Договор аренды с охранным обязательством
Подборка наиболее важных документов по запросу Договор аренды с охранным обязательством (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 48 "Особенности владения, пользования и распоряжения объектом культурного наследия, включенным в реестр, и выявленным объектом культурного наследия" Федерального закона "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации""Поскольку закрепленный за Учреждением на праве оперативного управления объект "Дом А. Ананьина" 1872 года по адресу: г. Архангельск, пр. Чумбарова-Лучинского, д. 15, относится к объектам культурного наследия и включен в реестр ОКН, в отношении него выдано охранное обязательство, то при заключении договоров аренды (иных договоров, предусматривающих передачу прав владения и (или) пользования таким объектом и/или его частью) соответствующий договор в силу пунктов 7 и 8 статьи 48 Закона N 73-ФЗ должен содержать в качестве существенного условия обязательство арендатора (иного пользователя) по выполнению требований, предусмотренных соответствующим охранным обязательством, порядок и условия их выполнения."
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 308 "Стороны обязательства" ГК РФТаким образом, апелляционный суд приходит к выводу о том, что предусмотренные пунктом 6.107 договора подряда обязательства ответчика по складированию и охране вырубленной древесины, не корреспондируют с обязательствами истца, предусмотренными подпунктом "л" пункта 13 договора аренды лесного участка N 1187кс-2018-03 от 16.03.2018 и подпунктом "о" пункта 11 договоров аренды лесного участка N 1156кс-2017-12 от 28.12.2017 и 1182кс-2018-02 от 26.02.2018, в силу чего установленный по делам N А56-70994/2019 и N А56-47012/2019 факт их нарушения истцом не является безусловным основанием для возложения понесенных истцом убытков в виде договорной ответственности на ответчика."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Споры, возникающие из охранных обязательств
(Александрова М.А., Киселев А.В.)
("Арбитражные споры", 2025, N 1)ВС РФ акты нижестоящих судов отменил, сославшись на то, что в деле нет доказательств вручения копии охранного обязательства собственнику объекта культурного наследия. ВС РФ отметил, что действующая редакция Закона об ОКН лицом, на которое в первоочередном порядке возложена обязанность по выполнению охранного обязательства, указывает собственника такого объекта, в том числе и в случае, если указанный объект находится во владении или пользовании третьего лица (третьих лиц) на основании гражданско-правового договора. АНО "ЦДРИ" пользуется спорным объектом культурного наследия на основании договора аренды, уплачивает арендную плату. Иное распределение обязанностей может быть предусмотрено договором аренды, однако в данном случае такое перераспределение стороны не согласовывали. При этом ВС РФ отклонил доводы органа охраны о том, что акт об утверждении охранного обязательства издан в отношении объекта культурного наследия и не несет сведений о лице, обязанном выполнять требования по сохранению объекта культурного наследия, а потому законные права и интересы АНО "ЦДРИ" не нарушены, поскольку она несет только обязанности, предусмотренные договором аренды, неисполнение охранного обязательства не повлечет для АНО "ЦДРИ" негативных последствий. Между тем из материалов дела следовало, что орган охраны требовал от АНО "ЦДРИ" исполнения охранного обязательства, проводил проверки по его исполнению, выносил предписания об устранении нарушений условий охранного обязательства (Определение Судебной коллегии по экономическим спорам ВС РФ от 28.05.2018 N 305-КГ17-23190).
(Александрова М.А., Киселев А.В.)
