Цена предмета залога
Подборка наиболее важных документов по запросу Цена предмета залога (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Практические аспекты оценки в рамках дел о банкротстве
(Федосов Ю.В., Коляденко Т.С.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 2)Субъекты, влияющие на определение начальной продажной цены
(Федосов Ю.В., Коляденко Т.С.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 2)Субъекты, влияющие на определение начальной продажной цены
Готовое решение: Как оценить стоимость предмета залога в договоре
(КонсультантПлюс, 2026)Независимый оценщик может требоваться по закону не только при заключении договора залога, но и на следующих этапах залоговых отношений, например, чтобы определить начальную продажную цену предмета залога.
(КонсультантПлюс, 2026)Независимый оценщик может требоваться по закону не только при заключении договора залога, но и на следующих этапах залоговых отношений, например, чтобы определить начальную продажную цену предмета залога.
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Заключение договора на торгах
(КонсультантПлюс, 2026)Цена предмета залога, реализуемого на торгах, предполагается рыночной и не может опровергаться исключительно отчетом оценщика, если заинтересованное лицо не доказало нарушение порядка проведения торгов (в частности, отсутствие гласности, ограничение доступа к участию в торгах)
(КонсультантПлюс, 2026)Цена предмета залога, реализуемого на торгах, предполагается рыночной и не может опровергаться исключительно отчетом оценщика, если заинтересованное лицо не доказало нарушение порядка проведения торгов (в частности, отсутствие гласности, ограничение доступа к участию в торгах)
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Оценка предмета ипотеки
(КонсультантПлюс, 2026)Суд пересматривает определенную сторонами начальную продажную цену предмета залога, в т.ч. недвижимого имущества (ипотеки), если его рыночная стоимость существенно отличается от его оценки, произведенной сторонами, и не согласовано изменение стоимости
(КонсультантПлюс, 2026)Суд пересматривает определенную сторонами начальную продажную цену предмета залога, в т.ч. недвижимого имущества (ипотеки), если его рыночная стоимость существенно отличается от его оценки, произведенной сторонами, и не согласовано изменение стоимости
Нормативные акты
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ
(ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)3. Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.
(ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)3. Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.
Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ
(ред. от 09.04.2026)
"О несостоятельности (банкротстве)"Начальная продажная цена предмета залога определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации о залоге.
(ред. от 09.04.2026)
"О несостоятельности (банкротстве)"Начальная продажная цена предмета залога определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации о залоге.
Статья: Ограничение прав залогодержателя в деле о несостоятельности: анализ судебной практики
(Кудрявцева О.В.)
("Вестник арбитражной практики", 2022, N 5)20. Орлова М.А., Мартынов О.В., Новиков С.А. Практические проблемы определения начальной продажной цены предмета залога на стадии обращения взыскания // Имущественные отношения в Российской Федерации. 2019. N 3 (210). С. 80 - 85.
(Кудрявцева О.В.)
("Вестник арбитражной практики", 2022, N 5)20. Орлова М.А., Мартынов О.В., Новиков С.А. Практические проблемы определения начальной продажной цены предмета залога на стадии обращения взыскания // Имущественные отношения в Российской Федерации. 2019. N 3 (210). С. 80 - 85.
Статья: Совокупный залог. Часть I: Обеспечительные доли
(Зикун И.И.)
("Вестник гражданского права", 2025, N 3)Как видно, в современном российском праве залоговая стоимость по ст. 340 ГК РФ призвана не определить обеспечиваемую часть в обеспечиваемом обязательстве, а имеет совсем другие функции - определение начальной цены продажи предмета залога, минимизация споров о расхождении рыночной цены предмета залога и его цены реализации, защита залогодателя от продажи предмета залога за бесценок, а также возложение на стадии заключения договора залога на залогодержателя рисков отсутствия покупателей на будущих торгах.
(Зикун И.И.)
