Безвозмездное пользование жилым помещением юридическим лицом
Подборка наиболее важных документов по запросу Безвозмездное пользование жилым помещением юридическим лицом (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Определение Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 22.08.2024 N 88-19779/2024 (УИД 56RS0018-01-2022-012455-52)
Категория спора: 1) Социальный наем жилья; 2) Защита прав на жилое помещение.
Требования: 1) О прекращении договора найма служебного жилого помещения; 2) О выселении, признании утратившим право пользования помещением.
Обстоятельства: Суду апелляционной инстанции следовало установить факт нуждаемости ответчика в жилых помещениях, а также соблюдение принципа однократности реализации такого права за весь период государственной службы, в том числе службы в органах и организациях прокуратуры.
Решение: Дело направлено на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.Аналогичное правовое регулирование закреплено и в части 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и данным кодексом.
Категория спора: 1) Социальный наем жилья; 2) Защита прав на жилое помещение.
Требования: 1) О прекращении договора найма служебного жилого помещения; 2) О выселении, признании утратившим право пользования помещением.
Обстоятельства: Суду апелляционной инстанции следовало установить факт нуждаемости ответчика в жилых помещениях, а также соблюдение принципа однократности реализации такого права за весь период государственной службы, в том числе службы в органах и организациях прокуратуры.
Решение: Дело направлено на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.Аналогичное правовое регулирование закреплено и в части 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и данным кодексом.
Определение Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от 09.11.2023 N 88-21998/2023 (УИД 55RS0001-01-2022-006008-46)
Категория спора: 1) Коммерческий наем жилья; 2) Защита прав на жилое помещение.
Требования наймодателя: 1) О взыскании задолженности по арендным и коммунальным платежам; 2) О взыскании неустойки; 3) О расторжении договора аренды жилого помещения; 4) О признании утратившими право пользования квартирой, снятии с регистрационного учета.
Обстоятельства: Собственником квартиры является истец; обязательства по внесению арендных платежей не исполнены.
Решение: 1) Удовлетворено в части; 2) Удовлетворено в части; 3) Удовлетворено; 4) Удовлетворено.
Процессуальные вопросы: 1) О возмещении расходов на оплату услуг представителя - удовлетворено в части; 2) О возмещении расходов на уплату государственной пошлины - удовлетворено в части.Аналогичное правовое регулирование закреплено и в части 2 статьи 30 ЖК РФ, согласно которой собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и данным кодексом.
Категория спора: 1) Коммерческий наем жилья; 2) Защита прав на жилое помещение.
Требования наймодателя: 1) О взыскании задолженности по арендным и коммунальным платежам; 2) О взыскании неустойки; 3) О расторжении договора аренды жилого помещения; 4) О признании утратившими право пользования квартирой, снятии с регистрационного учета.
Обстоятельства: Собственником квартиры является истец; обязательства по внесению арендных платежей не исполнены.
Решение: 1) Удовлетворено в части; 2) Удовлетворено в части; 3) Удовлетворено; 4) Удовлетворено.
Процессуальные вопросы: 1) О возмещении расходов на оплату услуг представителя - удовлетворено в части; 2) О возмещении расходов на уплату государственной пошлины - удовлетворено в части.Аналогичное правовое регулирование закреплено и в части 2 статьи 30 ЖК РФ, согласно которой собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и данным кодексом.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Кто вправе заключать договор безвозмездного пользования жилым помещением и как это сделать?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Ссудодателем по договору безвозмездного пользования жилым помещением может быть и юридическое лицо. При этом коммерческая организация не вправе передавать имущество в безвозмездное пользование лицу, являющемуся ее учредителем, участником, руководителем, членом ее органов управления или контроля, однако вправе передать жилое помещение в безвозмездное пользование своему рядовому работнику, сотруднику организации-контрагента и т.д. (п. 2 ст. 690 ГК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Ссудодателем по договору безвозмездного пользования жилым помещением может быть и юридическое лицо. При этом коммерческая организация не вправе передавать имущество в безвозмездное пользование лицу, являющемуся ее учредителем, участником, руководителем, членом ее органов управления или контроля, однако вправе передать жилое помещение в безвозмездное пользование своему рядовому работнику, сотруднику организации-контрагента и т.д. (п. 2 ст. 690 ГК РФ).
