Аренда земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора
Подборка наиболее важных документов по запросу Аренда земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Аренда земельного участка с множественностью лиц на стороне арендодателя или арендатора
(КонсультантПлюс, 2025)2. Аренда земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора
(КонсультантПлюс, 2025)2. Аренда земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Аренда земельного участка под зданием
(КонсультантПлюс, 2025)...между истцом и К.С.Б., Ф.М.В., Е.В.В. и Ш.Б.А. на основании решения истца... заключен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора...
(КонсультантПлюс, 2025)...между истцом и К.С.Б., Ф.М.В., Е.В.В. и Ш.Б.А. на основании решения истца... заключен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора...
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положенияХотя Гражданский кодекс РФ не содержит подобных требований, земельное законодательство требует, чтобы договор, заключаемый в указанных случаях, являлся договором аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Применяются ли нормы о возврате арендованного имущества при прекращении договора аренды земельного участка, если на нем находится принадлежащая арендатору недвижимость
(КонсультантПлюс, 2025)"...Как установлено судом и следует из материалов дела, 07.10.2003 между комитетом по управлению муниципальным имуществом г. Арсеньева (арендодатель) и Потемкиной Л.Я., Жуковым М.А. (арендаторы) заключен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора N 135, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель поселения с кадастровым N 25:26:010307:0040, находящийся по адресу: Приморский край, г. Арсеньев, район дома N 11 по ул. Калининской, для строительства павильона площадью 178,35 кв. м.
Применяются ли нормы о возврате арендованного имущества при прекращении договора аренды земельного участка, если на нем находится принадлежащая арендатору недвижимость
(КонсультантПлюс, 2025)"...Как установлено судом и следует из материалов дела, 07.10.2003 между комитетом по управлению муниципальным имуществом г. Арсеньева (арендодатель) и Потемкиной Л.Я., Жуковым М.А. (арендаторы) заключен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора N 135, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель поселения с кадастровым N 25:26:010307:0040, находящийся по адресу: Приморский край, г. Арсеньев, район дома N 11 по ул. Калининской, для строительства павильона площадью 178,35 кв. м.
Готовое решение: Как выкупить арендованный земельный участок из публичной собственности
(КонсультантПлюс, 2025)Как выкупить арендованный земельный участок из публичной собственности при множественности лиц на стороне арендатора
(КонсультантПлюс, 2025)Как выкупить арендованный земельный участок из публичной собственности при множественности лиц на стороне арендатора
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Действующее законодательство допускает заключение договора участия в долевом строительстве в отношении индивидуальных жилых домов в границах территории малоэтажного жилого комплекса. В случае передачи земельного участка, права на который включаются в состав общего имущества в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора при государственной регистрации права (перехода права) собственности на объект индивидуального жилищного строительства и аренды на земельный участок, на котором расположен такой объект, одновременно без соответствующего заявления осуществляется государственная регистрация права (переход права) общей долевой собственности на общее имущество (без указания в Едином государственном реестре недвижимости имен (наименований) собственников объектов индивидуального жилищного строительства и размеров принадлежащих им долей в праве общей долевой собственности) и аренды со множественностью лиц на стороне арендатора земельного участка, права на который входят в состав общего имущества.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Действующее законодательство допускает заключение договора участия в долевом строительстве в отношении индивидуальных жилых домов в границах территории малоэтажного жилого комплекса. В случае передачи земельного участка, права на который включаются в состав общего имущества в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора при государственной регистрации права (перехода права) собственности на объект индивидуального жилищного строительства и аренды на земельный участок, на котором расположен такой объект, одновременно без соответствующего заявления осуществляется государственная регистрация права (переход права) общей долевой собственности на общее имущество (без указания в Едином государственном реестре недвижимости имен (наименований) собственников объектов индивидуального жилищного строительства и размеров принадлежащих им долей в праве общей долевой собственности) и аренды со множественностью лиц на стороне арендатора земельного участка, права на который входят в состав общего имущества.
"Комментарий к Федеральному закону от 21 декабря 2001 г. N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества"
(постатейный)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2025)В пункте 10 названной ст. 39.20 ЗК РФ установлено, что: размер долей в праве общей собственности или размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии с п. 2 - 4 данной статьи, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них; отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда.
(постатейный)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2025)В пункте 10 названной ст. 39.20 ЗК РФ установлено, что: размер долей в праве общей собственности или размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии с п. 2 - 4 данной статьи, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них; отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда.