("Вестник гражданского права", 2025, N 3)Как видно, в современном российском праве залоговая стоимость по ст. 340 ГК РФ призвана не определить обеспечиваемую часть в обеспечиваемом обязательстве, а имеет совсем другие функции - определение начальной цены продажи предмета залога, минимизация споров о расхождении рыночной цены предмета залога и его цены реализации, защита залогодателя от продажи предмета залога за бесценок, а также возложение на стадии заключения договора залога на залогодержателя рисков отсутствия покупателей на будущих торгах.
Статья: Особенности удовлетворения требований залогового кредитора, в частности мораторных процентов и неустойки, за счет денежных средств, полученных от реализации единственно пригодного для проживания жилого помещения, в процедурах банкротства граждан
(Романов А.А., Горбачева Е.В.)
("Арбитражный и гражданский процесс", 2024, N 3)Авторы статьи в результате анализа судебной практики считают необходимым обратить внимание на недобросовестное бездействие залогового кредитора в деле о банкротстве ООО "Экипаж-2" по определению начальной продажной цены предмета залога, порядка и условий проведения торгов, порядка и условий обеспечения сохранности предмета залога. Обозначенные обстоятельства затянули срок погашения основного требования банка (на 385 дней), способствуя необоснованному начислению за указанный срок мораторных процентов, в результате упомянутого размер начисленных мораторных процентов был снижен с 9 312 660,21 руб. до 7 331 360,10 руб. <13>.
(Романов А.А., Горбачева Е.В.)
("Арбитражный и гражданский процесс", 2024, N 3)Авторы статьи в результате анализа судебной практики считают необходимым обратить внимание на недобросовестное бездействие залогового кредитора в деле о банкротстве ООО "Экипаж-2" по определению начальной продажной цены предмета залога, порядка и условий проведения торгов, порядка и условий обеспечения сохранности предмета залога. Обозначенные обстоятельства затянули срок погашения основного требования банка (на 385 дней), способствуя необоснованному начислению за указанный срок мораторных процентов, в результате упомянутого размер начисленных мораторных процентов был снижен с 9 312 660,21 руб. до 7 331 360,10 руб. <13>.
Готовое решение: В каких случаях можно обратить взыскание на заложенное имущество во внесудебном порядке и как это сделать
(КонсультантПлюс, 2026)стоимость (начальную продажную цену) предмета залога или порядок ее определения;
(КонсультантПлюс, 2026)стоимость (начальную продажную цену) предмета залога или порядок ее определения;
"Доля в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью: гражданско-правовые проблемы правового режима и оборота"
(Козлова Н.В., Филиппова С.Ю.)
("Статут", 2023)Согласно ст. 340 ГК РФ стороны могут в договоре указать стоимость предмета залога. Согласно п. 3 ст. 340 ГК РФ согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания. Применительно к долям в уставном капитале это весьма спорное решение. Стоимость доли зависит от множества факторов, в частности от успешности деятельности общества, ситуации на рынке и пр. В этой связи представляется, что указание в договоре залога стоимости заложенной доли нецелесообразно, поскольку это нарушает законные интересы сторон договора залога.
(Козлова Н.В., Филиппова С.Ю.)
("Статут", 2023)Согласно ст. 340 ГК РФ стороны могут в договоре указать стоимость предмета залога. Согласно п. 3 ст. 340 ГК РФ согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания. Применительно к долям в уставном капитале это весьма спорное решение. Стоимость доли зависит от множества факторов, в частности от успешности деятельности общества, ситуации на рынке и пр. В этой связи представляется, что указание в договоре залога стоимости заложенной доли нецелесообразно, поскольку это нарушает законные интересы сторон договора залога.
Готовое решение: Как составить соглашение о залоге, возникшем в силу закона
(КонсультантПлюс, 2026)Начальная цена предмета залога составляет 700 000 руб.
(КонсультантПлюс, 2026)Начальная цена предмета залога составляет 700 000 руб.
Статья: Императивные и диспозитивные нормы о залоге в ГК РФ
(Маковская А.А.)
