Стоимость найма жилья
Подборка наиболее важных документов по запросу Стоимость найма жилья (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Энциклопедия спорных ситуаций по НДФЛ и страховым взносам.
Облагается ли страховыми взносами оплата (возмещение) стоимости проживания работника, переехавшего на работу в другую местность
(КонсультантПлюс, 2026)Суд установил, что организация не включила в базу для исчисления страховых взносов компенсационные выплаты стоимости найма жилья для работников, принятых из других регионов. Эти выплаты производились на основании коллективного договора.
Облагается ли страховыми взносами оплата (возмещение) стоимости проживания работника, переехавшего на работу в другую местность
(КонсультантПлюс, 2026)Суд установил, что организация не включила в базу для исчисления страховых взносов компенсационные выплаты стоимости найма жилья для работников, принятых из других регионов. Эти выплаты производились на основании коллективного договора.
"Памятки по трудовым правам и обязанностям работника и работодателя, разъясняющие требования трудового законодательства Российской Федерации: Сборник памяток для работника"
("Сайт "Онлайнинспекция.РФ", 2025)3) стоимость найма жилого помещения на время обучения.
("Сайт "Онлайнинспекция.РФ", 2025)3) стоимость найма жилого помещения на время обучения.
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 5 "Обычаи" ГК РФ"Исходя из обычаев делового оборота (статья 5 Гражданского кодекса Российской Федерации) и общедоступных предложений, размещенных сети Интернет, определение стоимости найма жилого помещения производится за один месяц. В предлагаемом истцом расчете, размер стоимости за один месяц составляет 80 325 руб. Доказательств возможности получения такого дохода от использования однокомнатной квартиры площадью 32 кв. м, расположенной по ул. Советской, дом 47 в городе Челябинске, судебной коллегии не представлено."
Позиции судов по спорным вопросам. Трудовое право: Возмещение расходов на проживание и питание в командировке
(КонсультантПлюс, 2026)...К. при плате за дополнительную услугу "Полупансион Рент" было известно о том, что указанная услуга в стоимость найма жилого помещения не входит, так как в первые дни проживания в гостинице ответчик, получая завтрак, оплачивал стоимость номера в меньшем размере, чем... когда ему стала предоставляться дополнительная услуга..."
(КонсультантПлюс, 2026)...К. при плате за дополнительную услугу "Полупансион Рент" было известно о том, что указанная услуга в стоимость найма жилого помещения не входит, так как в первые дни проживания в гостинице ответчик, получая завтрак, оплачивал стоимость номера в меньшем размере, чем... когда ему стала предоставляться дополнительная услуга..."
Нормативные акты
Федеральный закон от 12.12.2023 N 565-ФЗ
(ред. от 28.11.2025)
"О занятости населения в Российской Федерации"3) стоимость найма жилого помещения на время обучения.
(ред. от 28.11.2025)
"О занятости населения в Российской Федерации"3) стоимость найма жилого помещения на время обучения.
"Тематический обзор Верховного Суда Российской Федерации N 4/2026. О рассмотрении арбитражными судами споров, связанных с налогообложением имущества организаций"
(утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 29.04.2026 N 6А/2026)16. Установление кадастровой стоимости в отношении законченных строительством жилых помещений, жилых строений, многоквартирных домов, наемных домов, садовых домов, гаражей, машино-мест является основанием для взимания налога в отношении таких объектов вне зависимости от вида разрешенного использования земельных участков, на которых они расположены.
(утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 29.04.2026 N 6А/2026)16. Установление кадастровой стоимости в отношении законченных строительством жилых помещений, жилых строений, многоквартирных домов, наемных домов, садовых домов, гаражей, машино-мест является основанием для взимания налога в отношении таких объектов вне зависимости от вида разрешенного использования земельных участков, на которых они расположены.
