Аренда реальный или консенсуальный договор
Подборка наиболее важных документов по запросу Аренда реальный или консенсуальный договор (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Реальные и консенсуальные договоры
(КонсультантПлюс, 2025)3. Диспозитивные реальные и консенсуальные договоры
(КонсультантПлюс, 2025)3. Диспозитивные реальные и консенсуальные договоры
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Заключение договора
(КонсультантПлюс, 2025)Реальные и консенсуальные договоры
(КонсультантПлюс, 2025)Реальные и консенсуальные договоры
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Реальный и консенсуальный договор
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)К примеру, договор аренды в целом является консенсуальным (Определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 26.06.2020 по делу N 305-ЭС20-4196, А40-285997/2018), однако аренда (фрахтование на время) транспортного средства с экипажем признается реальным договором (Постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.01.2021 N 14АП-8503/2020 по делу N А66-13418/2019 (Постановлением Арбитражного суда Северо-Западного округа от 28.04.2021 N Ф07-4241/2021 данное Постановление оставлено без изменения)). Из определения этого вида договора аренды следует, что такой договор является реальным, поскольку им предусмотрено предоставление транспортного средства, а не обязанность по его предоставлению, установленная в общих положениях об аренде. Статья 632 ГК РФ является специальной нормой по отношению к общей - ст. 606 ГК РФ, характеризующей договор аренды как консенсуальный.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)К примеру, договор аренды в целом является консенсуальным (Определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 26.06.2020 по делу N 305-ЭС20-4196, А40-285997/2018), однако аренда (фрахтование на время) транспортного средства с экипажем признается реальным договором (Постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.01.2021 N 14АП-8503/2020 по делу N А66-13418/2019 (Постановлением Арбитражного суда Северо-Западного округа от 28.04.2021 N Ф07-4241/2021 данное Постановление оставлено без изменения)). Из определения этого вида договора аренды следует, что такой договор является реальным, поскольку им предусмотрено предоставление транспортного средства, а не обязанность по его предоставлению, установленная в общих положениях об аренде. Статья 632 ГК РФ является специальной нормой по отношению к общей - ст. 606 ГК РФ, характеризующей договор аренды как консенсуальный.
Статья: Меняющееся предназначение реальных договоров в российском гражданском праве
(Монастырский Ю.Э.)
("Цивилист", 2023, N 5)<46> См.: Бутакова Н.А. Реальный и консенсуальный договоры // Подготовлен для СПС "КонсультантПлюс" (2023).
(Монастырский Ю.Э.)
("Цивилист", 2023, N 5)<46> См.: Бутакова Н.А. Реальный и консенсуальный договоры // Подготовлен для СПС "КонсультантПлюс" (2023).
Статья: Проблемы классификации и наименования договоров, связанных с морскими перевозками
(Кляндин А.Ф.)
("Транспортное право", 2024, N 1)В-третьих, КТМ РФ нуждается в общей статье, описывающей и классифицирующей систему договоров, связанных с морскими перевозками, с упоминанием точного термина и правовой природы каждого из них. Оптимальной конкретизацией представляется упоминание о четырех основных видах договора перевозки грузов, рассмотренных в настоящей статье, а также о договоре перевозки пассажиров с указанием на их природу применительно к пониманию ГК РФ, но с учетом специальных норм, установленных для данных договоров КТМ РФ: 1. Договор линейной морской перевозки грузов, который является консенсуальным или реальным договором перевозки по правилам ст. 785 ГК РФ. 2. Договор линейной морской перевозки пассажиров, который также является договором перевозки (ст. 786 ГК РФ). 3. Договор рейсового чартера, который является договором фрахтования по правилам ст. 787 ГК РФ. 4. Тайм-чартер, который представляет собой аренду судна с экипажем (ст. 632 ГК РФ). 5. Бербоут-чартер, который представляет собой аренду судна без экипажа (ст. 642 ГК РФ).
(Кляндин А.Ф.)
("Транспортное право", 2024, N 1)В-третьих, КТМ РФ нуждается в общей статье, описывающей и классифицирующей систему договоров, связанных с морскими перевозками, с упоминанием точного термина и правовой природы каждого из них. Оптимальной конкретизацией представляется упоминание о четырех основных видах договора перевозки грузов, рассмотренных в настоящей статье, а также о договоре перевозки пассажиров с указанием на их природу применительно к пониманию ГК РФ, но с учетом специальных норм, установленных для данных договоров КТМ РФ: 1. Договор линейной морской перевозки грузов, который является консенсуальным или реальным договором перевозки по правилам ст. 785 ГК РФ. 2. Договор линейной морской перевозки пассажиров, который также является договором перевозки (ст. 786 ГК РФ). 3. Договор рейсового чартера, который является договором фрахтования по правилам ст. 787 ГК РФ. 4. Тайм-чартер, который представляет собой аренду судна с экипажем (ст. 632 ГК РФ). 5. Бербоут-чартер, который представляет собой аренду судна без экипажа (ст. 642 ГК РФ).