("Закон", 2025, N 1)В принципе, такая возможность есть и у залогодателя. В соответствии с п. 3 ст. 350.1 ГК РФ "если при обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке доказано нарушение прав залогодателя или наличие существенного риска такого нарушения, суд может прекратить по требованию залогодателя обращение взыскания на предмет залога во внесудебном порядке и вынести решение об обращении взыскания на предмет залога путем продажи заложенного имущества с публичных торгов". В п. 75 Постановления Пленума ВС РФ N 23 в качестве примера причин для заявления залогодателем подобного иска приводятся случаи: если залогодержатель приступил к обращению взыскания при отсутствии оснований; им допущены нарушения порядка проведения торгов, влияющие на определение стоимости предмета залога; возникли объективные неустранимые обстоятельства, влекущие, в частности, значительное возрастание затрат на продажу заложенной вещи на согласованной ранее торговой площадке, ограничение доступа к ней, усложнение процедуры реализации. Однако вполне допустима и такая причина, как существенное изменение рыночной цены предмета залога с момента согласования сторонами начальной продажной цены, в результате чего выставление предмета залога по согласованной цене будет крайне невыгодно для одной из сторон.
(Маковская А.А.)
("Закон", 2025, N 1)В принципе, такая возможность есть и у залогодателя. В соответствии с п. 3 ст. 350.1 ГК РФ "если при обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке доказано нарушение прав залогодателя или наличие существенного риска такого нарушения, суд может прекратить по требованию залогодателя обращение взыскания на предмет залога во внесудебном порядке и вынести решение об обращении взыскания на предмет залога путем продажи заложенного имущества с публичных торгов". В п. 75 Постановления Пленума ВС РФ N 23 в качестве примера причин для заявления залогодателем подобного иска приводятся случаи: если залогодержатель приступил к обращению взыскания при отсутствии оснований; им допущены нарушения порядка проведения торгов, влияющие на определение стоимости предмета залога; возникли объективные неустранимые обстоятельства, влекущие, в частности, значительное возрастание затрат на продажу заложенной вещи на согласованной ранее торговой площадке, ограничение доступа к ней, усложнение процедуры реализации. Однако вполне допустима и такая причина, как существенное изменение рыночной цены предмета залога с момента согласования сторонами начальной продажной цены, в результате чего выставление предмета залога по согласованной цене будет крайне невыгодно для одной из сторон.
Статья: Продажа утраченного предмета залога. Часть 1: обращение взыскания на утраченный предмет залога
(Зикун И.И.)
("Вестник гражданского права", 2024, N 3)В статье рассматривается вопрос о возможности сохранения залогового права на утраченный предмет залога и реализации права собственности на вещь в ее отсутствие. Автор пытается доказать, что в требовании нахождения предмета залога во владении залогодателя на момент обращения взыскания на него нет необходимости Для решения данной проблемы автор рассматривает природу иска об обращении взыскания, правила об определении цены предмета залога, влияние владения предметом залога на добросовестность покупателя, идентичность заключаемого по итогам реализации предмета залога договора купли-продажи и общих правил о договоре купли-продажи.
(Зикун И.И.)
("Вестник гражданского права", 2024, N 3)В статье рассматривается вопрос о возможности сохранения залогового права на утраченный предмет залога и реализации права собственности на вещь в ее отсутствие. Автор пытается доказать, что в требовании нахождения предмета залога во владении залогодателя на момент обращения взыскания на него нет необходимости Для решения данной проблемы автор рассматривает природу иска об обращении взыскания, правила об определении цены предмета залога, влияние владения предметом залога на добросовестность покупателя, идентичность заключаемого по итогам реализации предмета залога договора купли-продажи и общих правил о договоре купли-продажи.
