Бесхозные здания
Подборка наиболее важных документов по запросу Бесхозные здания (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 236 "Отказ от права собственности" ГК РФ"Суды обеих инстанций, разрешая спор по существу, исследовав и оценив в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные в дело доказательства, руководствуясь положениями статей 1, 130, 209, 210, 218, 225, 235, 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 13 июля 2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", исходя из того, объект бесхозяйным не признан, об изъятии здания для государственных или муниципальных нужд истцом не заявлено, при этом спорное нежилое помещение имеет собственника, сведения о том, что собственник отказался от права собственности на спорное нежилое помещение в порядке установленном статьей 236 Гражданского кодекса Российской Федерации (объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения помещением без намерения сохранить какие-либо права на него), в деле отсутствуют; принимая во внимание, что ответчик регулярно оплачивает коммунальные услуги, в подтверждение данного факта в материалы дела представлены копии соответствующих договоров и платежных документов за 2022-2023 гг., регулярно вносит арендную плату за пользование земельным участком, не имеет неисполненную обязанность по уплате налогов, сборов, страховых взносов, пеней, штрафов, процентов, подлежащих уплате в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах, пришли к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Как признать право собственности на бесхозяйную недвижимую вещь
(КонсультантПлюс, 2025)решение о выявлении бесхозяйного здания, сооружения, помещения, машино-места или объекта незавершенного строительства.
(КонсультантПлюс, 2025)решение о выявлении бесхозяйного здания, сооружения, помещения, машино-места или объекта незавершенного строительства.
Статья: Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на недвижимое имущество
(Пожаров И.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)С заявлением или запросом может обратиться не только правообладатель, но и любое заинтересованное лицо (доказывать наличие законного интереса во внесении сведений в ЕГРН ему не нужно). К примеру, во внесении в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте могут быть заинтересованы наследники недвижимого имущества, которые еще не стали правообладателями, и внесение сведений о ранее учтенном объекте в ЕГРН необходимо им для оформления наследства. Подобные обращения поступают и от органов местного самоуправления, которые проводят либо работу по выявлению правообладателей, либо работу по оформлению в муниципальную собственность бесхозяйных зданий, сооружений и помещений (например, квартиры, не переданные в муниципальный жилищный фонд, здания, не имеющие собственника, расположенные на земельных участках, которые никому не предоставлялись). В последнем случае внесение сведений о ранее учтенных объектах (при наличии необходимых для этого документов) осуществляется с целью постановки таких объектов на учет в качестве бесхозяйных и дальнейшего обращения в муниципальную собственность.
(Пожаров И.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)С заявлением или запросом может обратиться не только правообладатель, но и любое заинтересованное лицо (доказывать наличие законного интереса во внесении сведений в ЕГРН ему не нужно). К примеру, во внесении в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте могут быть заинтересованы наследники недвижимого имущества, которые еще не стали правообладателями, и внесение сведений о ранее учтенном объекте в ЕГРН необходимо им для оформления наследства. Подобные обращения поступают и от органов местного самоуправления, которые проводят либо работу по выявлению правообладателей, либо работу по оформлению в муниципальную собственность бесхозяйных зданий, сооружений и помещений (например, квартиры, не переданные в муниципальный жилищный фонд, здания, не имеющие собственника, расположенные на земельных участках, которые никому не предоставлялись). В последнем случае внесение сведений о ранее учтенных объектах (при наличии необходимых для этого документов) осуществляется с целью постановки таких объектов на учет в качестве бесхозяйных и дальнейшего обращения в муниципальную собственность.
Нормативные акты
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
"О государственной регистрации недвижимости"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)20. В случае, если проведенные в соответствии с настоящей статьей мероприятия не позволили выявить правообладателя ранее учтенного объекта недвижимости, не прекратившего свое существование, уполномоченный орган в четырнадцатидневный срок с даты получения ответа на запрос, указанный в части 4 настоящей статьи, а в случае неполучения ответа на запрос после истечения тридцатидневного срока со дня направления такого запроса в установленном Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом порядке представляет заявление о постановке такого объекта недвижимости на учет в качестве бесхозяйного объекта недвижимости и решение о выявлении бесхозяйного здания, сооружения, помещения, машино-места или объекта незавершенного строительства, в котором указываются:
(ред. от 31.07.2025)
"О государственной регистрации недвижимости"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)20. В случае, если проведенные в соответствии с настоящей статьей мероприятия не позволили выявить правообладателя ранее учтенного объекта недвижимости, не прекратившего свое существование, уполномоченный орган в четырнадцатидневный срок с даты получения ответа на запрос, указанный в части 4 настоящей статьи, а в случае неполучения ответа на запрос после истечения тридцатидневного срока со дня направления такого запроса в установленном Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом порядке представляет заявление о постановке такого объекта недвижимости на учет в качестве бесхозяйного объекта недвижимости и решение о выявлении бесхозяйного здания, сооружения, помещения, машино-места или объекта незавершенного строительства, в котором указываются:
Справочная информация: "Правовой календарь на I квартал 2025 года"
(Материал подготовлен специалистами КонсультантПлюс)- уведомлении о государственной регистрации права собственности физических и юридических лиц, за исключением лиц, обязанных эксплуатировать линейные объекты, на данный объект (либо государственной регистрации права собственности на помещение, машино-место в здании (строении), сооружении в случае, когда в качестве бесхозяйного на учет принято здание (строение) или сооружение) или о принятии вновь объекта недвижимого имущества ранее отказавшимся от права собственности собственником (собственниками) во владение, пользование и распоряжение.
(Материал подготовлен специалистами КонсультантПлюс)- уведомлении о государственной регистрации права собственности физических и юридических лиц, за исключением лиц, обязанных эксплуатировать линейные объекты, на данный объект (либо государственной регистрации права собственности на помещение, машино-место в здании (строении), сооружении в случае, когда в качестве бесхозяйного на учет принято здание (строение) или сооружение) или о принятии вновь объекта недвижимого имущества ранее отказавшимся от права собственности собственником (собственниками) во владение, пользование и распоряжение.
Статья: Приобретение муниципалитетами и эксплуатирующими организациями права собственности на бесхозяйные линейные объекты
(Судариков К.В.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 6)В одном из дел Высший Арбитражный Суд Российской Федерации отменил решения нижестоящих судов о признании права муниципальной собственности на здание, которое было поставлено на учет в качестве бесхозяйного, поскольку суды не оценили, является ли спорное здание фактически бесхозяйным. Было установлено, что спорное здание было приватизировано обществом с ограниченной ответственностью еще в 1994 году, однако оно не было привлечено к участию в деле и было лишено возможности защищать свое право на этот объект недвижимости в рамках судебного разбирательства (см. [14]).
(Судариков К.В.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 6)В одном из дел Высший Арбитражный Суд Российской Федерации отменил решения нижестоящих судов о признании права муниципальной собственности на здание, которое было поставлено на учет в качестве бесхозяйного, поскольку суды не оценили, является ли спорное здание фактически бесхозяйным. Было установлено, что спорное здание было приватизировано обществом с ограниченной ответственностью еще в 1994 году, однако оно не было привлечено к участию в деле и было лишено возможности защищать свое право на этот объект недвижимости в рамках судебного разбирательства (см. [14]).