Аренда риски
Подборка наиболее важных документов по запросу Аренда риски (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Как оформить сделку купли-продажи здания
(КонсультантПлюс, 2026)Также обратите внимание, что после продажи здания прежний собственник утрачивает право получать доход от сдачи имущества в аренду (п. 23 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66). Поэтому в интересах обеих сторон согласовать порядок уведомления арендаторов о смене собственника здания (кто и в какой срок это должен сделать). Иначе есть риск, что арендаторы исполнят обязанность по уплате арендной платы прежнему собственнику, причем, пока они не уведомлены о переходе прав к другому лицу, такое исполнение будет надлежащим в силу п. 3 ст. 382 ГК РФ.
(КонсультантПлюс, 2026)Также обратите внимание, что после продажи здания прежний собственник утрачивает право получать доход от сдачи имущества в аренду (п. 23 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66). Поэтому в интересах обеих сторон согласовать порядок уведомления арендаторов о смене собственника здания (кто и в какой срок это должен сделать). Иначе есть риск, что арендаторы исполнят обязанность по уплате арендной платы прежнему собственнику, причем, пока они не уведомлены о переходе прав к другому лицу, такое исполнение будет надлежащим в силу п. 3 ст. 382 ГК РФ.
Готовое решение: Аренда парковочных мест для сотрудников: налог на прибыль и НДС
(КонсультантПлюс, 2026)Как правило, аренда организацией парковочных мест для личных автомобилей своих работников влечет негативные налоговые последствия.
(КонсультантПлюс, 2026)Как правило, аренда организацией парковочных мест для личных автомобилей своих работников влечет негативные налоговые последствия.
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 611 "Предоставление имущества арендатору" ГК РФ
(Арбитражный суд Уральского округа)Именно арендодатель должен обеспечить беспрепятственное владение вещью арендатором. Риск нарушения владения или его затруднения со стороны третьих лиц возлагается на арендодателя. Применительно к договору аренды нежилого помещения арендатор должен иметь возможность осуществлять использование этого помещения в соответствии с той целью, для которой оно было ему предоставлено.
(Арбитражный суд Уральского округа)Именно арендодатель должен обеспечить беспрепятственное владение вещью арендатором. Риск нарушения владения или его затруднения со стороны третьих лиц возлагается на арендодателя. Применительно к договору аренды нежилого помещения арендатор должен иметь возможность осуществлять использование этого помещения в соответствии с той целью, для которой оно было ему предоставлено.
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 614 "Арендная плата" ГК РФ
(Арбитражный суд Уральского округа)Именно арендодатель должен обеспечить беспрепятственное владение вещью арендатором. Риск нарушения владения или его затруднения со стороны третьих лиц возлагается на арендодателя. Применительно к договору аренды нежилого помещения арендатор должен иметь возможность осуществлять использование этого помещения в соответствии с той целью, для которой оно было ему предоставлено.
(Арбитражный суд Уральского округа)Именно арендодатель должен обеспечить беспрепятственное владение вещью арендатором. Риск нарушения владения или его затруднения со стороны третьих лиц возлагается на арендодателя. Применительно к договору аренды нежилого помещения арендатор должен иметь возможность осуществлять использование этого помещения в соответствии с той целью, для которой оно было ему предоставлено.
Нормативные акты
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ
(ред. от 24.06.2025, с изм. от 09.06.2026)Статья 669. Переход к арендатору риска случайной гибели или случайной порчи имущества
(ред. от 24.06.2025, с изм. от 09.06.2026)Статья 669. Переход к арендатору риска случайной гибели или случайной порчи имущества
Готовое решение: Как возмещаются убытки по договору аренды
(КонсультантПлюс, 2026)Если в договоре не согласовано ограничение возмещения убытков, то сторона, допустившая нарушение, должна будет возместить и реальный ущерб, и упущенную выгоду в полном объеме в соответствии со ст. 15 ГК РФ. В частности, если условие об исключении упущенной выгоды из состава возмещаемых убытков не согласовано, возникает риск арендатора, связанный с необходимостью при нарушении договора возместить убытки в полном объеме.