"Комментарий к Федеральному закону от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)"После объявления публичных торгов по продаже заложенной вещи несостоявшимися залогодатель или залогодержатель вправе до проведения повторных публичных торгов обратиться в суд, по решению которого обращено взыскание на предмет залога и установлена начальная продажная цена, с заявлением о ее изменении, которое следует рассматривать по правилам статьи 434 ГПК, статьи 324 АПК РФ. При этом заявитель должен доказать, что рыночная цена предмета залога значительно снизилась после установления начальной продажной цены судебным приставом-исполнителем или решением суда об обращении взыскания и это снижение не покрывается дисконтом на повторных торгах (например, дисконтом, предусмотренным частью 2 статьи 92 Закона об исполнительном производстве). Кроме того, в случае объявления несостоявшимися публичных торгов по продаже предмета залога, состоящего из нескольких вещей (пункт 2 статьи 350.2 ГК РФ), залогодатель или залогодержатель до проведения повторных публичных торгов вправе обратиться в суд, по решению которого обращено взыскание на предмет залога и установлена начальная продажная цена, с заявлением о продаже нескольких вещей, составляющих предмет залога, по отдельности и об инициировании проведения процедуры реализации заложенного имущества с самого начала (проведение первоначальных торгов). Данное заявление подлежит рассмотрению по правилам статьи 434 ГПК РФ, статьи 324 АПК РФ.
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)"После объявления публичных торгов по продаже заложенной вещи несостоявшимися залогодатель или залогодержатель вправе до проведения повторных публичных торгов обратиться в суд, по решению которого обращено взыскание на предмет залога и установлена начальная продажная цена, с заявлением о ее изменении, которое следует рассматривать по правилам статьи 434 ГПК, статьи 324 АПК РФ. При этом заявитель должен доказать, что рыночная цена предмета залога значительно снизилась после установления начальной продажной цены судебным приставом-исполнителем или решением суда об обращении взыскания и это снижение не покрывается дисконтом на повторных торгах (например, дисконтом, предусмотренным частью 2 статьи 92 Закона об исполнительном производстве). Кроме того, в случае объявления несостоявшимися публичных торгов по продаже предмета залога, состоящего из нескольких вещей (пункт 2 статьи 350.2 ГК РФ), залогодатель или залогодержатель до проведения повторных публичных торгов вправе обратиться в суд, по решению которого обращено взыскание на предмет залога и установлена начальная продажная цена, с заявлением о продаже нескольких вещей, составляющих предмет залога, по отдельности и об инициировании проведения процедуры реализации заложенного имущества с самого начала (проведение первоначальных торгов). Данное заявление подлежит рассмотрению по правилам статьи 434 ГПК РФ, статьи 324 АПК РФ.
"Банкротство. Правовое регулирование: научно-практическое пособие"
(3-е изд., переработанное и дополненное)
(Попондопуло В.Ф.)
("Проспект", 2025)Имущество гражданина подлежит реализации на торгах в порядке, установленном Законом о банкротстве, если иное не предусмотрено решением собрания кредиторов или определением суда. Драгоценности и другие предметы роскоши, стоимость которых превышает 100 тыс. рублей, и, вне зависимости от стоимости, недвижимое имущество подлежат реализации только на открытых торгах. Актуальность приобретают вопросы правового регулирования включения в конкурсную массу цифровых финансовых активов, в частности криптовалюты <1>. Порядок и условия проведения торгов в отношении предмета залога, включая его начальную продажную цену, определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества.
(3-е изд., переработанное и дополненное)
(Попондопуло В.Ф.)
("Проспект", 2025)Имущество гражданина подлежит реализации на торгах в порядке, установленном Законом о банкротстве, если иное не предусмотрено решением собрания кредиторов или определением суда. Драгоценности и другие предметы роскоши, стоимость которых превышает 100 тыс. рублей, и, вне зависимости от стоимости, недвижимое имущество подлежат реализации только на открытых торгах. Актуальность приобретают вопросы правового регулирования включения в конкурсную массу цифровых финансовых активов, в частности криптовалюты <1>. Порядок и условия проведения торгов в отношении предмета залога, включая его начальную продажную цену, определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества.