Дата расторжения договора аренды
Подборка наиболее важных документов по запросу Дата расторжения договора аренды (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Правовые позиции Верховного Суда Российской Федерации по отдельным экономическим спорам (судебная практика)
(Бабкин А.И.)
("Администратор суда", 2023, N 2)Таким образом, при досрочном расторжении договора аренды по требованию общества в отсутствие со стороны арендатора каких-либо противоправных действий или нарушений условий договора арендодатель, не возместивший стоимость понесенных арендатором затрат на работы по сохранению и восстановлению объекта культурного наследия путем зачета полной суммы затрат в счет арендной платы, обязан уплатить арендатору невозмещенную сумму. При этом течение срока исковой давности по требованию о взыскании указанной компенсации начинается не ранее даты расторжения договора аренды <9>.
(Бабкин А.И.)
("Администратор суда", 2023, N 2)Таким образом, при досрочном расторжении договора аренды по требованию общества в отсутствие со стороны арендатора каких-либо противоправных действий или нарушений условий договора арендодатель, не возместивший стоимость понесенных арендатором затрат на работы по сохранению и восстановлению объекта культурного наследия путем зачета полной суммы затрат в счет арендной платы, обязан уплатить арендатору невозмещенную сумму. При этом течение срока исковой давности по требованию о взыскании указанной компенсации начинается не ранее даты расторжения договора аренды <9>.
Статья: Обзор правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации по вопросам частного права за октябрь 2022 года
(Автонова Е.Д., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 12)3. День получения истцом (заявителем) информации о тех или иных действиях и день получения им сведений о нарушении этими действиями его прав могут не совпадать. При таком несовпадении для исчисления исковой давности имеет значение именно осведомленность истца (заявителя) о негативных для него последствиях, вызванных поведением нарушителя <9>. Ввиду этого время выполнения арендатором ремонтно-восстановительных работ не имеет определяющего значения при исчислении срока исковой давности; в ситуации, когда договор аренды продолжает действовать, арендатор имеет право в любой момент реализовать возможность по компенсации соответствующих затрат путем зачета в счет арендной платы. Это право утрачивается арендатором с момента досрочного расторжения договора аренды, соответственно, течение трехлетнего срока исковой давности по требованию о взыскании указанной компенсации начинается не ранее даты расторжения договора аренды.
(Автонова Е.Д., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 12)3. День получения истцом (заявителем) информации о тех или иных действиях и день получения им сведений о нарушении этими действиями его прав могут не совпадать. При таком несовпадении для исчисления исковой давности имеет значение именно осведомленность истца (заявителя) о негативных для него последствиях, вызванных поведением нарушителя <9>. Ввиду этого время выполнения арендатором ремонтно-восстановительных работ не имеет определяющего значения при исчислении срока исковой давности; в ситуации, когда договор аренды продолжает действовать, арендатор имеет право в любой момент реализовать возможность по компенсации соответствующих затрат путем зачета в счет арендной платы. Это право утрачивается арендатором с момента досрочного расторжения договора аренды, соответственно, течение трехлетнего срока исковой давности по требованию о взыскании указанной компенсации начинается не ранее даты расторжения договора аренды.
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Аренда земельного участка под МКД
(КонсультантПлюс, 2026)"...Если на момент обращения в регистрирующий орган с заявлением о регистрации соглашения о расторжении договора аренды земельного участка для строительства многоквартирного дома такой многоквартирный дом введен в эксплуатацию, произведена регистрация права собственности участников долевого строительства на объекты долевого строительства и отсутствуют иные основания для отказа в регистрации, то такая регистрация должна быть осуществлена, независимо от даты заключения соглашения о расторжении договора аренды..."
(КонсультантПлюс, 2026)"...Если на момент обращения в регистрирующий орган с заявлением о регистрации соглашения о расторжении договора аренды земельного участка для строительства многоквартирного дома такой многоквартирный дом введен в эксплуатацию, произведена регистрация права собственности участников долевого строительства на объекты долевого строительства и отсутствуют иные основания для отказа в регистрации, то такая регистрация должна быть осуществлена, независимо от даты заключения соглашения о расторжении договора аренды..."
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Взыскание задолженности по арендной плате
(КонсультантПлюс, 2026)Срок исковой давности по возмещению арендодателем понесенных арендатором затрат на сохранение и восстановление объекта культурного наследия, не зачтенных в счет арендной платы, начинает течь не ранее даты расторжения договора аренды
(КонсультантПлюс, 2026)Срок исковой давности по возмещению арендодателем понесенных арендатором затрат на сохранение и восстановление объекта культурного наследия, не зачтенных в счет арендной платы, начинает течь не ранее даты расторжения договора аренды
Статья: ПСН-поправки - 2026
(Никитин А.Ю.)
("Главная книга", 2026, N 1)Раньше, руководствуясь разъяснениями Минфина, ИП должен был указать "дату прекращения деятельности" по старому патенту в произвольном заявлении на перерасчет налога, а понимать это можно было по-разному. Скажем, дату прекращения деятельности ИП указал как дату расторжения договора аренды торговой точки - 25 марта, а новый патент оформил только с 1 апреля. Значит, за остаток марта ИП должен отчитаться по иному налоговому режиму. Теперь такой проблемы не будет - дата "закрытия" старого патента в такой ситуации поставлена в зависимость от даты оформления нового.