"Предпринимательское право: учебник: в 2 т."
(том 2)
(6-е издание, переработанное и дополненное)
(под ред. В.Ф. Попондопуло)
("Проспект", 2023)Жилые здания (жилые дома, жилые помещения) используются только для проживания граждан, и размещение в них каких-либо промышленных производств не допускается (ст. 288 ГК РФ). Юридическим лицам жилые помещения могут предоставляться во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора, например договора безвозмездного пользования. Однако использовать такое жилое помещение юридическое лицо может только для проживания граждан (ст. 671 ГК РФ). Жилые здания могут включать нежилые помещения, которые представляют интерес для предпринимателей с точки зрения их использования в предпринимательских целях.
(том 2)
(6-е издание, переработанное и дополненное)
(под ред. В.Ф. Попондопуло)
("Проспект", 2023)Жилые здания (жилые дома, жилые помещения) используются только для проживания граждан, и размещение в них каких-либо промышленных производств не допускается (ст. 288 ГК РФ). Юридическим лицам жилые помещения могут предоставляться во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора, например договора безвозмездного пользования. Однако использовать такое жилое помещение юридическое лицо может только для проживания граждан (ст. 671 ГК РФ). Жилые здания могут включать нежилые помещения, которые представляют интерес для предпринимателей с точки зрения их использования в предпринимательских целях.
Нормативные акты
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ
(ред. от 04.11.2025)3) индивидуальный жилищный фонд - совокупность жилых помещений частного жилищного фонда, которые используются гражданами - собственниками таких помещений для своего проживания, проживания членов своей семьи и (или) проживания иных граждан на условиях безвозмездного пользования, а также юридическими лицами - собственниками таких помещений для проживания граждан на указанных условиях пользования;
(ред. от 04.11.2025)3) индивидуальный жилищный фонд - совокупность жилых помещений частного жилищного фонда, которые используются гражданами - собственниками таких помещений для своего проживания, проживания членов своей семьи и (или) проживания иных граждан на условиях безвозмездного пользования, а также юридическими лицами - собственниками таких помещений для проживания граждан на указанных условиях пользования;
Федеральный закон от 30.12.2004 N 215-ФЗ
(ред. от 04.08.2023)
"О жилищных накопительных кооперативах"1) выдавать займы физическим или юридическим лицам;
(ред. от 04.08.2023)
"О жилищных накопительных кооперативах"1) выдавать займы физическим или юридическим лицам;
"Комментарий к Федеральному закону от 2 декабря 1990 г. N 395-1 "О банках и банковской деятельности"
(постатейный)
(Алексеева Д.Г., Пешкова (Белогорцева) Х.В., Рождественская Т.Э., Демьянец М.В., Пушкин А.В., Решетина Е.Н., Рябова Е.В., Холкина М.Г., Чернусь Н.Ю., Шпинев Ю.С., Котухов С.А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)Кроме того, кредитная организация обязана закреплять в таких кредитных договорах и договорах залога обязанности заемщика проверяемой кредитной организации или залогодателя, не являющегося заемщиком по данной ссуде, по предоставлению кредитной организации соответствующих документов (информации) и выполнению иных действий, необходимых для осмотра уполномоченными представителями (служащими) Банка России предмета залога по месту его хранения (нахождения) и ознакомления с деятельностью заемщика - юридического лица либо индивидуального предпринимателя проверяемой кредитной организации и (или) залогодателя - юридического лица либо индивидуального предпринимателя, не являющегося заемщиком по данной ссуде, непосредственно на месте.
