Аренда риски арендатора
Подборка наиболее важных документов по запросу Аренда риски арендатора (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по договорной работе. Аренда. Общие положения. Риски арендодателя при заключении договора3.1.3. Риск арендодателя при несогласовании условия о запрете преимущественного права арендатора на заключение договора на новый срок
Тематический выпуск: Налог на добавленную стоимость: актуальные вопросы из практики налогового консультирования
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2025, N 8)Вместе с тем, как отмечено выше, выставление счета-фактуры на "реализацию услуг аренды" за год вместо оформления счета-фактуры на аванс с последующим предъявлением счетов-фактур на "оказанную в периоде услугу" является некорректным со стороны арендодателя и, соответственно, налоговым риском для арендатора. В такой ситуации налоговый орган может указать, что вычеты применяются арендатором на основании "ненадлежащего" счета-фактуры.
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2025, N 8)Вместе с тем, как отмечено выше, выставление счета-фактуры на "реализацию услуг аренды" за год вместо оформления счета-фактуры на аванс с последующим предъявлением счетов-фактур на "оказанную в периоде услугу" является некорректным со стороны арендодателя и, соответственно, налоговым риском для арендатора. В такой ситуации налоговый орган может указать, что вычеты применяются арендатором на основании "ненадлежащего" счета-фактуры.
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 611 "Предоставление имущества арендатору" ГК РФ
(Арбитражный суд Уральского округа)Именно арендодатель должен обеспечить беспрепятственное владение вещью арендатором. Риск нарушения владения или его затруднения со стороны третьих лиц возлагается на арендодателя. Применительно к договору аренды нежилого помещения арендатор должен иметь возможность осуществлять использование этого помещения в соответствии с той целью, для которой оно было ему предоставлено.
(Арбитражный суд Уральского округа)Именно арендодатель должен обеспечить беспрепятственное владение вещью арендатором. Риск нарушения владения или его затруднения со стороны третьих лиц возлагается на арендодателя. Применительно к договору аренды нежилого помещения арендатор должен иметь возможность осуществлять использование этого помещения в соответствии с той целью, для которой оно было ему предоставлено.
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 614 "Арендная плата" ГК РФ
(Арбитражный суд Уральского округа)Именно арендодатель должен обеспечить беспрепятственное владение вещью арендатором. Риск нарушения владения или его затруднения со стороны третьих лиц возлагается на арендодателя. Применительно к договору аренды нежилого помещения арендатор должен иметь возможность осуществлять использование этого помещения в соответствии с той целью, для которой оно было ему предоставлено.
(Арбитражный суд Уральского округа)Именно арендодатель должен обеспечить беспрепятственное владение вещью арендатором. Риск нарушения владения или его затруднения со стороны третьих лиц возлагается на арендодателя. Применительно к договору аренды нежилого помещения арендатор должен иметь возможность осуществлять использование этого помещения в соответствии с той целью, для которой оно было ему предоставлено.
Готовое решение: Риски арендодателя при заключении договора аренды
(КонсультантПлюс, 2026)5. Риски арендодателя при согласовании (несогласовании) условий, связанных с совершением арендатором сделок с арендованным имуществом или арендными правами
(КонсультантПлюс, 2026)5. Риски арендодателя при согласовании (несогласовании) условий, связанных с совершением арендатором сделок с арендованным имуществом или арендными правами
Готовое решение: Что нужно знать о выдаче согласия арендодателя на передачу объекта аренды или арендных прав третьим лицам
(КонсультантПлюс, 2026)Передача арендатором объекта аренды третьим лицам без согласия арендодателя оценивается судами как существенное нарушение условий договора аренды. В результате возникает риск арендатора, связанный с тем, что арендодатель получает право потребовать досрочного расторжения договора в порядке ст. 619 ГК РФ.
(КонсультантПлюс, 2026)Передача арендатором объекта аренды третьим лицам без согласия арендодателя оценивается судами как существенное нарушение условий договора аренды. В результате возникает риск арендатора, связанный с тем, что арендодатель получает право потребовать досрочного расторжения договора в порядке ст. 619 ГК РФ.
Путеводитель по договорной работе. Аренда. Общие положения. Риски арендатора при заключении договора1.1.1. Риск арендатора при несогласовании условия об объекте аренды
Готовое решение: Риски арендатора при заключении договора аренды
(КонсультантПлюс, 2026)4.2. Риск арендатора при согласовании обязанности арендатора произвести капитальный ремонт арендованного имущества за свой счет
(КонсультантПлюс, 2026)4.2. Риск арендатора при согласовании обязанности арендатора произвести капитальный ремонт арендованного имущества за свой счет
Тематический выпуск: Актуальные вопросы бухгалтерского учета: из практики консультирования
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2025, N 11)То есть такая ставка должна соответствовать ставке по заимствованиям, привлекаемым на сопоставимый со сроком аренды период (отметим, что здесь идет речь о сроке, который был признан для целей учета аренды в соответствии с п. 9 ФСБУ 25/2018). Кроме того, должна применяться не какая-то абстрактная среднерыночная ставка заимствований, а ставка, по которой привлекаются или могут быть привлечены заимствования именно этим арендатором (сопоставимость по уровню собственного кредитного риска арендатора).
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2025, N 11)То есть такая ставка должна соответствовать ставке по заимствованиям, привлекаемым на сопоставимый со сроком аренды период (отметим, что здесь идет речь о сроке, который был признан для целей учета аренды в соответствии с п. 9 ФСБУ 25/2018). Кроме того, должна применяться не какая-то абстрактная среднерыночная ставка заимствований, а ставка, по которой привлекаются или могут быть привлечены заимствования именно этим арендатором (сопоставимость по уровню собственного кредитного риска арендатора).