Расторжение договора аренды земельного участка в связи с истечением срока действия
Подборка наиболее важных документов по запросу Расторжение договора аренды земельного участка в связи с истечением срока действия (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перспективы и риски арбитражного спора: Оспаривание актов, решений, действий (бездействия) органов местного самоуправления: Застройщик не согласен с отменой или прекращением разрешения на строительство
(КонсультантПлюс, 2024)действие разрешения прекращено из-за расторжения договора аренды земли в связи с разделом участка, но Застройщик для окончания строительства заключил договоры на вновь образованные участки
(КонсультантПлюс, 2024)действие разрешения прекращено из-за расторжения договора аренды земли в связи с разделом участка, но Застройщик для окончания строительства заключил договоры на вновь образованные участки
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 610 "Срок договора аренды" ГК РФ
(Арбитражный суд Уральского округа)Суд апелляционной инстанции, делая вывод об отсутствии факта прекращения действия договора, не дал оценку тому обстоятельству, что арендодатель неоднократно уведомлял арендатора о прекращении права аренды и необходимости возврата земельного участка, что должно расцениваться как отказ от исполнения договора в порядке, предусмотренном п. 2 ст. 610 ГК РФ, в связи с чем договор аренды земельного участка прекратил свое действие, и право аренды земельного участка не является активом общества. В то же время для проверки расчета неустойки за нарушение срока возврата земельного участка требуется установление точной даты расторжения договора. Поскольку решение суда первой инстанции о возврате земельного участка и взыскании неустойки не было предметом проверки суда апелляционной инстанции, дело направлено в суд апелляционной инстанции на новое рассмотрение.
(Арбитражный суд Уральского округа)Суд апелляционной инстанции, делая вывод об отсутствии факта прекращения действия договора, не дал оценку тому обстоятельству, что арендодатель неоднократно уведомлял арендатора о прекращении права аренды и необходимости возврата земельного участка, что должно расцениваться как отказ от исполнения договора в порядке, предусмотренном п. 2 ст. 610 ГК РФ, в связи с чем договор аренды земельного участка прекратил свое действие, и право аренды земельного участка не является активом общества. В то же время для проверки расчета неустойки за нарушение срока возврата земельного участка требуется установление точной даты расторжения договора. Поскольку решение суда первой инстанции о возврате земельного участка и взыскании неустойки не было предметом проверки суда апелляционной инстанции, дело направлено в суд апелляционной инстанции на новое рассмотрение.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Анализ состояния законности как деятельность органов прокуратуры
(Леонтьев Л.Л.)
("Законность", 2020, N 10)По результатам проверки прокуратура внесла в адрес мэра представление об устранении нарушений закона о землепользовании, которое удовлетворено. Помимо этого, материалы проверки прокуратуры района направлены в УФАС по Иркутской области, по результатам их рассмотрения ведомство вынесло предупреждения о необходимости прекращения КУМИ МО "Братский район" действий путем расторжения договоров аренды земельных участков.
(Леонтьев Л.Л.)
("Законность", 2020, N 10)По результатам проверки прокуратура внесла в адрес мэра представление об устранении нарушений закона о землепользовании, которое удовлетворено. Помимо этого, материалы проверки прокуратуры района направлены в УФАС по Иркутской области, по результатам их рассмотрения ведомство вынесло предупреждения о необходимости прекращения КУМИ МО "Братский район" действий путем расторжения договоров аренды земельных участков.
"Юридический справочник застройщика"
(7-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2023)Для реализации арендатором данного права на дату его обращения с соответствующим заявлением должны быть соблюдены следующие условия: срок действия договора аренды земельного участка не истек либо арендодателем не заявлено в суд требование о расторжении данного договора аренды; у уполномоченного органа отсутствует информация о выявленных в рамках государственного земельного надзора и неустраненных нарушениях законодательства РФ при использовании такого земельного участка <1>.
