Брачный договор кредит
Подборка наиболее важных документов по запросу Брачный договор кредит (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Особенности нотариальной деятельности с участием физических лиц, в отношении которых введена процедура банкротства
(Лагодина Е.И., Беликова Л.И.)
("Нотариальный вестник", 2023, N 5)В частности, к таким сделкам могут относиться предварительные договоры, соглашения о предоставлении опциона, опционы на заключение договора, соглашения о разделе имущества между супругами и брачные договоры, соглашения о разделе наследственного имущества, аренда с правом выкупа, залог, соглашения с целью прекращения обязательств (отступное, новация) и др.;
(Лагодина Е.И., Беликова Л.И.)
("Нотариальный вестник", 2023, N 5)В частности, к таким сделкам могут относиться предварительные договоры, соглашения о предоставлении опциона, опционы на заключение договора, соглашения о разделе имущества между супругами и брачные договоры, соглашения о разделе наследственного имущества, аренда с правом выкупа, залог, соглашения с целью прекращения обязательств (отступное, новация) и др.;
Статья: Раздел квартиры, купленной в кредит и находящейся в залоге: судебные споры в 2022 году
(Лисицына М.)
("Жилищное право", 2022, N 10)В пункте 1 статьи 33 СК РФ устанавливается законный режим имущества супругов - совместная собственность. Это правило действует по умолчанию, если брачным договором не оговаривались иные условия.
(Лисицына М.)
("Жилищное право", 2022, N 10)В пункте 1 статьи 33 СК РФ устанавливается законный режим имущества супругов - совместная собственность. Это правило действует по умолчанию, если брачным договором не оговаривались иные условия.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2024)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 29.05.2024)
(ред. от 27.11.2024)Брачный договор между сторонами не заключался.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 29.05.2024)
(ред. от 27.11.2024)Брачный договор между сторонами не заключался.
Статья: Имущественная обособленность физического лица и последствия, с нею связанные
(Останина Е.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2024, N 12)В то же время в судебной практике существует и нечто вроде презумпции осведомленности кредиторов о ранее заключенных должниками брачных договорах, несмотря на то что такая информация по общему правилу является достаточно закрытой и по умолчанию недоступна обычным участникам оборота. Например, в одном из Определений <58> рассматривалась следующая ситуация. В августе 2013 года между гражданином и гражданкой П. (уже состоявшими на тот момент в браке 6 лет) был заключен брачный договор. Им было установлено, что приобретаемое каждым супругом имущество является его личной собственностью и может быть отчуждено без согласия другого супруга. Затем гражданка П. в декабре 2013 года взяла потребительский кредит. В свою очередь, гражданин П. в 2018 - 2021 годах разместил денежные средства на депозитных счетах в том же банке. При этом ни гражданин, ни гражданка П. согласно материалам дела не уведомили банк о заключении между ними упомянутого брачного договора. Поскольку гражданка П. не исполнила обязательства по возврату кредитных средств, банк получил судебный приказ об их принудительном взыскании, на основании которого потребовал признать средства на депозитных счетах гражданина П. совместной собственностью супругов.
(Останина Е.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2024, N 12)В то же время в судебной практике существует и нечто вроде презумпции осведомленности кредиторов о ранее заключенных должниками брачных договорах, несмотря на то что такая информация по общему правилу является достаточно закрытой и по умолчанию недоступна обычным участникам оборота. Например, в одном из Определений <58> рассматривалась следующая ситуация. В августе 2013 года между гражданином и гражданкой П. (уже состоявшими на тот момент в браке 6 лет) был заключен брачный договор. Им было установлено, что приобретаемое каждым супругом имущество является его личной собственностью и может быть отчуждено без согласия другого супруга. Затем гражданка П. в декабре 2013 года взяла потребительский кредит. В свою очередь, гражданин П. в 2018 - 2021 годах разместил денежные средства на депозитных счетах в том же банке. При этом ни гражданин, ни гражданка П. согласно материалам дела не уведомили банк о заключении между ними упомянутого брачного договора. Поскольку гражданка П. не исполнила обязательства по возврату кредитных средств, банк получил судебный приказ об их принудительном взыскании, на основании которого потребовал признать средства на депозитных счетах гражданина П. совместной собственностью супругов.
Энциклопедия спорных ситуаций по НДФЛ и страховым взносам.
