: с момента заключения договора купли-продажи и до государственной регистрации перехода права собственности на него обязательство по внесению арендной платы из ранее заключенного между сторонами договора аренды сохраняется, с момента государственной регистрации возникает право собственности на этот объект и подлежат начислению налоги <1>.