(7-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2023)Для реализации арендатором данного права на дату его обращения с соответствующим заявлением должны быть соблюдены следующие условия: срок действия договора аренды земельного участка не истек либо арендодателем не заявлено в суд требование о расторжении данного договора аренды; у уполномоченного органа отсутствует информация о выявленных в рамках государственного земельного надзора и неустраненных нарушениях законодательства РФ при использовании такого земельного участка <1>.
Нормативные акты
"Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ
(ред. от 08.08.2024)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2024)7. В случае, если земельные участки расположены в границах территории, в отношении которой принято решение о ее комплексном развитии, находятся в государственной или муниципальной собственности и предоставлены физическим или юридическим лицам на основании договора безвозмездного пользования или договора аренды, срок действия которых менее срока, указанного в подпункте 4 пункта 4 настоящей статьи, изъятие таких земельных участков осуществляется путем прекращения соответствующих прав на них. Для прекращения права безвозмездного пользования или права аренды в связи с изъятием таких земельных участков, за исключением земельных участков, на которых расположены объекты недвижимого имущества, физическим и (или) юридическим лицам в течение семи рабочих дней со дня принятия решения об изъятии земельных участков направляется уведомление о расторжении договора аренды или безвозмездного пользования в одностороннем порядке в связи с изъятием земельных участков для государственных или муниципальных нужд в целях комплексного развития территории, содержащее условие о том, что действие договора прекращается в течение пяти дней со дня получения указанного уведомления. Уведомление о расторжении договора безвозмездного пользования земельным участком или договора аренды земельного участка в одностороннем порядке в связи с изъятием земельных участков для государственных или муниципальных нужд в целях комплексного развития территории подтверждает прекращение соответствующих прав указанных лиц и является основанием для государственной регистрации прекращения соответствующих прав. При этом размер убытков, подлежащих возмещению, определяется на день принятия решения об изъятии земельного участка.
(ред. от 08.08.2024)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2024)7. В случае, если земельные участки расположены в границах территории, в отношении которой принято решение о ее комплексном развитии, находятся в государственной или муниципальной собственности и предоставлены физическим или юридическим лицам на основании договора безвозмездного пользования или договора аренды, срок действия которых менее срока, указанного в подпункте 4 пункта 4 настоящей статьи, изъятие таких земельных участков осуществляется путем прекращения соответствующих прав на них. Для прекращения права безвозмездного пользования или права аренды в связи с изъятием таких земельных участков, за исключением земельных участков, на которых расположены объекты недвижимого имущества, физическим и (или) юридическим лицам в течение семи рабочих дней со дня принятия решения об изъятии земельных участков направляется уведомление о расторжении договора аренды или безвозмездного пользования в одностороннем порядке в связи с изъятием земельных участков для государственных или муниципальных нужд в целях комплексного развития территории, содержащее условие о том, что действие договора прекращается в течение пяти дней со дня получения указанного уведомления. Уведомление о расторжении договора безвозмездного пользования земельным участком или договора аренды земельного участка в одностороннем порядке в связи с изъятием земельных участков для государственных или муниципальных нужд в целях комплексного развития территории подтверждает прекращение соответствующих прав указанных лиц и является основанием для государственной регистрации прекращения соответствующих прав. При этом размер убытков, подлежащих возмещению, определяется на день принятия решения об изъятии земельного участка.
Федеральный закон от 22.07.2005 N 116-ФЗ
(ред. от 04.08.2023)
"Об особых экономических зонах в Российской Федерации"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2024)3. Лицо, утратившее статус резидента портовой особой экономической зоны, в том числе в связи с досрочным прекращением действия соглашения об осуществлении деятельности в портовой особой экономической зоне, не вправе осуществлять предпринимательскую деятельность в портовой особой экономической зоне на общих основаниях. При этом договор аренды земельного участка подлежит расторжению.
(ред. от 04.08.2023)
"Об особых экономических зонах в Российской Федерации"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2024)3. Лицо, утратившее статус резидента портовой особой экономической зоны, в том числе в связи с досрочным прекращением действия соглашения об осуществлении деятельности в портовой особой экономической зоне, не вправе осуществлять предпринимательскую деятельность в портовой особой экономической зоне на общих основаниях. При этом договор аренды земельного участка подлежит расторжению.