Аренда целевое использование
Подборка наиболее важных документов по запросу Аренда целевое использование (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Тематический выпуск: Актуальные вопросы бухгалтерского учета: из практики консультирования
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 11)В 2022 году был найден арендатор, заключен договор аренды, в котором есть фиксация, что помещение находится в состоянии, не пригодном для осуществления целевого использования (ресторан). Арендатор самостоятельно выполняет работы, необходимые для ведения деятельности. Также в договоре прописаны обязанности арендодателя (нашего ООО): обеспечить подачу коммунальных услуг с необходимыми мощностями для данного вида деятельности (электроснабжение, теплоснабжение, водоснабжение).
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 11)В 2022 году был найден арендатор, заключен договор аренды, в котором есть фиксация, что помещение находится в состоянии, не пригодном для осуществления целевого использования (ресторан). Арендатор самостоятельно выполняет работы, необходимые для ведения деятельности. Также в договоре прописаны обязанности арендодателя (нашего ООО): обеспечить подачу коммунальных услуг с необходимыми мощностями для данного вида деятельности (электроснабжение, теплоснабжение, водоснабжение).
Готовое решение: Особенности ипотеки земельных участков
(КонсультантПлюс, 2026)если участок арендован с использованием целевых кредитных (заемных) средств. Но федеральный закон или договор аренды могут предусматривать иное (п. 1 ст. 64.1 Закона об ипотеке).
(КонсультантПлюс, 2026)если участок арендован с использованием целевых кредитных (заемных) средств. Но федеральный закон или договор аренды могут предусматривать иное (п. 1 ст. 64.1 Закона об ипотеке).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 72 "Договор аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности" ЛК РФ"Из положений статьи 72 Лесного кодекса, статей 606, 622 Гражданского кодекса следует, что лесной участок предоставляется в аренду для одной или нескольких целей, предусмотренных статьей 25 Лесного кодекса. При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю участок в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. При этом обязанность арендатора по проведению рекультивационных работ напрямую не связана с одним лишь фактом расторжения/прекращения договора, а вытекает из установленной статьей 615 Гражданского кодекса, статьями 25, 72 Лесного кодекса обязанности по использованию предмета аренды в соответствии с его целевым назначением.
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 378.2 "Особенности определения налоговой базы, исчисления и уплаты налога в отношении отдельных объектов недвижимого имущества" главы 30 "Налог на имущество организаций" НК РФ
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")Как указал суд округа, отменяя состоявшиеся по делу судебные акты и направляя дело на новое рассмотрение, признавая акты о фактическом использовании здания недопустимыми и недостоверными доказательствами по делу, суд апелляционной инстанции не предпринял надлежащих к мер к проверке доводов министерства о предоставлении в арендное пользование значительной части помещений, не установил наличие (отсутствие) арендаторов, их количество, занимаемую ими площадь, целевое назначение использования арендованного имущества, период пользования, процентное отношение от общей площади гостиницы к арендованным помещениям и т.д.
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")Как указал суд округа, отменяя состоявшиеся по делу судебные акты и направляя дело на новое рассмотрение, признавая акты о фактическом использовании здания недопустимыми и недостоверными доказательствами по делу, суд апелляционной инстанции не предпринял надлежащих к мер к проверке доводов министерства о предоставлении в арендное пользование значительной части помещений, не установил наличие (отсутствие) арендаторов, их количество, занимаемую ими площадь, целевое назначение использования арендованного имущества, период пользования, процентное отношение от общей площади гостиницы к арендованным помещениям и т.д.
