Распоряжение общей долевой собственностью
Подборка наиболее важных документов по запросу Распоряжение общей долевой собственностью (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Гражданско-правовые сообщества в жилищной сфере: направления совершенствования законодательства
(Крюкова Е.С.)
("Цивилист", 2025, N 6)В качестве органа управления МКД законодатель определил общее собрание собственников помещений в нем (ст. 44 Жилищного кодекса РФ, далее - ЖК РФ). Без сомнения, названное гражданско-правовое сообщество занимает ключевое место в системе договорных, корпоративных и иных правовых связей, возникающих в ходе управленческой деятельности. Именно общее собрание определяет способ управление домом, судьбу общего имущества и в целом формирует структуру, алгоритмы и элементы управления. Компетенция общего собрания собственников помещений достаточно обширна и позволяет в полной мере привлечь каждого из них к руководящим процессам. Полномочия указанного органа неоднородны по своей направленности и содержанию, ряд из них призван решать организационные задачи, в частности выбор представляющих интересы собственников лиц, другие связаны с определением этапов управления и объемом предстоящих затрат, например решение о благоустройстве территории, необходимости проведения технического обследования дома, третьи обеспечивают реализацию прав собственников в отношении их общего имущества. Сами собственники посредством общего собрания решают вопросы пользования и распоряжения своей общей долевой собственностью. Однако при создании собственниками для совместного управления общим имуществом предусмотренной законом некоммерческой корпорации, допускающей добровольное членство большинства, возникает проблема перераспределения возникающих вопросов и не только в части заключения обслуживающих договоров, но и относительно судьбы общего имущества дома.
(Крюкова Е.С.)
("Цивилист", 2025, N 6)В качестве органа управления МКД законодатель определил общее собрание собственников помещений в нем (ст. 44 Жилищного кодекса РФ, далее - ЖК РФ). Без сомнения, названное гражданско-правовое сообщество занимает ключевое место в системе договорных, корпоративных и иных правовых связей, возникающих в ходе управленческой деятельности. Именно общее собрание определяет способ управление домом, судьбу общего имущества и в целом формирует структуру, алгоритмы и элементы управления. Компетенция общего собрания собственников помещений достаточно обширна и позволяет в полной мере привлечь каждого из них к руководящим процессам. Полномочия указанного органа неоднородны по своей направленности и содержанию, ряд из них призван решать организационные задачи, в частности выбор представляющих интересы собственников лиц, другие связаны с определением этапов управления и объемом предстоящих затрат, например решение о благоустройстве территории, необходимости проведения технического обследования дома, третьи обеспечивают реализацию прав собственников в отношении их общего имущества. Сами собственники посредством общего собрания решают вопросы пользования и распоряжения своей общей долевой собственностью. Однако при создании собственниками для совместного управления общим имуществом предусмотренной законом некоммерческой корпорации, допускающей добровольное членство большинства, возникает проблема перераспределения возникающих вопросов и не только в части заключения обслуживающих договоров, но и относительно судьбы общего имущества дома.
"Комментарий к Федеральному закону "О гаражных объединениях и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"
(Бутовецкий А.И., Бадулина Е.В.)
("Проспект", 2025)Юрьева Л.А., анализируя оба варианта владения и пользования имуществом, находящимся в общей долевой собственности, указывает, что такое законодательное решение обусловлено следующими причинами. Во-первых, однородность субъективных прав сособственников и возлагаемых на них юридических обязанностей сочетается с их равенством, выражающимся в равных условиях реализации одних и тех же юридических возможностей. Ни один из сособственников не может быть поставлен в более выгодное положение при осуществлении своих правомочий по сравнению с остальными участниками, как бы ни был велик размер принадлежащей ему доли. Установленная законом необходимость общего согласия всех участников при осуществлении правомочий владения, пользования и распоряжения общим имуществом выступает в качестве своего рода "внутренних" пределов возможного поведения управомоченных лиц. Во-вторых, особое место в содержании субъективного права общей долевой собственности занимает правомочие распоряжения долей, реализация которого возможна независимо от согласия остальных участников <1>.
(Бутовецкий А.И., Бадулина Е.В.)
