Аренда земельного участка под водным объектом
Подборка наиболее важных документов по запросу Аренда земельного участка под водным объектом (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перспективы и риски арбитражного спора: Аренда земельного участка: Арендодатель хочет расторгнуть договор в связи с существенным, по его мнению, изменением обстоятельств
(КонсультантПлюс, 2025)Арендодателем не доказано, что получение информации о нахождении на переданном в аренду земельном участке водного объекта является существенно изменившимся обстоятельством и основанием для расторжения договора
(КонсультантПлюс, 2025)Арендодателем не доказано, что получение информации о нахождении на переданном в аренду земельном участке водного объекта является существенно изменившимся обстоятельством и основанием для расторжения договора
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Научно-практический комментарий к Водному кодексу Российской Федерации"
(постатейный)
(отв. ред. Д.О. Сиваков)
("КОНТРАКТ", 2025)При отсутствии решения о предоставлении водного объекта в пользование, принимаемого в установленном порядке, право обособленного водопользования не может быть приобретено. Фактическое использование государственного или муниципального водоема по договору аренды земельного участка, где находится этот водный объект, нельзя приравнивать к осуществлению права обособленного водопользования. В том случае, если фактически используемый водный объект относится к водным объектам общего пользования (ч. 2 ст. 6 ВК РФ), создание препятствий для свободного доступа граждан к этому объекту повлечет за собой административную ответственность арендатора на основании ст. 8.12.1 КоАП РФ <1>.
(постатейный)
(отв. ред. Д.О. Сиваков)
("КОНТРАКТ", 2025)При отсутствии решения о предоставлении водного объекта в пользование, принимаемого в установленном порядке, право обособленного водопользования не может быть приобретено. Фактическое использование государственного или муниципального водоема по договору аренды земельного участка, где находится этот водный объект, нельзя приравнивать к осуществлению права обособленного водопользования. В том случае, если фактически используемый водный объект относится к водным объектам общего пользования (ч. 2 ст. 6 ВК РФ), создание препятствий для свободного доступа граждан к этому объекту повлечет за собой административную ответственность арендатора на основании ст. 8.12.1 КоАП РФ <1>.
Статья: Проблемы образования, использования и застройки земельных участков в границах береговой полосы
(Мельников Н.Н.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 7)При выделении во временное пользование, в том числе в аренду, земельных участков, образованных в береговой полосе поверхностных водных объектов, необходимо обращать внимание на то, что полномочия по распоряжению такими земельными участками принадлежат Российской Федерации. В связи с этим договор, заключенный неуполномоченным Российской Федерацией органом субъекта Российской Федерации или местного самоуправления, может быть признан ничтожным. Соответствующая правовая позиция приведена в Постановлении Арбитражного суда Поволжского округа от 7 июня 2022 года N Ф06-16341/22 по делу N А65-5114/2021, а Определением Верховного Суда Российской Федерации от 19 сентября 2022 года N 306-ЭС22-17265 по делу N А65-5114/2021 было отказано в обжаловании указанного Постановления суда Поволжского округа в Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации.
(Мельников Н.Н.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 7)При выделении во временное пользование, в том числе в аренду, земельных участков, образованных в береговой полосе поверхностных водных объектов, необходимо обращать внимание на то, что полномочия по распоряжению такими земельными участками принадлежат Российской Федерации. В связи с этим договор, заключенный неуполномоченным Российской Федерацией органом субъекта Российской Федерации или местного самоуправления, может быть признан ничтожным. Соответствующая правовая позиция приведена в Постановлении Арбитражного суда Поволжского округа от 7 июня 2022 года N Ф06-16341/22 по делу N А65-5114/2021, а Определением Верховного Суда Российской Федерации от 19 сентября 2022 года N 306-ЭС22-17265 по делу N А65-5114/2021 было отказано в обжаловании указанного Постановления суда Поволжского округа в Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2019)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 17.07.2019)Прокурор обратился в арбитражный суд с иском к администрации муниципального образования и обществу о признании недействительной (ничтожной) сделкой договора аренды земельных участков водного фонда, в границах которых находятся водные объекты, отнесенные к федеральной собственности, и о понуждении к освобождению земельных участков и расположенных на них водных объектов.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 17.07.2019)Прокурор обратился в арбитражный суд с иском к администрации муниципального образования и обществу о признании недействительной (ничтожной) сделкой договора аренды земельных участков водного фонда, в границах которых находятся водные объекты, отнесенные к федеральной собственности, и о понуждении к освобождению земельных участков и расположенных на них водных объектов.
Федеральный закон от 13.07.2015 N 224-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
"О государственно-частном партнерстве, муниципально-частном партнерстве в Российской Федерации и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"5. Прекращение соглашения является основанием для прекращения заключенного в соответствии с частями 1 и 2 настоящей статьи договора аренды земельного участка, лесного участка, водного объекта, участка недр, за исключением случаев, предусмотренных частью 6 настоящей статьи.
(ред. от 31.07.2025)
"О государственно-частном партнерстве, муниципально-частном партнерстве в Российской Федерации и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"5. Прекращение соглашения является основанием для прекращения заключенного в соответствии с частями 1 и 2 настоящей статьи договора аренды земельного участка, лесного участка, водного объекта, участка недр, за исключением случаев, предусмотренных частью 6 настоящей статьи.
Статья: Вокруг статьи 50 Водного кодекса
(Новикова Т.)
("Жилищное право", 2024, N 2)С 2019 года пляж общего пользования, используемый для отдыха и оздоровления людей, который расположен между арендованным ИП Ч. земельным участком и указанной акваторией водного объекта, передан муниципалитетом в пользование ООО, а позже ИП К. по договору о благоустройстве пляжа.
(Новикова Т.)
("Жилищное право", 2024, N 2)С 2019 года пляж общего пользования, используемый для отдыха и оздоровления людей, который расположен между арендованным ИП Ч. земельным участком и указанной акваторией водного объекта, передан муниципалитетом в пользование ООО, а позже ИП К. по договору о благоустройстве пляжа.