Аренда земельного участка под объект культурного наследия
Подборка наиболее важных документов по запросу Аренда земельного участка под объект культурного наследия (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 262 "Земельные участки общего пользования. Доступ на земельный участок" ГК РФПри изложенных обстоятельствах, с учетом изменения правового регулирования в области охраны культурного наследия, суд первой инстанции путем системного анализа положений пункта 1 статьи 262 ГК РФ и частей 11, 12 статьи 1 ГрК РФ, пункта 12 статьи 85 ЗК РФ пришел к правомерному выводу, что расположение земельного участка в пределах охранной зоны объекта культурного наследия препятствует его предоставлению в аренду, то есть такой земельный участок не может быть объектом аренды."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Споры о последствиях несогласования существенных условий о требованиях в отношении объектов культурного наследия
(Александрова М.А., Скудицкая М.В.)
("Арбитражные споры", 2024, N 1)Так, в одном из дел между банком и обществом, которому на праве аренды принадлежал земельный участок, занятый парком - объектом культурного наследия, был заключен договор залога права аренды, по которому передавались права аренды на указанный земельный участок. Банк обратился в суд с требованием об обращении взыскания на заложенное имущество, а общество, возражая против предъявленных требований, сослалось на то, что в договоре залога не отражено, что парк относится к объектам культурного наследия. Суды отказали банку в удовлетворении требований об обращении взыскания на предмет залога, отметив, что, поскольку в договор залога действительно не были включены существенные условия, предусмотренные статьей 48 Закона об ОКН, договор залога ничтожен (Постановление Арбитражного суда Московского округа от 08.12.2020 по делу N А40-54001/2019, Определением ВС РФ от 29.03.2021 отказано в передаче дела для пересмотра).
(Александрова М.А., Скудицкая М.В.)
("Арбитражные споры", 2024, N 1)Так, в одном из дел между банком и обществом, которому на праве аренды принадлежал земельный участок, занятый парком - объектом культурного наследия, был заключен договор залога права аренды, по которому передавались права аренды на указанный земельный участок. Банк обратился в суд с требованием об обращении взыскания на заложенное имущество, а общество, возражая против предъявленных требований, сослалось на то, что в договоре залога не отражено, что парк относится к объектам культурного наследия. Суды отказали банку в удовлетворении требований об обращении взыскания на предмет залога, отметив, что, поскольку в договор залога действительно не были включены существенные условия, предусмотренные статьей 48 Закона об ОКН, договор залога ничтожен (Постановление Арбитражного суда Московского округа от 08.12.2020 по делу N А40-54001/2019, Определением ВС РФ от 29.03.2021 отказано в передаче дела для пересмотра).
Статья: Споры о возмещении убытков, причиненных правообладателю ограничением прав на земельный участок в связи с установлением зоны с особыми условиями использования территорий
(Лысенкова Е.Н.)
("Арбитражные споры", 2025, N 1)При рассмотрении дела N А51-11565/2021 суды отказали арендатору во взыскании убытков, причиненных вхождением арендованного земельного участка в границы зоны охраны объекта культурного наследия, по причине его осведомленности на дату заключения договора аренды с департаментом земельных и имущественных отношений о наличии ограничений в отношении земельного участка. Источником таких сведений для истца явился текст самого договора аренды, в котором прямо предусмотрено, что на всем земельном участке установлено ограничение прав арендатора в связи с нахождением земельного участка в объединенной зоне охраны объектов культурного наследия, водоохранной зоне и в рыбоохранной зоне. Кроме того, расстояние от внешних границ территории памятника истории и культуры до границ земельного участка истца составляет не более 8 метров (Постановление Арбитражного суда Дальневосточного округа от 29.03.2022).
(Лысенкова Е.Н.)
("Арбитражные споры", 2025, N 1)При рассмотрении дела N А51-11565/2021 суды отказали арендатору во взыскании убытков, причиненных вхождением арендованного земельного участка в границы зоны охраны объекта культурного наследия, по причине его осведомленности на дату заключения договора аренды с департаментом земельных и имущественных отношений о наличии ограничений в отношении земельного участка. Источником таких сведений для истца явился текст самого договора аренды, в котором прямо предусмотрено, что на всем земельном участке установлено ограничение прав арендатора в связи с нахождением земельного участка в объединенной зоне охраны объектов культурного наследия, водоохранной зоне и в рыбоохранной зоне. Кроме того, расстояние от внешних границ территории памятника истории и культуры до границ земельного участка истца составляет не более 8 метров (Постановление Арбитражного суда Дальневосточного округа от 29.03.2022).
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2025)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 08.10.2025)Впоследствии арендатор, полагая, что срок аренды земельного участка под объектом культурного наследия должен составлять 49 лет, а размер арендной платы за земельные участки, ограниченные в обороте и занятые объектами недвижимости, не должен превышать размер земельного налога, направил арендодателю предложение о заключении дополнительных соглашений к договорам.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 08.10.2025)Впоследствии арендатор, полагая, что срок аренды земельного участка под объектом культурного наследия должен составлять 49 лет, а размер арендной платы за земельные участки, ограниченные в обороте и занятые объектами недвижимости, не должен превышать размер земельного налога, направил арендодателю предложение о заключении дополнительных соглашений к договорам.
"Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)6. Размер арендной платы за земельный участок, на котором расположен объект культурного наследия, приватизированный путем продажи на конкурсе в соответствии с Федеральным законом от 21 декабря 2001 года N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества", устанавливается равным одному рублю в год на весь срок выполнения условий конкурса по продаже такого объекта.
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)6. Размер арендной платы за земельный участок, на котором расположен объект культурного наследия, приватизированный путем продажи на конкурсе в соответствии с Федеральным законом от 21 декабря 2001 года N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества", устанавливается равным одному рублю в год на весь срок выполнения условий конкурса по продаже такого объекта.
"Комментарий к Федеральному закону от 21 декабря 2001 г. N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества"
(постатейный)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2025)Абзацем 3 п. 3 комментируемой статьи установлено, что договор аренды земельного участка не является препятствием для выкупа земельного участка. При этом указано на исключение - договор аренды земельного участка, заключенный на срок выполнения собственником расположенного на этом земельном участке объекта культурного наследия условий конкурса по продаже такого объекта, проведенного в соответствии с комментируемым Законом. Указание на это исключение введено с 4 августа 2023 г. Законом 2023 г. N 370-ФЗ, принятым по вопросам участия субъектов малого и среднего предпринимательства в приватизации объектов культурного наследия.
(постатейный)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2025)Абзацем 3 п. 3 комментируемой статьи установлено, что договор аренды земельного участка не является препятствием для выкупа земельного участка. При этом указано на исключение - договор аренды земельного участка, заключенный на срок выполнения собственником расположенного на этом земельном участке объекта культурного наследия условий конкурса по продаже такого объекта, проведенного в соответствии с комментируемым Законом. Указание на это исключение введено с 4 августа 2023 г. Законом 2023 г. N 370-ФЗ, принятым по вопросам участия субъектов малого и среднего предпринимательства в приватизации объектов культурного наследия.