"Научно-практический комментарий к Федеральному конституционному закону "Об Уполномоченном по правам человека в Российской Федерации"
(постатейный)
(под ред. Т.Н. Москальковой)
("Проспект", 2025)Жительница Тюменской области Р., воспитывающая ребенка-инвалида, обратилась к Уполномоченному с жалобой на решение администрации города Ялуторовска об отказе в признании ее семьи нуждающейся в жилом помещении. Из представленных заявителем документов следовало, что отказ основан на Решении Ялуторовской городской Думы от 26 декабря 2019 года N 36-ГП "Об установлении размера дохода и стоимости имущества в целях признания граждан малоимущими и предоставления им по договорам социального найма жилых помещений муниципального жилищного фонда", согласно которому размер стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи и подлежащий налогообложению, не может быть выше ста тысяч рублей. Однако, по утверждению Р., данный размер не соответствует фактической стоимости жилья в городе. В соседних муниципальных образованиях (Аромашевском муниципальном районе, Голышмановском городском округе, Ялуторовском районе и др.) установлен иной, более актуальный, способ учета. По данному факту в Ялуторовскую межрайонную прокуратуру направлено обращение, по результатам рассмотрения которого в Ялуторовскую городскую Думу было направлено обращение для принятия мер по совершенствованию муниципального нормативного регулирования порядка исчисления стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи и подлежащего налогообложению. Решением Ялуторовской городской Думы от 25 января 2024 года N 523-VII ГД внесены изменения в пункт 1.2 своего Решения от 26 декабря 2019 года N 36-VII ГД. В соответствии с данным актом размер стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи и подлежащего налогообложению, должен составлять не более двадцатипятикратной величины прожиточного минимума на душу населения, установленного по Тюменской области, на дату подачи заявления о принятии на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма. Таким образом, решен и вопрос заявительницы (вх. N 5358 от 5 марта 2024 года).
(постатейный)
(под ред. Т.Н. Москальковой)
("Проспект", 2025)Жительница Тюменской области Р., воспитывающая ребенка-инвалида, обратилась к Уполномоченному с жалобой на решение администрации города Ялуторовска об отказе в признании ее семьи нуждающейся в жилом помещении. Из представленных заявителем документов следовало, что отказ основан на Решении Ялуторовской городской Думы от 26 декабря 2019 года N 36-ГП "Об установлении размера дохода и стоимости имущества в целях признания граждан малоимущими и предоставления им по договорам социального найма жилых помещений муниципального жилищного фонда", согласно которому размер стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи и подлежащий налогообложению, не может быть выше ста тысяч рублей. Однако, по утверждению Р., данный размер не соответствует фактической стоимости жилья в городе. В соседних муниципальных образованиях (Аромашевском муниципальном районе, Голышмановском городском округе, Ялуторовском районе и др.) установлен иной, более актуальный, способ учета. По данному факту в Ялуторовскую межрайонную прокуратуру направлено обращение, по результатам рассмотрения которого в Ялуторовскую городскую Думу было направлено обращение для принятия мер по совершенствованию муниципального нормативного регулирования порядка исчисления стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи и подлежащего налогообложению. Решением Ялуторовской городской Думы от 25 января 2024 года N 523-VII ГД внесены изменения в пункт 1.2 своего Решения от 26 декабря 2019 года N 36-VII ГД. В соответствии с данным актом размер стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи и подлежащего налогообложению, должен составлять не более двадцатипятикратной величины прожиточного минимума на душу населения, установленного по Тюменской области, на дату подачи заявления о принятии на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма. Таким образом, решен и вопрос заявительницы (вх. N 5358 от 5 марта 2024 года).
Готовое решение: Как налоговый агент исчисляет НДФЛ
(КонсультантПлюс, 2026)Предоставление физлицу квартиры в безвозмездное пользование облагается НДФЛ как доход в натуральной форме исходя из рыночной стоимости найма аналогичного жилья (п. 3 ст. 105.3, п. 1 ст. 210, п. 1, пп. 1 п. 2 ст. 211 НК РФ, Письмо Минфина России от 05.07.2013 N 03-04-06/25983).