(КонсультантПлюс, 2026)Если в договоре не согласовано ограничение возмещения убытков, то сторона, допустившая нарушение, должна будет возместить и реальный ущерб, и упущенную выгоду в полном объеме в соответствии со ст. 15 ГК РФ. В частности, если условие об исключении упущенной выгоды из состава возмещаемых убытков не согласовано, возникает риск арендатора, связанный с необходимостью при нарушении договора возместить убытки в полном объеме.
Готовое решение: Риски арендодателя при заключении договора аренды
(КонсультантПлюс, 2026)6. Риски арендодателя при несогласовании условий, связанных с оплатой аренды
(КонсультантПлюс, 2026)6. Риски арендодателя при несогласовании условий, связанных с оплатой аренды
Готовое решение: Как составить договор об оказании риелторских услуг
(КонсультантПлюс, 2026)Размер вознаграждения риелтора можно согласовать в твердой сумме или в процентном соотношении, например, от цены сделки. Также можно указать порядок определения суммы вознаграждения. Так, ее можно приравнять к сумме месячной арендной платы по заключенной с помощью риелтора сделке. Однако если заказчик - будущий арендатор, есть риск, что риелтор в первую очередь будет предлагать объекты с более высокой арендной платой.
(КонсультантПлюс, 2026)Размер вознаграждения риелтора можно согласовать в твердой сумме или в процентном соотношении, например, от цены сделки. Также можно указать порядок определения суммы вознаграждения. Так, ее можно приравнять к сумме месячной арендной платы по заключенной с помощью риелтора сделке. Однако если заказчик - будущий арендатор, есть риск, что риелтор в первую очередь будет предлагать объекты с более высокой арендной платой.
Готовое решение: Как согласовать условия пользования объектом аренды в договоре аренды
(КонсультантПлюс, 2026)Указание в договоре цели использования объекта аренды, в силу п. 1 ст. 611 ГК РФ, влечет обязанность арендодателя передать его в состоянии, пригодном для такого использования. В случае неисполнения этой обязанности возникает риск арендодателя, связанный с тем, что у арендатора возникнет право требовать расторжения договора.
(КонсультантПлюс, 2026)Указание в договоре цели использования объекта аренды, в силу п. 1 ст. 611 ГК РФ, влечет обязанность арендодателя передать его в состоянии, пригодном для такого использования. В случае неисполнения этой обязанности возникает риск арендодателя, связанный с тем, что у арендатора возникнет право требовать расторжения договора.
Статья: Порядок распределения риска гибели или повреждения имущества по договору аренды
(Климанова Д.Д.)
("Хозяйство и право", 2025, N 1)ПОРЯДОК РАСПРЕДЕЛЕНИЯ РИСКА ГИБЕЛИ ИЛИ ПОВРЕЖДЕНИЯ
(Климанова Д.Д.)
("Хозяйство и право", 2025, N 1)ПОРЯДОК РАСПРЕДЕЛЕНИЯ РИСКА ГИБЕЛИ ИЛИ ПОВРЕЖДЕНИЯ
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положенияКроме того, в соответствии с Федеральным законом от 05.05.2014 N 99-ФЗ в новой редакции изложена ст. 54 ГК РФ. Согласно п. 3 данной статьи в названной редакции юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресу, который указан в ЕГРЮЛ, а также риск отсутствия по этому адресу своего органа или представителя. Такие сообщения считаются полученными, даже если юридическое лицо не находится по указанному адресу.
Готовое решение: Что нужно знать о выдаче согласия арендодателя на передачу объекта аренды или арендных прав третьим лицам
(КонсультантПлюс, 2026)Передача арендатором объекта аренды третьим лицам без согласия арендодателя оценивается судами как существенное нарушение условий договора аренды. В результате возникает риск арендатора, связанный с тем, что арендодатель получает право потребовать досрочного расторжения договора в порядке ст. 619 ГК РФ.
(КонсультантПлюс, 2026)Передача арендатором объекта аренды третьим лицам без согласия арендодателя оценивается судами как существенное нарушение условий договора аренды. В результате возникает риск арендатора, связанный с тем, что арендодатель получает право потребовать досрочного расторжения договора в порядке ст. 619 ГК РФ.
Путеводитель по договорной работе. Аренда зданий и сооружений. Риски арендодателя при заключении договора1.1.1. Риск арендодателя при несогласовании условия об объекте аренды - здании, сооружении, помещении (арендодатель не сможет требовать от арендатора исполнения обязанностей по договору)