Можно ли получить остаток имущественного вычета по НДФЛ, вычета по расходам на погашение процентов по целевым займам (кредитам), не использованного другим супругом по недвижимости, находящейся в общей совместной собственности
(КонсультантПлюс, 2026)Установлено, что супруги с использованием кредитных средств приобрели в общую совместную собственность квартиру. Они воспользовались имущественным вычетом по НДФЛ, распределив его между собой в равных долях. Позднее супруги заключили брачный договор, по которому право собственности на квартиру перешло к супруге. Обязательства по кредитному договору перешли к ней же. Впоследствии, когда брак был прекращен, супруга заявила за 2014 г. налоговый вычет в сумме средств, направленных на уплату процентов по кредиту, в размере 100% за год. Инспекция подтвердила ее право на вычет в размере 50% от фактически перечисленных сумм, направленных на уплату процентов. Нижестоящие суды согласились с этим подходом.
Можно ли получить остаток имущественного вычета по НДФЛ, вычета по расходам на погашение процентов по целевым займам (кредитам), не использованного другим супругом по недвижимости, находящейся в общей совместной собственности
(КонсультантПлюс, 2026)Установлено, что супруги с использованием кредитных средств приобрели в общую совместную собственность квартиру. Они воспользовались имущественным вычетом по НДФЛ, распределив его между собой в равных долях. Позднее супруги заключили брачный договор, по которому право собственности на квартиру перешло к супруге. Обязательства по кредитному договору перешли к ней же. Впоследствии, когда брак был прекращен, супруга заявила за 2014 г. налоговый вычет в сумме средств, направленных на уплату процентов по кредиту, в размере 100% за год. Инспекция подтвердила ее право на вычет в размере 50% от фактически перечисленных сумм, направленных на уплату процентов. Нижестоящие суды согласились с этим подходом.
Статья: Соглашение о разделе имущества супругов
(Рябчиков Г.)
("Юридический справочник руководителя", 2022, N 2)В такой ситуации лучшим решением было заключение между супругами брачного договора, в котором они изменяли режим раздельной собственности на квартиру на режим совместной или долевой собственности. При этом жена принимала на себя обязательство передать мужу денежные средства для погашения кредитного долга в полном объеме. Учитывая, что для оплаты кредита стороны использовали средства материнского капитала, раздел квартиры они производили с учетом оставшейся доли за вычетом доли, выделенной ребенку.
(Рябчиков Г.)
("Юридический справочник руководителя", 2022, N 2)В такой ситуации лучшим решением было заключение между супругами брачного договора, в котором они изменяли режим раздельной собственности на квартиру на режим совместной или долевой собственности. При этом жена принимала на себя обязательство передать мужу денежные средства для погашения кредитного долга в полном объеме. Учитывая, что для оплаты кредита стороны использовали средства материнского капитала, раздел квартиры они производили с учетом оставшейся доли за вычетом доли, выделенной ребенку.
Статья: Субсидии на покупку жилья от государства: анализ судебной практики
(Шакирова Э.)
("Жилищное право", 2022, N 10)Имущество, приобретенное в браке, считается совместно нажитым и подлежит разделу при разводе. Исключение - имущество, которое куплено за счет денег, имеющих специальное целевое назначение. По закону квартира по военной ипотеке не совместно нажитое имущество, так как при ее покупке использованы средства целевого жилищного займа. Та часть квартиры, которая куплена на эти средства, разделу не подлежит (ст. 34 Семейного кодекса РФ). Если в семье один военный, бывшие супруги будут делить пополам только личные вложения, которые использовались при покупке жилья. Если есть брачный договор или документальное подтверждение размера участия одного из супругов, делить личные вложения могут в других пропорциях.
(Шакирова Э.)
("Жилищное право", 2022, N 10)Имущество, приобретенное в браке, считается совместно нажитым и подлежит разделу при разводе. Исключение - имущество, которое куплено за счет денег, имеющих специальное целевое назначение. По закону квартира по военной ипотеке не совместно нажитое имущество, так как при ее покупке использованы средства целевого жилищного займа. Та часть квартиры, которая куплена на эти средства, разделу не подлежит (ст. 34 Семейного кодекса РФ). Если в семье один военный, бывшие супруги будут делить пополам только личные вложения, которые использовались при покупке жилья. Если есть брачный договор или документальное подтверждение размера участия одного из супругов, делить личные вложения могут в других пропорциях.