("Проспект", 2025)Юрьева Л.А., анализируя оба варианта владения и пользования имуществом, находящимся в общей долевой собственности, указывает, что такое законодательное решение обусловлено следующими причинами. Во-первых, однородность субъективных прав сособственников и возлагаемых на них юридических обязанностей сочетается с их равенством, выражающимся в равных условиях реализации одних и тех же юридических возможностей. Ни один из сособственников не может быть поставлен в более выгодное положение при осуществлении своих правомочий по сравнению с остальными участниками, как бы ни был велик размер принадлежащей ему доли. Установленная законом необходимость общего согласия всех участников при осуществлении правомочий владения, пользования и распоряжения общим имуществом выступает в качестве своего рода "внутренних" пределов возможного поведения управомоченных лиц. Во-вторых, особое место в содержании субъективного права общей долевой собственности занимает правомочие распоряжения долей, реализация которого возможна независимо от согласия остальных участников <1>.
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 14 "Особенности владения, пользования и распоряжения земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности" Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения""Поскольку участник долевой собственности, осуществивший выдел земельного участка в счет принадлежавших ему долей, становится собственником вновь образованного участка и утрачивает право долевой собственности на исходный земельный участок, на данное лицо не могут распространяться как правила, предусмотренные статьей 14 Закона N 101-ФЗ, регулирующей владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности, путем проведения общих собраний участников долевой собственности, избрания уполномоченного лица для согласования и подписания документов от имени участников, так и правила статьи 14.1 указанного Закона о порядке извещения о проведении общего собрания участников общей долевой собственности, к которым указанное лицо не относится."
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 247 "Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности" ГК РФ"Исходя из статей 246, 247, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) ограждающие несущие и ненесущие конструкции многоквартирного дома относятся к общему имуществу многоквартирного дома, которое принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме и владение, пользование, распоряжение которым может осуществляться только по соглашению всех участников общей долевой собственности."
Нормативные акты
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ
(ред. от 10.06.2026)Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности
(ред. от 10.06.2026)Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности
Ситуация: Каковы особенности наследования имущества члена крестьянского (фермерского) хозяйства?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)В случае, когда никто из наследников не имеет преимущественного права на получение земельного участка или не воспользовался этим правом, владение, пользование и распоряжение земельным участком осуществляются наследниками на условиях общей долевой собственности (п. 2 ст. 1182 ГК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)В случае, когда никто из наследников не имеет преимущественного права на получение земельного участка или не воспользовался этим правом, владение, пользование и распоряжение земельным участком осуществляются наследниками на условиях общей долевой собственности (п. 2 ст. 1182 ГК РФ).
Статья: Микродоля в жилом помещении: правовой эффект введенных ограничений в статью 30 Жилищного кодекса Российской Федерации
(Пальцева Е.С.)
("Семейное и жилищное право", 2024, N 1)Как справедливо рассуждает автор Е.А. Быковская, разрешение столь серьезной проблемы на основании имеющихся нормативных актов и одними только усилиями правоохранительных органов невозможно и требует серьезных изменений в жилищном и гражданском законодательствах. Назрела необходимость законодательного урегулирования порядка распоряжения долями в праве общей собственности ввиду участившихся случаев злоупотребления правом <3>.
(Пальцева Е.С.)
("Семейное и жилищное право", 2024, N 1)Как справедливо рассуждает автор Е.А. Быковская, разрешение столь серьезной проблемы на основании имеющихся нормативных актов и одними только усилиями правоохранительных органов невозможно и требует серьезных изменений в жилищном и гражданском законодательствах. Назрела необходимость законодательного урегулирования порядка распоряжения долями в праве общей собственности ввиду участившихся случаев злоупотребления правом <3>.
Статья: ГК РФ и недвижимость: нуждается ли Кодекс в обновлении?
(Жаркова О.А.)
("Закон", 2025, N 1)В научной литературе <5> неоднократно констатировалась необходимость исключить из ГК РФ любые упоминания о возможности распоряжения частью объекта недвижимости. По мнению большинства авторов, речь может идти только о сделках по распоряжению долями в праве общей собственности на объект недвижимости. Каждая недвижимая вещь должна представлять собой единый объект гражданских прав, предметом же гражданского оборота и объектом вещных и обязательственных прав может быть только целый объект недвижимости.
(Жаркова О.А.)
("Закон", 2025, N 1)В научной литературе <5> неоднократно констатировалась необходимость исключить из ГК РФ любые упоминания о возможности распоряжения частью объекта недвижимости. По мнению большинства авторов, речь может идти только о сделках по распоряжению долями в праве общей собственности на объект недвижимости. Каждая недвижимая вещь должна представлять собой единый объект гражданских прав, предметом же гражданского оборота и объектом вещных и обязательственных прав может быть только целый объект недвижимости.