(КонсультантПлюс, 2026)Предоставление физлицу квартиры в безвозмездное пользование облагается НДФЛ как доход в натуральной форме исходя из рыночной стоимости найма аналогичного жилья (п. 3 ст. 105.3, п. 1 ст. 210, п. 1, пп. 1 п. 2 ст. 211 НК РФ, Письмо Минфина России от 05.07.2013 N 03-04-06/25983).
Статья: Некоторые вопросы исключения денежных средств из конкурсной массы должника в деле о банкротстве
(Новичкова И.А., Игнатенко В.А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2023)- заказать оценку стоимости найма жилых помещений в регионе у независимого оценщика:
(Новичкова И.А., Игнатенко В.А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2023)- заказать оценку стоимости найма жилых помещений в регионе у независимого оценщика:
"Заработная плата"
(26-е издание, переработанное и дополненное)
(Воробьева Е.В.)
("АйСи Групп", 2026)Кроме того, возмещение расходов по найму жилого помещения при размещении у физических лиц в период пребывания в служебной командировке на территориях Донецкой Народной Республики, Луганской Народной Республики, Запорожской области и Херсонской области можно подтверждать распиской или договором оказания услуг, а при отсутствии таких документов - служебной запиской (рапортом) и (или) иным документом о фактическом сроке пребывания в месте размещения, содержащим подтверждение принимающей стороны о сроке прибытия в место размещения и убытия из места размещения, оплату стоимости найма жилого помещения, либо в ином порядке, определяемом правовым актом (приказом, распоряжением) работодателя или уполномоченного им лица (п. 2 Постановления Правительства РФ от 28.10.2022 N 1915).
(26-е издание, переработанное и дополненное)
(Воробьева Е.В.)
("АйСи Групп", 2026)Кроме того, возмещение расходов по найму жилого помещения при размещении у физических лиц в период пребывания в служебной командировке на территориях Донецкой Народной Республики, Луганской Народной Республики, Запорожской области и Херсонской области можно подтверждать распиской или договором оказания услуг, а при отсутствии таких документов - служебной запиской (рапортом) и (или) иным документом о фактическом сроке пребывания в месте размещения, содержащим подтверждение принимающей стороны о сроке прибытия в место размещения и убытия из места размещения, оплату стоимости найма жилого помещения, либо в ином порядке, определяемом правовым актом (приказом, распоряжением) работодателя или уполномоченного им лица (п. 2 Постановления Правительства РФ от 28.10.2022 N 1915).
Статья: О правовой природе астрента
(Фиошин А.В.)
("Вестник гражданского процесса", 2021, N 3)Как же все-таки соотносятся в отечественном законодательстве нормы об астренте в материальном и процессуальном праве и как их применять? Думается, что ответ на поставленный вопрос так или иначе связан с подходом к правовой природе рассматриваемого института. Если исходить исключительно из публично-правовой природы астрента, то взаимосвязь материальных и процессуальных норм исчезает. Астрент в таком случае выступает исключительно как институт публичного права, мера косвенного принуждения к исполнению судебного акта, обязывающего ответчика совершить практически любые действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм. При этом открытым остается вопрос о том, почему ответственность в виде астрента возникает перед истцом и взыскивается в его пользу. Если же отталкиваться от концепции смешанной, частно-публичной правовой природы астрента, то обозначенная взаимосвязь начинает "пульсировать" и обретает жизнь. Астрент выступает в качестве разновидности ответственности (являющейся одновременно средством понуждения) за неисполнение подтвержденного судом обязательства и (или) обязанности. Второй подход представляется более предпочтительным. В вопросе применения материально-правовых и процессуальных норм об астренте также не все просто. С одной стороны, бессистемное применение астрента может привести к дупликации ответственности должника и "раскардашу" <45> правового регулирования данного института, с другой - ограничение сферы применения российского астрента вряд ли будет способствовать высокой исполнительской дисциплине должников по вышеобозначенным спорам. Думается, что для разрешения данной коллизии исходить следует imprimis <46> из принципа добросовестности (п. 3 ст. 1 ГК РФ). Несмотря на то что данный принцип сформулирован в ГК РФ, представляется, что он, особенно в рассматриваемом вопросе, имеет общеправовое значение. Тем более что ст. 2 Конституции РФ закрепляет положение, в соответствии с которым "человек, его права и свободы являются высшей ценностью. Признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина - обязанность государства". Уместно было бы вспомнить и известную максиму знаменитого римского юриста Цельса: jus est ars boni et aequi (право - это искусство добра и справедливости). По верному замечанию Т.