Статья: Особенности нотариального удостоверения брачного договора в период пандемии коронавируса
(Ярошенко Т.В., Чучак А.И.)
("Нотариус", 2022, N 4)Иного подхода придерживается Федеральная нотариальная палата в 2021 г., предполагая, что интерес к институту брачного договора и его нотариальному удостоверению возрос в связи с тем, что супружеские пары после пандемии стали чаще оформлять покупку недвижимости в ипотеку. Сегодня такие действия зачастую сопровождаются оформлением брачного договора, причем по рекомендации самих банков. С помощью таких юридических действий обеспечивается будущая безопасность от требований кредитора того супруга, который наименьшим образом участвует в выплате ипотеки или не является собственником приобретаемой недвижимости. В таком случае всю ответственность по выплате ипотечного кредита будет нести тот супруг, который указан в брачном договоре как единоличный собственник недвижимого имущества <12>.
(Ярошенко Т.В., Чучак А.И.)
("Нотариус", 2022, N 4)Иного подхода придерживается Федеральная нотариальная палата в 2021 г., предполагая, что интерес к институту брачного договора и его нотариальному удостоверению возрос в связи с тем, что супружеские пары после пандемии стали чаще оформлять покупку недвижимости в ипотеку. Сегодня такие действия зачастую сопровождаются оформлением брачного договора, причем по рекомендации самих банков. С помощью таких юридических действий обеспечивается будущая безопасность от требований кредитора того супруга, который наименьшим образом участвует в выплате ипотеки или не является собственником приобретаемой недвижимости. В таком случае всю ответственность по выплате ипотечного кредита будет нести тот супруг, который указан в брачном договоре как единоличный собственник недвижимого имущества <12>.
Статья: Пределы свободы договора в вопросе распределения прибыли и покрытия убытков по договору простого товарищества
(Горева А.А.)
("Вестник гражданского права", 2024, N 2)7. Признание иных, чем получение прибыли, интересов товарищей в ряде случаев позволило бы сохранить в силе добровольные "львиные" товарищества и не допустить необоснованного ограничения свободы договора сторон товарищества. В то же время для контроля недобровольных "львиных" товариществ могут быть предложены иные модели регулирования, например: толкование или изменение формулировки ст. 1048 ГК РФ в пользу признания иных интересов для участия в товариществе; квалификация "львиного" соглашения в качестве несправедливого договорного условия; недействительность "львиного" соглашения по модели недействительности брачного договора (п. 2 ст. 44 СК РФ); недействительность по ст. 179 ГК РФ.
(Горева А.А.)
("Вестник гражданского права", 2024, N 2)7. Признание иных, чем получение прибыли, интересов товарищей в ряде случаев позволило бы сохранить в силе добровольные "львиные" товарищества и не допустить необоснованного ограничения свободы договора сторон товарищества. В то же время для контроля недобровольных "львиных" товариществ могут быть предложены иные модели регулирования, например: толкование или изменение формулировки ст. 1048 ГК РФ в пользу признания иных интересов для участия в товариществе; квалификация "львиного" соглашения в качестве несправедливого договорного условия; недействительность "львиного" соглашения по модели недействительности брачного договора (п. 2 ст. 44 СК РФ); недействительность по ст. 179 ГК РФ.
Статья: Правовые коллизии режимов собственности супругов: от презумпции равенства к долевой трансформации
(Емелина Л.А., Яворский С.А.)
("Арбитражный и гражданский процесс", 2025, N 9)Как известно, брачный договор как инструмент может применяться как один из способов сокрытия активов <4>. В таком случае недобросовестный супруг оформляет кредит на себя, а все личное имущество при помощи брачного договора передает второму супругу, который чаще всего находится в сговоре с ним. Имущество по цепочке сделок оказывается в распоряжении третьего лица, а кредитору наносится значительный ущерб. Суд признает в таком случае все эти операции единой сделкой с умыслом довести супруга-должника до банкротства, и брачный договор становится прикрывающей сделкой <5>.
(Емелина Л.А., Яворский С.А.)