Ситуация: Как унаследовать земельный участок?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Если же никто из наследников не имеет преимущественного права на получение участка или не воспользовался им, владение, пользование и распоряжение участком осуществляются на условиях общей долевой собственности (ст. ст. 1168, 1182 ГК РФ; ст. ст. 11.4, 11.9 ЗК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Если же никто из наследников не имеет преимущественного права на получение участка или не воспользовался им, владение, пользование и распоряжение участком осуществляются на условиях общей долевой собственности (ст. ст. 1168, 1182 ГК РФ; ст. ст. 11.4, 11.9 ЗК РФ).
Статья: Влияние судебной практики на развитие правового регулирования прекращения отношений общей собственности
(Ахметьянова З.А., Низамиева О.Н., Опыхтина Е.Г.)
("Вестник гражданского процесса", 2025, N 2)Предпринятая в Постановлении "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" попытка высших судебных инстанций "примирения" норм ГК РФ о порядке распоряжения общей долевой собственностью <14>, к сожалению, сняла не все вопросы, возникающие в правоприменительной практике при разрешении споров о прекращении права общей собственности.
(Ахметьянова З.А., Низамиева О.Н., Опыхтина Е.Г.)
("Вестник гражданского процесса", 2025, N 2)Предпринятая в Постановлении "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" попытка высших судебных инстанций "примирения" норм ГК РФ о порядке распоряжения общей долевой собственностью <14>, к сожалению, сняла не все вопросы, возникающие в правоприменительной практике при разрешении споров о прекращении права общей собственности.
"Жилищный кодекс Российской Федерации: постатейный научно-практический комментарий: учебное пособие"
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)В соответствии с ранее сложившейся практикой допускалось заключение так называемых инвестиционных договоров, когда физическое или юридическое лицо заключало с государственным или муниципальным жилищным органом договор, по которому принимало на себя обязательство провести реконструкцию объекта общего пользования (например, чердачного помещения), а взамен получало право собственности на этот объект. Такая практика продолжалась и после принятия части первой ГК РФ, хотя в ст. 290 ГК прямо установлено, что собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежит право общей долевой собственности на общее имущество дома. Таким образом, такая практика противоречила законодательству, и в ряде случаев подобные договоры в судебном порядке были признаны недействительными. Вместе с тем нельзя не обратить внимания на то, что указанная норма ЖК противоречит нормам ГК РФ, поскольку согласно ст. 252 ГК участник общей долевой собственности имеет право требовать выдела своей доли из общего имущества. Кроме того, она противоречит ст. 246 ГК, согласно которой распоряжение имуществом, находящимся в общей долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)В соответствии с ранее сложившейся практикой допускалось заключение так называемых инвестиционных договоров, когда физическое или юридическое лицо заключало с государственным или муниципальным жилищным органом договор, по которому принимало на себя обязательство провести реконструкцию объекта общего пользования (например, чердачного помещения), а взамен получало право собственности на этот объект. Такая практика продолжалась и после принятия части первой ГК РФ, хотя в ст. 290 ГК прямо установлено, что собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежит право общей долевой собственности на общее имущество дома. Таким образом, такая практика противоречила законодательству, и в ряде случаев подобные договоры в судебном порядке были признаны недействительными. Вместе с тем нельзя не обратить внимания на то, что указанная норма ЖК противоречит нормам ГК РФ, поскольку согласно ст. 252 ГК участник общей долевой собственности имеет право требовать выдела своей доли из общего имущества. Кроме того, она противоречит ст. 246 ГК, согласно которой распоряжение имуществом, находящимся в общей долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
"Вещное право: научно-познавательный очерк"
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)В соответствии с абз. 1 ст. 712a ШГК "этажная собственность есть доля в общей собственности, которая дает сособственнику особое право (das Sonderrecht) исключительно использовать и оборудовать определенную часть здания". По существу это "особое право" можно считать аналогом российского "права владения и пользования" частью общего имущества, соразмерной доле сособственника (п. 2 ст. 247 ГК РФ), т.е. права на "реальную долю" в общей вещи. Оно не является особым вещным правом, существующим наряду с правом общей собственности, и не может быть самостоятельным предметом сделок, а распоряжение им возможно только как следствие распоряжения долей в праве общей собственности.
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)В соответствии с абз. 1 ст. 712a ШГК "этажная собственность есть доля в общей собственности, которая дает сособственнику особое право (das Sonderrecht) исключительно использовать и оборудовать определенную часть здания". По существу это "особое право" можно считать аналогом российского "права владения и пользования" частью общего имущества, соразмерной доле сособственника (п. 2 ст. 247 ГК РФ), т.е. права на "реальную долю" в общей вещи. Оно не является особым вещным правом, существующим наряду с правом общей собственности, и не может быть самостоятельным предметом сделок, а распоряжение им возможно только как следствие распоряжения долей в праве общей собственности.