Готовое решение: Как взыскать неосновательное обогащение за пользование земельным участком без договора аренды
(КонсультантПлюс, 2025)для сторон - в момент, в который считается заключенным консенсуальный или реальный договор;
(КонсультантПлюс, 2025)для сторон - в момент, в который считается заключенным консенсуальный или реальный договор;
Статья: Отграничение принуждения к совершению сделки или к отказу от ее совершения от вымогательства
(Курсаев А.В.)
("Уголовное право", 2023, N 9)При вменении ст. 179 УК РФ существенное значение имеет характер сделки. Так, все сделки подразделяются на два основных вида: консенсуальные договоры (купли-продажи, аренды, оказания услуг), в которых используется терминологический ряд "обязуется передать" и которые считаются заключенными с момента согласования сторонами всех существенных условий договора (п. 1 ст. 432 ГК РФ), и реальные договоры (договор перевозки грузов, договор доверительного управления имуществом), в которых используется формулировка "передает" и которые считаются заключенными с момента передачи имущества в соответствии с законом (п. 2 ст. 432 ГК РФ). В консенсуальных договорах пока вещь не передана, договор не считается исполненным, и между заключением договора и его исполнением имеется разрыв во времени, в то время как реальные договоры исполняются одномоментно с его заключением. Некоторые сделки (договоры дарения, займа) в зависимости от особенностей их заключения могут иметь конструкцию как реального, так и консенсуального договора <25>, <26>.
(Курсаев А.В.)
("Уголовное право", 2023, N 9)При вменении ст. 179 УК РФ существенное значение имеет характер сделки. Так, все сделки подразделяются на два основных вида: консенсуальные договоры (купли-продажи, аренды, оказания услуг), в которых используется терминологический ряд "обязуется передать" и которые считаются заключенными с момента согласования сторонами всех существенных условий договора (п. 1 ст. 432 ГК РФ), и реальные договоры (договор перевозки грузов, договор доверительного управления имуществом), в которых используется формулировка "передает" и которые считаются заключенными с момента передачи имущества в соответствии с законом (п. 2 ст. 432 ГК РФ). В консенсуальных договорах пока вещь не передана, договор не считается исполненным, и между заключением договора и его исполнением имеется разрыв во времени, в то время как реальные договоры исполняются одномоментно с его заключением. Некоторые сделки (договоры дарения, займа) в зависимости от особенностей их заключения могут иметь конструкцию как реального, так и консенсуального договора <25>, <26>.
Статья: Договор коммерческой концессии: правовая природа и существенные условия
(Формакидов Д.А.)
("Российский юридический журнал", 2023, N 5)В ГК РФ можно найти и другие подобные примеры. Так, договор аренды транспортных средств является разновидностью договора аренды, что не помешало законодателю отнести договор аренды транспортных средств к реальным сделкам, тогда как иные договоры аренды регламентируются как консенсуальные. Договор лизинга в отечественном гражданском праве традиционно рассматривается как разновидность договора аренды, несмотря на то что изначально предполагался лишь предпринимательский характер лизинговых отношений. У этого договора есть особый объект, особые права и обязанности его сторон (оперативный и финансовый лизинг, возвратный лизинг и др.).
(Формакидов Д.А.)
("Российский юридический журнал", 2023, N 5)В ГК РФ можно найти и другие подобные примеры. Так, договор аренды транспортных средств является разновидностью договора аренды, что не помешало законодателю отнести договор аренды транспортных средств к реальным сделкам, тогда как иные договоры аренды регламентируются как консенсуальные. Договор лизинга в отечественном гражданском праве традиционно рассматривается как разновидность договора аренды, несмотря на то что изначально предполагался лишь предпринимательский характер лизинговых отношений. У этого договора есть особый объект, особые права и обязанности его сторон (оперативный и финансовый лизинг, возвратный лизинг и др.).
Готовое решение: Что нужно знать о заключении договора
(КонсультантПлюс, 2025)Консенсуальный договор считается заключенным, когда сторона, сделавшая оферту, получила акцепт, например письмо или подписанный проект договора (п. 1 ст. 433 ГК РФ). К консенсуальным относятся, в частности, договоры купли-продажи, аренды, подряда, возмездного оказания услуг (п. 1 ст. 454, ст. 606, п. 1 ст. 702, п. 1 ст. 779 ГК РФ).
(КонсультантПлюс, 2025)Консенсуальный договор считается заключенным, когда сторона, сделавшая оферту, получила акцепт, например письмо или подписанный проект договора (п. 1 ст. 433 ГК РФ). К консенсуальным относятся, в частности, договоры купли-продажи, аренды, подряда, возмездного оказания услуг (п. 1 ст. 454, ст. 606, п. 1 ст. 702, п. 1 ст. 779 ГК РФ).
Статья: Договор аренды лесного участка
(Захаркина А.В.)