("Арбитражный и гражданский процесс", 2025, N 9)Как известно, брачный договор как инструмент может применяться как один из способов сокрытия активов <4>. В таком случае недобросовестный супруг оформляет кредит на себя, а все личное имущество при помощи брачного договора передает второму супругу, который чаще всего находится в сговоре с ним. Имущество по цепочке сделок оказывается в распоряжении третьего лица, а кредитору наносится значительный ущерб. Суд признает в таком случае все эти операции единой сделкой с умыслом довести супруга-должника до банкротства, и брачный договор становится прикрывающей сделкой <5>.
Ситуация: Как при разводе поделить квартиру, купленную в браке, в том числе в ипотеку?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Раздел ипотечной квартиры во внесудебном порядке возможен путем заключения соглашения между супругами (если отсутствует брачный договор). При наличии брачного договора раздел ипотечной квартиры осуществляется в соответствии с условиями этого договора (п. 2 ст. 38, п. 1 ст. 42 СК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Раздел ипотечной квартиры во внесудебном порядке возможен путем заключения соглашения между супругами (если отсутствует брачный договор). При наличии брачного договора раздел ипотечной квартиры осуществляется в соответствии с условиями этого договора (п. 2 ст. 38, п. 1 ст. 42 СК РФ).
Статья: Крайне неблагоприятное положение супруга как основание признания брачного договора недействительным
(Черепанова О.С.)
("Нотариус", 2022, N 1)Так, например, в одном из дел истец обратилась в суд с требованием о признании недействительным брачного договора. Требование мотивировано тем, что условия договора о переходе в единоличную собственность супруга нажитой в браке квартиры ставят ее в крайне неблагоприятное положение. Суд, исследовав обстоятельства дела, выяснил, что заключение брачного договора на таких условиях было обусловлено тем, что банк не одобрил предоставление кредита на приобретение спорного жилого помещения с участием истца, поскольку на момент предоставления кредита у истца на иждивении находилась дочь. На основании этого суд пришел к выводу, что брачный договор заключен истцом вынужденно, помимо ее воли и является кабальной для истца сделкой <11>. Данный пример иллюстрирует, что суд не посчитал достаточным наличие формального критерия "крайне неблагоприятное положение", а выяснил причины заключения договора на таких невыгодных для истца условиях. И лишь установив порок воли, признал брачный договор недействительным. Такой подход представляется правильным, основанным на верном понимании сущности недействительных сделок. Как верно отмечает Т.Ю. Астапова, "любые нарушения, влекущие признание брачного договора недействительным по общим основаниям, должны существовать на момент заключения брачного договора" <12>.
(Черепанова О.С.)
("Нотариус", 2022, N 1)Так, например, в одном из дел истец обратилась в суд с требованием о признании недействительным брачного договора. Требование мотивировано тем, что условия договора о переходе в единоличную собственность супруга нажитой в браке квартиры ставят ее в крайне неблагоприятное положение. Суд, исследовав обстоятельства дела, выяснил, что заключение брачного договора на таких условиях было обусловлено тем, что банк не одобрил предоставление кредита на приобретение спорного жилого помещения с участием истца, поскольку на момент предоставления кредита у истца на иждивении находилась дочь. На основании этого суд пришел к выводу, что брачный договор заключен истцом вынужденно, помимо ее воли и является кабальной для истца сделкой <11>. Данный пример иллюстрирует, что суд не посчитал достаточным наличие формального критерия "крайне неблагоприятное положение", а выяснил причины заключения договора на таких невыгодных для истца условиях. И лишь установив порок воли, признал брачный договор недействительным. Такой подход представляется правильным, основанным на верном понимании сущности недействительных сделок. Как верно отмечает Т.Ю. Астапова, "любые нарушения, влекущие признание брачного договора недействительным по общим основаниям, должны существовать на момент заключения брачного договора" <12>.
Статья: Сложные случаи раздела жилья - анализ споров
(Зеленая У.)
