Индексация аренды
Подборка наиболее важных документов по запросу Индексация аренды (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Тематический выпуск: Корпоративные отношения, договоры: из практики гражданско-правового консультирования
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 12)В отличие от модификации, переоценка подразумевает изменение оценки арендатора в отношении существующих условий договора аренды (п. п. 39 - 43 МСФО (IFRS) 16). Например, изменение размера ежемесячного арендного платежа, вызванное индексацией, которая при первичном признании была оговорена в договоре; изменение прогноза срока аренды или изменение оценки опциона на покупку базового актива.
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 12)В отличие от модификации, переоценка подразумевает изменение оценки арендатора в отношении существующих условий договора аренды (п. п. 39 - 43 МСФО (IFRS) 16). Например, изменение размера ежемесячного арендного платежа, вызванное индексацией, которая при первичном признании была оговорена в договоре; изменение прогноза срока аренды или изменение оценки опциона на покупку базового актива.
Статья: Предпринимательский риск в условиях экономического кризиса: анализ правоприменительной практики
(Гусейнова Г.Э.)
("Актуальные проблемы российского права", 2024, N 2)Категория риска играет важную роль в случае одностороннего изменения или расторжения контракта по причине существенного изменения обстоятельств (ст. 451 ГК РФ). Так, одним из условий применения данной нормы является непредвидимость изменения обстоятельств сторонами договора (пп. 1 п. 2 ст. 451 ГК РФ). Этот критерий не будет считаться соблюденным, если контрагенты учли конкретные риски при определении цены, иных условий договора (например, в контракте предусмотрены плавающие цены или возможность индексации арендной платы с учетом инфляции) <16>. Поскольку к предпринимателям применяется повышенный стандарт должной осмотрительности, неудивительно, что суды обычно ожидают от бизнесменов большей прозорливости при учете коммерческих рисков, связанных с их сферой деятельности, таких как ухудшение экономической конъюнктуры, наступление финансового кризиса <17>. С другой стороны, стремление предусмотреть в договоре все возможные риски ведет к увеличению трансакционных издержек, связанных с ведением переговоров <18>, поэтому определение возможности прогнозирования рисков в каждом конкретном случае во многом зависит от дискреционных полномочий судей.
(Гусейнова Г.Э.)
("Актуальные проблемы российского права", 2024, N 2)Категория риска играет важную роль в случае одностороннего изменения или расторжения контракта по причине существенного изменения обстоятельств (ст. 451 ГК РФ). Так, одним из условий применения данной нормы является непредвидимость изменения обстоятельств сторонами договора (пп. 1 п. 2 ст. 451 ГК РФ). Этот критерий не будет считаться соблюденным, если контрагенты учли конкретные риски при определении цены, иных условий договора (например, в контракте предусмотрены плавающие цены или возможность индексации арендной платы с учетом инфляции) <16>. Поскольку к предпринимателям применяется повышенный стандарт должной осмотрительности, неудивительно, что суды обычно ожидают от бизнесменов большей прозорливости при учете коммерческих рисков, связанных с их сферой деятельности, таких как ухудшение экономической конъюнктуры, наступление финансового кризиса <17>. С другой стороны, стремление предусмотреть в договоре все возможные риски ведет к увеличению трансакционных издержек, связанных с ведением переговоров <18>, поэтому определение возможности прогнозирования рисков в каждом конкретном случае во многом зависит от дискреционных полномочий судей.
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Арендная плата за земельный (лесной) участок
(КонсультантПлюс, 2026)"...при расчете арендной платы за земельные участки, находящиеся в федеральной собственности, на основании кадастровой или рыночной стоимости должна производиться индексация арендной платы с учетом размера уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период..."
(КонсультантПлюс, 2026)"...при расчете арендной платы за земельные участки, находящиеся в федеральной собственности, на основании кадастровой или рыночной стоимости должна производиться индексация арендной платы с учетом размера уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период..."
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2(2015)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.06.2015)
(Извлечение)ВОПРОС 6. Производится ли индексация арендной платы с учетом размера уровня инфляции, указание на применение которого содержится в п. 8 Правил определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 16 июля 2009 г. N 582, в случае определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в федеральной собственности, на основании кадастровой или рыночной стоимости?
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.06.2015)
(Извлечение)ВОПРОС 6. Производится ли индексация арендной платы с учетом размера уровня инфляции, указание на применение которого содержится в п. 8 Правил определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 16 июля 2009 г. N 582, в случае определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в федеральной собственности, на основании кадастровой или рыночной стоимости?