("Экологическое право", 2022, N 6)Сравнивая специальную дефиницию ДАЛУ и общую дефиницию договора аренды, представленную в ч. 1 ст. 606 ГК РФ <7>, следует заметить, что между сопоставляемыми определениями прослеживается очевидная разница. Так, согласно ч. 1 ст. 606 ГК РФ, "по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование". Процитированная легальная дефиниция договора аренды имеет как минимум три существенных отличия от дефиниции ДАЛУ: во-первых, конструкция договора аренды смоделирована как консенсуальная сделка; во-вторых, из дефиниции следует вывод о возмездной природе договора аренды; в-третьих, содержится указание на направленность договора - временное владение и пользование или временное пользование. Прежде всего следует закономерный вопрос: что предопределило выбор реальной модели для ДАЛУ? Кроме того, вызывает сомнение целенаправленность упущения в легальной дефиниции указания на возмездность ДАЛУ с учетом того, что ст. 73 ЛК РФ, посвященная арендной плате, без каких-либо исключений "намекает" на возмездность ДАЛУ. Более того, нельзя забывать о принципе платности природопользования. Не может быть поддержана формулировка дефиниции ДАЛУ в отсутствие точного указания на направленность договора, что представляет собой "классический" юридико-технический прием изложения легальных дефиниций гражданско-правовых договоров.
(Захаркина А.В.)
("Экологическое право", 2022, N 6)Сравнивая специальную дефиницию ДАЛУ и общую дефиницию договора аренды, представленную в ч. 1 ст. 606 ГК РФ <7>, следует заметить, что между сопоставляемыми определениями прослеживается очевидная разница. Так, согласно ч. 1 ст. 606 ГК РФ, "по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование". Процитированная легальная дефиниция договора аренды имеет как минимум три существенных отличия от дефиниции ДАЛУ: во-первых, конструкция договора аренды смоделирована как консенсуальная сделка; во-вторых, из дефиниции следует вывод о возмездной природе договора аренды; в-третьих, содержится указание на направленность договора - временное владение и пользование или временное пользование. Прежде всего следует закономерный вопрос: что предопределило выбор реальной модели для ДАЛУ? Кроме того, вызывает сомнение целенаправленность упущения в легальной дефиниции указания на возмездность ДАЛУ с учетом того, что ст. 73 ЛК РФ, посвященная арендной плате, без каких-либо исключений "намекает" на возмездность ДАЛУ. Более того, нельзя забывать о принципе платности природопользования. Не может быть поддержана формулировка дефиниции ДАЛУ в отсутствие точного указания на направленность договора, что представляет собой "классический" юридико-технический прием изложения легальных дефиниций гражданско-правовых договоров.
"Гражданское право. Общая часть: учебник"
(под ред. Е.С. Болтановой)
("ИНФРА-М", 2023)<1> Хаскельберг Б.Л., Ровный В.В. Консенсуальные и реальные договоры в гражданском праве. М.: Статут, 2004. С. 26.
(под ред. Е.С. Болтановой)
("ИНФРА-М", 2023)<1> Хаскельберг Б.Л., Ровный В.В. Консенсуальные и реальные договоры в гражданском праве. М.: Статут, 2004. С. 26.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Может ли арендатор, которому по договору аренды не было передано имущество, истребовать его у третьего лица, в пользовании которого оно фактически находится
(КонсультантПлюс, 2025)Вместе с тем, обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом. Договор, будучи консенсуальным, считается исполненным с момента реальной передачи арендатору помещения во временное пользование (статьи 606, 611 и 614 Гражданского кодекса).
Может ли арендатор, которому по договору аренды не было передано имущество, истребовать его у третьего лица, в пользовании которого оно фактически находится
(КонсультантПлюс, 2025)Вместе с тем, обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом. Договор, будучи консенсуальным, считается исполненным с момента реальной передачи арендатору помещения во временное пользование (статьи 606, 611 и 614 Гражданского кодекса).
"Постатейный комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации. Часть вторая"
(Гришаев С.П., Свит Ю.П., Богачева Т.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)Вопрос о том, является ли договор аренды реальным или консенсуальным, не получил окончательного разрешения. Преобладающей является точка зрения, согласно которой это - консенсуальный договор, то есть права и обязанности сторон возникают с момента заключения договора. Однако судебная практика по этому вопросу неоднозначна. Есть немногочисленные судебные решения, признающие договор аренды реальным (см., например, Постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 26.10.2011 по делу N А78-701/2011). В них суды исследовали вопрос фактической передачи имущества в аренду и соответственно наличия заключенного договора аренды, чтобы установить, есть ли основания для взыскания арендной платы.
(Гришаев С.П., Свит Ю.П., Богачева Т.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)Вопрос о том, является ли договор аренды реальным или консенсуальным, не получил окончательного разрешения. Преобладающей является точка зрения, согласно которой это - консенсуальный договор, то есть права и обязанности сторон возникают с момента заключения договора. Однако судебная практика по этому вопросу неоднозначна. Есть немногочисленные судебные решения, признающие договор аренды реальным (см., например, Постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 26.10.2011 по делу N А78-701/2011). В них суды исследовали вопрос фактической передачи имущества в аренду и соответственно наличия заключенного договора аренды, чтобы установить, есть ли основания для взыскания арендной платы.