(постатейный)
(Алексеева Д.Г., Пешкова (Белогорцева) Х.В., Рождественская Т.Э., Демьянец М.В., Пушкин А.В., Решетина Е.Н., Рябова Е.В., Холкина М.Г., Чернусь Н.Ю., Шпинев Ю.С., Котухов С.А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)Кроме того, кредитная организация обязана закреплять в таких кредитных договорах и договорах залога обязанности заемщика проверяемой кредитной организации или залогодателя, не являющегося заемщиком по данной ссуде, по предоставлению кредитной организации соответствующих документов (информации) и выполнению иных действий, необходимых для осмотра уполномоченными представителями (служащими) Банка России предмета залога по месту его хранения (нахождения) и ознакомления с деятельностью заемщика - юридического лица либо индивидуального предпринимателя проверяемой кредитной организации и (или) залогодателя - юридического лица либо индивидуального предпринимателя, не являющегося заемщиком по данной ссуде, непосредственно на месте.
Статья: Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на недвижимое имущество
(Пожаров И.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)Обладателем "современного" права постоянного (бессрочного) пользования могут быть определенные Земельным кодексом РФ отдельные виды юридических лиц (например, государственные и муниципальные учреждения), а "устаревшим" правом постоянного (бессрочного) пользования или бессрочного (постоянного) пользования может обладать и юридическое и физическое лицо. "Устаревший" вид права юридического лица подлежит переоформлению на право собственности, аренды, в отдельных случаях - на право безвозмездного пользования, сервитут;
(Пожаров И.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)Обладателем "современного" права постоянного (бессрочного) пользования могут быть определенные Земельным кодексом РФ отдельные виды юридических лиц (например, государственные и муниципальные учреждения), а "устаревшим" правом постоянного (бессрочного) пользования или бессрочного (постоянного) пользования может обладать и юридическое и физическое лицо. "Устаревший" вид права юридического лица подлежит переоформлению на право собственности, аренды, в отдельных случаях - на право безвозмездного пользования, сервитут;
Статья: Спор о признании права пользования жилым помещением (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма (в том числе краткосрочного найма), договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ, при условии обеспечения соблюдения прав и законных интересов соседей, правил пользования жилыми помещениями, правил содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, требований энергетической эффективности и оснащенности помещений многоквартирных домов и жилых домов приборами учета используемых энергетических ресурсов, требований к предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, включая предоставление коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма (в том числе краткосрочного найма), договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ, при условии обеспечения соблюдения прав и законных интересов соседей, правил пользования жилыми помещениями, правил содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, требований энергетической эффективности и оснащенности помещений многоквартирных домов и жилых домов приборами учета используемых энергетических ресурсов, требований к предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, включая предоставление коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами.
Статья: Правоотношения по передаче жилых помещений в пользование: проблемы квалификации
(Рыбина Н.М.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2023, N 7)Передача жилых помещений в пользование третьим лицам на основании договора найма или аренды является одним из наиболее распространенных способов их использования, что обусловлено возрастающим уровнем урбанизации населения в России и достаточно высоким спросом. Безусловно, использование жилых помещений гражданами посредством их передачи по договору найма в пользование другим лицам является правом гражданина. В части 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации прямо предусмотрено, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании. Однако в связи с высоким уровнем спроса на пользование жилыми помещениями граждане зачастую приобретают их исключительно с целью сдачи, а не для собственного проживания, то есть приобретение жилого помещения рассматривается как некая инвестиция для создания пассивного дохода. Различные льготные программы, связанные со снижением ставки на кредиты, предоставляемые на покупку нового жилья, в определенной степени способствуют такой тенденции.
(Рыбина Н.М.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2023, N 7)Передача жилых помещений в пользование третьим лицам на основании договора найма или аренды является одним из наиболее распространенных способов их использования, что обусловлено возрастающим уровнем урбанизации населения в России и достаточно высоким спросом. Безусловно, использование жилых помещений гражданами посредством их передачи по договору найма в пользование другим лицам является правом гражданина. В части 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации прямо предусмотрено, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании. Однако в связи с высоким уровнем спроса на пользование жилыми помещениями граждане зачастую приобретают их исключительно с целью сдачи, а не для собственного проживания, то есть приобретение жилого помещения рассматривается как некая инвестиция для создания пассивного дохода. Различные льготные программы, связанные со снижением ставки на кредиты, предоставляемые на покупку нового жилья, в определенной степени способствуют такой тенденции.