("Жилищное право", 2023, N 10)Ипотечный кредит дал возможность семьям приобрести недвижимое имущество и выплачивать кредит длительное время. Однако при разводе супругов самым острым моментом становится раздел ипотечной недвижимости и долгов по выплате столь длительного кредита. По общему правилу имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью и подлежит разделу между ними в равных долях. Если между супругами отсутствует спор о разделе квартиры и брачный договор не заключался, недвижимость может быть разделена путем заключения соглашения об этом в соответствии с пунктом 2 статьи 38 Семейного кодекса РФ. Вместе с тем, если квартира приобретена с использованием заемных средств (ипотечного кредита) и на момент раздела имущества кредит полностью не погашен, может потребоваться разделение долговых обязательств перед банком по погашению этого кредита и внесение изменений в соответствующий кредитный договор. При этом супруги не вправе своим соглашением разделить долговые обязательства без согласия банка-кредитора <6>. Чтобы получить согласие банка, нужно представить в банк документы, подтверждающие наличие у солидарного должника возможности погашать кредит. Так, например, в деле, когда после расторжения брака и наличия соглашения о разделе имущества одной из сторон пришлось обратиться в суд для урегулирования конфликта <7>. Истица обратилась в районный суд с исковым заявлением о разделе совместно нажитого имущества. В обоснование заявленных требований указала, что она вступила в брак с ответчиком, брак был прекращен. Поскольку между сторонами не было достигнуто соглашение о разделе квартиры, приобретенной в период брака, истица вынуждена обратиться в суд с настоящим заявлением. В связи с этим просит суд произвести раздел между сторонами совместно нажитого в браке имущества, состоящего из квартиры, признав за ней право собственности на долю квартиры. Истица полагает, что квартиру следует разделить в соответствии с законодательством, несмотря на наличие заключенного между сторонами соглашения о разделе. Представитель ответчика пояснила, что соглашением между супругами произведен раздел имущества. Истица подписала соглашение на долю меньшую, чем предусмотрено законом, и до подачи иска это не оспаривала. Принимая во внимание наличие достигнутой сторонами договоренности о продаже квартиры, а также установление сторонами долей в праве собственности на квартиру, учитывая, что заключенное соглашение не оспорено и не допускает одностороннего отказа от его исполнения, суд счел, что исковые требования подлежат удовлетворению частично, согласно установленным соглашением долям.
(Зеленая У.)
("Жилищное право", 2023, N 10)Ипотечный кредит дал возможность семьям приобрести недвижимое имущество и выплачивать кредит длительное время. Однако при разводе супругов самым острым моментом становится раздел ипотечной недвижимости и долгов по выплате столь длительного кредита. По общему правилу имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью и подлежит разделу между ними в равных долях. Если между супругами отсутствует спор о разделе квартиры и брачный договор не заключался, недвижимость может быть разделена путем заключения соглашения об этом в соответствии с пунктом 2 статьи 38 Семейного кодекса РФ. Вместе с тем, если квартира приобретена с использованием заемных средств (ипотечного кредита) и на момент раздела имущества кредит полностью не погашен, может потребоваться разделение долговых обязательств перед банком по погашению этого кредита и внесение изменений в соответствующий кредитный договор. При этом супруги не вправе своим соглашением разделить долговые обязательства без согласия банка-кредитора <6>. Чтобы получить согласие банка, нужно представить в банк документы, подтверждающие наличие у солидарного должника возможности погашать кредит. Так, например, в деле, когда после расторжения брака и наличия соглашения о разделе имущества одной из сторон пришлось обратиться в суд для урегулирования конфликта <7>. Истица обратилась в районный суд с исковым заявлением о разделе совместно нажитого имущества. В обоснование заявленных требований указала, что она вступила в брак с ответчиком, брак был прекращен. Поскольку между сторонами не было достигнуто соглашение о разделе квартиры, приобретенной в период брака, истица вынуждена обратиться в суд с настоящим заявлением. В связи с этим просит суд произвести раздел между сторонами совместно нажитого в браке имущества, состоящего из квартиры, признав за ней право собственности на долю квартиры. Истица полагает, что квартиру следует разделить в соответствии с законодательством, несмотря на наличие заключенного между сторонами соглашения о разделе. Представитель ответчика пояснила, что соглашением между супругами произведен раздел имущества. Истица подписала соглашение на долю меньшую, чем предусмотрено законом, и до подачи иска это не оспаривала. Принимая во внимание наличие достигнутой сторонами договоренности о продаже квартиры, а также установление сторонами долей в праве собственности на квартиру, учитывая, что заключенное соглашение не оспорено и не допускает одностороннего отказа от его исполнения, суд счел, что исковые требования подлежат удовлетворению частично, согласно установленным соглашением долям.