П. Подшивалова, "принцип всегда указывает на пределы и рамки применения права, а также на то, как и в соответствии с чем, в соответствии с какими установками должно осуществляться право, как его должны применять на практике, какой смысл оно в себе несет" <47>. Основываясь на принципе добросовестности, суд сможет не только оценить адекватность поведения ответчика/должника, но и установить соответствующую такому поведению сумму астрента. К примеру, при отказе вселять легатария в квартиру по причине неприязненных отношений с ее собственником поведение последнего является недобросовестным, а посему в судебном решении астрент видится допустимым. Сумма же астрента в случае отсутствия у легатария крыши над головой, исходя все из того же принципа bonae fidei, может быть привязана к средней стоимости найма жилого помещения. Отметим также, что в анализируемой ситуации обозначенный принцип будет вполне гармонично коррелировать и с процессуальными установлениями, предусматривающими ответственность за неисполнение судебного постановления (п. 3 ст. 13 ГПК РФ, п. 2 ст. 16 АПК РФ).
(Фиошин А.В.)
("Вестник гражданского процесса", 2021, N 3)Как же все-таки соотносятся в отечественном законодательстве нормы об астренте в материальном и процессуальном праве и как их применять? Думается, что ответ на поставленный вопрос так или иначе связан с подходом к правовой природе рассматриваемого института. Если исходить исключительно из публично-правовой природы астрента, то взаимосвязь материальных и процессуальных норм исчезает. Астрент в таком случае выступает исключительно как институт публичного права, мера косвенного принуждения к исполнению судебного акта, обязывающего ответчика совершить практически любые действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм. При этом открытым остается вопрос о том, почему ответственность в виде астрента возникает перед истцом и взыскивается в его пользу. Если же отталкиваться от концепции смешанной, частно-публичной правовой природы астрента, то обозначенная взаимосвязь начинает "пульсировать" и обретает жизнь. Астрент выступает в качестве разновидности ответственности (являющейся одновременно средством понуждения) за неисполнение подтвержденного судом обязательства и (или) обязанности. Второй подход представляется более предпочтительным. В вопросе применения материально-правовых и процессуальных норм об астренте также не все просто. С одной стороны, бессистемное применение астрента может привести к дупликации ответственности должника и "раскардашу" <45> правового регулирования данного института, с другой - ограничение сферы применения российского астрента вряд ли будет способствовать высокой исполнительской дисциплине должников по вышеобозначенным спорам. Думается, что для разрешения данной коллизии исходить следует imprimis <46> из принципа добросовестности (п. 3 ст. 1 ГК РФ). Несмотря на то что данный принцип сформулирован в ГК РФ, представляется, что он, особенно в рассматриваемом вопросе, имеет общеправовое значение. Тем более что ст. 2 Конституции РФ закрепляет положение, в соответствии с которым "человек, его права и свободы являются высшей ценностью. Признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина - обязанность государства". Уместно было бы вспомнить и известную максиму знаменитого римского юриста Цельса: jus est ars boni et aequi (право - это искусство добра и справедливости). По верному замечанию Т.П. Подшивалова, "принцип всегда указывает на пределы и рамки применения права, а также на то, как и в соответствии с чем, в соответствии с какими установками должно осуществляться право, как его должны применять на практике, какой смысл оно в себе несет" <47>. Основываясь на принципе добросовестности, суд сможет не только оценить адекватность поведения ответчика/должника, но и установить соответствующую такому поведению сумму астрента. К примеру, при отказе вселять легатария в квартиру по причине неприязненных отношений с ее собственником поведение последнего является недобросовестным, а посему в судебном решении астрент видится допустимым. Сумма же астрента в случае отсутствия у легатария крыши над головой, исходя все из того же принципа bonae fidei, может быть привязана к средней стоимости найма жилого помещения. Отметим также, что в анализируемой ситуации обозначенный принцип будет вполне гармонично коррелировать и с процессуальными установлениями, предусматривающими ответственность за неисполнение судебного постановления (п. 3 ст. 13 ГПК РФ, п. 2 ст. 16 АПК РФ).