(Никитин А.Ю.)
("Главная книга", 2026, N 1)Раньше, руководствуясь разъяснениями Минфина, ИП должен был указать "дату прекращения деятельности" по старому патенту в произвольном заявлении на перерасчет налога, а понимать это можно было по-разному. Скажем, дату прекращения деятельности ИП указал как дату расторжения договора аренды торговой точки - 25 марта, а новый патент оформил только с 1 апреля. Значит, за остаток марта ИП должен отчитаться по иному налоговому режиму. Теперь такой проблемы не будет - дата "закрытия" старого патента в такой ситуации поставлена в зависимость от даты оформления нового.
Статья: Лимит доходов, "лишние" показатели и другие трудности ИП на ПСН
(Никитин А.Ю.)
("Главная книга", 2023, N 21)Можно указать и более раннюю дату прекращения деятельности в "лишнем" магазине (и соответственно, более раннюю дату начала действия в заявлении на новый патент), поскольку, как следует из вопроса, вести через него торговлю ИП так и не начал. Но имейте в виду: это может привести к налоговому спору. Ведь, как считают налоговики, отсутствие дохода - не аргумент в пользу того, что деятельность не велась. Помещение ИП арендовал, готовил магазин к открытию - это тоже деятельность, направленная на получение дохода. Так что отталкиваться от даты расторжения договора аренды безопаснее.
(Никитин А.Ю.)
("Главная книга", 2023, N 21)Можно указать и более раннюю дату прекращения деятельности в "лишнем" магазине (и соответственно, более раннюю дату начала действия в заявлении на новый патент), поскольку, как следует из вопроса, вести через него торговлю ИП так и не начал. Но имейте в виду: это может привести к налоговому спору. Ведь, как считают налоговики, отсутствие дохода - не аргумент в пользу того, что деятельность не велась. Помещение ИП арендовал, готовил магазин к открытию - это тоже деятельность, направленная на получение дохода. Так что отталкиваться от даты расторжения договора аренды безопаснее.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Вправе ли арендодатель удержать обеспечительный платеж при расторжении договора аренды по инициативе арендатора или при его одностороннем отказе от договора
(КонсультантПлюс, 2026)Между тем в дополнительном соглашении N 1 от 24 декабря 2012 года к договору аренды N 1-29/12 пункт 9.5 изложен в следующей редакции: в случаях досрочного расторжения настоящего договора аренды по основаниям, указанным в пунктах 9.1.1 - 9.1.9, пункт 9.3, пункте 9.4 (односторонний отказ от договора со стороны арендатора), настоящего договора аренды, а также по иным обстоятельствам неисполнения либо ненадлежащего исполнения арендатором принятых на себя обязательств, предусмотренных настоящим договором аренды, обеспечительный платеж и арендная плата, уплаченные арендатором арендодателю на дату расторжения договора аренды, арендатору не возвращаются.
Вправе ли арендодатель удержать обеспечительный платеж при расторжении договора аренды по инициативе арендатора или при его одностороннем отказе от договора
(КонсультантПлюс, 2026)Между тем в дополнительном соглашении N 1 от 24 декабря 2012 года к договору аренды N 1-29/12 пункт 9.5 изложен в следующей редакции: в случаях досрочного расторжения настоящего договора аренды по основаниям, указанным в пунктах 9.1.1 - 9.1.9, пункт 9.3, пункте 9.4 (односторонний отказ от договора со стороны арендатора), настоящего договора аренды, а также по иным обстоятельствам неисполнения либо ненадлежащего исполнения арендатором принятых на себя обязательств, предусмотренных настоящим договором аренды, обеспечительный платеж и арендная плата, уплаченные арендатором арендодателю на дату расторжения договора аренды, арендатору не возвращаются.
Готовое решение: Особенности расторжения договора аренды недвижимости
(КонсультантПлюс, 2026)Момент расторжения договора аренды недвижимости по соглашению сторон определяется по общему для договоров правилу: обязательства сторон будут считаться прекращенными с момента заключения соглашения о расторжении договора. Именно с этого момента соглашение вступает в силу и становится обязательным для сторон (п. 1 ст. 425 ГК РФ). Вместе с тем вы можете согласовать иной момент расторжения договора (п. 3 ст. 453 ГК РФ).
(КонсультантПлюс, 2026)Момент расторжения договора аренды недвижимости по соглашению сторон определяется по общему для договоров правилу: обязательства сторон будут считаться прекращенными с момента заключения соглашения о расторжении договора. Именно с этого момента соглашение вступает в силу и становится обязательным для сторон (п. 1 ст. 425 ГК РФ). Вместе с тем вы можете согласовать иной момент расторжения договора (п. 3 ст. 453 ГК РФ).