Статья: Купили квартиру с прописанными жильцами
(Никитин О., Первухина К., Саунин А.)
("Жилищное право", 2022, N 9)В силу ст. 30 Жилищного кодекса РФ, ст. ст. 209, 288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.
(Никитин О., Первухина К., Саунин А.)
("Жилищное право", 2022, N 9)В силу ст. 30 Жилищного кодекса РФ, ст. ст. 209, 288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.
Вопрос: Нужно ли платить туристический налог при сдаче частного дома?
(Консультация эксперта, УФНС России по Курганской обл., 2025)Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма (в том числе краткосрочного найма), договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ, при условии обеспечения соблюдения прав и законных интересов соседей, правил пользования жилыми помещениями, правил содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, требований энергетической эффективности и оснащенности помещений многоквартирных домов и жилых домов приборами учета используемых энергетических ресурсов, требований к предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, включая предоставление коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами (ч. 2 ст. 30 ЖК РФ).
(Консультация эксперта, УФНС России по Курганской обл., 2025)Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма (в том числе краткосрочного найма), договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ, при условии обеспечения соблюдения прав и законных интересов соседей, правил пользования жилыми помещениями, правил содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, требований энергетической эффективности и оснащенности помещений многоквартирных домов и жилых домов приборами учета используемых энергетических ресурсов, требований к предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, включая предоставление коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами (ч. 2 ст. 30 ЖК РФ).
Статья: Спор о вселении и нечинении препятствий в пользовании жилым помещением (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)В силу ст. 30 ЖК РФ, ст. ст. 209, 288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)В силу ст. 30 ЖК РФ, ст. ст. 209, 288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.
"Жилищный кодекс Российской Федерации: постатейный научно-практический комментарий: учебное пособие"
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)Жилые помещения могут также использоваться собственниками (гражданами, юридическими лицами и публичными образованиями) для сдачи по договору коммерческого найма (иному возмездному договору) гражданам или аренды юридическим лицам с целью извлечения прибыли, безвозмездного пользования.
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)Жилые помещения могут также использоваться собственниками (гражданами, юридическими лицами и публичными образованиями) для сдачи по договору коммерческого найма (иному возмездному договору) гражданам или аренды юридическим лицам с целью извлечения прибыли, безвозмездного пользования.
Вопрос: Каков порядок предоставления работодателем жилья работникам, привлеченным для работы из другого региона, или оплаты их проживания?
(Консультация эксперта, Государственная инспекция труда в Нижегородской обл., 2025)Обязанность по оплате арендуемого жилья лежит на арендаторе-работодателе, то есть деньги перечисляются непосредственно арендодателю жилого помещения (ст. 606 ГК РФ).
(Консультация эксперта, Государственная инспекция труда в Нижегородской обл., 2025)Обязанность по оплате арендуемого жилья лежит на арендаторе-работодателе, то есть деньги перечисляются непосредственно арендодателю жилого помещения (ст. 606 ГК РФ).
Статья: Спор о признании незаконным отказа в регистрации по месту жительства (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Учитывая смерть собственника жилого помещения, а также отсутствие сведений о наследниках или об оформлении выморочного имущества, органы внутренних дел правомерно отказали административному истцу, постоянно проживающему в жилом помещении на основании договора безвозмездного пользования, в регистрации по месту жительства.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Учитывая смерть собственника жилого помещения, а также отсутствие сведений о наследниках или об оформлении выморочного имущества, органы внутренних дел правомерно отказали административному истцу, постоянно проживающему в жилом помещении на основании договора безвозмездного пользования, в регистрации по месту жительства.