Федеральный закон от 08.11.2007 N 261-ФЗ
(ред. от 23.05.2025)
"О морских портах в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"5. Порядок индексации арендной платы за пользование находящимися в государственной собственности объектами инфраструктуры морского порта определяется в соответствии с условиями заключенного сторонами договора аренды.
(ред. от 23.05.2025)
"О морских портах в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"5. Порядок индексации арендной платы за пользование находящимися в государственной собственности объектами инфраструктуры морского порта определяется в соответствии с условиями заключенного сторонами договора аренды.
Готовое решение: Как согласовать размер арендной платы или способ его определения
(КонсультантПлюс, 2026)Кроме того, разрешается предусмотреть условие об индексации арендной платы и закрепить ее порядок.
(КонсультантПлюс, 2026)Кроме того, разрешается предусмотреть условие об индексации арендной платы и закрепить ее порядок.
Статья: Обзор правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации по вопросам частного права за сентябрь 2023 года
(Автонова Е.Д., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, N 11)1. Арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется. В связи с этим является необоснованным вывод о том, что, если в силу договора аренды изменение размера арендной платы (в том числе на размер уровня инфляции) считается внесенным в договор с даты направления арендодателем уведомления, индексация на основании Федерального закона от 8 декабря 2020 года N 385-ФЗ применяется только с момента направления арендодателем такого уведомления.
(Автонова Е.Д., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, N 11)1. Арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется. В связи с этим является необоснованным вывод о том, что, если в силу договора аренды изменение размера арендной платы (в том числе на размер уровня инфляции) считается внесенным в договор с даты направления арендодателем уведомления, индексация на основании Федерального закона от 8 декабря 2020 года N 385-ФЗ применяется только с момента направления арендодателем такого уведомления.
Тематический выпуск: Налог на прибыль: актуальные вопросы из практики налогового консультирования
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 7)О порядке применения ФСБУ 25/2018 в случае,
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 7)О порядке применения ФСБУ 25/2018 в случае,
Статья: Способы защиты арендодателя при гибели объекта аренды по обстоятельствам, за которые арендатор отвечает. Комментарий к Определению судебной коллегии по экономическим спорам ВС РФ от 3 июля 2025 года N 308-ЭС25-999
(Громов А.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2025, N 12)Отмечается, что требование о взыскании арендной платы в период просрочки арендатора по возврату объекта носит законный характер. Оно не является встречным, так как обязательство арендодателя по обеспечению спокойного владения и пользования уже прекратилось <15>. Однако если арендная плата была снижена в конце срока аренды из-за дефектов, такие обстоятельства влияют на размер требования о взыскании арендной платы в период просрочки арендатора по возврату вещи <16>. В то же время требование арендодателя не подлежит уменьшению, если по окончании срока пользования объектом его свойства ухудшились <17>. Более того, размер требования подлежит увеличению, если бы по нерасторгнутому договору арендодатель мог бы потребовать повышения размера согласованной арендной платы, будь то в силу договорного соглашения о ступенчатой арендной плате, корректировке или индексации арендной платы либо в силу закона. В качестве обоснования при этом указывается, что бывший арендатор, удерживающий имущество в нарушение договора, не должен находиться в более выгодном положении, чем арендатор, соблюдавший условия договора в течение срока аренды <18>.
(Громов А.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2025, N 12)Отмечается, что требование о взыскании арендной платы в период просрочки арендатора по возврату объекта носит законный характер. Оно не является встречным, так как обязательство арендодателя по обеспечению спокойного владения и пользования уже прекратилось <15>. Однако если арендная плата была снижена в конце срока аренды из-за дефектов, такие обстоятельства влияют на размер требования о взыскании арендной платы в период просрочки арендатора по возврату вещи <16>. В то же время требование арендодателя не подлежит уменьшению, если по окончании срока пользования объектом его свойства ухудшились <17>. Более того, размер требования подлежит увеличению, если бы по нерасторгнутому договору арендодатель мог бы потребовать повышения размера согласованной арендной платы, будь то в силу договорного соглашения о ступенчатой арендной плате, корректировке или индексации арендной платы либо в силу закона. В качестве обоснования при этом указывается, что бывший арендатор, удерживающий имущество в нарушение договора, не должен находиться в более выгодном положении, чем арендатор, соблюдавший условия договора в течение срока аренды <18>.