Акт передачи помещения в аренду
Подборка наиболее важных документов по запросу Акт передачи помещения в аренду (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы
Форма с комментариями о рисках: Государственный контракт на аренду нежилого помещения, защищающий интересы заказчика (образец заполнения)
(КонсультантПлюс, 2026)2.1.1. Предоставить соответствующее помещение Арендатору по акту приема-передачи в срок до 1 февраля 2026 г. Если при приемке будут обнаружены недостатки, то они должны быть зафиксированы в акте.
(КонсультантПлюс, 2026)2.1.1. Предоставить соответствующее помещение Арендатору по акту приема-передачи в срок до 1 февраля 2026 г. Если при приемке будут обнаружены недостатки, то они должны быть зафиксированы в акте.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Расходы в бухгалтерском и налоговом учете"
(5-е издание, переработанное и дополненное)
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2025)Договором предусмотрена уплата обеспечительного платежа в сумме 120 000 руб., который может быть засчитан в счет арендной платы за последний месяц аренды. Обеспечительный платеж уплачивается до даты передачи помещения арендатору по акту приема-передачи.
(5-е издание, переработанное и дополненное)
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2025)Договором предусмотрена уплата обеспечительного платежа в сумме 120 000 руб., который может быть засчитан в счет арендной платы за последний месяц аренды. Обеспечительный платеж уплачивается до даты передачи помещения арендатору по акту приема-передачи.
"Годовой отчет - 2025"
(под ред. В.И. Мещерякова)
("Агентство бухгалтерской информации", 2025)Арендную плату "упрощенцы" вправе списывать в расходы в момент фактической оплаты (подп. 4 п. 1 ст. 346.16 НК РФ). Для подтверждения расходов по аренде необходимы: договор аренды; акт приемки-передачи помещения; документы, подтверждающие оплату; ежемесячные акты на аренду.
(под ред. В.И. Мещерякова)
("Агентство бухгалтерской информации", 2025)Арендную плату "упрощенцы" вправе списывать в расходы в момент фактической оплаты (подп. 4 п. 1 ст. 346.16 НК РФ). Для подтверждения расходов по аренде необходимы: договор аренды; акт приемки-передачи помещения; документы, подтверждающие оплату; ежемесячные акты на аренду.
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 38 "Ответственность за нарушение требований пожарной безопасности" Федерального закона "О пожарной безопасности""Разрешая спор, суды обеих инстанций, руководствуясь положениями статей 15, 210, 309, 310, 393, 401, 450, 606, 610, 616, 19, 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 38 Федерального закона от 21.12.1994 N 69-ФЗ "О пожарной безопасности", с учетом разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, содержащихся в постановлении от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", исследовав и оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные доказательства, в том числе заключение судебной экспертизы, установившей, что к возникновению аварийного пожароопасного режима работы электросети и возникновению пожара могло привести выполнение в нежилом помещении в период, когда оно находилось во владении и пользовании истицы, работ по переустройству внутренних электросетей с нарушением обязательных требований, предусмотренных для монтажа электропроводки, пришли к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска ввиду недоказанности истицей оснований для расторжения в судебном порядке договора аренды, а также принимая во внимание, что срок действия договора истек и помещение возвращено арендодателю по акту приема-передачи, при этом истицей не доказаны факты наличия всей совокупности условий, необходимой для привлечения ответчика к гражданско-правовой ответственности в виде взыскания причиненных вследствие пожара убытков, в том числе вины ответчика в произошедшем пожаре и прямой причинно-следственной связи между произошедшим пожаром и действиями (бездействием) ответчика."
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 346.15 "Порядок определения доходов" главы 26.2 "Упрощенная система налогообложения" НК РФ
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")Как указал суд, признавая позицию ИФНС правомерной, недвижимое имущество использовалось в предпринимательской деятельности как дарителем до заключения договоров дарения, так и одаряемым после перехода права собственности. Это подтверждается договорами аренды, актами приема-передачи помещений, документами, представленными арендаторами, и пр. Данное обстоятельство не опровергается налогоплательщиком.
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")Как указал суд, признавая позицию ИФНС правомерной, недвижимое имущество использовалось в предпринимательской деятельности как дарителем до заключения договоров дарения, так и одаряемым после перехода права собственности. Это подтверждается договорами аренды, актами приема-передачи помещений, документами, представленными арендаторами, и пр. Данное обстоятельство не опровергается налогоплательщиком.
Нормативные акты
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66
"Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой"Отсутствуют и доказательства передачи арендатором помещения арендодателю до момента прекращения действия договора, определенного по правилам пункта 2 статьи 610 ГК РФ. Акт о приеме - передаче спорного помещения составлен арендодателем с участием представителя незаинтересованного лица в связи с отказом арендатора от подписания акта, о чем в акте имеется соответствующая отметка.
"Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой"Отсутствуют и доказательства передачи арендатором помещения арендодателю до момента прекращения действия договора, определенного по правилам пункта 2 статьи 610 ГК РФ. Акт о приеме - передаче спорного помещения составлен арендодателем с участием представителя незаинтересованного лица в связи с отказом арендатора от подписания акта, о чем в акте имеется соответствующая отметка.