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Исчисляется ли срок исковой давности для предъявления требований о возмещении стоимости неотделимых улучшений арендованного имущества с момента прекращения договора аренды
(КонсультантПлюс, 2026)Ответчик в суде первой инстанции заявил о пропуске срока исковой давности, ссылаясь на период проведения работ в 2001 - 2002 годах и дату расторжения договора аренды - 01.11.2012.
Исчисляется ли срок исковой давности для предъявления требований о возмещении стоимости неотделимых улучшений арендованного имущества с момента прекращения договора аренды
(КонсультантПлюс, 2026)Ответчик в суде первой инстанции заявил о пропуске срока исковой давности, ссылаясь на период проведения работ в 2001 - 2002 годах и дату расторжения договора аренды - 01.11.2012.
Форма: Агентский договор на управление объектом недвижимости (образец заполнения)
(КонсультантПлюс, 2026)перечень договоров, измененных или расторгнутых за отчетный период с указанием даты и номера договора, сведений о контрагенте, измененном условии (для измененных договоров), датах расторжения договора и возврата объекта аренды, состоянии расчетов с арендатором на последнюю дату отчетного периода (для расторгнутого договора);
(КонсультантПлюс, 2026)перечень договоров, измененных или расторгнутых за отчетный период с указанием даты и номера договора, сведений о контрагенте, измененном условии (для измененных договоров), датах расторжения договора и возврата объекта аренды, состоянии расчетов с арендатором на последнюю дату отчетного периода (для расторгнутого договора);
"Комментарий практики рассмотрения экономических споров (судебно-арбитражной практики). Выпуск 31"
(отв. ред. О.В. Гутников, С.А. Синицын)
("Инфотропик Медиа", 2025)<1> В соответствии с п. 4.3.19 договора арендатор обязан при расторжении договора (в связи с окончанием срока договора или досрочным расторжением договора) сообщить письменно не позднее чем за три месяца до окончания срока действия договора или до планируемой даты расторжения договора и об освобождении объекта аренды. В соответствии с п. 4.3.20 договора арендатор обязан передать арендодателю объект аренды по акту приема-передачи в пятидневный срок со дня прекращения срока действия договора или досрочного расторжения договора. При этом в силу положений п. 4.12 договора арендодатель вправе досрочно расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке без обращения в суд в случаях нарушения сроков проведения ремонтных и реставрационных работ как в целом по объекту, так и отдельных этапов работ, а также при невведении объекта в эксплуатацию по истечении семи лет после даты проведения аукциона согласно целевому назначению, указанному в п. 1.2 договора. В соответствии с п. 7.4 договора в случае принятия арендодателем решения о досрочном расторжении договора в одностороннем порядке арендодатель направляет арендатору соответствующее (письменное) уведомление заказным письмом. Арендатор обязан освободить объект аренды не позднее даты, указанной в уведомлении.
(отв. ред. О.В. Гутников, С.А. Синицын)
("Инфотропик Медиа", 2025)<1> В соответствии с п. 4.3.19 договора арендатор обязан при расторжении договора (в связи с окончанием срока договора или досрочным расторжением договора) сообщить письменно не позднее чем за три месяца до окончания срока действия договора или до планируемой даты расторжения договора и об освобождении объекта аренды. В соответствии с п. 4.3.20 договора арендатор обязан передать арендодателю объект аренды по акту приема-передачи в пятидневный срок со дня прекращения срока действия договора или досрочного расторжения договора. При этом в силу положений п. 4.12 договора арендодатель вправе досрочно расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке без обращения в суд в случаях нарушения сроков проведения ремонтных и реставрационных работ как в целом по объекту, так и отдельных этапов работ, а также при невведении объекта в эксплуатацию по истечении семи лет после даты проведения аукциона согласно целевому назначению, указанному в п. 1.2 договора. В соответствии с п. 7.4 договора в случае принятия арендодателем решения о досрочном расторжении договора в одностороннем порядке арендодатель направляет арендатору соответствующее (письменное) уведомление заказным письмом. Арендатор обязан освободить объект аренды не позднее даты, указанной в уведомлении.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Взыскивается ли плата за пользование арендованным имуществом как арендная плата в случае просрочки его возврата после прекращения договора аренды
(КонсультантПлюс, 2026)Из системного толкования положений пункта 2 статьи 453, статей 606, 622 ГК РФ следует, что с даты расторжения договора аренды обязательство арендодателя по предоставлению арендатору имущества прекращается, а у арендатора возникает обязанность по возврату соответствующего имущества арендодателю, неисполнение которой предоставляет арендодателю право требовать внесения платы за период просрочки возврата имущества.
Взыскивается ли плата за пользование арендованным имуществом как арендная плата в случае просрочки его возврата после прекращения договора аренды
(КонсультантПлюс, 2026)Из системного толкования положений пункта 2 статьи 453, статей 606, 622 ГК РФ следует, что с даты расторжения договора аренды обязательство арендодателя по предоставлению арендатору имущества прекращается, а у арендатора возникает обязанность по возврату соответствующего имущества арендодателю, неисполнение которой предоставляет арендодателю право требовать внесения платы за период просрочки возврата имущества.