Нормативные акты
Справочная информация: "Правовой календарь на III квартал 2026 года"
(Материал подготовлен специалистами КонсультантПлюс)Подпункт 9 пункта 2 статьи 39.3 ЗК РФ и абзац первый пункта 4 статьи 10 Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения признаны не противоречащими Конституции РФ в той мере, в какой они, предоставляя право на приобретение в собственность без проведения торгов земельного участка, предназначенного для с/х производства, его арендатору по указанным в этих нормах основаниям, не исключают правомочия уполномоченных исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления - с учетом количества, характера и последствий выявленных в течение 3 предшествующих лет нарушений законодательства при использовании данного или иного участка аналогичного назначения, находящегося во владении этого лица (независимо от оснований владения), - отказать в продаже испрашиваемого земельного участка без проведения торгов, если эти нарушения повлекли неустранимые последствия или послужили основанием ввиду их серьезного характера для привлечения арендатора (действующих от его имени должностных лиц) к административной либо уголовной ответственности или носили систематический характер, что свидетельствует, несмотря на их устранение полностью или в части, о значительных рисках использования арендатором испрашиваемого участка не по целевому назначению, значительного снижения его плодородия или причинения ему иного существенного вреда.
(Материал подготовлен специалистами КонсультантПлюс)Подпункт 9 пункта 2 статьи 39.3 ЗК РФ и абзац первый пункта 4 статьи 10 Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения признаны не противоречащими Конституции РФ в той мере, в какой они, предоставляя право на приобретение в собственность без проведения торгов земельного участка, предназначенного для с/х производства, его арендатору по указанным в этих нормах основаниям, не исключают правомочия уполномоченных исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления - с учетом количества, характера и последствий выявленных в течение 3 предшествующих лет нарушений законодательства при использовании данного или иного участка аналогичного назначения, находящегося во владении этого лица (независимо от оснований владения), - отказать в продаже испрашиваемого земельного участка без проведения торгов, если эти нарушения повлекли неустранимые последствия или послужили основанием ввиду их серьезного характера для привлечения арендатора (действующих от его имени должностных лиц) к административной либо уголовной ответственности или носили систематический характер, что свидетельствует, несмотря на их устранение полностью или в части, о значительных рисках использования арендатором испрашиваемого участка не по целевому назначению, значительного снижения его плодородия или причинения ему иного существенного вреда.
Статья: Договор аренды животных
(Малеина М.Н.)
("Хозяйство и право", 2025, N 1)В статье разработано правовое регулирование отдельного вида договора аренды - договора аренды животных. По целевому использованию выделены договоры аренды животных для воспроизводства племенного потомства, получения продукции, для использования животного как гужевого транспорта, для организации фотосессий, рекламы. Обоснованы существенные условия договора аренды животных, сформулированы права и обязанности сторон договора.
(Малеина М.Н.)
("Хозяйство и право", 2025, N 1)В статье разработано правовое регулирование отдельного вида договора аренды - договора аренды животных. По целевому использованию выделены договоры аренды животных для воспроизводства племенного потомства, получения продукции, для использования животного как гужевого транспорта, для организации фотосессий, рекламы. Обоснованы существенные условия договора аренды животных, сформулированы права и обязанности сторон договора.
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положения1.2. Свидетельствует ли о невозможности использования по целевому назначению помещения или земельного участка, переданного по договору аренды, прекращение оказания коммунальных услуг
Ситуация: Каковы особенности ипотеки земельных участков?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Если земельный участок был взят в аренду с использованием кредитных средств (средств целевого займа), возникает ипотека в силу закона на право аренды, если иное не установлено законом или договором аренды (п. 1 ст. 64.1 Закона N 102-ФЗ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Если земельный участок был взят в аренду с использованием кредитных средств (средств целевого займа), возникает ипотека в силу закона на право аренды, если иное не установлено законом или договором аренды (п. 1 ст. 64.1 Закона N 102-ФЗ).
"Правовой режим самовольной постройки в системе вещного права: монография"
(Белова Т.В.)
(отв. ред. А.Н. Левушкин)
("Юстицинформ", 2024)Аналогичная позиция приведена в Определениях Верховного Суда Российской Федерации от 25.09.2014 <215>, от 20.10.2016 <216>, согласно которым признание права собственности на самовольную постройку, расположенную на арендованном земельном участке, возможно при соблюдении предусмотренных договором аренды условий о целевом использовании земельного участка.