"Порядок заключения и сопровождения договоров в ходе конкурсного производства (ликвидации) в отношении финансовых организаций"
(утв. решением Правления ГК "Агентство по страхованию вкладов" от 04.12.2017, протокол N 138)
(ред. от 04.03.2019)3.3.10. В течение ___ дней с момента истечения Срока аренды или расторжения настоящего Договора передать Помещение Арендодателю по Акту приема-передачи в состоянии не хуже, чем было получено, с учетом нормального износа и с учетом недостатков отраженных в Акте приема-передачи, указанном в п. 1.6. Договора. В случае неподписания Актов приема-передачи Помещения и ненаправления Арендодателем Арендатору письменного мотивированного отказа от подписания вышеуказанных Актов и/или не заявления письменной претензии по состоянию Помещения в течение 3 (трех) рабочих дней с момента предоставления Акта приема-передачи, Помещение считается переданными Арендодателю в надлежащем состоянии и в установленные сроки и принятыми Арендодателем без возражений, а Акт приема-передачи Помещения подписанным. Арендодатель не вправе требовать от Арендатора компенсации затрат на устранение тех дефектов и недостатков, которые были выявлены Арендатором в момент приема Помещения от Арендодателя.
(утв. решением Правления ГК "Агентство по страхованию вкладов" от 04.12.2017, протокол N 138)
(ред. от 04.03.2019)3.3.10. В течение ___ дней с момента истечения Срока аренды или расторжения настоящего Договора передать Помещение Арендодателю по Акту приема-передачи в состоянии не хуже, чем было получено, с учетом нормального износа и с учетом недостатков отраженных в Акте приема-передачи, указанном в п. 1.6. Договора. В случае неподписания Актов приема-передачи Помещения и ненаправления Арендодателем Арендатору письменного мотивированного отказа от подписания вышеуказанных Актов и/или не заявления письменной претензии по состоянию Помещения в течение 3 (трех) рабочих дней с момента предоставления Акта приема-передачи, Помещение считается переданными Арендодателю в надлежащем состоянии и в установленные сроки и принятыми Арендодателем без возражений, а Акт приема-передачи Помещения подписанным. Арендодатель не вправе требовать от Арендатора компенсации затрат на устранение тех дефектов и недостатков, которые были выявлены Арендатором в момент приема Помещения от Арендодателя.
Статья: 8 "арендно-лизинговых" вопросов
(Елина Л.А.)
("Главная книга", 2025, N 11)Арендаторы требуют ежемесячные акты на аренду помещения. Хотя у них есть и договор аренды, и акт приема-передачи помещения. На что сослаться нам как арендодателю, чтобы отказать в ежемесячной выписке этих актов?
(Елина Л.А.)
("Главная книга", 2025, N 11)Арендаторы требуют ежемесячные акты на аренду помещения. Хотя у них есть и договор аренды, и акт приема-передачи помещения. На что сослаться нам как арендодателю, чтобы отказать в ежемесячной выписке этих актов?
Статья: Внедоговорные доходы от аренды
(Федоров П.Г.)
("Вестник арбитражной практики", 2022, N 3)Но можно встретить подход, учитывающий конкретные обстоятельства и не допускающий уход от ответственности фактического пользователя. При рассмотрении одного из дел суд взыскал неосновательное обогащение с третьего лица, поскольку арендатор освободил занимаемые помещения без составления акта приема-передачи, а помещение арендодателю не возвратил (Постановление Арбитражного суда Московского округа от 25.06.2014 по делу N А40-131269/13-157-1184).
(Федоров П.Г.)
("Вестник арбитражной практики", 2022, N 3)Но можно встретить подход, учитывающий конкретные обстоятельства и не допускающий уход от ответственности фактического пользователя. При рассмотрении одного из дел суд взыскал неосновательное обогащение с третьего лица, поскольку арендатор освободил занимаемые помещения без составления акта приема-передачи, а помещение арендодателю не возвратил (Постановление Арбитражного суда Московского округа от 25.06.2014 по делу N А40-131269/13-157-1184).
Путеводитель по судебной практике: Электронные доказательства в арбитражном процессе.
Должна ли присутствовать при фотофиксации вторая сторона спора
(КонсультантПлюс, 2026)"...05.08.2022, представитель арендодателя отказался принимать объект из аренды, а также подписывать акт приема-передачи помещения. Арендатором был составлен акт в одностороннем порядке, произведена фотофиксация состояния помещения, фотографии приобщены к материалам дела..."
Должна ли присутствовать при фотофиксации вторая сторона спора
(КонсультантПлюс, 2026)"...05.08.2022, представитель арендодателя отказался принимать объект из аренды, а также подписывать акт приема-передачи помещения. Арендатором был составлен акт в одностороннем порядке, произведена фотофиксация состояния помещения, фотографии приобщены к материалам дела..."
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положения3.4. Можно ли подтвердить необходимость капремонта помещения, переданного по договору аренды, актом приема этого помещения, находящегося в неудовлетворительном состоянии
Готовое решение: Как составить доверенность на распоряжение имуществом юридического лица
(КонсультантПлюс, 2026)подписывать от имени представляемого документы, необходимые для исполнения данного поручения, включая договор аренды и акт приема-передачи помещения.
(КонсультантПлюс, 2026)подписывать от имени представляемого документы, необходимые для исполнения данного поручения, включая договор аренды и акт приема-передачи помещения.
Путеводитель по договорной работе. Аренда зданий и сооружений. Риски арендодателя при заключении договора4.1.1. Риск арендодателя при несогласовании условия о том, что договор аренды является актом приема-передачи здания, сооружения, помещения
Путеводитель по договорной работе. Аренда зданий и сооружений. Риски арендатора при заключении договора4.1.2. Риск арендатора при согласовании условия о том, что договор аренды здания (сооружения, помещения) является актом приема-передачи