("Арбитражные споры", 2025, N 1)ВС РФ акты нижестоящих судов отменил, сославшись на то, что в деле нет доказательств вручения копии охранного обязательства собственнику объекта культурного наследия. ВС РФ отметил, что действующая редакция Закона об ОКН лицом, на которое в первоочередном порядке возложена обязанность по выполнению охранного обязательства, указывает собственника такого объекта, в том числе и в случае, если указанный объект находится во владении или пользовании третьего лица (третьих лиц) на основании гражданско-правового договора. АНО "ЦДРИ" пользуется спорным объектом культурного наследия на основании договора аренды, уплачивает арендную плату. Иное распределение обязанностей может быть предусмотрено договором аренды, однако в данном случае такое перераспределение стороны не согласовывали. При этом ВС РФ отклонил доводы органа охраны о том, что акт об утверждении охранного обязательства издан в отношении объекта культурного наследия и не несет сведений о лице, обязанном выполнять требования по сохранению объекта культурного наследия, а потому законные права и интересы АНО "ЦДРИ" не нарушены, поскольку она несет только обязанности, предусмотренные договором аренды, неисполнение охранного обязательства не повлечет для АНО "ЦДРИ" негативных последствий. Между тем из материалов дела следовало, что орган охраны требовал от АНО "ЦДРИ" исполнения охранного обязательства, проводил проверки по его исполнению, выносил предписания об устранении нарушений условий охранного обязательства (Определение Судебной коллегии по экономическим спорам ВС РФ от 28.05.2018 N 305-КГ17-23190).
Нормативные акты
Федеральный закон от 25.06.2002 N 73-ФЗ
(ред. от 26.12.2024)
"Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 13.01.2025)Статья 47.6. Охранное обязательство собственника или иного законного владельца объекта культурного наследия, включенного в реестр
(ред. от 26.12.2024)
"Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 13.01.2025)Статья 47.6. Охранное обязательство собственника или иного законного владельца объекта культурного наследия, включенного в реестр
Статья: Понятие, условия и порядок заключения договора аренды объектов культурного наследия
(Сбитнев В.С.)
("Актуальные проблемы российского права", 2024, N 11)- если к моменту передачи ОКН во владение и пользование по договору аренды никакие охранные обязательства на объект не оформлены, то арендатор обязан выполнять требования в отношении ОКН, предусмотренные пунктами 1 - 3 ст. 47.3 Закона об ОКН (обязательства по сохранению ОКН по аналогии с охранными обязательствами, только в более общем виде). После получения охранного обязательства собственник должен обеспечить внесение в договор аренды изменений, предусматривающих в качестве существенного условия обязательство арендатора соблюдать охранное обязательство.
(Сбитнев В.С.)
("Актуальные проблемы российского права", 2024, N 11)- если к моменту передачи ОКН во владение и пользование по договору аренды никакие охранные обязательства на объект не оформлены, то арендатор обязан выполнять требования в отношении ОКН, предусмотренные пунктами 1 - 3 ст. 47.3 Закона об ОКН (обязательства по сохранению ОКН по аналогии с охранными обязательствами, только в более общем виде). После получения охранного обязательства собственник должен обеспечить внесение в договор аренды изменений, предусматривающих в качестве существенного условия обязательство арендатора соблюдать охранное обязательство.
"Комментарий практики рассмотрения экономических споров (судебно-арбитражной практики). Выпуск 31"
(отв. ред. О.В. Гутников, С.А. Синицын)
("Инфотропик Медиа", 2025)Согласно п. 3.2 договора арендатор подтверждает, что надлежащим образом ознакомился с реальным состоянием объекта аренды в результате осмотра, который осуществляется по месту нахождения объекта аренды. Ответчиком (арендатор) и Министерством культуры Московской области на объект аренды было также оформлено охранное обязательство от 30.05.2014, являющееся неотъемлемой частью договора аренды, и определены перечень и сроки проведения арендатором реставрационных работ.
(отв. ред. О.В. Гутников, С.А. Синицын)
("Инфотропик Медиа", 2025)Согласно п. 3.2 договора арендатор подтверждает, что надлежащим образом ознакомился с реальным состоянием объекта аренды в результате осмотра, который осуществляется по месту нахождения объекта аренды. Ответчиком (арендатор) и Министерством культуры Московской области на объект аренды было также оформлено охранное обязательство от 30.05.2014, являющееся неотъемлемой частью договора аренды, и определены перечень и сроки проведения арендатором реставрационных работ.
