Аренда кфх
Подборка наиболее важных документов по запросу Аренда кфх (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Что входит в состав наследства?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Например, права и обязанности наследодателя по договору аренды, по общему правилу, переходят его наследникам. Из данного правила есть исключения. В частности, порядок наследования права аренды земельного участка, предоставленного наследодателю - члену крестьянского фермерского хозяйства (КФХ), зависит в том числе от того, является ли наследник членом КФХ или нет (п. 2 ст. 617 ГК РФ; Определение Верховного Суда РФ от 22.10.2019 N 19-КГ19-17).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Например, права и обязанности наследодателя по договору аренды, по общему правилу, переходят его наследникам. Из данного правила есть исключения. В частности, порядок наследования права аренды земельного участка, предоставленного наследодателю - члену крестьянского фермерского хозяйства (КФХ), зависит в том числе от того, является ли наследник членом КФХ или нет (п. 2 ст. 617 ГК РФ; Определение Верховного Суда РФ от 22.10.2019 N 19-КГ19-17).
Готовое решение: Как переуступить права и обязанности (осуществить перенаем) по договору аренды земельного участка
(КонсультантПлюс, 2026)вы являетесь КФХ и арендуете государственный или муниципальный участок из земель сельхозназначения, предоставленный для деятельности КФХ (п. 9 ст. 9 Закона об обороте земель сельхозназначения). Однако, по мнению Росреестра, запрет не действует, если, например, договор аренды заключен до 1 января 2023 г., то есть до вступления в силу соответствующих положений Закона (Письмо от 04.04.2024 N 14-3042-ТГ/24, п. 2 ст. 4 Федерального закона от 14.07.2022 N 316-ФЗ);
(КонсультантПлюс, 2026)вы являетесь КФХ и арендуете государственный или муниципальный участок из земель сельхозназначения, предоставленный для деятельности КФХ (п. 9 ст. 9 Закона об обороте земель сельхозназначения). Однако, по мнению Росреестра, запрет не действует, если, например, договор аренды заключен до 1 января 2023 г., то есть до вступления в силу соответствующих положений Закона (Письмо от 04.04.2024 N 14-3042-ТГ/24, п. 2 ст. 4 Федерального закона от 14.07.2022 N 316-ФЗ);
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 10.1 "Особенности предоставления земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной или муниципальной собственности, гражданам или крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности" Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения""Как следует из буквального толкования положений пунктов 1, 3 статьи 10.1 Закона N 101-ФЗ, и гражданин, и крестьянское (фермерское) хозяйство вправе получить в аренду без проведения торгов земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, находящийся в государственной или муниципальной собственности, именно и только для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности."
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 8 "Право собственности на водные объекты" Водного кодекса РФ от 03.06.2006 N 74-ФЗПоскольку установлено (см. пункт 2 выше и Приложение 1 к Отзыву), что на земельном участке с кадастровым номером 50:27:0020327:46 расположен внутренний водный объект (пруд/обводненный карьер), образованный уже после предоставления земельного участка в аренду КФХ "МАПТО" (между 1992 и 1997 годами), и береговая линия этого водного объекта полностью входит в границы указанного участка (не пересекает их), то это и является прямо предусмотренным в Водном кодексе основанием для того, чтобы не относить этот водный объект к федеральной собственности.
Нормативные акты
Постановление Президиума Верховного Суда РФ от 01.07.2026 N 18А/2026
"Об утверждении Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2026)"18. Реализация права крестьянского (фермерского) хозяйства на получение в аренду без проведения торгов публичного земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения осуществляется с учетом принципа рационального использования земель.
"Об утверждении Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2026)"18. Реализация права крестьянского (фермерского) хозяйства на получение в аренду без проведения торгов публичного земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения осуществляется с учетом принципа рационального использования земель.