(Белова Т.В.)
(отв. ред. А.Н. Левушкин)
("Юстицинформ", 2024)Аналогичная позиция приведена в Определениях Верховного Суда Российской Федерации от 25.09.2014 <215>, от 20.10.2016 <216>, согласно которым признание права собственности на самовольную постройку, расположенную на арендованном земельном участке, возможно при соблюдении предусмотренных договором аренды условий о целевом использовании земельного участка.
"Юридический справочник застройщика"
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)В контексте использования арендаторами публичных участков возникает также вопрос о возможности применения вспомогательных ВРИ (при условии соблюдения основного использования). В практике встречается немало решений, подтверждающих правомерность привлечения арендаторов к ответственности по ч. 1 ст. 6.7 КоАП РФ. Суды, в частности, руководствовались тем, что именно собственник вправе реализовывать по своему усмотрению допустимые ВРИ, в то время как арендатор обязан соблюдать условия договора аренды о целевом использовании, которые и должны рассматриваться как ограничения по использованию земельного участка в контексте ч. 1 ст. 6.7 КоАП РФ. Вспомогательные ВРИ могут применяться только при условии внесения таких сведений в правоустанавливающий документ (т.е. в договор аренды) <1>.
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)В контексте использования арендаторами публичных участков возникает также вопрос о возможности применения вспомогательных ВРИ (при условии соблюдения основного использования). В практике встречается немало решений, подтверждающих правомерность привлечения арендаторов к ответственности по ч. 1 ст. 6.7 КоАП РФ. Суды, в частности, руководствовались тем, что именно собственник вправе реализовывать по своему усмотрению допустимые ВРИ, в то время как арендатор обязан соблюдать условия договора аренды о целевом использовании, которые и должны рассматриваться как ограничения по использованию земельного участка в контексте ч. 1 ст. 6.7 КоАП РФ. Вспомогательные ВРИ могут применяться только при условии внесения таких сведений в правоустанавливающий документ (т.е. в договор аренды) <1>.
Готовое решение: Как операции по аренде земли отражать в учете арендодателя
(КонсультантПлюс, 2026)Обратите внимание: если участок облагается земельным налогом по пониженной ставке (например, предоставлен для жилищного строительства или отнесен к землям сельскохозяйственного назначения), то для продолжения ее применения необходимо, чтобы арендатор использовал участок в соответствии с целевым назначением (Письма Минфина России от 22.05.2025 N 03-05-06-02/50190, от 30.11.2024 N 03-05-06-02/120528, ФНС России от 03.10.2019 N БС-4-21/20140@, Минфина России от 02.10.2019 N 03-05-04-02/75781). Рекомендуем не просто закрепить в договоре аренды обязанность арендатора по целевому использованию земли, но и получить документальное подтверждение фактического исполнения им этой обязанности.
(КонсультантПлюс, 2026)Обратите внимание: если участок облагается земельным налогом по пониженной ставке (например, предоставлен для жилищного строительства или отнесен к землям сельскохозяйственного назначения), то для продолжения ее применения необходимо, чтобы арендатор использовал участок в соответствии с целевым назначением (Письма Минфина России от 22.05.2025 N 03-05-06-02/50190, от 30.11.2024 N 03-05-06-02/120528, ФНС России от 03.10.2019 N БС-4-21/20140@, Минфина России от 02.10.2019 N 03-05-04-02/75781). Рекомендуем не просто закрепить в договоре аренды обязанность арендатора по целевому использованию земли, но и получить документальное подтверждение фактического исполнения им этой обязанности.
Готовое решение: Что такое целевое назначение нежилого помещения и как его изменить
(КонсультантПлюс, 2026)3.2. Последствия использования нежилого помещения не по целевому назначению арендатором
(КонсультантПлюс, 2026)3.2. Последствия использования нежилого помещения не по целевому назначению арендатором