Вопрос: Физлицом заключен договор найма жилого помещения с правом последующего выкупа (ежемесячная выплата за наем и выкупная стоимость в пропорции 30/70). Как отражать доход при уплате НДФЛ и НПД? Если договор расторгнут досрочно и возвращены выкупные платежи, нужно ли пересчитывать налоговые обязательства за прошлые периоды?
(Консультация эксперта, УФНС России по Курганской обл., 2026)Вопрос: Самозанятым (не ИП) заключен долгосрочный договор найма жилого помещения с правом последующего выкупа. В договоре предусмотрена итоговая сумма, подлежащая выплате, а ежемесячная выплата подразделяется на плату за наем 30% и выкупную стоимость 70%. При выкупе оснований для уплаты НДФЛ не возникает (предельный срок нахождения в собственности соблюден). Учитывается ли получаемый ежемесячно доход в рамках НПД или облагается НДФЛ (в каком порядке и размере)? Если договор будет расторгнут досрочно и возвращены только все выкупные платежи, нужно ли пересчитывать налоговые обязательства за прошлые периоды?
(Консультация эксперта, УФНС России по Курганской обл., 2026)Вопрос: Самозанятым (не ИП) заключен долгосрочный договор найма жилого помещения с правом последующего выкупа. В договоре предусмотрена итоговая сумма, подлежащая выплате, а ежемесячная выплата подразделяется на плату за наем 30% и выкупную стоимость 70%. При выкупе оснований для уплаты НДФЛ не возникает (предельный срок нахождения в собственности соблюден). Учитывается ли получаемый ежемесячно доход в рамках НПД или облагается НДФЛ (в каком порядке и размере)? Если договор будет расторгнут досрочно и возвращены только все выкупные платежи, нужно ли пересчитывать налоговые обязательства за прошлые периоды?
Статья: К вопросу о расторжении договора коммерческого найма квартир по требованию наймодателя
(Базылев Д.А., Новосельцев А.Ю.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2023, N 1)Конституционный Суд не согласился с ее доводами и признал п. 2 ст. 687 ГК РФ диспозитивной нормой применительно к договорам краткосрочного найма. Суд указал, что "отсутствие у наймодателя права расторгнуть договор во внесудебном порядке даже при существенном нарушении условий договора нанимателем и при наличии этого права у нанимателя создает отрицательный стимул сдавать жилые помещения внаем, а при сдаче - надлежащим образом оформлять договоры, что способствует снижению предложений на этом рынке и росту стоимости найма жилья, мешает легализации этого рынка и позволяет избежать уплаты налогов в бюджет" <12>. Суд также отказался признать нанимателя заведомо более слабой стороной в договоре, поскольку "сама по себе правовая модель соответствующих договорных отношений, особенно складывающихся между гражданами, не предопределяет взгляд на ту или иную сторону как заведомо сильную или слабую" <13>.
