Аренда объекта незавершенного строительства
Подборка наиболее важных документов по запросу Аренда объекта незавершенного строительства (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Целевое назначение и использование объекта аренды
(КонсультантПлюс, 2025)Не зарегистрируют договор аренды объекта незавершенного строительства, если цель аренды коммерческая (например, оказание услуг населению), а не окончание строительства, проведение ремонта
(КонсультантПлюс, 2025)Не зарегистрируют договор аренды объекта незавершенного строительства, если цель аренды коммерческая (например, оказание услуг населению), а не окончание строительства, проведение ремонта
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Расторжение договора аренды арендатором
(КонсультантПлюс, 2025)Суд может расторгнуть по иску арендатора договор аренды объекта незавершенного строительства, содержащий элементы договора подряда, если арендодатель не предоставил арендатору документы, необходимые для окончания строительства
(КонсультантПлюс, 2025)Суд может расторгнуть по иску арендатора договор аренды объекта незавершенного строительства, содержащий элементы договора подряда, если арендодатель не предоставил арендатору документы, необходимые для окончания строительства
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по договорной работе. Аренда зданий и сооружений. Рекомендации по заключению договора1.1.4. Аренда объекта незавершенного строительства
Нормативные акты
Постановление Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73
(ред. от 25.12.2013)
"Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды"11. Отсутствие разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства, являющегося объектом аренды, в момент передачи этого объекта арендатору само по себе не влечет недействительности договора аренды. При наличии соответствующих оснований лица (арендатор и/или арендодатель), виновные в эксплуатации объекта капитального строительства без разрешения на ввод его в эксплуатацию, подлежат привлечению к административной ответственности в соответствии с частью 5 статьи 9.5 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях. Деятельность указанных лиц может быть приостановлена по основаниям и в порядке, предусмотренном названным Кодексом.
(ред. от 25.12.2013)
"Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды"11. Отсутствие разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства, являющегося объектом аренды, в момент передачи этого объекта арендатору само по себе не влечет недействительности договора аренды. При наличии соответствующих оснований лица (арендатор и/или арендодатель), виновные в эксплуатации объекта капитального строительства без разрешения на ввод его в эксплуатацию, подлежат привлечению к административной ответственности в соответствии с частью 5 статьи 9.5 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях. Деятельность указанных лиц может быть приостановлена по основаниям и в порядке, предусмотренном названным Кодексом.
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ
(ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)1. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
(ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)1. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
Формы
"Юридический справочник застройщика"
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Споры, в которых имели место названные обстоятельства, стали предметом рассмотрения Верховного Суда РФ в 2022 году. В обоих случаях, отменяя судебные акты нижестоящих судов, которыми было отказано в удовлетворении требований заявителя о признании незаконным отказа в повторном (после 01.03.2015) предоставлении земельного участка в аренду для завершения строительства объекта незавершенного строительства сроком на три года, Верховный Суд РФ указал не недопустимость возникающей при подобных отказах неопределенности судьбы объекта незавершенного строительства и земельного участка, на котором он расположен, с момента истечения срока действия заключенного ранее в отношении его договора аренды, возникновения рисков нарушения имущественных прав собственника, что не согласуется с требованиями поддержания доверия к закону и стабильности гражданских правоотношений <1>.
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Споры, в которых имели место названные обстоятельства, стали предметом рассмотрения Верховного Суда РФ в 2022 году. В обоих случаях, отменяя судебные акты нижестоящих судов, которыми было отказано в удовлетворении требований заявителя о признании незаконным отказа в повторном (после 01.03.2015) предоставлении земельного участка в аренду для завершения строительства объекта незавершенного строительства сроком на три года, Верховный Суд РФ указал не недопустимость возникающей при подобных отказах неопределенности судьбы объекта незавершенного строительства и земельного участка, на котором он расположен, с момента истечения срока действия заключенного ранее в отношении его договора аренды, возникновения рисков нарушения имущественных прав собственника, что не согласуется с требованиями поддержания доверия к закону и стабильности гражданских правоотношений <1>.
