Амортизация неотделимых улучшений арендованного имущества
Подборка наиболее важных документов по запросу Амортизация неотделимых улучшений арендованного имущества (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Важнейшая практика по ст. 258 НК РФАмортизация капвложений в форме неотделимых улучшений в арендованное имущество прекращается, даже если срок аренды истек, а срок полезного использования нет >>>
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель. Как арендодателю учитывать операции по договорам аренды нежилых помещений и иного имущества
(КонсультантПлюс, 2025)Амортизация неотделимых улучшений, полученных вами от арендатора, в бухгалтерском учете в общем случае начисляется (п. 27 ФСБУ 6/2020). Исключением являются, например, неотделимые улучшение инвестиционной недвижимости, оцениваемой по переоцененной стоимости (п. 28 ФСБУ 6/2020). В налоговом учете амортизация начисляется, если вы возмещаете арендатору стоимость неотделимых улучшений (п. 1 ст. 258 НК РФ).
(КонсультантПлюс, 2025)Амортизация неотделимых улучшений, полученных вами от арендатора, в бухгалтерском учете в общем случае начисляется (п. 27 ФСБУ 6/2020). Исключением являются, например, неотделимые улучшение инвестиционной недвижимости, оцениваемой по переоцененной стоимости (п. 28 ФСБУ 6/2020). В налоговом учете амортизация начисляется, если вы возмещаете арендатору стоимость неотделимых улучшений (п. 1 ст. 258 НК РФ).
Путеводитель по сделкам. Аренда основного средства (движимого имущества). АрендодательСтоимость ОС погашается путем начисления амортизации (п. 27 ФСБУ 6/2020).
Нормативные акты
"Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 05.08.2000 N 117-ФЗ
(ред. от 17.11.2025)Амортизируемым имуществом признаются капитальные вложения в предоставленные в аренду объекты основных средств в форме неотделимых улучшений, произведенных арендатором с согласия арендодателя, а также капитальные вложения в предоставленные по договору безвозмездного пользования объекты основных средств в форме неотделимых улучшений, произведенных организацией-ссудополучателем с согласия организации-ссудодателя.
(ред. от 17.11.2025)Амортизируемым имуществом признаются капитальные вложения в предоставленные в аренду объекты основных средств в форме неотделимых улучшений, произведенных арендатором с согласия арендодателя, а также капитальные вложения в предоставленные по договору безвозмездного пользования объекты основных средств в форме неотделимых улучшений, произведенных организацией-ссудополучателем с согласия организации-ссудодателя.
Готовое решение: Как учесть неотделимые улучшения полученного или переданного в аренду имущества при расчете налога на прибыль
(КонсультантПлюс, 2025)Может ли арендатор применять амортизационную премию в отношении неотделимых улучшений арендованного имущества
(КонсультантПлюс, 2025)Может ли арендатор применять амортизационную премию в отношении неотделимых улучшений арендованного имущества
Готовое решение: Как учреждению-арендодателю учесть неотделимые улучшения переданного в аренду имущества при расчете налога на прибыль
(КонсультантПлюс, 2025)При применении кассового метода начислять амортизацию вы можете только по оплаченному амортизируемому имуществу, то есть после перечисления арендатору компенсации за неотделимые улучшения. Амортизацию учитывайте в составе расходов в суммах, начисленных за отчетный (налоговый) период (пп. 2 п. 3 ст. 273 НК РФ).
(КонсультантПлюс, 2025)При применении кассового метода начислять амортизацию вы можете только по оплаченному амортизируемому имуществу, то есть после перечисления арендатору компенсации за неотделимые улучшения. Амортизацию учитывайте в составе расходов в суммах, начисленных за отчетный (налоговый) период (пп. 2 п. 3 ст. 273 НК РФ).
Статья: Как амортизировать неотделимые улучшения при аренде
("Практическая бухгалтерия", 2024, N 1)Амортизационная премия по расходам
("Практическая бухгалтерия", 2024, N 1)Амортизационная премия по расходам
Путеводитель. Как арендатору учитывать операции по договору аренды помещения, оборудования или иного основного средства
(КонсультантПлюс, 2025)Амортизация по неотделимым улучшениям в бухгалтерском учете начисляется с учетом некоторых особенностей (п. 27 ФСБУ 6/2020, п. 17 ФСБУ 25/2018). В налоговом учете для начисления амортизации должны быть выполнены три условия (п. 1 ст. 252, п. 1 ст. 258 НК РФ):
(КонсультантПлюс, 2025)Амортизация по неотделимым улучшениям в бухгалтерском учете начисляется с учетом некоторых особенностей (п. 27 ФСБУ 6/2020, п. 17 ФСБУ 25/2018). В налоговом учете для начисления амортизации должны быть выполнены три условия (п. 1 ст. 252, п. 1 ст. 258 НК РФ):
"Годовой отчет - 2024"
(под ред. В.И. Мещерякова)
("Агентство бухгалтерской информации", 2024)Внимание! При амортизации неотделимых улучшений арендованного имущества следует помнить такие правила. Их сформулировал АС Западно-Сибирского округа в Постановлении от 25 апреля 2022 года N Ф04-766/2022 по делу N А45-18710/2020.
(под ред. В.И. Мещерякова)
("Агентство бухгалтерской информации", 2024)Внимание! При амортизации неотделимых улучшений арендованного имущества следует помнить такие правила. Их сформулировал АС Западно-Сибирского округа в Постановлении от 25 апреля 2022 года N Ф04-766/2022 по делу N А45-18710/2020.
Статья: Комментарий к Письму Министерства финансов РФ от 13.07.2023 N 03-03-06/2/65824 <Об амортизации в целях налога на прибыль капитальных вложений в форме неотделимых улучшений в арендованное имущество при его использовании после истечения срока договора>
(Веселов А.В.)
("Нормативные акты для бухгалтера", 2023, N 18)"Нормативные акты для бухгалтера", 2023, N 18
(Веселов А.В.)
("Нормативные акты для бухгалтера", 2023, N 18)"Нормативные акты для бухгалтера", 2023, N 18
Типовая ситуация: Неотделимые улучшения помещения: бухучет и налоги
(Издательство "Главная книга", 2025)Арендатор невозмещаемые неотделимые улучшения в налоговом учете отражает как ОС и амортизирует исходя из СПИ арендованного помещения или из СПИ для улучшений, если такой объект есть в Классификации. Нельзя применять амортизационную премию и включать в расходы недоамортизированную к окончанию договора стоимость улучшений, а также улучшения, не согласованные с арендодателем (Письма Минфина от 21.12.2023 N 03-03-06/1/123828, от 03.09.2021 N 03-03-06/1/71391).
(Издательство "Главная книга", 2025)Арендатор невозмещаемые неотделимые улучшения в налоговом учете отражает как ОС и амортизирует исходя из СПИ арендованного помещения или из СПИ для улучшений, если такой объект есть в Классификации. Нельзя применять амортизационную премию и включать в расходы недоамортизированную к окончанию договора стоимость улучшений, а также улучшения, не согласованные с арендодателем (Письма Минфина от 21.12.2023 N 03-03-06/1/123828, от 03.09.2021 N 03-03-06/1/71391).