(Базылев Д.А., Новосельцев А.Ю.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2023, N 1)Конституционный Суд не согласился с ее доводами и признал п. 2 ст. 687 ГК РФ диспозитивной нормой применительно к договорам краткосрочного найма. Суд указал, что "отсутствие у наймодателя права расторгнуть договор во внесудебном порядке даже при существенном нарушении условий договора нанимателем и при наличии этого права у нанимателя создает отрицательный стимул сдавать жилые помещения внаем, а при сдаче - надлежащим образом оформлять договоры, что способствует снижению предложений на этом рынке и росту стоимости найма жилья, мешает легализации этого рынка и позволяет избежать уплаты налогов в бюджет" <12>. Суд также отказался признать нанимателя заведомо более слабой стороной в договоре, поскольку "сама по себе правовая модель соответствующих договорных отношений, особенно складывающихся между гражданами, не предопределяет взгляд на ту или иную сторону как заведомо сильную или слабую" <13>.
Статья: Правовое положение арендатора и нанимателя: сравнительный анализ
(Громов А.А.)
("Закон", 2023, N 3)При этом Конституционный Суд РФ отметил, что отсутствие у наймодателя права расторгнуть договор во внесудебном порядке даже при существенном нарушении условий договора нанимателем создает отрицательный стимул сдавать жилые помещения внаем, а при сдаче - надлежащим образом оформлять договоры. Это способствует снижению предложения на данном рынке и росту стоимости найма жилья, мешает легализации данного рынка и позволяет избегать уплаты налогов в бюджет. Самостоятельным аргументом выступил тот факт, что правовая модель договора найма, особенно во взаимоотношениях между гражданами, не предполагает, что наниматель обязательно будет являться слабой стороной. Еще одним доводом в поддержку диспозитивности этого правила и допустимости включения в договор условия о внесудебном одностороннем отказе явилось то, что нанимателю доступен последующий судебный контроль, заменяющий предварительный. Наниматель вправе заявить в суд требование о признании одностороннего отказа от договора недействительным ввиду отсутствия условий для его реализации (например, в связи с тем, что допущенное нарушение оценивается нанимателем как несущественное).
(Громов А.А.)
("Закон", 2023, N 3)При этом Конституционный Суд РФ отметил, что отсутствие у наймодателя права расторгнуть договор во внесудебном порядке даже при существенном нарушении условий договора нанимателем создает отрицательный стимул сдавать жилые помещения внаем, а при сдаче - надлежащим образом оформлять договоры. Это способствует снижению предложения на данном рынке и росту стоимости найма жилья, мешает легализации данного рынка и позволяет избегать уплаты налогов в бюджет. Самостоятельным аргументом выступил тот факт, что правовая модель договора найма, особенно во взаимоотношениях между гражданами, не предполагает, что наниматель обязательно будет являться слабой стороной. Еще одним доводом в поддержку диспозитивности этого правила и допустимости включения в договор условия о внесудебном одностороннем отказе явилось то, что нанимателю доступен последующий судебный контроль, заменяющий предварительный. Наниматель вправе заявить в суд требование о признании одностороннего отказа от договора недействительным ввиду отсутствия условий для его реализации (например, в связи с тем, что допущенное нарушение оценивается нанимателем как несущественное).
Ситуация: Предусмотрена ли государственная помощь в трудоустройстве лицам, ищущим работу, и как ее получить?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)стоимость найма жилого помещения на весь период временного трудоустройства для граждан, переезжающих для временного трудоустройства в другую местность (кроме случаев предоставления жилья работодателем) - для переезжающих, единовременное пособие для - переселяющихся (ч. 1 - 4 ст. 31 Закона N 565-ФЗ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)стоимость найма жилого помещения на весь период временного трудоустройства для граждан, переезжающих для временного трудоустройства в другую местность (кроме случаев предоставления жилья работодателем) - для переезжающих, единовременное пособие для - переселяющихся (ч. 1 - 4 ст. 31 Закона N 565-ФЗ).
"Памятки по трудовым правам и обязанностям работника и работодателя, разъясняющие требования трудового законодательства Российской Федерации: Сборник памяток для работника"
("Сайт "Онлайнинспекция.РФ", 2026)3) стоимость найма жилого помещения на время обучения.
("Сайт "Онлайнинспекция.РФ", 2026)3) стоимость найма жилого помещения на время обучения.