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положения10.2. Продолжает ли действовать договор аренды земельного участка, который передан под строительство многоквартирного дома, после регистрации права собственности на любое помещение в нем, если строительство не завершено
Готовое решение: Как выкупить арендованный земельный участок из публичной собственности
(КонсультантПлюс, 2025)Можно ли выкупить из публичной собственности арендованный земельный участок под объектом незавершенного строительства
(КонсультантПлюс, 2025)Можно ли выкупить из публичной собственности арендованный земельный участок под объектом незавершенного строительства
Статья: Проблемы реализации арендных отношений с объектами незавершенного строительства
(Черкашин И.А.)
("Вестник арбитражной практики", 2024, N 6)"Вестник арбитражной практики", 2024, N 6
(Черкашин И.А.)
("Вестник арбитражной практики", 2024, N 6)"Вестник арбитражной практики", 2024, N 6
"Жилищный кодекс Российской Федерации: постатейный научно-практический комментарий: учебное пособие"
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)Особый порядок отчуждения помещений, входящих в состав наемного дома, установлен Федеральным законом от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)". Согласно п. 6 ст. 77.1 указанного Закона в случае обращения взыскания банком или иной организацией, предоставившими кредит или заем, на земельный участок или право аренды земельного участка, на котором расположен или строится наемный дом, на объект незавершенного строительства на этом земельном участке, на все помещения в таком наемном доме или на являющийся наемным домом жилой дом по решению залогодержателя осуществляется продажа земельного участка (уступка права аренды), объекта незавершенного строительства, всех помещений в таком доме, такого жилого дома одному лицу с сохранением установленной цели использования указанных объектов недвижимого имущества в порядке, установленном ст. 57 и 58 настоящего Федерального закона.
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)Особый порядок отчуждения помещений, входящих в состав наемного дома, установлен Федеральным законом от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)". Согласно п. 6 ст. 77.1 указанного Закона в случае обращения взыскания банком или иной организацией, предоставившими кредит или заем, на земельный участок или право аренды земельного участка, на котором расположен или строится наемный дом, на объект незавершенного строительства на этом земельном участке, на все помещения в таком наемном доме или на являющийся наемным домом жилой дом по решению залогодержателя осуществляется продажа земельного участка (уступка права аренды), объекта незавершенного строительства, всех помещений в таком доме, такого жилого дома одному лицу с сохранением установленной цели использования указанных объектов недвижимого имущества в порядке, установленном ст. 57 и 58 настоящего Федерального закона.
"Комментарий к Федеральному закону от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)6. Согласно действующей редакции п. 6 комментируемой статьи в случае обращения взыскания банком или иной организацией, предоставившими кредит или заем, на земельный участок или право аренды земельного участка, на котором расположен или строится наемный дом, на объект незавершенного строительства на этом земельном участке, на все помещения в таком наемном доме или на являющийся наемным домом жилой дом по решению залогодержателя осуществляется продажа земельного участка (уступка права аренды), объекта незавершенного строительства, всех помещений в таком доме, такого жилого дома одному лицу с сохранением установленной цели использования указанных объектов недвижимого имущества в порядке, установленном ст. ст. 57 и 58 Закона об ипотеке (указанные статьи предусматривают порядок проведения публичных торгов в ходе исполнительного производства). То есть цель использования должна сохраняться и в данном случае.
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)6. Согласно действующей редакции п. 6 комментируемой статьи в случае обращения взыскания банком или иной организацией, предоставившими кредит или заем, на земельный участок или право аренды земельного участка, на котором расположен или строится наемный дом, на объект незавершенного строительства на этом земельном участке, на все помещения в таком наемном доме или на являющийся наемным домом жилой дом по решению залогодержателя осуществляется продажа земельного участка (уступка права аренды), объекта незавершенного строительства, всех помещений в таком доме, такого жилого дома одному лицу с сохранением установленной цели использования указанных объектов недвижимого имущества в порядке, установленном ст. ст. 57 и 58 Закона об ипотеке (указанные статьи предусматривают порядок проведения публичных торгов в ходе исполнительного производства). То есть цель использования должна сохраняться и в данном случае.
Путеводитель по судебной практике. Аренда зданий и сооружений7. Возможность применения к договору аренды объектов незавершенного строительства ст. 652 ГК РФ о правах на земельный участок при аренде находящегося на нем здания (сооружения)