"Обзор вопросов, содержащихся в обращениях граждан, представителей организаций (юридических лиц), общественных объединений, поступивших в Минэкономразвития России, и принимаемых мер"
(утв. Минэкономразвития России)О предоставлении земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду на срок до пяти лет крестьянским (фермерским) хозяйствам, участвующим в программах государственной поддержки в сфере развития сельского хозяйства, для ведения сельского хозяйства или осуществления иной связанной с сельскохозяйственным производством деятельности без проведения торгов (пункт 8 статьи 10 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения")
(утв. Минэкономразвития России)О предоставлении земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду на срок до пяти лет крестьянским (фермерским) хозяйствам, участвующим в программах государственной поддержки в сфере развития сельского хозяйства, для ведения сельского хозяйства или осуществления иной связанной с сельскохозяйственным производством деятельности без проведения торгов (пункт 8 статьи 10 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения")
Готовое решение: Что нужно учесть при передаче в субаренду земельного участка
(КонсультантПлюс, 2026)Нельзя предоставить в субаренду земельный участок сельхозназначения, если этот участок находится в государственной или муниципальной собственности и получен в аренду гражданином или крестьянским (фермерским) хозяйством для осуществления деятельности крестьянского (фермерского) хозяйства (п. 9 ст. 9 Закона об обороте земель сельхозназначения).
(КонсультантПлюс, 2026)Нельзя предоставить в субаренду земельный участок сельхозназначения, если этот участок находится в государственной или муниципальной собственности и получен в аренду гражданином или крестьянским (фермерским) хозяйством для осуществления деятельности крестьянского (фермерского) хозяйства (п. 9 ст. 9 Закона об обороте земель сельхозназначения).
"Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации"
(постатейный)
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "Инфра-М", 2025)При применении приведенных выше специальных положений неизбежно могут возникать (и возникают) различные вопросы. Применительно к процедурным вопросам предоставления в указанном случае земель сельскохозяйственного назначения можно обратить внимание на следующие. Во-первых, процедура ст. 39.18 ЗК должна применяться не только тогда, когда подано две и более заявки. Поскольку: а) в подп. 12 п. 2 ст. 39.6 ЗК предусмотрено, что земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставляется в аренду без проведения торгов крестьянскому (фермерскому) хозяйству или сельскохозяйственной организации в случаях, установленных ФЗ об обороте сельскохозяйственных земель, и в соответствии с п. 1 ст. 10 ФЗ об обороте сельскохозяйственных земель земельные участки предоставляются гражданам и юридическим лицам в порядке, установленном ЗК; б) для определения процедуры предоставления земельных участков также необходимо руководствоваться и принципиальными положениями, нашедшими закрепление в земельном законодательстве (см. подп. 4, 11 п. 1 ст. 1 ЗК).
(постатейный)
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "Инфра-М", 2025)При применении приведенных выше специальных положений неизбежно могут возникать (и возникают) различные вопросы. Применительно к процедурным вопросам предоставления в указанном случае земель сельскохозяйственного назначения можно обратить внимание на следующие. Во-первых, процедура ст. 39.18 ЗК должна применяться не только тогда, когда подано две и более заявки. Поскольку: а) в подп. 12 п. 2 ст. 39.6 ЗК предусмотрено, что земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставляется в аренду без проведения торгов крестьянскому (фермерскому) хозяйству или сельскохозяйственной организации в случаях, установленных ФЗ об обороте сельскохозяйственных земель, и в соответствии с п. 1 ст. 10 ФЗ об обороте сельскохозяйственных земель земельные участки предоставляются гражданам и юридическим лицам в порядке, установленном ЗК; б) для определения процедуры предоставления земельных участков также необходимо руководствоваться и принципиальными положениями, нашедшими закрепление в земельном законодательстве (см. подп. 4, 11 п. 1 ст. 1 ЗК).
Статья: Оценка судами видов экономической деятельности при разрешении споров
(Арабули Д.Т.)