Статья: Сочетание публичных и частных начал в судебной практике
(Шайхеев Т.И.)
("Арбитражные споры", 2024, N 2)Как следует из судебной практики, факт заключения договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора означает, что земельный участок является неделимым и, соответственно, выделение доли в натуре невозможно. Не допускается передача в залог часть прав аренды земельного участка и обращение взыскания на часть прав аренды земельного участка. Согласно Федеральному закону от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" право аренды земельного участка может являться как самостоятельным предметом залога, так и передаваться в залог с одновременной ипотекой здания (сооружения), расположенного на этом участке (Постановления АС Московского округа от 27.02.2024 по делу N А40-10953/2023, от 19.07.2017 по делу N А40-222355/2016).
(Шайхеев Т.И.)
("Арбитражные споры", 2024, N 2)Как следует из судебной практики, факт заключения договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора означает, что земельный участок является неделимым и, соответственно, выделение доли в натуре невозможно. Не допускается передача в залог часть прав аренды земельного участка и обращение взыскания на часть прав аренды земельного участка. Согласно Федеральному закону от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" право аренды земельного участка может являться как самостоятельным предметом залога, так и передаваться в залог с одновременной ипотекой здания (сооружения), расположенного на этом участке (Постановления АС Московского округа от 27.02.2024 по делу N А40-10953/2023, от 19.07.2017 по делу N А40-222355/2016).
Статья: Договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора
(Зырянов А.И.)
("Юрист", 2006, N 8)ДОГОВОР АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА С
(Зырянов А.И.)
("Юрист", 2006, N 8)ДОГОВОР АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА С
Статья: Волезамещающее решение суда по делам о предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности
(Варнакова Л.А.)
("Гражданское право", 2024, N 3)<11> Эйриян Г.Н. Особенности заключения договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора (статья 39.20 Земельного кодекса РФ) // Пермский юридический альманах. Ежегодный научный журнал. 2018. N 1. С. 292; Кириллова Т.К., Великая О.С. Проблемы заключения договора аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора // Закон. Право. Государство. 2022. N 1 (33). С. 192.
(Варнакова Л.А.)
("Гражданское право", 2024, N 3)<11> Эйриян Г.Н. Особенности заключения договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора (статья 39.20 Земельного кодекса РФ) // Пермский юридический альманах. Ежегодный научный журнал. 2018. N 1. С. 292; Кириллова Т.К., Великая О.С. Проблемы заключения договора аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора // Закон. Право. Государство. 2022. N 1 (33). С. 192.
Статья: Договор аренды с множественностью лиц
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Иное толкование норм ст. 35 СК РФ может привести к злоупотреблению правом, поскольку при наличии обязанности заключить договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора гражданин не сможет исполнить эту обязанность при отсутствии волеизъявления супруга (п. 19 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2016), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.10.2016).
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Иное толкование норм ст. 35 СК РФ может привести к злоупотреблению правом, поскольку при наличии обязанности заключить договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора гражданин не сможет исполнить эту обязанность при отсутствии волеизъявления супруга (п. 19 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2016), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.10.2016).
"Жилищный кодекс Российской Федерации: постатейный научно-практический комментарий: учебное пособие"
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)Договор аренды подлежит государственной регистрации в территориальном подразделении Федеральной регистрационной службы. Согласно п. 1 ст. 51 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ (ред. от 25 ноября 2017 г.) "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация аренды недвижимого имущества осуществляется посредством государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества. С заявлением о государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества может обратиться одна из сторон договора аренды недвижимого имущества. В случае передачи в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора земельного участка, занятого зданием, сооружением, которые принадлежат нескольким лицам либо помещения или машино-места в которых принадлежат нескольким лицам, с заявлением о государственной регистрации договора аренды такого земельного участка может обратиться одно из лиц, выступающих на стороне арендатора, или арендодатель.
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)Договор аренды подлежит государственной регистрации в территориальном подразделении Федеральной регистрационной службы. Согласно п. 1 ст. 51 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ (ред. от 25 ноября 2017 г.) "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация аренды недвижимого имущества осуществляется посредством государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества. С заявлением о государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества может обратиться одна из сторон договора аренды недвижимого имущества. В случае передачи в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора земельного участка, занятого зданием, сооружением, которые принадлежат нескольким лицам либо помещения или машино-места в которых принадлежат нескольким лицам, с заявлением о государственной регистрации договора аренды такого земельного участка может обратиться одно из лиц, выступающих на стороне арендатора, или арендодатель.