Статья: Споры о последствиях несогласования существенных условий о требованиях в отношении объектов культурного наследия
(Александрова М.А., Скудицкая М.В.)
("Арбитражные споры", 2024, N 1)В другом деле суд, отказывая в удовлетворении требования о применении последствий недействительности сделки со ссылкой на пункт 1 статьи 10 ГК РФ, указал: "Довод истца о том, что договор является ничтожным в силу его несоответствия пункту 7 статьи 48 Закона об ОКН, поскольку не содержит существенного условия, без которого он в силу закона является ничтожной сделкой, а именно обязательства арендатора по выполнению требований, предусмотренных охранным обязательством... отклоняется судом, поскольку заявление подобного довода не может быть расценено в качестве добросовестной модели поведения участника обязательственных отношений, истец не мог не знать о наличии охранного обязательства, подписав договор аренды, принял от ответчика объект по акту приема-передачи, тем самым принял от ответчика исполнение договора в полном объеме, начал пользоваться полученным объектом аренды, всеми своими действиями показал, что согласен с правомерностью заключенного договора и намерен исполнять его" (Определение Арбитражного суда города Москвы от 30.08.2019 по делу N А40-84680/2019).
(Александрова М.А., Скудицкая М.В.)
("Арбитражные споры", 2024, N 1)В другом деле суд, отказывая в удовлетворении требования о применении последствий недействительности сделки со ссылкой на пункт 1 статьи 10 ГК РФ, указал: "Довод истца о том, что договор является ничтожным в силу его несоответствия пункту 7 статьи 48 Закона об ОКН, поскольку не содержит существенного условия, без которого он в силу закона является ничтожной сделкой, а именно обязательства арендатора по выполнению требований, предусмотренных охранным обязательством... отклоняется судом, поскольку заявление подобного довода не может быть расценено в качестве добросовестной модели поведения участника обязательственных отношений, истец не мог не знать о наличии охранного обязательства, подписав договор аренды, принял от ответчика объект по акту приема-передачи, тем самым принял от ответчика исполнение договора в полном объеме, начал пользоваться полученным объектом аренды, всеми своими действиями показал, что согласен с правомерностью заключенного договора и намерен исполнять его" (Определение Арбитражного суда города Москвы от 30.08.2019 по делу N А40-84680/2019).
"Комментарий к Федеральному закону от 21 декабря 2001 г. N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества"
(постатейный)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2025)Указанным пунктом (пункт введен Законом 2014 г. N 315-ФЗ) предусмотрено, что до утверждения в порядке, установленном статьей 47.6 названного Закона, охранного обязательства на объект культурного наследия, включенный в реестр объектов культурного наследия, земельный участок, в границах которого располагается объект археологического наследия, к договорам, указанным в п. 7 данной статьи, прилагаются иные действующие охранные документы: охранно-арендный договор, охранный договор или охранное обязательство в отношении памятника истории и культуры, охранное обязательство собственника объекта культурного наследия или охранное обязательство пользователя объектом культурного наследия, а также паспорт объекта культурного наследия (при его наличии).
(постатейный)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2025)Указанным пунктом (пункт введен Законом 2014 г. N 315-ФЗ) предусмотрено, что до утверждения в порядке, установленном статьей 47.6 названного Закона, охранного обязательства на объект культурного наследия, включенный в реестр объектов культурного наследия, земельный участок, в границах которого располагается объект археологического наследия, к договорам, указанным в п. 7 данной статьи, прилагаются иные действующие охранные документы: охранно-арендный договор, охранный договор или охранное обязательство в отношении памятника истории и культуры, охранное обязательство собственника объекта культурного наследия или охранное обязательство пользователя объектом культурного наследия, а также паспорт объекта культурного наследия (при его наличии).