("Хозяйство и право", 2025, N 11)Другим примером, когда суд отклонил доводы стороны по делу о несоответствии фактической деятельности видам экономической деятельности, указанным в госреестре, являлся спор о нарушении главой крестьянского (фермерского) хозяйства договора аренды земельного участка сроком на 49 лет, заключенного на основании ст. 12 Федерального закона от 11 июня 2003 г. N 74-ФЗ "О крестьянском (фермерском) хозяйстве" <8>. Судом было установлено, что возведенные на земельном участке здания, строения используются в целях обеспечения деятельности крестьянского (фермерского) хозяйства, в том числе, в сфере сельского (аграрного) туризма. Деятельность по сдаче внаем беседок, рыбалке, конным прогулкам относится к сельскохозяйственному (аграрному) туризму, осуществляемому на базе крестьянского (фермерского) хозяйства. Часть зданий, строений используется для хранения сена, комбикорма, в качестве помещений для зимовки пчел. Фактическая деятельность (размещение каркасного бассейна, бани, детской, футбольной и волейбольной площадок) не противоречит целевому назначению земельного участка и его разрешенному использованию, в том числе в целях развития сельскохозяйственного (аграрного) туризма, а также соответствует ограничениям, установленным водным законодательством. Суд мотивировал решение тем, что фактическая деятельность не противоречит видам экономической деятельности, указанным в ЕГРИП. Отсутствие в ЕГРИП соответствующего вида экономической деятельности главы хозяйства не влияет на его права в отношении земельного участка <9>.
(Арабули Д.Т.)
("Хозяйство и право", 2025, N 11)Другим примером, когда суд отклонил доводы стороны по делу о несоответствии фактической деятельности видам экономической деятельности, указанным в госреестре, являлся спор о нарушении главой крестьянского (фермерского) хозяйства договора аренды земельного участка сроком на 49 лет, заключенного на основании ст. 12 Федерального закона от 11 июня 2003 г. N 74-ФЗ "О крестьянском (фермерском) хозяйстве" <8>. Судом было установлено, что возведенные на земельном участке здания, строения используются в целях обеспечения деятельности крестьянского (фермерского) хозяйства, в том числе, в сфере сельского (аграрного) туризма. Деятельность по сдаче внаем беседок, рыбалке, конным прогулкам относится к сельскохозяйственному (аграрному) туризму, осуществляемому на базе крестьянского (фермерского) хозяйства. Часть зданий, строений используется для хранения сена, комбикорма, в качестве помещений для зимовки пчел. Фактическая деятельность (размещение каркасного бассейна, бани, детской, футбольной и волейбольной площадок) не противоречит целевому назначению земельного участка и его разрешенному использованию, в том числе в целях развития сельскохозяйственного (аграрного) туризма, а также соответствует ограничениям, установленным водным законодательством. Суд мотивировал решение тем, что фактическая деятельность не противоречит видам экономической деятельности, указанным в ЕГРИП. Отсутствие в ЕГРИП соответствующего вида экономической деятельности главы хозяйства не влияет на его права в отношении земельного участка <9>.
Статья: О некоторых вопросах истребования имущества Вооруженных Сил Российской Федерации из чужого незаконного владения и признания права собственности на него
(Конохов М.В.)
("Право в Вооруженных Силах", 2025, N 1)Например, в 2019 г. администрацией Южского муниципального района Ивановской области незаконно поставлен на кадастровый учет земельный участок площадью 11,959 тыс. квадратных метров кадастровой стоимостью 226,7 млн руб. из земель Гороховецкого лесничества Министерства обороны Российской Федерации, с последующей передачей в аренду главе крестьянского (фермерского) хозяйства.
(Конохов М.В.)
("Право в Вооруженных Силах", 2025, N 1)Например, в 2019 г. администрацией Южского муниципального района Ивановской области незаконно поставлен на кадастровый учет земельный участок площадью 11,959 тыс. квадратных метров кадастровой стоимостью 226,7 млн руб. из земель Гороховецкого лесничества Министерства обороны Российской Федерации, с последующей передачей в аренду главе крестьянского (фермерского) хозяйства.