Статья: Распоряжение имуществом, приобретенным на личные деньги одного из супругов, после расторжения брака
(Светличный А.Д.)
("Нотариус", 2021, N 8; "Семейное и жилищное право", 2022, N 1)Теперь попробуем разобрать ту же модельную фабулу, игнорируя позицию Пленума ВС РФ N 15 и опираясь на положения СК РФ о распоряжении общим имуществом супругов. В этом случае на вещь, приобретенную в период брака на личные деньги одного из супругов, распространяется правовой режим общего имущества супругов. При распоряжении такой вещью применяются стандартные правила ст. 35 СК РФ: согласие другого супруга предполагается, покупатель в сделке получает достаточно сильные позиции для защиты и т.д. Правила о распоряжении общей долевой собственностью, естественно, не действуют. Фактически ничего не меняется, когда мы меняем фабулу - вещь приобреталась на личные деньги каждого из супругов. Еще раз подчеркнем - в этом случае на вещь не будет распространен режим общей долевой собственности. Если вещь недвижимая, а прочие условия не меняются, то взаимосвязи между сторонами в сделке также выглядят более простыми и понятными: покупателю не нужно выяснять, на какие средства приобреталась вещь; собственником вещи будут оба супруга, и от одного из них требуется нотариально оформленное согласие на сделку; издержки на совершение договора сокращаются, а сам гражданский оборот недвижимых вещей упрощается.
(Светличный А.Д.)
("Нотариус", 2021, N 8; "Семейное и жилищное право", 2022, N 1)Теперь попробуем разобрать ту же модельную фабулу, игнорируя позицию Пленума ВС РФ N 15 и опираясь на положения СК РФ о распоряжении общим имуществом супругов. В этом случае на вещь, приобретенную в период брака на личные деньги одного из супругов, распространяется правовой режим общего имущества супругов. При распоряжении такой вещью применяются стандартные правила ст. 35 СК РФ: согласие другого супруга предполагается, покупатель в сделке получает достаточно сильные позиции для защиты и т.д. Правила о распоряжении общей долевой собственностью, естественно, не действуют. Фактически ничего не меняется, когда мы меняем фабулу - вещь приобреталась на личные деньги каждого из супругов. Еще раз подчеркнем - в этом случае на вещь не будет распространен режим общей долевой собственности. Если вещь недвижимая, а прочие условия не меняются, то взаимосвязи между сторонами в сделке также выглядят более простыми и понятными: покупателю не нужно выяснять, на какие средства приобреталась вещь; собственником вещи будут оба супруга, и от одного из них требуется нотариально оформленное согласие на сделку; издержки на совершение договора сокращаются, а сам гражданский оборот недвижимых вещей упрощается.
"Земельное право: учебник"
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "ИНФРА-М", 2025)Распоряжение имуществом, находящимся в общей долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Кроме того, участник общей долевой собственности вправе по своему усмотрению распоряжаться своей долей с соблюдением при ее возмездном отчуждении преимущественного права покупки этой доли другими сособственниками. Право преимущественной покупки заключается в том, что участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой постороннему лицу доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях (кроме случаев продажи с публичных торгов). Продавец доли обязан в письменной форме известить остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Продавец вправе продать постороннему лицу долю только в том случае, если остальные участники откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на земельный участок в течение месяца. Если число участников долевой собственности превышает двадцать, вместо извещения в письменной форме остальных участников долевой собственности продавцом доли о намерении ее продать постороннему лицу может быть размещено извещение об этом на официальном сайте Росреестра.
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "ИНФРА-М", 2025)Распоряжение имуществом, находящимся в общей долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Кроме того, участник общей долевой собственности вправе по своему усмотрению распоряжаться своей долей с соблюдением при ее возмездном отчуждении преимущественного права покупки этой доли другими сособственниками. Право преимущественной покупки заключается в том, что участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой постороннему лицу доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях (кроме случаев продажи с публичных торгов). Продавец доли обязан в письменной форме известить остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Продавец вправе продать постороннему лицу долю только в том случае, если остальные участники откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на земельный участок в течение месяца. Если число участников долевой собственности превышает двадцать, вместо извещения в письменной форме остальных участников долевой собственности продавцом доли о намерении ее продать постороннему лицу может быть размещено извещение об этом на официальном сайте Росреестра.